Kde začít s rekonstrukcí bytu: hlavní strategie pro provádění práce

Slovo „oprava“ okamžitě vyvolává u mnoha negativní emoce. Tento pocit je způsoben skutečností, že se jedná o velmi pracný, zdlouhavý a nákladný proces. Zvláště pokud je práce prováděna samostatně. Tento článek podrobně popisuje, jak zahájit opravu bytu, v závislosti na jeho typu, jaké materiály zvolit a v jakém pořadí provést práci, aby oprava proběhla bez problémů a výsledek předčil všechna očekávání.

Kompetentní a plánovaný přístup k renovaci bytů je klíčem ke krásnému a spolehlivému dokončení

Vše o renovaci bytů: odrůdy a povrchové úpravy

Fáze opravy bytu a náklady na práci závisí na stavu areálu, typu opravy a velikosti kryté plochy, tj. Může to být celý byt nebo jeho jednotlivé prostory. K dispozici je hlavní, kosmetické a renovace. Každý z nich má svou vlastní jasnou posloupnost akcí, na jejichž správnosti závisí konečný výsledek a doba provozu.

Renovaci bytů lze provést vysoce kvalitně vlastními rukama, předem si prostudovat všechny nuance práce a připravit potřebné materiály

Generální oprava je považována za nejambicióznější a časově nejnáročnější, což bude vyžadovat nejen velké úsilí, ale také značné finanční náklady. Jedná se o kompletní rekonstrukci bytu s možnou přestavbou, výměnou oken, dveří, inženýrských sítí, stropních, stěnových a podlahových krytin. Obvykle to začíná takto rekonstrukce bytu od nuly.

Kosmetický domácí opravy nebo byt zahrnuje výměnu dekorativních dokončovacích prvků prostor v jedné nebo více místnostech. Při odstraňování starého nátěru může být nutné provést drobné povrchové úpravy stěn, stropu, podlahy a rohů. Práce však nebude trvat příliš dlouho a nebude vyžadovat významné finanční investice, které přímo závisí na zvoleném dokončovacím materiálu.

Jak začít renovovat místnost při provádění kosmetických úprav? Důležitým procesem v tomto případě může být provedení hrubé povrchové úpravy, která zvýší celkové náklady na práci, ale umožní vám získat očekávaný estetický efekt z vybraných obkladových materiálů.

Kosmetická oprava nevyžaduje významné finanční investice a lze ji provést v krátkém časovém období

Renovace zahrnuje použití originálního designového přístupu při zdobení místnosti pomocí drahých materiálů zahraniční výroby, jedinečných technologií a odvážných stylových řešení. Takovou exkluzivní a krásnou rekonstrukci v bytě si mohou dovolit jen zámožní lidé, kteří mají v úmyslu utratit podstatnou částku peněz za realizaci svých tužeb.

Jak zahájit generální opravu v bytě

Tento typ opravy se obvykle provádí v nových budovách. Není však neobvyklé, že se rezidenční byty rozhodnou radikálně změnit své bydlení. Je důležité dodržovat určitý postup při provádění oprav v bytě, který se skládá z následujících fází:

• přestavba bytových prostor s možnou demontáží starých nebo postavením nových příček, zmenšením nebo rozšířením dveří;
• pokládka nebo úplná výměna inženýrských komunikací;
• úplná nebo částečná výměna vodovodní instalace;
• elektrické práce spojené se zavedením nového vedení nebo se změnou umístění starého;
• úplná nebo částečná výměna oken a dveří;
• omítací práce, což znamená vysoce kvalitní provedení hrubých úprav bytu;
• instalace vestavěného nábytku, pokud to projekt poskytuje;
• dekorativní povrchová úprava prvků místnosti.

Důležitou etapou v přípravě na opravu hrubého bytu je vypracování designu a pohodlné umístění veškeré komunikace

Generální oprava je zdlouhavý proces, který nelze dokončit za jeden až dva týdny. Všechny pokoje by proto měly být zbaveny nábytku a dalších věcí, které by se mohly během renovace poškodit. Tyto práce rovněž předpokládají nepřítomnost nájemců po celou dobu opravy. Chcete-li provést opravy efektivně a v krátké době, měli byste navrhnout akční plán, rozhodnout se pro dodavatele pro každou fázi a vybrat stavební materiály.

Kde začít s rekonstrukcí bytu bez dokončení?

Chcete-li pochopit, kde začít s opravou bytu bez dokončení, měli byste vědět, co to je. Jedná se o holé místo v nové budově určené pro bezplatné plánování. Nosné monolitické nebo cihlové zdi nejsou omítnuté, podlaha je bez potěru, strop je nedokončený. Zde se do bytu vstupuje elektřina s instalací štítu. V místnosti je vytápěcí systém s možnou instalací radiátorů. Přívod a odvod teplé a studené vody se provádí pomocí stoupaček s výstupy pro budoucí distribuci. V bytě jsou vstupní dveře a plastová okna.

Pořadí opravy v bytě bez dokončení je určeno jeho stavem. Nejprve jsou provedeny všechny přípravné práce, po kterých začíná dokončovací fáze dokončování areálu. Přípravná fáze rekonstrukce bytu pro finální dokončení se skládá z následujících kroků:

• vypracování designového projektu bytu;
• demontáž a instalace obvodových konstrukcí uvnitř bytu;

Nedokončený byt je holá místnost určená pro bezplatné plánování, což může být hmatatelnou výhodou, pokud potřebujete vybavit garsonku

• výměna oken a předních dveří;
• rozšíření nebo zmenšení dveří;
• příprava otvorů ve stěnách pro pokládku inženýrských sítí;
• instalace elektrických rozvodů, vodovodů, kanalizace a ventilačních sítí;
• vyrovnání prvků místnosti;
• podlahový potěr.

Poslední fází renovace bytových domů je následující sled akcí:

• obklady stěn, stropů a podlah dokončovacími materiály;
• instalace interiérových dveří;
• instalace desek a soklů;
• instalace vypínačů a zásuvek;
• instalace světelných prvků.

Nejlepším řešením pro vizualizaci budoucího interiéru je designový projekt vypracovaný samostatně nebo s pomocí odborníka.

Kde začít s rekonstrukcí bytu s hrubým povrchem?

Před vypracováním akčního plánu byste měli vědět, co je hrubá povrchová úprava bytu. Oprava takové místnosti bude méně nákladná, protože zde již bylo provedeno nezbytné minimum dokončovacích prací. A to:

• je vyroben podlahový potěr;
• stěny a strop jsou vyrovnány a omítnuty základní vrstvou;
• instalované elektrické vedení;
• jsou instalovány vstupní dveře a okna;
• byla dokončena distribuce inženýrské komunikace s odbočkami pro instalaci vodovodní instalace.

Toto minimum dokončovacích prací poněkud zjednodušuje provádění dalších oprav. Je mnohem snazší změnit umístění některých zásuvek a spínačů, než zapojit kabeláž úplně od začátku. Podlahový potěr a hrubá stěnová omítka nemusí být dostatečně kvalitní a dokonale ploché, ale je to dobrý začátek pro dokončování, které šetří materiály.

Byt s hrubým povrchem nevyžaduje zarovnání stěn a podlah, stejně jako komunikaci

Hrubé opravy jsou typické nejen pro byt v nové budově. Je to s tak drsnou povrchovou úpravou, které budou muset vlastníci sekundárního bydlení čelit po demontáži starého dokončovacího nátěru a vodovodní instalace. A pořadí oprav bude záviset nejen na stavu prvků areálu a inženýrských sítí, ale také na novém designu areálu.

Jak začít s rekonstrukcí bytu: vytvoření designového projektu

Než se rozhodnete, v jakém pořadí provést opravy v bytě, měli byste si vybrat styl interiéru, na jehož základě vyvinout designový projekt pro daný prostor. Výběr stavebních materiálů a postup opravy budou záviset na konstrukčních možnostech areálu.

Dnes existuje příležitost vytvořit si ve svém bytě individuální a jedinečný design díky použití různých dokončovacích materiálů a nejnovějších moderních technologií. Samostatně lze vypracovat návrhový projekt, na jehož základě lze v budoucnu provést opravy. K tomu je nutné dát plán bytu na list papíru s uspořádáním všech standardních velikostí místností. Plán lze aplikovat ručně nebo pomocí počítačového programu. V prvním případě byste měli pořídit několik kopií a také vyobrazit každou místnost zvlášť.

Designový projekt bytu pomáhá nejen určit uspořádání nábytku, barevná schémata a dekorace stěn, ale také vám umožní správně umístit zásuvky, vodovodní baterie a světelné zdroje

Podle jednoho z plánů se připravuje nábytek a domácí spotřebiče. To pomůže určit umístění přepínačů a zásuvek pro budoucí zapojení, které lze zobrazit na samostatném výkresu. Na každém z plánů můžete uvést číslo pódia, které vám pomůže správně naplánovat práci při dodržení přísného sledu činností. To nejen zkrátí dobu opravy, ale také ušetří finanční zdroje.

Užitečná rada! Je lepší provést designový projekt v barvě, který vám umožní vizuálně vidět správnost barevně sladěné dekorativní povrchové úpravy prvků místnosti a její kombinaci s odstíny nábytku.

Před provedením oprav v bytě byste měli vypočítat množství stavebních materiálů na základě pracovního plánu. Přibližný výpočet může koneckonců znamenat nedostatek produktů, které bude nutné zakoupit.A pak se zvyšuje pravděpodobnost výběru dokončovacího materiálu z jiné šarže, jejíž odstín se může výrazně lišit od dříve zakoupeného.

Vypracováním designového projektu můžete pověřit profesionála, který na základě osobních preferencí a vizí pomůže majitelům budoucích prostor vybrat tu nejvhodnější variantu.

Návrh každého pokoje lze objednat u odborníka nebo vypracovat samostatně

Sanace prostor

Chcete-li vědět, kde začít s opravou bytu vlastními rukama, musíte se rozhodnout pro uspořádání areálu. Pokud se během opravy sekundárního bydlení nepředpokládá přestavba místností, můžete v této fázi naplánovat rozšíření nebo zmenšení dveří. Proto je před provedením oprav v místnosti nebo bytě bez přestavby nutné uvolnit veškerý volný prostor od vybavení a nábytku, aby se vyloučila možnost poškození. A teprve potom můžete zahájit opravy.

Pokud projekt počítá s demontáží a montáží vnitřních příček, vytvořením nových otvorů a výklenků ve stěnách, změnou umístění inženýrských sítí, může být vyžadováno povolení k provádění určitých prací na základě platné legislativy. To platí zejména při rozhodování, kde začít s rekonstrukcí nového bytu.

Seznam děl, ke kterým potřebujete získat povolení:

• instalační nebo demontážní práce, které ovlivňují nosné stěny prostor;
• rozšíření, sjednocení nebo přemístění koupelny a toalety;
• práce spojené s vytápěním lodžie nebo balkonu ze společného domu;
• všechny činnosti, které ovlivňují centralizované dodávky plynu.

Příklad přestavby bytu v závislosti na počtu lidí žijících v domě

Existují práce, jejichž provedení musí být oznámeno příslušným orgánům:

• instalace nebo zabudování dveří nebo jiných výklenků do nenosných stěnových konstrukcí;
• pohyblivé vodovodní instalace ve stávajících rozměrech kuchyně, toalety a koupelny;
• demontáž a montáž nenosných příček bez výrazných změn zatížení podlahových desek.

Je naprosto legální a bez oznámení příslušným výkonným orgánům provádět následující práce:

• vymalování bytu;
• změna umístění elektrických sporáků v kuchyni;
• práce spojené s instalací klimatizačních zařízení, antén a ochranných sítí na fasády budovy;
• změna vzhledu vnějších struktur: balkony a lodžie;
• demontáž a instalace nových inženýrských sítí a zařízení podobných předchozím z hlediska parametrů a technického uspořádání.

Související článek:

Sanace bytu: co můžete a co nemůžete udělat sami

Jak legitimovat již provedenou přestavbu bytu. Jak získat povolení k přestavbě vlastního domu.

Volba interiérového designu

Kde začít renovovat pokoj nebo byt jako celek? S výběrem stylu dekorace místnosti. Správný design interiéru vám pomůže vytvořit pohodlný a stylový domov. Jeho volba závisí na vkusu, charakteru a pohledu na život majitele bytu. Dnes existuje řada interiérových stylů s charakteristickými rysy, které by měly být prostudovány před provedením oprav, aby bylo možné úspěšně uvést zvolený směr do života.

Důležitým bodem při výběru interiéru je správná kombinace barev a odstínů povrchových úprav, nábytku a dekoru

Návrháři rozdělují všechny existující směry stylů do určitých skupin:

• klasika, která zahrnuje provensálské, empírové, barokní, anglické a starožitné styly;
• etnický styl pokrývá japonské, egyptské, africké, skandinávské a čínské trendy;
• moderní styl kombinuje zemi, moderní, klasicismus a minimalismus.

Nejoblíbenějším zůstává klasický design interiéru.Charakteristické rysy směru jsou považovány za nádheru, majestátnost, funkčnost, způsobující aristokracii a ušlechtilou milost. Všechny prvky interiéru naznačují vysoký stav majitelů bytů.

Pokoje jsou vyzdobeny v zdrženlivých pastelových barvách. Masivní drahý nábytek s ručně vyřezávanými vzory se stává vizitkou. Na stropě se tyčí neobvyklá malebnost štuk... Velké apartmány jsou často vyzdobeny v klasickém stylu, ve kterém nemůžete ušetřit volné místo.

Volba stylu a barvy interiéru by měla záviset na temperamentu a preferencích majitelů

Moderní mládež dává přednost designu místnosti v moderním stylu. To platí zejména pro malé byty. Všechno zde by mělo být jednoduché, zdrženlivé a lakonické. Prostory obsahují minimální množství nábytku, který by měl být kompaktní, mobilní, funkční a moderní. Klidnou paletu dekorativního dokončení prostor můžete zředit pomocí jasných dekorativních prvků.

Etnická příslušnost odráží predispozici majitele k určité kultuře, jejíž hlavní rysy jsou ztělesněny v interiéru. Pomocí moderních technologií a dokončovacích materiálů můžete uskutečnit své sny a vytvořit ve svém bytě napodobeninu své milované země. Tento směr volí nestandardně uvažující lidé s velkou láskou k dobrodružstvím a cestování. Každý styl můžete jasněji vidět na fotografii zrekonstruovaných bytů.

Kde začít s rekonstrukcí bytu: hlavní strategie

Po vypracování projektového projektu bytu a vyřešení otázky, v jakém pořadí provést opravy, můžete pokračovat v práci, která se skládá z následujících fází:

• přípravná fáze;
• hrubá práce;
• dokončení areálu.

Proces opravy se skládá ze tří fází, jejichž sledování můžete rychle a efektivně provést všechny potřebné práce

Jak začít s opravou bytu vlastními rukama? Od přípravné fáze, která spočívá v provedení komplexu demontážních prací. To platí jak pro novou budovu, tak pro starý byt. Bez ohledu na plánovanou renovaci, kosmetickou nebo větší, musí být všechny povrchy očištěny od starých povrchových úprav. V této době se demontáž okenních bloků provádí s následnou instalací kvalitnějších výrobků. Je také nutné vyměnit přední dveře. Může být nutné rozšířit nebo zmenšit dveře. Na základě projektu se provádí demontáž a montáž příček, utěsnění nebo úprava dveří pro instalaci interiérových dveří nebo vytvoření oblouků.

Užitečná rada! Oprava pokoje pro kutily by měla začít demontáží vnitřních dveří.

Příprava povrchu je jedním z nejdůležitějších kroků při opravě kutilství. Kde zahájit proces závisí na stavu nadace. Tato fáze zahrnuje čištění stěn, stropu a podlahy od starého nátěru a odstranění všech nedostatků na povrchu konstrukcí pomocí stavebních materiálů. Záleží na kvalitě práce provedené v této fázi, jak pevně a přesně bude nový dokončovací nátěr držet.

Přípravná fáze spočívá v demontáži starých okenních nebo dveřních konstrukcí, odstranění starých povrchových úprav ze stěn a podlah a utěsnění nerovností

Prvním krokem je očištění stropu od starého nátěru. Vápno se odmyje štětcem namočeným ve vodě. Starý tmel se odstraní pomocí brusky se železným kartáčem.

Obyčejnou tapetu můžete ze stěn odstranit špachtlí, kterou jste předtím navlhčili vodou. Vinylová tapeta je docela odolná proti vlhkosti, takže ji můžete odstranit parním generátorem nebo žehlit.Pokud takové zařízení neexistuje, můžete použít běžnou žehličku s funkcí napařování, která se přivede ke zdi ve vzdálenosti 10-15 cm, pod vlivem páry tapeta snadno opouští zeď. Barvu můžete odstranit pomocí brusky se speciálním nástavcem nebo fénu. Dále musíte odstranit starou podlahu.

Užitečná rada! Pokud projekt počítá s instalací zavěšeného nebo napínacího stropu, nelze starý povlak odstranit. Všechny problémové oblasti stačí ošetřit zesilujícím základním nátěrem a antiseptikem.

Bez ohledu na výběr materiálů pro výzdobu stěn musí být povrch vyrovnán a opatřen základním nátěrem

Jak začít rekonstruovat byt s hrubým povrchem v nové budově

Kde začít dokončovat byt závisí na stavu jeho konstrukčních prvků. Developer obvykle provádí požadované minimum práce, přísně nedodržuje technologii jejich implementace a bez použití vysoce kvalitních stavebních materiálů. Všechny prvky místnosti proto potřebují hrubý hrubý povrch bytu vlastními rukama nebo pomocí odborníků, který spočívá v provádění těchto činností:

• demontáž starých a výstavba nových nenosných konstrukcí na základě nového uspořádání;
• výměna oken;
• příprava otvorů ve stěnách pro pokládku nových inženýrských komunikací v souladu s vypracovaným schématem;
• rozložení elektrického vedení;
• instalace technologických komunikací: vodovod, kanalizace, topení, ventilace, meziobvod klimatizace;
• vyrovnání všech betonových povrchů;
• instalace izolace a zvukové izolace;
• podlahový potěr.

Během generální opravy bytu se plánuje výměna okenních konstrukcí

Po dokončení hrubých oprav v bytě jsou prostory dokončeny. Řešení otázky, jak naplánovat opravu v konečné fázi, bude záviset na typu dokončovacího materiálu a způsobu jeho instalace. Pokud jsou například stěny a strop natřeny nebo pokryty tapetami, pak dokončovací práce začínají od stropu, pak jsou stěny obloženy a položena podlahová krytina. U zavěšeného stropu se provádějí instalační práce po dokončení stěn.

Pokud jsou instalovány parkety, práce se provádí před dokončením stěn a stropu, aby nedošlo k poškození povrchu. Dveře lze instalovat před i po dokončení stěny. Pokud není žádný pás, pak se před dokončením provede instalace dveřního křídla, aby bylo možné utěsnit spáru mezi stěnou a zárubní. V případě platandu je mezera vyplněna pěnou a platband je po dokončení stěn připevněn ke zdi.

Po dokončení všech dokončovacích prací začnou instalovat soklové lišty, zásuvky, vypínače, lišty, osvětlení a vodovodní instalace. Poté se provede obecné čištění, po kterém můžete začít uspořádat nábytek a dekorační prvky. V tomto pořadí se opravy provádějí samy.

Proces provádění podlahového potěru samonivelační směsí

Kde začít s opravami v drsném bytě: instalační práce

Seznam instalačních prací při provádění oprav od začátku zahrnuje:

• montáž nenosných příček;
• výměna oken a dveří;
• práce spojené s pokládkou elektrického vedení a jiných komunikací.

Stavba nenosných vnitřních příček se provádí na základě dříve vypracovaného plánu. Pro instalaci konstrukcí lze použít plynové, pěnové betonové bloky, cihlový nebo kovový rám se sádrokartonovou úpravou.

Betonové bloky poskytují pevnou konstrukci, která vydrží značná konzolová zatížení. Toto je tedy nejvhodnější volba, pokud bude na zeď zavěšen televizor nebo nástěnná skříňka. Pro další dekorativní povrch potřebuje povrch základní omítku.

Před zahájením dokončovacích prací je nutné označit umístění pro veškerou komunikaci

Mnohem méně často jsou příčky postaveny ze stavebních cihel. To je způsobeno skutečností, že struktura zabírá významnou část volného prostoru. Aby byla stabilní, musí být tloušťka přepážky minimálně 170 mm. Tento design navíc vytváří značné zatížení základny.

Nejoblíbenější možností je vytvořit přepážku z kovového rámu, který je opláštěn sádrokartonem. Konstrukce má dobrou zvukovou izolaci a nezatěžuje nosný prvek budovy významným způsobem.

Užitečná rada! U sádrokartonových příček je nutné zajistit instalaci zapuštěných dílů, které vydrží zatížení z případných kloubových konstrukcí.

Instalace oken a vchodových dveří by měla být svěřena specializovaným organizacím, jejichž kvalita práce určí povahu ochrany bytu před chladem a pravděpodobnost vloupání.

Před dokončením práce se provede rozříznutí stěny pro elektroinstalaci

Vlastnosti instalace komunikace

Jak zahájit opravy po kutilství po přestavbě bytu? S realizací elektrických rozvodů a pokládkou dalších inženýrských sítí. Nejprve musíte dokončit všechny instalatérské práce. Instalují se nové radiátory a potrubí se připojuje k obecnému systému vytápění. Pokládají se potrubí pro připojení faucetů, toalety, pračky, umyvadla, vany, sprchového koutu, ohřívače vody a myčky. Před instalací byste měli jasně znát umístění a funkce připojení všech zařízení.

Potrubí teplé a studené vody lze skrýt ve výklencích stěn nebo namontovat do sádrokartonových nebo plastových krabic. Doporučuje se použít polypropylen jako materiál pro trubky, který má vysokou pevnost a výkonnostní charakteristiky.

Užitečná rada!Velikost otvorů pro pokládku vodovodní komunikace by měla být dvakrát větší než průměr potrubí, což je spojeno s vysokou hodnotou koeficientu tepelné roztažnosti materiálu.

Pro vysoce kvalitní vodovodní systém v drsném bytě je lepší pozvat odborníka

Kabeláž je obvykle skrytá. Všechny kabely a vodiče jsou uloženy v drážkách stěn, nad zavěšeným nebo zavěšeným stropem nebo v podlaze pod potěrem.

Důležité! Při opravách panelových bytů se pronásledování stěn pro budoucí elektrické vedení provádí pouze svisle. Vodorovné části jsou namontovány na spoji stěny a podlahy nebo pod stropem.

Práce musí začínat značením, které se provádí na základě vypracovaného plánu bytu. Stěny jsou vedeny podle tohoto označení. Velikost otvorů je dána počtem a tloušťkou kabelů, které se mají pokládat. V nových budovách jsou všechna elektrická vedení instalována od nuly, počínaje elektrickým panelem. Ve starých bytech můžete při provádění větších oprav také zcela vyměnit elektrické kabely nebo namontovat jejich samostatné části, které jsou nezbytné pro připojení elektrických spotřebičů na základě nového designového projektu.

V této fázi je nutné zajistit pokládku kabelů pro interkom, televizi, telefon a internet, které lze také skrýt.

Před zahájením kabeláže kolem bytu je nutné vytvořit schéma zapojení pro zásuvky a vypínače

Jak začíná oprava stropu v bytě?

Kde začít s rekonstrukcí hrubého bytu? Je obvyklé provádět všechny opravy v bytě shora dolů. Je proto nutné vycházet ze stropu. V nových budovách je prezentována ve formě monolitické betonové desky, jejíž povrch musí být očištěn, omítnut, opatřen základním nátěrem a opatřen ozdobným obkladem.Pokud se renovace provádí ve starém bytě, měl by být povrch v první fázi očištěn od starého dokončovacího materiálu.

Další akční plán závisí na zvolené možnosti návrhu stropu. Pokud je povrch dokonale plochý, nejjednodušší a nejlevnější možností je vybělit nebo natřít. Pokud základna vyžaduje předběžné odstranění vad pomocí omítacích prací, bude tato možnost velmi pracná a nákladná.

Další rozpočtovou, ale ne tak pracnou možností, je instalace stropních dlaždic, kterou zvládne i začátečník. Povrch základny nevyžaduje předběžné vyrovnání. Hlavní věc je vybrat ten správný kvalitní dokončovací materiál a lepidlo.

Lepší je začít malovat ze stropu.

Přijatelnějším, ale nákladným řešením je vytvořit zavěšenou konstrukci ze sádrokartonu, která může mít jakýkoli tvar a mít několik úrovní, což určuje cenu a čas práce. Díky tomuto řešení získáte volný prostor mezi stropem a konstrukcí pro pokládku elektrické vedení a instalace reflektorů.

Dnešním moderním řešením je vytvoření napínacího stropu z PVC plátna. Výsledkem je dokonale plochá základna jakékoli textury a stínu. Instalaci provádí během několika hodin specializovaný tým. Před provedením prací byste měli nejprve připravit stěnové konstrukce. Protože proces instalace napínacího stropu zahrnuje provedení lemování z baget. Veškeré špinavé práce musí být navíc dokončeny v místnosti, aby se prach a případné nečistoty neusazovaly na čistém stropu.

Povrchová úprava stěn

Zarovnání stěn je důležitá událost, jejíž kvalita určuje trvanlivost a estetický vzhled budoucí dekorativní úpravy. Při opravách bytů s hrubým povrchem se obvykle potýkají s poměrně rovnoměrnými betonovými stěnami, které vyžadují pouze lehké úpravy pomocí sádrových směsí. Pokud jsou však stěny vyrobeny z tvárnic z expandovaného jílu, plynového křemičitanu nebo cihel, je nutná poměrně pracná a nákladná práce související s jejich vyrovnáváním.

Hladké bílé stěny umožňují ztělesnit jakákoli konstrukční řešení, proto je třeba této fázi opravy věnovat zvláštní pozornost

Než začnete vyrovnávat stěny, musíte povrch důkladně očistit od starého nátěru. Toto je povinný krok pro generální opravu starých bytů. Jakékoli praskliny nebo jiné zjištěné vady je třeba opravit. Za tímto účelem musí být problémové oblasti vyšívány, opatřeny základním nátěrem a utěsněny cementovou maltou, tmelem nebo tmelem. Široké mezery a praskliny v rozích lze vyplnit polyuretanovou pěnou.

Zarovnání stěny lze provést dvěma způsoby:

• omítnutí stěn stavebními směsmi;
• nástěnná dekorace ze sádrokartonu a sádrokartonových desek.

První možnost zahrnuje použití sádrových směsí na bázi sádry nebo cementu. Pokud má zeď drobné nepravidelnosti, provede se vizuální vyrovnání pomocí úrovně budovy. Pokud má povrch výrazný pokles, je vhodné zarovnat ho s majáky. To je zvláště důležité při malování stěn. Při instalaci nábytku podél ploché stěny je vyloučena možnost vzniku trhlin.

Na omítání stěn a stropů používejte vysoce kvalitní materiály s antifungálními vlastnostmi.

Spolu s vyrovnáním povrchů stěn byste měli dokončit otvory dveří a oken. K tomu můžete použít omítky, sádrokartonové desky nebo plastové panely.

Druhá možnost je vhodnější, když jsou stěny z cihel nebo mají výrazné nepravidelnosti. Ukázalo se, že použití omítky je nepřiměřeně nákladné a časově náročné opatření.Plechy GKL nebo GVK jsou namontovány na dříve instalovaný kovový rám. Výsledkem takové úpravy je mezera mezi stěnou a opláštěním, ve které mohou být skryty různé komunikace. Tento proces je charakterizován absencí špinavé práce a nízkou intenzitou práce. Stěny před dokončením dekoračním materiálem nepotřebují další omítky.

Hlavní nevýhodou tohoto designu je jeho křehkost. Pokud bude následně na povrchu umístěn sklopný nábytek nebo zařízení, měli byste se před provedením vyrovnávací vrstvy postarat o zapuštěné části, které jsou namontovány.

Barva na zeď musí být vybrána na základě funkčního účelu místnosti

Jak začíná oprava podlahy?

Oprava podlahy v bytě to začíná provedením potěru, který se používá k odstranění významného poškození a nerovností podkladu vzhledem k horizontu. To je způsobeno zasypáním nebo zalitím podlahy speciální směsí, která vytváří dokonale rovný povrch nezbytný pro další pokládku podlahové krytiny. Potěr navíc slouží ke zpevnění povrchu betonové desky a ke zvýšení jejích pevnostních charakteristik. Před provedením je nutné vytvořit zvukovou a tepelnou izolační vrstvu. K tomu se často používá keramzit, který se pokládá o tloušťce nejméně 5 cm. Díky vyrovnávací vrstvě můžete zvýšit úroveň podlahy nebo vytvořit technologický sklon.

Užitečná rada! V koupelně je vhodné nastavit určitý sklon podlahy pro odtok vody v případě povodně, která zabrání zaplavení celého bytu.

Podlahový potěr může být:

• beton;
• cementový písek;
• samonivelační;
• suchý;
• polosuchý.

Systém podlahového vytápění se pokládá před fázi hrubého potěru

Tradiční metodou pro korekci povrchu podlahy je použití betonových nebo cemento-pískových malt, které je vhodné použít k odstranění významných nerovností a poškození povrchu. Používají se při instalaci tepelné a zvukové izolace.

Nejpraktičtějším a nejmodernějším řešením je použití samonivelačních hmot, které se skládají ze dvou možností míchání: nivelační prostředek a nivelační hmota. První se používá k odstranění významných nepravidelností v základně, druhá je dokončovací vrstva, která vytváří plochý a hladký povrch bez defektů.

Navzdory méně pracnému postupu při použití těchto formulací jsou však jejich náklady mnohem vyšší než u tradičních směsí. Proto je vhodné použít samonivelační směsi, když výškový rozdíl vzhledem k horizontu nepřesahuje 4 cm.

Polosuchá nebo suchá verze se používá k vyrovnání podkladu, když výškový rozdíl dosáhne více než 3 - 5 cm. To je dobrá alternativa k tradičním kompozicím, ale nová vrstva vytvoří mnohem menší tlak na betonovou desku. Proto se tato metoda doporučuje při rekonstrukci bytů ve starých a domech pro pokládku koberců a laminátů.

Hrubý podlahový potěr je základem pro vysoce kvalitní nátěr a provádí se v několika fázích

Postup podlahového potěru

Nejprve musíte připravit základnu podlahy. K tomu se otevře stará podlahová konstrukce demontáží soklů, podlah a starého potěru. Dále je povrch zbaven stavebních nečistot a prachu. Pokud zjistíte praskliny, výmoly a třísky, je nutné při použití plnících směsí provést opravy. K vyloučení hlubokého poškození se používá způsob spojování, který spočívá v provádění řezů kolmých na trhlinu o hloubce 20 mm a tloušťce 5 mm. Všechna poškození musí být dále opravena betonem.

Vyrovnání podlahy začíná jejím značením, konkrétně určením nejnižšího a nejvyššího bodu vzhledem k obzoru.Na stěnách je uvedena úroveň, která označuje tloušťku budoucí vrstvy výplně. Majáky a vodítka jsou instalována na základě označení. Nalévání směsi začíná od vzdáleného rohu místnosti. Malta se rozprostírá a vyrovná pomocí kovového pravidla.

Betonový potěr by měl zaschnout do tří týdnů. Po 24-30 hodinách po ukončení práce je nutné povrch jednou denně namočit.

K rovnoměrnému rozložení potěru a odstranění vzduchových bublin se používá speciální jehlový válec

Užitečná rada! Aby se získal pevný a vysoce kvalitní základ, nedoporučuje se narušovat přirozený proces odpařování vlhkosti pomocí topných zařízení a větrání místnosti.

Podobným způsobem je povrch podlahy vyrovnán polosuchou maltou, která je rovnoměrně rozložena a zhutněna pomocí běžné lopaty. Po úplném zaschnutí musí být povrch ošetřen spárovací hmotou. Proces se provádí, dokud není povrch podlahy dokonale rovný.

Suchý potěr zahrnuje pokládku vrstvy keramzitu s frakcí 1-5 mm, na kterou jsou namontovány sádrovláknité desky. Jsou vzájemně spojeny pomocí samořezných šroubů s koncovými hranami potaženými speciálním lepidlem. Toto je nejjednodušší způsob, jak vyrovnat podlahu, což vám umožní získat vrstvu se zvýšenou pevností. Po dokončení podlahového potěru můžete pokračovat v instalaci vybrané podlahové krytiny.

Podlaha se pokládá pouze tehdy, když je konečný podlahový potěr zcela suchý.

Rekonstrukce bytu na klíč. Cena za metr čtvereční

Bez ohledu na to, jaký druh renovace je v bytě plánován, můžete to udělat sami nebo využít služeb profesionálů. Můžete také zapojit odborníky, aby prováděli konkrétní typy nebo fáze práce v celém bytě nebo v konkrétní místnosti.

Náklady na kosmetické opravy zahrnují následující seznam prací:

• demontáž starých povrchů z prvků místnosti;
• malování nebo bělení stropu;
• částečné vyrovnání stěn;
• lepení netkaných nebo papírových tapet;
• pokládání podlah;
• částečná výměna elektrických a instalatérských prací;
• pokládání dlaždic.

Cena takového seznamu prací začíná od 2 500 rublů / m², což závisí na složitosti procesu. Opravy garsonka bude stát 85 tisíc rublů, dvě místnosti - 110 tisíc rublů, tři místnosti - 120 tisíc rublů. To vše bez zohlednění nákladů na materiál.

Rekonstrukce bytů na klíč zahrnuje všechny fáze - od návrhu až po odstranění stavebního odpadu

Pokud je nutné provést hrubé práce, které zahrnují instalaci a demontáž stěnových konstrukcí, vyrovnání všech prvků místnosti a elektrické práce, cena služeb je v průměru 3 500–4 000 rublů / m².

Když je nutné dokončit veškeré elektrické práce na klíč v nové budově, cena díla bude 25 tisíc rublů za jednopokojový byt, 35 tisíc rublů za dvoupokojový byt a 45 tisíc rublů za třípokojový byt.

Náklady na generální opravu na klíč jsou v průměru 5500 rublů / m². Vše závisí na stavu bytu a celkové ploše místnosti. Mnoho odborníků nabízí provedení prvotřídních rekonstrukcí, které zahrnují vývoj individuálního designového projektu. Cena takové opravy je asi 7 500 rublů / m².

S pomocí projektanta můžete provádět opravy v bytě podle individuálních potřeb zákazníka

Cena rekonstrukce bytu na klíč s materiály

Náklady na opravy, s přihlédnutím k materiálům, závisí na mnoha faktorech: plocha bytu, jeho současný stav (nové nebo sekundární bydlení), objem a intenzita práce v jednotlivých fázích prací a kvalita použitých stavebních materiálů. Náklady na opravy můžete zhruba vypočítat pomocí online kalkulačky, která je umístěna na specializovaných stránkách.Toto zohledňuje průměrné náklady na renovaci bytu na metr čtvereční plochy. Přesnější informace lze získat až po vypracování odhadu v každém jednotlivém případě.

Takže náklady na rozpočtovou opravu bytu v nové budově s materiály budou stát v průměru 6-6,5 tisíc rublů / m². Pokud se pro renovaci bytu použijí dražší stavební materiály, cena díla bude přibližně 11–12 tisíc rublů / m². Ti, kteří si chtějí zařídit své bydlení exkluzivními dokončovacími výrobky, musí připravit nejméně 20 tisíc rublů / m². Náklady na opravu sekundárního bydlení budou o 10–15% nižší, což je dáno stavem bytu.

Funkční účel areálu také ovlivňuje náklady na opravy materiálem. Oprava obývacího pokoje tedy bude stát 6 000 rublů / m², chodba - 6 500 rublů / m², kuchyň - 8 500 rublů / m², koupelna - 8 000 rublů / m², lodžie nebo balkon - 5 000 rublů / m².

Oprava v bytě je složitý a nákladný proces, ale pokud k problému přistoupíte správně, naplánujete veškerou práci a vyberete nejvhodnější materiály, výsledek potěší majitele po dlouhou dobu

Při rozhodování, kde zahájit opravy v domě nebo bytě, je nutné podrobně prostudovat každý proces. Zvláště pokud jde o práci vlastníma rukama. Pokud si nejste jisti svými vlastními schopnostmi, je lepší svěřit provedení všech prací nebo konkrétní fáze profesionálům, kteří nabídnou jasný plán renovace bytu. Výsledkem bude, že práce bude provedena efektivně a v krátké době.

Renovace bytů. Video zápletka