Ремонт на апартамент в нова сграда от нулата: какво, как и кога да направя

При избора на апартамент в нова сграда най-често се дава предпочитание на жилището без довършителни работи. Това се дължи на факта, че цената на такива недвижими имоти е много по-ниска от тази на апартаменти с обикновен ремонт. Освен това това е чудесна възможност да извършите всички ремонтни и довършителни работи, като вземете предвид собствените си желания, предпочитания и финансови възможности. Ремонт на апартамент в нова сграда от нулата има много нюанси, които са подробно описани в тази статия.

Какво представлява апартамент в нова сграда

Цената на ремонта в нова сграда зависи от състоянието на апартамента, в който е отдаден под наем на бъдещи собственици. Това може да бъде:

• цялостна стая с груб ремонт, предназначена за безплатно планиране;

• апартаменти с предварително довършване;
• апартамент с фини довършителни работи.

Първият вариант е цялостна стая с голи носещи стени без довършителни работи, изработени от тухли, бетон или строителни блокове. Подът е представен под формата на бетонна плоча без замазка, таванът - долната повърхност на плочата без довършителни работи. Тези апартаменти осигуряват евтина и ненадеждна входна врата, прозорци с двоен стъклопакет. Апартаментът е снабден с електричество и малка дъска с една автоматична машина. Отоплителното окабеляване е завършено с инсталиране на батерии и спирателни и контролни клапани. Това е единствената комуникация, която е готова за употреба.

Апартаментът разполага със щрангове за студена и топла вода с изводи, на които са монтирани запечатани измервателни уреди и кранове. Въведен е и канализационен щранг с клон, затворен с щепсел. Разходите за ремонт в нова сграда на такъв апартамент ще бъдат най-значими, тъй като всичко ще трябва да се направи от нулата. Това обаче е добра възможност да свършите цялата работа с високо качество

В къщи, където ще бъдат инсталирани газови печки, се въвежда газ и се монтира брояч. Новите собственици не само ще трябва да се занимават с ремонта и декорацията на апартамента в новата сграда, но и да извършат в началния етап пълното оформление на помещенията и окабеляването на всички необходими комуникации.

Вариантите, при които е направено предварителното завършване на апартаменти в нови сгради, са напълно подготвени за декоративно довършване, а именно подът е замазка и стените са измазани. Тук има определено оформление, инсталирани са водопроводни и отоплителни уреди. Цената на ремонта в нова сграда до ключ на такъв апартамент ще струва 8000 рубли / m².

Апартаменти в нова сграда с ремонт от предприемача са напълно подготвени за новопострояване. Има евтини тавани, стени и подове. Инсталирани бюджетни водопроводни и отоплителни уреди. Остава само да завършите осветлението и обзавеждането на апартамента. Покупката на реновиран апартамент в нова сграда не винаги е много успешна идея, тъй като разработчикът често използва нискокачествени материали при извършване на ремонтни и довършителни работи, което се отразява на неоправдано увеличение на цената на нов апартамент.

Важно! Независимо от възможността за довършване на помещенията, вноски за основен ремонт в нова сграда трябва да се плащат, ако къщата е била предадена на нови собственици преди 1 юли 2016 г.

Ремонт на апартамент в нова сграда от нулата: откъде да започнем и кога

Преди да започнете да ремонтирате апартамент от нулата, трябва да помислите за една много важна характеристика на нова къща. Тя се крие във факта, че къщата през първите години на работа със сигурност ще се свие, което може да повлияе на състоянието на нейните структурни елементи. По стените и тавана на апартамента могат да се образуват видими пукнатини, което ще бъде ясна индикация, че строителните материали за ремонтни и довършителни работи са избрани неправилно.

За да премахнете тази възможност, не трябва да извършвате основен ремонт в нова сграда от нулата. Необходимият минимум се изпълнява поетапно и след една и половина до две години жилището се привежда в идеално състояние. Такова решение ще ви позволи внимателно да планирате всички етапи на бъдещи ремонти, като вземете предвид възможните идентифицирани нюанси по време на първоначалната експлоатация на жилището, да подготвите необходимите строителни материали и да вземете решение за изпълнителите на работата.

Полезен съвет! По-добре е да купувате строителни материали през зимата, когато има спад в пазарната активност, и е по-добре да започнете работа през пролетта, което е свързано с минимално натоварване на строителните екипи и ниска цена на услугите.

Първоначално най-шумната и най-мръсна работа трябва да се извърши в нов апартамент. Основните етапи на ремонт в нова сграда от нулата в началния етап на експлоатация са следните:

• демонтаж и монтажни работи с ограждащите елементи на помещението;
• извършване на електрически работи;
• монтаж на водопроводни комуникации и оборудване;
• подова замазка;
• изравняване на повърхността на стените;
• монтаж на окачени или окачени тавани;
• устройство на системата за подово отопление.

Как да започнете ремонти в нова сграда?

Когато въпросът е, откъде да започне ремонт на апартамент в нова сграда, отговорът е очевиден - с компетентна организация на пространството, а именно с оформлението на помещенията. Обикновено апартаменти в нова сграда се продават с безплатно оформление, където се издигат само носещи стени. От една страна, това е добра възможност за реализиране на уникална дизайнерска идея, от друга, тази свобода има редица ограничения, нарушаването на които води до налагане на санкции или дори загуба на апартамент.

Въз основа на личните предпочитания се разработва план за апартамент, където се планира изграждане на нови или премахване на стари прегради. Може да се поръча от интериорен дизайнер. Този план трябва да бъде одобрен в съответствие с действащото законодателство. След това можете да започнете да подготвяте план за полагане на инженерни комуникации, който се извършва въз основа на местоположението на водопроводни инсталации, електрически уреди и големи мебели.

При преустройство на апартамент е строго забранено да се извършва следната работа:

• комбиниране на кухненска зона с газова печка с хол;
• монтаж на вход към банята от хол или кухня;
• преместване на кухнята в апартамента на мястото на банята или хола;
• местоположението на банята над жилищните помещения или кухнята на съседите;
• подреждане на кухня или дневни без естествена светлина;
• монтаж на електрически кабели или полагане на тръбопроводи в шевовете на стенни панели и в подови плочи;
• полагане или намаляване на участъка на вентилационния канал;
• увеличаване на натоварването върху носещите конструкции, надвишаващо допустимите стойности в проекта;
• прехвърляне на централизирани отоплителни батерии и тръбопроводи за подаване на топла вода, които са свързани към системата на общата къща, към веранди, балкони или лоджии;
• свързване на системата за подово отопление към общата сграда с топла вода или отоплителна система.

Работи, изискващи разрешение за ОТИ:

• работи, свързани с промяна на архитектурния облик на фасадата;
• работи, които засягат носещите конструкции на помещението;
• прехвърляне или разширяване на бани и тоалетни;
• всички работи, свързани с газ.

Какво може да се направи без разрешение по време на ремонта на нов апартамент

Когато извършвате ремонти в нова сграда със собствените си ръце без съгласието на ОТИ, можете да извършвате следните дейности, за които трябва само да уведомите съответния орган:

• пренареждане на санитарни уреди в съществуващите размери на кухни, бани и тоалетни;
• вграждане или устройство в неносещи прегради на врати;
• остъкляване на балкони и лоджии;
• монтаж на допълнителни неносещи прегради без значително увеличаване на натоварването на подовите плочи;
• демонтаж на неносещи прегради.

Списъкът на произведенията, които могат да бъдат извършени без уведомяване на съответните органи:

• преустройство на помещения;
• инсталиране на ново инженерно оборудване, параметрите и техническото разположение на които са подобни на предишното;
• пренареждане на подови електрически печки в кухнята;
• монтаж и демонтаж на вградени мецанини и шкафове;
• монтаж на външни технически устройства по фасадите на сградата: климатици, защитни мрежи, антени;
• монтаж на врати и витрини от самоплъзгащ се или въртележки тип, без промяна на размера на помещението;
• промяна на външния вид и материалите на лоджии, балкони и външни конструкции;
• пренареждане на газови и отоплителни уреди.

Откъде да започнете ремонти в нова сграда без довършване: оформление на помещенията

След закупуване на жилище в нова къща, веднага възниква въпросът откъде да започнете домашен ремонт в нова сграда, за да получите комфортен, функционален и стилен апартамент. Веднага трябва да вземете решение за стила на декорация на апартамента. За да направите това, трябва да използвате услугите на опитен дизайнер, който ще създаде фотопроект въз основа на личните предпочитания и изисквания на собствениците.

Можете също така да разработите евтин дизайн сами. Снимките на ремонт на апартаменти в нови сгради, разположени на сайтове в Интернет, ще помогнат по този въпрос. Това ще помогне значително да се спестят общите разходи за ремонт.

Най-популярните стилове на интериор на апартамент в нова къща са следните области:

• класически;
• прованс;
• Арт деко;
• минимализъм;
• висока технология;
• таванско помещение;
• авангарден.

Характеристиките на всеки стил могат да бъдат проучени на специализирани сайтове и да видите визуалното въплъщение на идеите на снимката.

След като е избрана общата посока на дизайна на стаята, можете да започнете да съставяте таблица на етапите на ремонт в нова сграда от нулата. Тук всичко трябва да бъде обмислено до най-малкия детайл, от местоположението на преградите до цвета на плочките за баня. Наложително е да решите къде и как ще бъдат поставени мебелите, водопроводните уреди, уредите, осветителните тела и т. Н. Това ще позволи умишлено да се извърши бъдещо електрическо окабеляване и полагане на други комунални услуги в апартамента. С такъв план в ръка можете да започнете груб ремонт в нова сграда.

Подробният план включва и прогноза за ремонт на апартамент в нова сграда със списък на необходимите инструменти и материали. Освен това трябва да вземете предвид разходите за доставка на материали, извозване и извозване на строителни отпадъци. Трябва също да включите разходите за специализирани услуги за определени видове работа. Това ще ви позволи да получите общите разходи за ремонт на апартамент в нова сграда с материали.

Свързана статия:

Интериорът на апартамента е прост и с вкус: снимка на дизайна на помещенията в сдържан стил

Снимки на интересни дизайнерски решения. Основните правила и ефективни техники при декорирането на интериорния дизайн на кухнята, хола и коридора.

Последователността на ремонтите в апартамент в нова сграда

Как да започнете ремонти в нова сграда? С груб завършек. Това са най-мръсните работи, които се изпълняват във всички стаи наведнъж. След това всички строителни отпадъци се отстраняват и елементите на помещението се почистват от мръсотия и прах. Този етап се нарича още предварително довършване на апартамент в нова сграда. Ще разгледаме по-подробно какви са тези произведения:

• демонтаж на прозорци и входни врати с възможно разширяване или намаляване на отворите;
• монтаж на нова врата и прозорци;

• разрушаване на стари и изграждане на нови прегради, съгласно проекта;
• отрязване на дупки и канали в стените за полагане на комуникации;
• изпълнение на електрическо окабеляване по план с монтиране на щит, разпределителни кутии, гнездови кутии, в които се вкарват краищата на кабелите;
• полагане на слаботокови кабели (телефония, интернет, телевизия, системи за сигурност);
• звукоизолация на тавана и стените;
• полагане на тръбопроводи за захранване с топла и студена вода, свързване към канализационен щранг;
• подравняване на тавана и стените;
• монтаж на фалшив таван;
• шпакловка и грундиране на тавана и стените;
• остъкляване и довършване на балкон или лоджия;
• подготовка на пода: изолация, звукоизолация и запълване на замазка с подсилващ слой;
• довършване на баня и баня.

Можете сами да направите ремонт в нова сграда, но е по-добре да го поверите на специалисти или да използвате услугите за извършване на определен етап. Сред големия брой предложения на строителни организации можете да изберете най-подходящия вариант. Цената на грубия ремонт в нова сграда с материал започва от 6000 рубли. на кв. м. и зависи от естеството на работата и видовете строителни материали.

След приключване на грубата работа те започват последния етап от ремонта в новата сграда. Състои се от следния списък с произведения:

• облицовка на стени с довършителни материали;
• полагане на подови настилки;
• монтаж на интериорни врати;
• фиксиране на первази и первази;
• монтаж на контакти и ключове;
• свързване на домакински уреди;
• монтаж на мебели и декоративни елементи.

Полезен съвет! Последният етап от работата е най-добре да се направи след няколко години експлоатация на жилищна сграда.

Откъде да започнете ремонти в нов апартамент, без да завършите: демонтаж на работа

Ремонтът от нулата в нова сграда започва с комплекс от демонтажни работи. Преди началото на този етап вече е изготвен нов план на етажа, където са показани всички необходими ограждащи конструкции. Съществуващите неносещи прегради могат да бъдат демонтирани, за да се преработи, разшири или намали площта на помещението. Обикновено това са прегради между стаите. Те трябва да бъдат инсталирани без увреждане на сградата.

Важно! Плътните носещи стени не подлежат на разрушаване, чиято функционална стойност е показана в техническия паспорт на помещението.

Ако желаете, можете да демонтирате определена част от балкона, за да можете да го превърнете в лоджия с витражи. Често в новопостроените апартаменти се инсталират нискокачествени прозорци с двоен стъклопакет, които изискват задължителна подмяна с по-скъпи и надеждни продукти. Също така този етап включва устройството или армировката на вратите. В нов апартамент може да се наложи да се демонтират елементите на отоплителната система, когато има нужда от подмяна на местоположението на радиаторите.

Всички демонтажни работи могат да се извършват самостоятелно, въоръжени с необходимите инструменти и лични предпазни средства, или можете да използвате помощта на специалисти, след като сте проучили подробно преди това въпроса колко струва ремонт в нова сграда. Днес повечето строителни организации предлагат списък с услуги със собствени цени. Така че, при ремонт на новопостроени апартаменти до ключ, цената на демонтирането на стената е 300 рубли / м², прозорците - 500 рубли. на парче, врати - 400 рубли. на парче, радиатори - 410 рубли. на парче

Инсталиране на дялове

Как да започнете да ремонтирате нов апартамент със свободно оформление? За оформяне на вътрешното пространство на помещението се монтират вътрешни прегради, съгласно разработения план. Най-добрият вариант в този случай е да се използва суха строителна система. Това са конструкции, които се състоят от метална рамка, обшита гипсокартонени листове Дебелина 12,5 мм. В сравнение с други опции, такива прегради са леки, което не увеличава натоварването върху носещата конструкция на сградата.

С този материал можете да направите дялове с всякаква конфигурация за кратък период от време. Освен това материалът има добри звукоизолационни свойства. Цената на материала е 200-350 рубли. на лист. Цената за инсталиране ще бъде 1000 рубли / m².

Полезен съвет! ММежду тавана и горната част на преградата, която е запълнена с полиуретанова пяна, трябва да се остави междина за свиване от 35-40 мм.

Друг също толкова популярен вариант е инсталирането на вътрешни прегради от газови или пенобетонни блокове. Материалът се характеризира с високо качество на повърхността, което не изисква трудоемка мазилка. За помещения с висока влажност е по-добре да се използва пенобетон, който се характеризира с ниска хигроскопичност.

За да се създаде добра звукоизолация, трябва да се използват продукти с дебелина най-малко 75 mm.Освен това по-дебелите блокове издържат добре на конзолния товар, без да се нарушава целостта на конструкцията. Благодарение на големия блоков формат, скоростта на инсталационната работа се увеличава. Цената на продуктите е средно 800-850 рубли / m², като се вземат предвид строително-монтажните работи - 1500 рубли / m².

По-малко популярен вариант е изграждането на прегради от масивни строителни тухли, чиято степен трябва да бъде най-малко M100. За да бъде преградата стабилна, нейната дебелина трябва да бъде най-малко 170 mm, като се вземе предвид мазилният слой. Такъв дял не само заема значителна част от свободното пространство, но също така създава допълнително натоварване на пода поради високата плътност на продуктите.

Този дизайн има висока якост и повишена устойчивост на влага. Процесът на строителство обаче е много трудоемък, изискващ значителен разход на зидарен материал и мазилка, което влияе върху общите разходи за конструкцията. Цената на работата заедно с материала започва от 1650 рубли / м².

Електроинсталационни работи

Как да започнете ремонт на нов апартамент без електрически кабели? Електрическото окабеляване към апартамента започва от разпределителното табло, което може да бъде разположено на стената или в ниша. Когато електрическото табло е инсталирано извън апартамента, кабел с медни проводници трябва да се изтегли от него към панела в апартамента. Автоматичните превключватели са инсталирани вътре в разпределителното табло, електромер, устройство за остатъчен ток и клемни блокове.

За нов апартамент се препоръчва да инсталирате няколко линии електрически кабели, които ще се използват за захранване на мощни консуматори на енергия: осветителни линии, контакти, мощни кухненски и домакински уреди.

В новопостроените апартаменти електрическите кабели се полагат по скрит начин, т.е. кабелите се монтират под слой мазилка, в пода под замазката, над опънат или окачен таван. Ако преградите са направени от гипсокартон, тогава проводниците са положени гофриране.

Преди извършване на електрически работи трябва да се разработи подробен план за захранване на апартамента с обозначението на всички точки на свързване. Въз основа на плана върху стените се нанасят маркировки, по които се канализират дупки. Размерът на жлеба зависи от броя на електрическите кабели и проводници, които трябва да бъдат положени, и от тяхната дебелина. Когато дупките са подготвени, в тях се полагат проводници, които се закрепват със специални скоби. След това жлебовете са покрити с алабастър и измазани.

Полезен съвет! Препоръчително е във всички разпределителни кутии да се остави малък запас от окабеляване за бъдещи ремонти.

Електрическите работи могат да се извършват самостоятелно или можете да използвате услугите на специалисти. Цената на електрическите работи при ремонт на апартамент до ключ в нова сграда започва от 800 рубли / m². За апартаменти с площ от 40 m², работата ще струва 18 хиляди рубли, с площ от 70 m² - 30 хиляди рубли.

Основни правила и необходими материали за електрически работи

Важно е да следвате някои правила тук:

• във всяка стая трябва да влизат поне два клона: за осветление и контакти;
• окабеляването се извършва строго хоризонтално или вертикално без наклони и ъгли;
• всички връзки и разклонения на проводниците трябва да бъдат опаковани в изолационни кутии;
• ключовете в стаите трябва да бъдат разположени близо до входната врата на височина около 1,5 м;
• гнездата са разположени на височина 0,5-0,8 m;
• броят на контактите за обикновен апартамент със средно потребление на електроенергия е 1 бр. 6 м²;
• за монтажа на електрически кабели се използват многожилни медни проводници с подходящо напречно сечение в двойна изолация;
• контактите и ключовете трябва да имат месингови контакти, а вътрешните части са изработени от керамика.

За инсталиране на електрически кабели трябва да закупите следните компоненти:

• трижилен кабел VVG за контакти с напречно сечение 3x2,5 mm², за осветителна линия - 3x1,5 mm²; за свързване на мощни електрически уреди - 3x4 mm²,
• основна машина с номинална стойност 25-32 A;
• RCD 50 A;
• прекъсвач с мощност 10 A за осветителната линия или 16 A - за контакти;
• контакти със степен на защита най-малко 44;
• осветени ключове;
• разпределителни кутии и клеми за свързване на проводници.

Монтаж на водопроводни комуникации

Задавайки въпроса откъде да започнете ремонт на апартамент в нова сграда без комуникации, трябва да разберете, че водопроводната инсталация в апартамента се извършва съгласно предварително планиран план, въз основа на който се закупуват необходимите материали и водопроводни устройства. Разпределението на тръбите за захранване с топла и студена вода може да се извърши скрито в предварително подготвени канали в стените на помещението. Ако дебелината на преградите не позволява такава инсталация, тогава тръбите могат да бъдат скрити зад пластмасови или гипсокартонени кутии, които са облицовани със същия материал като стените.

Днес полипропиленовите продукти са много популярни за инсталиране на водопроводни комуникации. Това е висококачествен траен материал. Монтажът на тръбопроводи се извършва с помощта на спойка фитинги. Този метод на сглобяване гарантира дълъг експлоатационен живот на продукта, който може да издържи температурата на охлаждащата течност до 130 градуса. и налягане до 12 атм.

Когато полагате тръбопроводи в ниша, размерът на стробоскопа трябва да бъде два пъти по-голям от диаметъра на тръбите. Това се дължи на факта, че материалът на продуктите се характеризира с висок коефициент на топлинно разширение, което допринася за огъването и разширяването на тръбопровода под въздействието на високата температура на охлаждащата течност. Водоснабдителната система може да бъде колектор или тройник. Първият вариант се счита за най-предпочитан. Тук е възможно да се инсталират кранове, които да изключат всички водопроводни инсталации.

Монтажът на водопроводни инсталации се извършва след приключване на грубия ремонт. Те се намират на специално подготвени места, близо до които са разположени фитинги за свързване на устройства към комуникации. Свързването на водата се извършва след инсталиране на кранове и други клапани на устройствата.

Този вид работа може да се извърши на ръка или да поканите опитен специалист. Средната цена за ремонт на апартамент в нова сграда с материали е 50 хиляди рубли.

Кой е най-добрият таван за нова сграда?

Поради свиването на къщата по таваните могат да се появят пукнатини. Ето защо трябва да изберете най-подходящия вариант за довършителни работи, който не се страхува от такива дефекти. Как да започнете в нова сграда от нулата ремонт на тавана? Най-бюджетният вариант е боядисване или варосване на повърхността на тавана. Това е оправдан метод с идеално равна повърхност. Освен това, след появата на пукнатини, можете веднага да възстановите първоначалния вид на тавана. Ако обаче повърхността има леки неравности, те ще трябва да бъдат премахнати с мазилка, което е скъп, трудоемък, трудоемък и разхвърлян процес.

По-приемлив вариант е да се монтира конструкция от гипсокартон от всякаква конфигурация с плаващо закрепване на рамката, така че целостта на повърхността да не бъде нарушена в резултат на свиване на сградата. Това решение ви позволява да получите свободно пространство между покритието и основната плоча, което може да се използва за инсталиране на лампи или полагане на комуникации.

Забележка! Недостатъкът на тази опция е високата цена на материала. Освен това конструкцията на окачена конструкция ще намали височината на стените с 10-15 cm.

Най-популярният вариант е да инсталирате опънат таван с помощта на PVC плат. Тази работа се извършва от специализирана организация за кратко време. В резултат на това можете да получите идеално равен таван от всякакъв цвят и текстура. Цената на такъв дизайн е сравнима с предишния вариант, но процесът е по-малко трудоемък, мръсен и по-бърз. Основният недостатък на такъв таван е неговата ниска якост. Мебелите или остър предмет могат трайно да увредят целостта на повърхността.

Друг подходящ вариант за нова сграда е завършването на тавана с PVC или MDF панели. Такова покритие не се страхува от свиване на сградата. Сред широката гама от продукти можете да изберете продукти с имитация на скъпи дървесни видове.

Характеристики на подготовката на стените

Стените в стаята могат да бъдат направени от газобетон, стоманобетон, тухла или газов силикат. В някои случаи разработчикът може да използва стоманобетонни панели с висококачествена повърхност за изграждане на стенни конструкции, което е достатъчно само за шпакловка. В повечето случаи стените трябва да бъдат изравнени с мазилка.

За интериори е по-добре да използвате смеси на основата на гипс. За помещения с висока влажност е препоръчително да се използват цименто-пясъчни състави, за които предварително е монтирана армираща мрежа. За изравняване на повърхността мазилката на стените се извършва по протежение на маяците на няколко слоя. Слоят на мазилката не трябва да бъде повече от 5 см. Цената на материала е в диапазона от 250-550 рубли. на торба с тегло 25 кг.

Полезен съвет! дЗа да се премахнат значителни неравности на повърхността, препоръчително е и по-евтино да се използват гипсокартонени плоскости.

Преди да нанесете мазилката, основата трябва да се грундира. Всеки грунд е подходящ за леко абсорбиращи бетонни повърхности. За стени от газобетон или керамични тухли е препоръчително да се използват специални съединения. Те спомагат за намаляване на попиващата способност на основата и предотвратяват неравномерното залепване на слоя мазилка.

След като мазилният слой изсъхне напълно, повърхността също трябва да се грундира два пъти с акрилно съединение.

Изравняване и замазка на пода

Началото на санирането в нова сграда. Откъде да започнем с подовата настилка? Подът в новия апартамент е гола монолитна плоча, която трябва не само да бъде изравнена, но и изолирана и шумоизолирана. За да направите това, можете да използвате експандирана глина, която има добри топло и звукоизолационни свойства. Минималната дебелина на слоя е 5 cm.

Преди да извършите работа, всички отвори в пода в областта на вентилационните шахти и щрангове трябва да бъдат запечатани с полиуретанова пяна или лепилна смес. След това се изсипва слой експандирана глина. Необходимо е да се започне от мястото с най-голяма дълбочина. Този слой се излива с течен бетон, който наподобява консистенция на мляко. Такава основа изсъхва около ден.Можете да използвате друга опция и да поставите разширената глинесто-циментово-пясъчна смес върху основата.

Полезен съвет! Преди полагане на експандирана глина в баня и тоалетна трябва да се положи слой хидроизолационен паркет с подход към стените до 8-10 cm.

След това трябва директно да изравните пода. Това може да се направи с помощта на циментово-пясъчна замазка или саморазливен под. Първият вариант е по-бюджетен. Цената на торба от 40 кг е само 150 рубли. Разходът на хоросан зависи от слоя замазка. Тази опция обаче няма да даде гладка и равномерна основа. Освен това циментово-пясъчната смес изсъхва напълно след три до четири седмици, което ще удължи хода на ремонтните дейности.

По-технологичен вариант са саморазливните подове. Сместа има достатъчно течна консистенция, което й позволява равномерно да запълни цялото пространство и да вземе нивото на хоризонта.

Полезен съвет! Преди да излеете пода, основата трябва да се грундира два пъти с акрилен грунд.

Основният недостатък на саморазливния под е неговата цена. Чанта от 25 кг ще струва около 400 рубли. В тази връзка е по-целесъобразно да се използват саморазливни подове, когато разликата във височината е не повече от 4 см. С по-значителна разлика може да се направи циментово-пясъчна замазка и върху нея да се сложи слой саморазливни подове, за да се получи по-гладка повърхност на по-ниска цена. Тази опция е най-предпочитана, когато ще се използва ламинат или паркет.

Саморазливните подове изсъхват в рамките на 5-7 часа. Плочките или линолеумът могат да бъдат положени за 2 дни, а дървените подови настилки за 7 дни.

Има и друго модерно решение. Това е инсталирането на сухи сглобяеми подове. Материалът е представен от гипсофазерни плоскости с дебелина до 20 мм, които се полагат върху слой експандирана глина или друг изолационен материал. Това е бърз начин да получите равна повърхност, подходяща за довършителни работи в рамките на 24 часа. Цената на материала обаче е 310-550 рубли. на парче

Ремонт в нова сграда до ключ със и без материали

Когато купувате жилище в нова къща, веднага възниква въпросът, откъде да започнете да ремонтирате апартамент в нова сграда? Това зависи от степента на годност на апартамента за обитаване. Както бе споменато по-горе, той може да бъде в свободна форма, с предварително довършване или довършване. В зависимост от това строителните организации предлагат да извършат един от видовете ремонт на апартаменти в нова сграда, чиято цена се определя от списъка с работи:

• икономика;
• основа;
• пълен.

Икономичният пакет включва следните видове работа:

• електрическо окабеляване;
• монтаж на прегради;
• подова замазка;
• подравняване и бюджетно завършване на повърхности на стени и тавани;
• подови настилки от линолеум;
• монтаж на первази;
• монтаж на врати;
• монтаж на водопроводни инсталации за готови комуникации.

Разходите за ремонт на апартамент в нова сграда ще струват средно 3000 рубли / м². Тази цена не включва разходите за материали. Те могат да бъдат закупени самостоятелно или могат да бъдат поръчани от изпълнителя, който обикновено предлага материали на разумни цени и с добро качество. В този случай цената на ремонта в нова сграда до ключ ще включва разходите и доставката на материали. Тук също трябва да се има предвид, че колкото по-голяма е площта в апартамента, толкова по-евтини ще бъдат разходите за ремонт на квадратен метър. И така, ремонт студио апартамент в нова сграда ще струва средно 155 000 рубли, двустаен - 210 хиляди рубли, тристайни - 250 хиляди рубли.

Пакетът "Basic" се състои от същия списък с произведения, към който е добавено следното:

• монтаж на комуникации за водопроводни инсталации;
• устройство за фалшив таван;
• облицовка на баня и тоалетна;
• монтаж на осветителни устройства.

Цената за ремонт на апартамент от нулата в нова сграда ще струва средно 6 000 рубли / м², без разходите за материали. Срещу допълнително заплащане основните ремонти могат да включват подмяна на прозорци и инсталиране на лоджия. Така че, комплекс от работи в едностаен апартамент ще струва средно 210 хиляди рубли. Ремонтът на двустаен апартамент в нова сграда ще струва 300 хиляди рубли, тристаен апартамент - 370 хиляди рубли.

Пълният ремонт включва набор от мерки, които могат да превърнат оголеното пространство в уютен жилищен апартамент. Следните дейности се добавят към работата, извършена за основния пакет:

• създаване на дизайнерски проект за апартамент;
• довършване на тавана и стените с висококачествени материали;
• ламиниран паркет;
• монтаж на комунални услуги и водопроводи от всякакъв вид и сложност.

Основният ремонт на апартамент в нова сграда ще струва 8000-10000 рубли / м² без разходите за материали. Ако цената на работата не включва определен тип инсталация, тя може да бъде издадена допълнително срещу определена такса.

Цената на ремонта в нова сграда с материал ще зависи не само от вида, обема на работата и площта на помещенията. Той също така взема предвид разходите за конкретни строителни материали. Така че цената на ремонтите в нова сграда с материал от бюджетния асортимент ще бъде средно 6000 рубли / м². Работите с по-скъпи материали ще струват около 12 000 рубли / м². Разходите за ремонт на апартамент в луксозна нова сграда до ключ ще струват поне 20 000 рубли / м².

Много организации се специализират в разработването и изпълнението на ексклузивни дизайни, използващи висококачествени довършителни материали. Цената на ремонтите с материали за апартамент в нова сграда от това ниво ще струва не по-малко от 30 000 рубли / m².

Извършването на ремонти в нова сграда без довършване изисква определени знания и умения. Желанието да спестите пари може да доведе до допълнителни разходи. За да получите добър резултат за сравнително кратко време, по-добре е да поверите този бизнес на професионалисти и да поръчате ремонт до ключ на нова сграда с материали, чиято цена ще зависи от личните предпочитания и финансовите възможности на клиента.