إعادة تطوير الشقة: ما يمكنك وما لا يمكنك القيام به بنفسك

العديد من سكان الشقق ذات التصميم القياسي غير راضين عن البيانات الأساسية المقدمة لهم. وهذا أمر مفهوم تمامًا ، لأن مساحة المعيشة غالبًا ما تكون مقسمة بطريقة تجعل العيش للأسرة غير مريح. إذا كان هدفك هو إعادة تطوير شقة: ما هو ممكن وما هو غير ممكن - أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا في هذه المرحلة. النظر في جميع المحظورات ، وكذلك توصيات الخبراء في هذا المجال.

إعادة تطوير الشقة: ما يمكن وما لا يمكن فعله

يتم تقريبًا التحكم في جميع التغييرات التي يستطيع سكان المباني السكنية تحملها على المستوى التشريعي. لذلك ، فإن أساس أي نشاط هو قانون الإسكان ، الذي ينص على قسم خاص يهدف إلى تنظيم هذه المسألة.

حظر إعادة التطوير

دعونا نفكر بالتفصيل في ما هو ممنوع منعا باتا القيام به كجزء من إعادة تطوير شقة.

يحظر القيام بأي أعمال إنشائية تهدف إلى تدمير أو تدهور الخصائص الفنية للجدران الحاملة. (تدمير جزئي ، رقيق ، خلق أحمال إضافية). من أجل تنفيذ إعادة التطوير بأمان لكل من يعيش في المنزل ، راجع جواز السفر الفني للشقة. تم وضع علامة على جميع الجدران الحاملة على الخطة.

تم فرض الحظر ليس فقط لهدم هذه الجدران ، ولكن أيضًا لإنشاء أحمال إضافية عليها. يتطلب تركيب أي قواطع ثقيلة الحصول على تصريح مناسب. في حالة إعادة تطوير الشقة دون موافقة ، ينص قانون الإسكان على المسؤولية في شكل غرامة. لإعادة تطوير شقة بدون إذن ، سيتعين عليك دفع حوالي 4 آلاف روبل.

مهم! إذا واجهت حقيقة إعادة تطوير غير قانونية لشقة ما ، فسيخبرك موظفو خدمة الإسكان بمكان تقديم شكوى.

كيف نفهم الجدار الذي يحمل؟ أولاً ، يجب أن تكون جميع الجدران الخارجية حاملة. ثانيًا ، هذه هي الجدران التي تفصل شقة عن أخرى وعن المدخل. للحصول على معلومات دقيقة ، ما عليك سوى إلقاء نظرة على مخطط الشقة.جميع الجدران الحاملة أكثر سمكًا من الجدران ، ويتم تمييزها بتظليل خاص أو خط غامق.

يحظر استخدام اتصالات البناء المشتركة لإعادة تطوير شقتك الخاصة... في هذه الحالة ، غالبًا ما يقصدون استخدام الماء الساخن ونظام التدفئة. على سبيل المثال ، لتثبيت أرضيات دافئة في شقة ، من الضروري تزويد الغرفة بجهاز تسخين مياه إضافي. خلاف ذلك ، فإنك تخاطر بخلق عبء كبير على الاتصالات العامة ، وإما حرمان بعض السكان من هذه الراحة ، أو خفض درجة حرارة الماء في الصنبور بشكل كبير. للسبب نفسه ، يُمنع تركيب بطاريات إضافية على الشرفات والمقطع.

يحظر تعطيل نظام التهوية أو أنابيب المياه أو أنابيب الغاز.... يجب تنسيق أي عمل يتعلق بالتأثير على هذه الأنظمة مع المنظمات ذات الصلة ولا يتم تنفيذه إلا بعد الحصول على إذن.

بطبيعة الحال ، فإن السؤال الذي يطرح نفسه هو الجمع بين المطبخ وغرفة المعيشة ، لأن هذا هو أحد أكثر خيارات إعادة التطوير شيوعًا في الشقق الصغيرة. هناك خياران لحل المشكلة:

• استبدال موقد الغاز بموقد كهربائي (في هذه الحالة ، يُسمح حتى بالتوحيد الكامل للغرف في غرفة واحدة) ؛
• تركيب باب أو نافذة إضافية تفتح في المطبخ (لا يُسمح بمجموعة كاملة من الغرف بهدم جدار أو إنشاء قوس مفتوح).

يحظر زيادة مساحة المباني غير السكنية عن طريق تقليص المساحة السكنية... هذا يعني أنه من المستحيل أن تأخذ جزءًا من الغرفة لتوسيع المخزن أو الممر. بالإضافة إلى ذلك ، لا ينص قانون الإسكان على إعادة تطوير شقة في لوحة منزل بحيث تُترك غرف المعيشة بدون مصدر للضوء أو الحرارة.

ملحوظة! عند إعادة التطوير ، لا تنس أن مساحة غرفة المعيشة الناتجة يجب ألا تقل عن 8 م².

يحظر تغيير موقع الحمام بشكل جذري... لا يمكنك تركيب حوض استحمام أو حوض أو دش مباشرة فوق غرف المعيشة للجيران أدناه. لتوسيع الحمام ، يمكنك فقط استخدام المباني المجاورة غير السكنية ، على سبيل المثال ، غرفة تخزين ، ممر ، إلخ.

التغييرات المسموح بها كجزء من إعادة التطوير

من أجل فهم كيفية إعادة تطوير شقة بمفردك ، لإضفاء الشرعية على جميع التغييرات وعدم العودة إلى هذه المشكلة مرة أخرى ، فكر في ما لا يزال مسموحًا به لسكان المباني السكنية ومقدار تكلفة إضفاء الشرعية على إعادة التطوير في شقة.

حقيقة أن قانون الإسكان ينص على بعض التغييرات ويسمح بها لا يعني على الإطلاق أن تنفيذها يمكن أن يتم بطريقة حرة ولا تكون مدعومة بأية وثائق. حقيقة أن بعض التغييرات مسموح بها لا تعفي من الحاجة إلى تقنين إعادة تطوير الشقة. إذن ما الذي يمكن تحسينه في مساحة معيشتك؟

يسمح بهدم الجدران غير الحاملة... يمكن تفكيكها كليًا أو جزئيًا أو نقلها أو تعديلها. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تشييد جدران جديدة لتقسيم المساحة الموجودة. ومع ذلك ، هنا يجب ألا ينسى المرء الحدود المسموح بها للحمل على أرضية المبنى. من الصعب جدًا إجراء الحسابات بنفسك ، لذلك سيكون من الأفضل الاتصال بأخصائي لديه جميع المعلومات اللازمة لذلك. بالإضافة إلى ذلك ، سيخبرك بكيفية الموافقة على إعادة تطوير الشقة.

نصيحة مفيدة! إذا قررت ، أثناء عملية إعادة تطوير متفق عليها للشقة ، تثبيت جدار إضافي أو نقل جدار موجود ، انتبه إلى دريوال.إنها مادة خفيفة الوزن ومريحة للغاية في التركيب والديكور.

يمكنك زيادة حجم مساحة المعيشة عن طريق تفكيك الجدار الفاصل بين الغرفة الموجودة ولوجيا... يتطلب أيضًا استشارة أخصائي يمكنه اقتراح خيار إعادة التطوير الأنسب. نظرًا لأنه من المستحيل تثبيت بطارية إضافية على الشرفة ، فأنت بحاجة إلى التفكير في كيفية التأكد من أن لوجيا لا تصبح مصدرًا إضافيًا للبرد.

يجب أن يتم التركيز الرئيسي في الجمع بين الشرفة والغرفة على عزل الجدار الخارجي. إذا تم اختيار جميع المواد بشكل صحيح وبجودة عالية ، فسيكون جهاز التسخين الكهربائي الصغير كافيًا للحفاظ على درجة الحرارة المطلوبة في الغرفة.

يُسمح بتوسيع الحمام بسبب المباني المجاورة غير السكنية ، مثل الممر وغرفة التخزين... يمكن سحب الجدار بينهما وتوسيعه ، وبالتالي حجم الحمام. إذا حصلت على الإذن المناسب ، يمكنك أيضًا تركيب الجاكوزي في الشقة. على الرغم من أن هذا البانيو ثقيل جدًا ، إلا أنه مع الترتيب المناسب للأرضية ، فإن تركيبه لن يؤدي إلى حمل كبير على المبنى.

بمشاركة الخدمات ذات الصلة ، يُسمح بإجراء تغييرات في تشغيل أنظمة إمدادات الغاز والمياه... يسمح الترخيص الخاص للعاملين بإجراء الحسابات والعمل بهذه الاتصالات.

يمكنك زيادة مساحة الغرفة باستخدام مساحة غير معيشية... يُسمح هنا بأي خيارات تقريبًا ، باستثناء تلك الخيارات عندما يتعلق الأمر بدمج غرفة مع مطبخ به موقد غاز.

يسمح بتقسيم الغرف الموجودة بأقسام إضافية... على سبيل المثال ، يمكنك رؤية خطط إعادة تطوير شقة من غرفتين إلى شقة من ثلاث غرف.

تكلفة الموافقة على إعادة تطوير شقة منخفضة للغاية ، ومن الممكن تمامًا القيام بكل شيء وفقًا لمتطلبات القانون. يمكنك معرفة كيفية الحصول على إذن لإعادة تطوير شقة في خدمة الإسكان في منطقتك.

كيفية تقنين إعادة تطوير الشقة بنفسك

من أجل الحصول على إذن لإعادة تطوير المساكن بنفسك ، يجب عليك اتباع عدة خطوات إلزامية:

• الحصول على تصاريح من تفتيش المساكن للقيام بالعمل ؛
• وضع خطة شقة جديدة ؛
• تنفيذ جميع أعمال الإصلاح المتعلقة بإعادة التطوير ؛
• دعوة وقبول لجنة مكونة من موظفي تفتيش المساكن للتحقق من التغييرات التي تم إجراؤها وتسجيلها.

كيفية تقنين إعادة تطوير الشقة التي تم إجراؤها بالفعل

إذا كنت لا تريد أن تتحمل المسؤولية ، فإن إعادة التطوير غير القانوني للشقة ليس لك. ومع ذلك ، لنفترض أنه تم إجراء التغييرات في وقت سابق ، بدون مشاركتك. كيف ترتب إعادة تطوير شقة بنفسك؟ لنفكر في الإجراء في هذه الحالة.

وفقًا لتشريع الاتحاد الروسي ، أي 4 من الجزء 29 من مادة قانون الإسكان ، لا يمكن تسجيل إعادة التطوير التي تم تنفيذها بالفعل إلا من خلال المحكمة. للقيام بذلك ، يجب عليك تقديم المستندات التالية:

• المستندات التي تؤكد ملكيتك ؛
• جواز سفر فني للشقة (الإصدارات الجديدة والقديمة) ؛
• شهادة من المحطة الصحية والوبائية ؛
• استنتاج بشأن حالة الهياكل الداعمة (يمكن الحصول عليها من منظمة تصميم مرخصة) ؛
• بيان؛
• إبرام دائرة مراقبة الحرائق الحكومية بشأن امتثال إعادة التطوير لجميع معايير السلامة من الحرائق.

لمعرفة المزيد حول إجراءات الموافقة على إعادة تطوير شقة ، يجب عليك الاتصال بمكتب الجرد الفني.سيخبرك الخبراء بما هو مطلوب لإضفاء الشرعية بشكل صحيح على إعادة تطوير الشقة ، وتكلفة الإجراء والوثائق التي يجب إعدادها. سوف تحتاج إلى تقديم شهادة ملكية وجواز سفر تقني للشقة ، على أساسها سيتم إعداد طلب للحصول على جواز سفر تقني جديد.

يمكن أن تؤدي إعادة تطوير الشقة غير المسجلة إلى العديد من العواقب المختلفة. وينطبق هذا أيضًا على نقل السكن من مالك إلى آخر. ونحن لا نتحدث فقط عن صفقة البيع والشراء ، ولكن أيضًا عن التبادل والقبول كهدية والميراث. أي إذا كان من الضروري إجراء أي معاملة عقارية ، يجب أن يتطابق التصميم الحقيقي للشقة مع المخطط الموضح في المستندات. خلاف ذلك ، ستكون هناك تجربة مطولة وإعادة التسجيل.

هناك حالة أخرى تمنع الاستخدام الكامل لحقوقهم كمالك شقة وهي تغيير حدود مساحة المعيشة. يمكن القيام بذلك عن طريق الانضمام جزئيًا إلى الدرج. وفقًا للقانون ، فإن أي تغيير في الحدود المقررة يستلزم الاعتراف بالوثائق الموجودة على أنها غير صالحة. لذلك من المحتمل أنه سيتعين عليك إثبات ملكيتك في المحكمة إذا تم تمديد مساحة المعيشة دون إذن من المنظمات ذات الصلة.

كما ترى ، من الأسهل في البداية المرور بالطريق القانوني بدلاً من إكمال إعادة التطوير التي تم إجراؤها بالفعل. سيكون سعر مشروع الشقة للموافقة عليه أيضًا أقل إذا تم كل شيء في الوقت المحدد وبشكل متسق.

ما هي تكلفة إعادة تطوير الشقة

قبل أن تبدأ في تغيير مساحة المعيشة الخاصة بك ، تحتاج إلى معرفة مقدار تكاليف إعادة التطوير في الشقة. تقدم BTI عددًا من الخدمات المدفوعة التي لا يمكن الاستغناء عنها. تكلفة الأعمال الورقية لإعادة تطوير الشقة مقبولة تمامًا - حوالي 5 آلاف روبل. يمكن أن تتراوح التكلفة الإجمالية لمشروع إعادة تطوير الشقق من 20 إلى 100 ألف روبل.

فيما يلي قائمة نفقات الموافقة الذاتية على إعادة تطوير الشقة:

• الدفع للحصول على جواز سفر تقني جديد (تعتمد تكلفة الموافقة على إعادة تطوير الشقة إلى حد كبير على منطقة إقامتك ومنطقة الشقة) ؛
• رسوم الدولة للحصول على جواز سفر مساحي جديد ؛
• التكاليف المرتبطة بسير الإجراءات القانونية (إذا تم إعداد إعادة تطوير تم تنفيذها بالفعل): رسوم المحكمة ، وإذا لزم الأمر ، دفع مقابل خدمات محام
• إعداد واعتماد مشروع سكني جديد صادر عن جهة مرخصة.

مهم! لا تتأخر ومن الأفضل أن تطلب على الفور مشروع إعادة تطوير شقة. في أحسن الأحوال ، لا يمكنك بيعها إذا لزم الأمر ، وفي أسوأ الأحوال ، ستواجه غرامة كبيرة جدًا.

خيارات إعادة تطوير الشقق ذات الأحجام المختلفة

من بين الحلول الأكثر جذرية لتوسيع مساحة المعيشة إنشاء شقة استوديو. للقيام بذلك ، يتم هدم جميع الجدران غير الحاملة (باستثناء جدران الحمام) واستبدالها بأخرى شفافة خفيفة. أقسام... يعد هذا الخيار رائعًا إذا كانت الشقة موطنًا لشخص واحد أو زوجين شابين.

ضع في اعتبارك الخيارات المختلفة لإعادة تطوير ثلاثة ، اثنان ، و شقة استوديو.

مقالات لها صلة:

غرفة معيشة مع مطبخ: صور لأفضل التصميمات الداخلية. أين هذا الجمع المناسب؟ المميزات والعيوب. أنواع التخطيط وطرق تقسيم المناطق الوظيفية. اختيار الاسلوب.

إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف في خروتشوف

ستأخذك إعادة تطوير شقة من ثلاث غرف في لوحة المنزل الكثير من الوقت والجهد.لذلك ، قبل البدء في التثبيت ، قم بتطوير الخطة الأكثر تفصيلاً وتنسيقها مع الخدمات ذات الصلة. سيساعدك هذا على تجنب المتاعب غير الضرورية وتوفير تكلفة إعادة تطوير شقتك.

ولكن ما الذي يبدو أنه يمكن تحسينه في شقة تحتوي على ما يصل إلى 3 غرف؟ غالبًا ما يحدث أن العيش بمفرده أو ثلاثة معًا ، لا تحتاج الأسرة إلى الكثير من الغرف ، لكن حجم المطبخ يترك الكثير مما هو مرغوب فيه. في هذه الحالة ، يقومون (كما يتضح من العديد من الصور) بإعادة تطوير شقة خروتشوف المكونة من 3 غرف ، والجمع بين غرفة المعيشة المجاورة والمطبخ. يمكنك أن ترى أمثلة على الحلول الناجحة للشقق من هذا النوع في صورة إعادة تطوير شقة من 3 غرف بمساحة 64 مترًا مربعًا. م أو منطقة أخرى.

في عملية إعادة تطوير الشقة ، يكون الجمع بين المطبخ والغرفة في منطقة واحدة غير مؤلم تقريبًا. كل ما عليك القيام به هو الموافقة على إعادة تطوير الشقة بنفسك.

يجب إيلاء اهتمام خاص لإعادة تطوير شقة من 3 غرف من سلسلة P-44T. تحتوي شقة من هذا النوع على لوجيا ، والتي يمكن أن تساعد بشكل مثالي في توسيع المساحة.

خيارات إعادة التطوير لشقة من غرفتين

غالبًا ما توجد على الإنترنت صور لإعادة تطوير شقة من غرفتين في خروتشوف ، تُظهر التوحيد الكامل أو الجزئي للمساحة بأكملها. ومع ذلك ، بالنسبة للعائلات التي لديها أطفال ، لا يتم النظر في هذا الخيار عمليًا ، نظرًا لأن إعادة تطوير شقة من غرفتين في خروتشوف مصممة لزيادة مستوى الراحة ، وليس العكس.

في شقة حيث توجد غرفتان متجاورتان ، لا يوجد الكثير من خيارات إعادة التطوير (توضح صورة خروتشوف جيدًا هذا النوع من الشقق). هنا تحتاج إلى التفكير فيما إذا كان هناك خيار لتقسيم الغرف دون ألم باستخدام ، على سبيل المثال ، قاعة صغيرة أو غرفة تبديل ملابس ، أو ما إذا كان عليك تغيير كل شيء بشكل جذري. في أي حال ، سيكون عليك التضحية بجزء من مساحة إحدى الغرف في عملية الترتيب. لكن ، في هذه الحالة ، الأمر يستحق ذلك.

أحد أفضل الخيارات لإعادة تطوير شقة من غرفتين هو تقسيم غرفة كبيرة إلى غرفتين صغيرتين. يعد هذا حلاً رائعًا لعائلة لديها طفلان من جنسين مختلفين ، وستتاح لكل منهما فرصة الحصول على غرفته الخاصة. الغرفة الثانية في هذه الحالة مخصصة لغرفة نوم الوالدين. سيلعب المطبخ أيضًا دور غرفة المعيشة ، لذا يُنصح بدمجه مع لوجيا أو شرفة.

قبل اتخاذ قرار نهائي ، انظر إلى أكبر عدد ممكن من الصور لإعادة تطوير شقة من غرفتين في خروتشوف ، معروضة على الإنترنت ، قدر الإمكان.

إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة في خروتشوف

المثير للدهشة ، ولكن من الممكن إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة. تثبت صور الحلول الناجحة جدوى هذه الاستثمارات. هناك الكثير من الخيارات لإعادة تطوير شقة من غرفة واحدة ، وكلها تهدف إلى التوسع البصري والفعلي للمساحة.

اعتمادًا على الهدف الذي تحققه ، يمكنك التصرف في اتجاهين:

• إعادة تطوير الاستوديو إلى شقة من غرفة واحدة ؛
• إعادة تطوير شقة من غرفة واحدة إلى شقة من غرفتين.

يحدث ذلك أيضًا في الاتجاه المعاكس ، عندما يريد الملاك إنشاء استوديو من شقة من غرفة واحدة. في هذه الحالة ، من الضروري التصرف وفقًا للمخطط القياسي للجمع بين المطبخ والغرفة. من السهل العثور على مثال لمشروع إعادة تطوير شقة من هذا النوع على الإنترنت. سعر مشروع إعادة تطوير الشقة بهذه الطريقة هو الأدنى.

إذا كان تصميم شقتك لا يتوافق تمامًا مع رغباتك ، فيمكن تغيير ذلك. يكفي جمع كل المستندات اللازمة وإعادة التطوير.بالطبع ، سيستغرق هذا الكثير من الوقت والجهد ، ولكن يمكنك توسيع ذلك الجزء من الشقة الأكثر طلبًا في عائلتك. وهذا بالطبع سيكون له تأثير إيجابي على راحتك في العيش فيه.