Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf neu: Was, wie und wann

Bei der Auswahl einer Wohnung in einem neuen Gebäude wird meistens eine Wohnung ohne Fertigstellung bevorzugt. Dies liegt daran, dass der Preis für solche Immobilien viel niedriger ist als der für Wohnungen mit einfacher Renovierung. Darüber hinaus ist dies eine großartige Gelegenheit, alle Reparatur- und Endbearbeitungsarbeiten unter Berücksichtigung Ihrer eigenen Wünsche, Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten durchzuführen. Die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf hat viele Nuancen, die in diesem Artikel beschrieben werden.

Was ist eine Wohnung in einem neuen Gebäude

Die Kosten für Reparaturen in einem neuen Gebäude hängen vom Zustand der Wohnung ab, in der sie an zukünftige Eigentümer vermietet wird. Das kann sein:

• Gesamtraum mit einer groben Reparatur, ausgelegt für freie Planung;

• Wohnungen mit Vorveredelung;
• Wohnung mit feiner Verarbeitung.

Die erste Option ist ein Gesamtraum mit blanken tragenden Wänden ohne Veredelung aus Ziegeln, Beton oder Bausteinen. Der Boden wird in Form einer Betonplatte ohne Estrich dargestellt, die Decke - die Unterseite der Platte ohne Endbearbeitung. Diese Wohnungen bieten eine billige und unzuverlässige Haustür, doppelt verglaste Fenster. Die Wohnung wird mit Strom und einer kleinen Tafel mit einem Automaten versorgt. Die Heizungsverkabelung wurde mit der Installation von Batterien sowie Absperr- und Steuerventilen abgeschlossen. Dies ist die einzige Kommunikation, die einsatzbereit ist.

Die Wohnung verfügt über Kalt- und Warmwasser-Steigleitungen mit Steckdosen, an denen versiegelte Zähler und Wasserhähne installiert sind. Ein Kanalisationssteigrohr mit einem mit einem Stopfen verschlossenen Abzweig wurde ebenfalls eingeführt. Die Kosten für Reparaturen in einem neuen Gebäude einer solchen Wohnung sind am höchsten, da alles von Grund auf neu erledigt werden muss. Dies ist jedoch eine gute Gelegenheit, alle Arbeiten mit hoher Qualität auszuführen.

In Häusern, in denen Gasherde installiert werden, wird Gas eingeführt und ein Zähler installiert. Die neuen Eigentümer müssen sich nicht nur um die Reparatur und Dekoration der Wohnung im neuen Gebäude kümmern, sondern auch in der Anfangsphase die vollständige Gestaltung der Räumlichkeiten und die Verkabelung aller erforderlichen Kommunikationen durchführen.

Die Varianten, bei denen die Vorveredelung von Wohnungen in Neubauten vorgenommen wurde, sind vollständig für die dekorative Veredelung vorbereitet, dh der Boden wurde Estrich und die Wände wurden verputzt. Hier gibt es ein bestimmtes Layout, Sanitär- und Heizgeräte sind installiert. Der Preis für Reparaturen in einem schlüsselfertigen Neubau einer solchen Wohnung beträgt 8000 Rubel / m².

Die Wohnungen in einem neuen Gebäude, das vom Bauherrn renoviert wurde, sind vollständig auf die Einweihungsfeier vorbereitet. Es hat preiswerte Decken, Wände und Böden. Installierte Budget Sanitär- und Heizgeräte. Alles was bleibt ist, die Beleuchtung und Einrichtung der Wohnung zu vervollständigen. Der Kauf einer renovierten Wohnung in einem neuen Gebäude ist nicht immer eine sehr erfolgreiche Idee, da der Entwickler bei Reparatur- und Fertigstellungsarbeiten häufig minderwertige Materialien verwendet, was zu einer ungerechtfertigten Erhöhung der Kosten einer neuen Wohnung führt.

Wichtig! Unabhängig von der Möglichkeit, die Räumlichkeiten fertigzustellen, sollten Beiträge für größere Reparaturen in einem neuen Gebäude gezahlt werden, wenn das Haus vor dem 1. Juli 2016 an neue Eigentümer übergeben wurde.

Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf neu: Wo und wann soll ich anfangen?

Bevor Sie mit der Renovierung einer Wohnung von Grund auf neu beginnen, sollten Sie ein sehr wichtiges Merkmal eines neuen Hauses berücksichtigen. Es liegt in der Tatsache, dass das Haus in den ersten Betriebsjahren sicherlich schrumpfen wird, was den Zustand seiner Strukturelemente beeinflussen kann. An den Wänden und an der Decke der Wohnung können sich sichtbare Risse bilden. Dies ist ein deutlicher Hinweis darauf, dass die Baumaterialien für Reparatur- und Endbearbeitungsarbeiten falsch ausgewählt wurden.

Um diese Möglichkeit auszuschließen, sollten Sie keine größeren Reparaturen in einem neuen Gebäude von Grund auf durchführen. Das notwendige Minimum wird schrittweise erfüllt, und nach anderthalb bis zwei Jahren wird der Wohnraum in einen idealen Zustand gebracht. Mit einer solchen Lösung können Sie alle Phasen zukünftiger Reparaturen sorgfältig planen, mögliche festgestellte Nuancen während des ersten Betriebs des Gehäuses berücksichtigen, die erforderlichen Baumaterialien vorbereiten und über die Ausführenden der Arbeiten entscheiden.

Hilfreicher Rat! Es ist besser, Baumaterialien im Winter zu kaufen, wenn die Marktaktivität abnimmt, und es ist besser, im Frühjahr mit der Arbeit zu beginnen, was mit einer minimalen Arbeitsbelastung der Bauteams und niedrigen Kosten für Dienstleistungen verbunden ist.

Zu Beginn sollten die lautesten und schmutzigsten Arbeiten in einer neuen Wohnung ausgeführt werden. Die Hauptreparaturphasen in einem neuen Gebäude in der Anfangsphase des Betriebs sind die folgenden:

• Demontage- und Installationsarbeiten mit den umschließenden Elementen des Raumes;
• Ausführung elektrischer Arbeiten;
• Installation von Sanitärkommunikation und -ausrüstung;
• Bodenestrich;
• Nivellierung der Oberfläche der Wände;
• Installation von abgehängten oder abgehängten Decken;
• Gerät der Fußbodenheizung.

Wie fange ich mit Reparaturen in einem neuen Gebäude an?

Wenn die Frage lautet, wo mit der Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude begonnen werden soll, liegt die Antwort auf der Hand - bei einer kompetenten Organisation des Raums, nämlich bei der Gestaltung der Räumlichkeiten. In der Regel werden Wohnungen in einem neuen Gebäude mit einem freien Grundriss verkauft, bei dem nur tragende Wände errichtet werden. Einerseits ist dies eine gute Gelegenheit für die Umsetzung einer einzigartigen Gestaltungsidee, andererseits unterliegt diese Freiheit einer Reihe von Einschränkungen, deren Verletzung die Verhängung von Strafen oder sogar den Verlust einer Wohnung zur Folge hat.

Basierend auf persönlichen Vorlieben wird ein Wohnungsplan entwickelt, in dem neue Trennwände gebaut oder alte entfernt werden sollen. Es kann bei einem Innenarchitekten bestellt werden. Dieser Plan muss gemäß den geltenden Rechtsvorschriften genehmigt werden. Anschließend können Sie einen Plan für die Verlegung von Versorgungsleitungen erstellen, der sich nach dem Standort von Sanitärarmaturen, Elektrogeräten und Großmöbeln richtet.

Bei der Sanierung einer Wohnung ist es strengstens untersagt, folgende Arbeiten durchzuführen:

• Kombinieren eines Küchenbereichs mit einem Gasherd mit einem Wohnzimmer;
• Installation eines Eingangs zum Badezimmer von einem Wohnzimmer oder einer Küche aus;
• Umzug der Küche in der Wohnung an den Ort des Badezimmers oder des Wohnzimmers;
• die Lage des Badezimmers über dem Wohnbereich oder der Küche der Nachbarn;
• Anordnung einer Küche oder eines Wohnzimmers ohne Tageslicht;
• Installation eines elektrischen Verkabelungskabels oder Verlegen von Rohrleitungen in den Nähten von Wandpaneelen und in Bodenplatten;
• Verlegen oder Reduzieren des Abschnitts des Lüftungskanals;
• eine Erhöhung der Belastung der Tragkonstruktionen über die im Projekt zulässigen Werte hinaus;
• Übertragen von Zentralheizungsbatterien und Warmwasserleitungen, die an das gemeinsame Gebäudesystem angeschlossen sind, auf Veranden, Balkone oder Loggien;
• Anschluss der Fußbodenheizung an das Warmwasser- oder Heizsystem des allgemeinen Gebäudes.

Arbeiten, für die eine BTI-Genehmigung erforderlich ist:

• Arbeiten zur Veränderung des architektonischen Erscheinungsbildes der Fassade;
• Arbeiten, die die tragenden Strukturen des Raumes beeinflussen;
• Transfer oder Erweiterung von Badezimmern und Toiletten;
• Alle Arbeiten im Zusammenhang mit Gas.

Was kann ohne Erlaubnis während der Renovierung einer neuen Wohnung getan werden

Wenn Sie Reparaturen in einem neuen Gebäude mit Ihren eigenen Händen ohne Zustimmung des BTI durchführen, können Sie die folgenden Aktivitäten ausführen, die Sie nur der zuständigen Behörde mitteilen müssen:

• Umlagerung von Sanitärgeräten in den vorhandenen Dimensionen von Küchen, Bädern und Toiletten;
• Einbettung oder Vorrichtung in nicht tragende Trennwände von Türen;
• Verglasung von Balkonen und Loggien;
• Installation zusätzlicher nicht tragender Trennwände ohne wesentliche Erhöhung der Belastung der Bodenplatten;
• Demontage nicht tragender Trennwände.

Die Liste der Arbeiten, die ohne Benachrichtigung der zuständigen Behörden durchgeführt werden können:

• Renovierung von Räumlichkeiten;
• Installation neuer technischer Geräte, deren Parameter und technische Anordnung denen der vorherigen ähnlich sind;
• Neuanordnung von Bodenelektroöfen in der Küche;
• Installation und Demontage von eingebauten Mezzaninen und Schränken;
• Installation externer technischer Geräte an den Fassaden des Gebäudes: Klimaanlagen, Schutznetze, Antennen;
• Installation von Türen und Vitrinen vom Typ Selbstschieben oder Karussell, ohne die Größe des Raums zu verändern;
• Veränderung des Aussehens und der Materialien von Loggien, Balkonen und äußeren Strukturen;
• Umlagerung von Gas- und Heizgeräten.

Wo kann man mit Reparaturen in einem neuen Gebäude beginnen, ohne fertig zu sein?

Nach dem Kauf einer Wohnung in einem neuen Haus stellt sich sofort die Frage, wo mit DIY-Reparaturen in einem neuen Gebäude begonnen werden soll, um eine komfortable, funktionale und stilvolle Wohnung zu erhalten. Sie sollten sich sofort für den Stil der Wohnungsdekoration entscheiden. Zu diesem Zweck sollten Sie die Dienste eines erfahrenen Designers in Anspruch nehmen, der ein Fotoprojekt erstellt, das auf den persönlichen Vorlieben und Anforderungen der Eigentümer basiert.

Sie können auch selbst ein kostengünstiges Design entwickeln. Fotos von der Renovierung von Wohnungen in neuen Gebäuden, die sich auf Websites im Internet befinden, werden in dieser Angelegenheit hilfreich sein. Dies hilft, die Gesamtkosten für Reparaturen erheblich zu senken.

Die beliebtesten Arten der Innenausstattung von Wohnungen in einem neuen Haus sind die folgenden Bereiche:

• klassisch;
• Provence;
• Art Deco;
• Minimalismus;
• Hightech;
• Dachgeschoss;
• Avantgarde.

Die Merkmale jedes Stils können auf speziellen Websites untersucht werden und die visuelle Verkörperung von Ideen auf dem Foto sehen.

Nachdem Sie die allgemeine Richtung für die Gestaltung der Räumlichkeiten festgelegt haben, können Sie von Grund auf eine Tabelle mit den Reparaturphasen in einem neuen Gebäude erstellen. Hier muss alles bis ins kleinste Detail durchdacht werden, von der Position der Trennwände bis zur Farbe der Badezimmerfliesen. Es ist unbedingt zu entscheiden, wo und wie die Möbel, Armaturen, Geräte, Beleuchtungskörper usw. aufgestellt werden. Dies ermöglicht es, künftig die elektrische Verkabelung und Verlegung anderer Versorgungsunternehmen in der Wohnung gezielt durchzuführen. Mit einem solchen Plan können Sie eine grobe Reparatur in einem neuen Gebäude beginnen.

Der detaillierte Plan enthält auch einen Kostenvoranschlag für die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude mit einer Liste der erforderlichen Werkzeuge und Materialien. Darüber hinaus sollten Sie die Kosten für die Lieferung von Materialien, die Entfernung und Entfernung von Bauabfällen berücksichtigen. Sie sollten auch die Kosten für spezialisierte Dienstleistungen für bestimmte Arten von Arbeiten angeben. Auf diese Weise erhalten Sie die Gesamtkosten für die Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude mit Materialien.

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Die Reihenfolge der Reparaturen in einer Wohnung in einem neuen Gebäude

Wie fange ich mit Reparaturen in einem neuen Gebäude an? Mit einem rauen Finish. Dies sind die schmutzigsten Arbeiten, die in allen Räumen gleichzeitig ausgeführt werden. Danach werden alle Bauabfälle entfernt und die Elemente des Raumes von Schmutz und Staub gereinigt. Diese Phase wird auch als Vorfertigung einer Wohnung in einem neuen Gebäude bezeichnet. Wir werden uns genauer ansehen, was diese Arbeiten sind:

• Demontage von Fenstern und Eingangstüren mit möglicher Erweiterung oder Verkleinerung von Öffnungen;
• Installation einer neuen Tür und Fenster;

• Abriss alter und Errichtung neuer Trennwände gemäß Projekt;
• Abplatzen von Löchern und Rillen in den Wänden zum Verlegen von Kommunikationen;
• Ausführung der elektrischen Verkabelung gemäß Plan mit Installation einer Abschirmung, Anschlusskästen, Steckdosenkästen, in die die Enden der Kabel eingeführt werden;
• Verlegung von Niedrigstromkabeln (Telefonie, Internet, Fernsehen, Sicherheitssysteme);
• Schallschutz der Decke und Wände;
• Verlegung von Rohrleitungen für die Warm- und Kaltwasserversorgung, Anschluss an eine Kanalisation;
• Ausrichtung von Decke und Wänden;
• Zwischendeckeninstallation;
• Kitt und Grundierung der Decke und Wände;
• Verglasung und Veredelung eines Balkons oder einer Loggia;
• Bodenvorbereitung: Dämmung, Schalldämmung und Füllung eines Estrichs mit einer Verstärkungsschicht;
• Fertigstellung eines Badezimmers und eines Badezimmers.

Sie können Reparaturen an einem neuen Gebäude selbst durchführen. Es ist jedoch besser, sie Spezialisten anzuvertrauen oder die Dienste einer bestimmten Phase in Anspruch zu nehmen. Unter den zahlreichen Vorschlägen von Bauunternehmen können Sie die am besten geeignete Option auswählen. Der Preis für eine grobe Reparatur in einem neuen Gebäude mit Material beginnt bei 6.000 Rubel. pro Quadratmeter m. und hängt von der Art der Arbeit und der Art der Baumaterialien ab.

Nach Abschluss der groben Arbeiten beginnen sie mit der Fertigstellung der Reparaturen im neuen Gebäude. Es besteht aus folgender Werkliste:

• Wandverkleidung mit Veredelungsmaterialien;
• Verlegen von Fußböden;
• Installation von Innentüren;
• Befestigen von Platbands und Baseboards;
• Installation von Steckdosen und Schaltern;
• Anschluss von Haushaltsgeräten;
• Installation von Möbeln und Dekorelementen.

Hilfreicher Rat! Die letzte Phase der Arbeiten erfolgt am besten nach mehrjährigem Betrieb eines Wohngebäudes.

Wo man Reparaturen in einer neuen Wohnung beginnen kann, ohne fertig zu sein: Demontagearbeiten

Die Reparatur von Grund auf in einem neuen Gebäude beginnt mit einem Komplex von Demontagearbeiten. Vor Beginn dieser Phase wurde bereits ein neuer Grundriss erstellt, in dem alle erforderlichen umschließenden Strukturen angezeigt werden. Bestehende nicht tragende Trennwände können abgebaut werden, um den Raumbereich neu zu entwickeln, zu erweitern oder zu verkleinern. Normalerweise sind dies Trennwände zwischen Räumen. Sie müssen ohne Beschädigung des Gebäudes installiert werden.

Wichtig! Feste tragende Wände unterliegen keinem Abriss, dessen Funktionswert im technischen Pass des Raumes angegeben ist.

Wenn Sie möchten, können Sie einen bestimmten Teil des Balkons abbauen, um ihn in eine Loggia mit Buntglasfenstern zu verwandeln. In neu gebauten Wohnungen werden häufig doppelt verglaste Fenster von geringer Qualität installiert, die zwingend durch teurere und zuverlässigere Produkte ersetzt werden müssen. Diese Stufe umfasst auch die Vorrichtung oder Verstärkung von Türöffnungen. In einer neuen Wohnung kann es erforderlich sein, die Elemente des Heizungssystems zu zerlegen, wenn die Position der Heizkörper ausgetauscht werden muss.

Alle Demontagearbeiten können unabhängig voneinander mit den erforderlichen Werkzeugen und persönlicher Schutzausrüstung durchgeführt werden, oder Sie können die Hilfe von Spezialisten in Anspruch nehmen, die zuvor die Frage, wie viel Reparaturen in einem neuen Gebäude kosten, eingehend untersucht haben. Heutzutage bieten die meisten Bauunternehmen eine Liste von Dienstleistungen mit ihren eigenen Preisen an. Bei der schlüsselfertigen Reparatur von Neubauwohnungen beträgt der Preis für die Demontage der Wand 300 Rubel / m², Fenster - 500 Rubel. pro Stück Türen - 400 Rubel. pro Stück Heizkörper - 410 Rubel. pro Stück

Installation von Partitionen

Wie fangen Sie an, eine neue Wohnung mit einem kostenlosen Layout zu renovieren? Um den Innenraum des Raumes zu bilden, werden gemäß dem entwickelten Plan innere Trennwände montiert. In diesem Fall ist die beste Option die Verwendung eines Trockenbausystems. Dies sind Strukturen, die aus einem ummantelten Metallrahmen bestehen Gipskartonplatten 12,5 mm dick. Im Vergleich zu anderen Optionen sind solche Trennwände leicht, was die Belastung der tragenden Struktur des Gebäudes nicht erhöht.

Mit diesem Material können Sie in kurzer Zeit Partitionen jeder Konfiguration erstellen. Darüber hinaus weist das Material gute Schalldämmeigenschaften auf. Die Materialkosten betragen 200-350 Rubel. pro Blatt. Der Installationspreis beträgt 1000 Rubel / m².

Hilfreicher Rat! M.Lassen Sie zwischen der Decke und der Oberseite der Trennwand, die mit Polyurethanschaum gefüllt ist, einen Schrumpfspalt von 35 bis 40 mm.

Eine weitere ebenso beliebte Option ist die Installation von Innentrennwänden aus Gas- oder Schaumbetonblöcken. Das Material zeichnet sich durch eine hohe Oberflächenqualität aus, die kein mühsames Verputzen erfordert. Für Räume mit hoher Luftfeuchtigkeit ist es besser, Schaumbeton zu verwenden, der sich durch geringe Hygroskopizität auszeichnet.

Um eine gute Schalldämmung zu erzielen, sollten Produkte mit einer Dicke von mindestens 75 mm verwendet werden.Darüber hinaus halten dickere Blöcke der Auslegerbelastung gut stand, ohne die Integrität der Struktur zu beeinträchtigen. Dank des großen Blockformats wird die Geschwindigkeit der Installationsarbeiten erhöht. Die Produktkosten betragen im Durchschnitt 800-850 Rubel / m² unter Berücksichtigung der Bau- und Installationsarbeiten - 1500 Rubel / m².

Eine weniger beliebte Option ist der Bau von Trennwänden aus massiven Bausteinen, deren Gehalt mindestens M100 betragen muss. Damit die Trennwand stabil ist, muss ihre Dicke unter Berücksichtigung der Putzschicht mindestens 170 mm betragen. Eine solche Trennwand nimmt nicht nur einen erheblichen Teil des freien Raums ein, sondern erzeugt aufgrund der hohen Dichte der Produkte auch eine zusätzliche Belastung des Bodens.

Dieses Design hat eine hohe Festigkeit und eine erhöhte Feuchtigkeitsbeständigkeit. Der Bauprozess ist jedoch sehr mühsam und erfordert einen erheblichen Verbrauch an Mauerwerk und Putz, was sich auf die Gesamtkosten der Struktur auswirkt. Der Preis für die Arbeit mit dem Material beginnt bei 1650 Rubel / m².

Elektroinstallationsarbeiten

Wie fange ich an, eine neue Wohnung ohne elektrische Verkabelung zu renovieren? Die elektrische Verkabelung zur Wohnung beginnt an der Telefonzentrale, die sich an der Wand oder in einer Nische befinden kann. Wenn die Schalttafel außerhalb der Wohnung installiert wird, sollte ein Kabel mit Kupferleitern von dort zur Schalttafel in die Wohnung gezogen werden. Automatische Schalter sind in der Schalttafel installiert. Stromzähler, Fehlerstromschutzschalter und Klemmenblöcke.

Für eine neue Wohnung wird empfohlen, mehrere elektrische Leitungen zu installieren, die zur Stromversorgung leistungsfähiger Energieverbraucher verwendet werden: Beleuchtungsleitungen, Steckdosenleitungen, leistungsstarke Küchen- und Haushaltsgeräte.

In Neubauwohnungen wird die elektrische Verkabelung versteckt verlegt, dh die Kabel werden unter einer Putzschicht im Boden unter dem Estrich über einer Spann- oder abgehängten Decke montiert. Wenn die Trennwände aus Gipskartonplatten bestehen, werden die Drähte eingelegt Wellung.

Vor der Durchführung elektrischer Arbeiten sollte ein detaillierter Plan für die Stromversorgung der Wohnung mit der Bezeichnung aller Anschlusspunkte erstellt werden. Auf der Grundlage des Plans werden Markierungen an den Wänden angebracht, entlang derer Löcher kanalisiert werden. Die Größe der Nut hängt von der Anzahl der zu verlegenden elektrischen Kabel und Drähte und ihrer Dicke ab. Wenn die Löcher vorbereitet sind, werden Drähte in sie gelegt, die mit speziellen Clips befestigt werden. Dann werden die Rillen mit Alabaster bedeckt und verputzt.

Hilfreicher Rat! Für zukünftige Reparaturen wird empfohlen, in allen Anschlusskästen einen kleinen Verdrahtungsspielraum zu lassen.

Elektrische Arbeiten können unabhängig ausgeführt werden oder Sie können die Dienste von Spezialisten in Anspruch nehmen. Die Kosten für Elektroarbeiten bei der Reparatur einer schlüsselfertigen Wohnung in einem neuen Gebäude beginnen bei 800 Rubel / m². Für Wohnungen mit einer Fläche von 40 m² kostet die Arbeit 18 Tausend Rubel, bei einer Fläche von 70 m² - 30.000 Rubel.

Grundregeln und notwendige Materialien für elektrische Arbeiten

Es ist wichtig, hier einige Regeln zu befolgen:

• In jeden Raum müssen mindestens zwei Zweige eintreten: für Beleuchtung und Steckdosen;
• Die Verkabelung erfolgt streng horizontal oder vertikal ohne Neigungen und Winkel.
• Alle Anschlüsse und Abzweigungen der Drähte müssen in Isolierboxen verpackt sein.
• Schalter in Räumen sollten sich in der Nähe der Eingangstür in einer Höhe von ca. 1,5 m befinden.
• Steckdosen befinden sich in einer Höhe von 0,5 bis 0,8 m;
• Die Anzahl der Steckdosen für eine normale Wohnung mit einem durchschnittlichen Stromverbrauch beträgt 1 Stck. 6 m²;
• Für die Installation der elektrischen Verkabelung werden verseilte Kupferdrähte mit einem geeigneten Querschnitt in doppelter Isolierung verwendet.
• Steckdosen und Schalter sollten Messingkontakte und Innenteile aus Keramik haben.

Für die Installation der elektrischen Verkabelung sollten Sie folgende Komponenten erwerben:

• dreiadriges Kabel VVG für Steckdosen mit einem Querschnitt von 3x2,5 mm², für eine Beleuchtungsleitung - 3x1,5 mm²; zum Anschluss leistungsfähiger Elektrogeräte - 3x4 mm²,
• Hauptmaschine mit einem Nennwert von 25-32 A;
• RCD 50 A;
• Leistungsschalter mit einer Nennleistung von 10 A für die Beleuchtungsleitung oder 16 A für Steckdosen;
• Steckdosen mit einem Schutzgrad von mindestens 44;
• beleuchtete Schalter;
• Anschlusskästen und Klemmen zum Anschließen von Drähten.

Installation der Sanitärkommunikation

Wenn Sie sich die Frage stellen, wo Sie ohne Kommunikation mit der Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude beginnen sollen, müssen Sie verstehen, dass die Verkabelung in der Wohnung nach einem vorgeplanten Plan erfolgt, auf dessen Grundlage die erforderlichen Materialien und Installationsgeräte gekauft werden. Die Verteilung der Rohre für die Warm- und Kaltwasserversorgung kann versteckt in vorbereiteten Rillen in den Wänden des Raumes erfolgen. Wenn die Dicke der Trennwände eine solche Installation nicht zulässt, können die Rohre hinter Kunststoff- oder Trockenbaukästen versteckt werden, die mit demselben Material wie die Wände ausgekleidet sind.

Heutzutage sind Polypropylenprodukte für die Installation von Sanitärkommunikationen sehr beliebt. Es ist ein hochwertiges, haltbares Material. Die Installation der Rohrleitungen erfolgt mit Lötfittings. Diese Montagemethode garantiert eine lange Lebensdauer des Produkts, die der Temperatur des Kühlmittels bis zu 130 Grad standhalten kann. und Druck bis zu 12 atm.

Beim Verlegen von Rohrleitungen in einer Nische sollte die Größe des Blitzes doppelt so groß sein wie der Durchmesser der Rohrleitungen. Dies liegt daran, dass das Material der Produkte durch einen hohen Wärmeausdehnungskoeffizienten gekennzeichnet ist, der unter dem Einfluss der hohen Temperatur des Kühlmittels zum Biegen und Ausdehnen der Rohrleitung beiträgt. Das Wasserversorgungssystem kann ein Sammler oder ein T-Stück sein. Die erste Option wird als die am meisten bevorzugte angesehen. Hier können Wasserhähne installiert werden, um alle Armaturen abzuschalten.

Die Installation der Armaturen erfolgt nach Abschluss der Grobreparatur. Sie befinden sich an speziell vorbereiteten Stellen, in deren Nähe sich Armaturen zum Anschließen von Geräten an die Kommunikation befinden. Der Wasseranschluss erfolgt nach der Installation von Wasserhähnen und anderen Ventilen an den Geräten.

Diese Art von Arbeit kann von Hand erledigt werden oder Sie können einen erfahrenen Spezialisten einladen. Die durchschnittlichen Kosten für die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude mit Materialien betragen 50.000 Rubel.

Was ist die beste Decke für ein neues Gebäude?

Aufgrund des Schrumpfens des Hauses können Risse an den Decken auftreten. Daher sollten Sie die am besten geeignete Endbearbeitungsoption wählen, die keine Angst vor solchen Fehlern hat. Wie man in einem neuen Gebäude von vorne anfängt Deckenreparatur? Die kostengünstigste Option ist das Streichen oder Tünchen der Deckenfläche. Dies ist eine gerechtfertigte Methode mit einer vollkommen ebenen Oberfläche. Darüber hinaus können Sie nach dem Auftreten von Rissen sofort das ursprüngliche Erscheinungsbild der Decke wiederherstellen. Wenn die Oberfläche jedoch geringfügige Unregelmäßigkeiten aufweist, müssen sie mit Gips entfernt werden. Dies ist ein kostspieliger, mühsamer, sorgfältiger und unordentlicher Vorgang.

Eine akzeptablere Option ist die Installation einer Gipskartonstruktur in beliebiger Konfiguration mit einer schwimmenden Rahmenbefestigung, damit die Unversehrtheit der Oberfläche nicht durch Schrumpfen des Gebäudes beeinträchtigt wird. Mit dieser Lösung erhalten Sie freien Raum zwischen der Beschichtung und der Grundplatte, der zum Installieren von Lampen oder zum Verlegen von Kommunikationen verwendet werden kann.

Beachten Sie! Der Nachteil dieser Option sind die hohen Materialkosten. Darüber hinaus wird durch die Konstruktion einer hängenden Struktur die Höhe der Wände um 10 bis 15 cm verringert.

Die beliebteste Option ist die Installation einer Spanndecke aus PVC-Stoff. Diese Arbeit wird in kurzer Zeit von einer spezialisierten Organisation durchgeführt. Als Ergebnis erhalten Sie eine perfekt flache Decke in jeder Farbe und Textur. Die Kosten eines solchen Entwurfs sind mit der vorherigen Option vergleichbar, aber der Prozess ist weniger mühsam, schmutzig und schneller. Der Hauptnachteil einer solchen Decke ist ihre geringe Festigkeit. Möbel oder scharfe Gegenstände können die Oberflächenintegrität dauerhaft beschädigen.

Eine weitere geeignete Option für ein neues Gebäude ist die Fertigstellung der Decke mit PVC- oder MDF-Platten. Eine solche Beschichtung hat keine Angst vor Schrumpfung. Aus der breiten Produktpalette können Sie Produkte auswählen, die teure Holzarten imitieren.

Merkmale der Wandvorbereitung

Die Wände im Raum können aus Porenbeton, Stahlbeton, Ziegel oder Gassilikat bestehen. In einigen Fällen kann der Entwickler Stahlbetonplatten mit einer hochwertigen Oberfläche für den Bau von Wandstrukturen verwenden, was nur zum Kitt ausreicht. In den meisten Fällen müssen die Wände mit Putz eingeebnet werden.

Für Innenräume ist es besser, Mischungen auf Gipsbasis zu verwenden. Für Räume mit hoher Luftfeuchtigkeit wird empfohlen, Zement-Sand-Zusammensetzungen zu verwenden, für die ein Verstärkungsnetz vorinstalliert ist. Um die Oberfläche zu glätten, werden die Wände entlang der Leuchtfeuer in mehreren Schichten verputzt. Die Putzschicht sollte nicht mehr als 5 cm betragen. Der Materialpreis liegt im Bereich von 250-550 Rubel. pro Beutel mit einem Gewicht von 25 kg.

Hilfreicher Rat! D.Um signifikante Oberflächenunregelmäßigkeiten zu vermeiden, ist es ratsam und kostengünstiger, Gipskartonplatten zu verwenden.

Vor dem Auftragen des Putzes sollte die Basis grundiert werden. Jede Grundierung ist für leicht saugende Betonoberflächen geeignet. Für Wände aus Porenbeton oder Keramikziegeln wird empfohlen, spezielle Verbindungen zu verwenden. Sie tragen dazu bei, die Saugfähigkeit des Untergrundes zu verringern und ein ungleichmäßiges Abbinden der Putzschicht zu verhindern.

Nach dem vollständigen Trocknen der Putzschicht muss die Oberfläche auch zweimal mit einer Acrylverbindung grundiert werden.

Nivellier- und Estrichboden

Der Beginn der Renovierung in einem neuen Gebäude. Wo soll ich mit dem Boden beginnen? Der Boden in der neuen Wohnung ist eine blanke monolithische Platte, die nicht nur geebnet, sondern auch isoliert und schallisoliert werden muss. Dazu können Sie Blähton verwenden, der gute Wärme- und Schalldämmeigenschaften aufweist. Die Mindestschichtdicke beträgt 5 cm.

Vor Arbeiten müssen alle Öffnungen im Boden im Bereich der Lüftungsschächte und Steigleitungen mit Polyurethanschaum oder einer Klebstoffmischung abgedichtet werden. Als nächstes wird eine Schicht aus expandiertem Ton gegossen. Es ist notwendig, von dem Ort mit der größten Tiefe zu beginnen. Diese Schicht wird mit flüssigem Beton gegossen, der in seiner Konsistenz Milch ähnelt. Eine solche Basis trocknet ungefähr einen Tag.Sie können eine andere Option verwenden und die expandierte Ton-Zement-Sand-Mischung auf die Basis legen.

Hilfreicher Rat! Vor dem Verlegen von Blähton in einem Badezimmer und einer Toilette sollte eine Schicht wasserdichter Fußböden mit einem Zugang zu den Wänden von bis zu 8-10 cm verlegt werden.

Als nächstes müssen Sie den Boden direkt nivellieren. Dies kann mit einem Zementsandestrich oder einem selbstnivellierenden Boden erfolgen. Die erste Option ist mehr Budget. Die Kosten für einen 40-kg-Beutel betragen nur 150 Rubel. Der Mörtelverbrauch hängt von der Estrichschicht ab. Diese Option ergibt jedoch keine glatte und gleichmäßige Basis. Darüber hinaus trocknet die Zement-Sand-Mischung nach drei bis vier Wochen vollständig aus, was den Reparaturverlauf verlängert.

Eine technologischere Option sind selbstnivellierende Böden. Die Mischung hat eine ausreichend flüssige Konsistenz, die es ihr ermöglicht, den gesamten Raum gleichmäßig auszufüllen und die Höhe des Horizonts zu erreichen.

Hilfreicher Rat! Vor dem Gießen des Bodens sollte der Untergrund zweimal mit Acrylgrundierung grundiert werden.

Der Hauptnachteil eines selbstnivellierenden Bodens sind seine Kosten. Ein 25-kg-Beutel kostet etwa 400 Rubel. In dieser Hinsicht ist es zweckmäßiger, selbstnivellierende Böden zu verwenden, wenn der Höhenunterschied nicht mehr als 4 cm beträgt. Mit einem signifikanteren Unterschied kann ein Zementsandestrich hergestellt und eine Schicht selbstnivellierender Böden darauf gelegt werden, um eine glattere Oberfläche zu geringeren Kosten zu erhalten. Diese Option ist am besten geeignet, wenn Laminat- oder Parkettböden verwendet werden.

Selbstnivellierende Böden trocknen innerhalb von 5-7 Stunden aus. Fliesen oder Linoleum können in 2 Tagen verlegt werden und Holzböden in 7 Tagen.

Es gibt eine andere moderne Lösung. Dies ist die Installation von trockenen Fertigböden. Das Material besteht aus bis zu 20 mm dicken Gipsfaserplatten, die auf eine Schicht aus Blähton oder anderem Isoliermaterial gelegt werden. Dies ist ein schneller Weg, um eine flache Oberfläche zu erhalten, die innerhalb von 24 Stunden fertiggestellt werden kann. Die Materialkosten betragen jedoch 310-550 Rubel. pro Stück

Reparatur in einem schlüsselfertigen Neubau mit und ohne Material

Beim Kauf eines Hauses in einem neuen Haus stellt sich sofort die Frage, wo mit der Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude begonnen werden soll. Dies hängt von der Eignung der Wohnung für die Belegung ab. Wie oben erwähnt, kann es Freiform sein, mit Vorveredelung oder Veredelung. In Abhängigkeit davon bieten Bauunternehmen an, eine der Arten von Wohnungsreparaturen in einem neuen Gebäude durchzuführen, deren Preis durch die Liste der Arbeiten bestimmt wird:

• Wirtschaft;
• Base;
• voll.

Das Economy-Paket umfasst folgende Arten von Arbeiten:

• Elektroverkabelung;
• Installation von Partitionen;
• Bodenestrich;
• Ausrichtung und Budgetoberflächenveredelung von Wänden und Decken;
• Linoleumböden;
• Installation von Fußleisten;
• Türinstallation;
• Installation von Armaturen für die vorgefertigte Kommunikation.

Die Kosten für die Reparatur einer Wohnung in einem neuen Gebäude betragen durchschnittlich 3000 Rubel / m². In diesem Preis sind die Materialkosten nicht enthalten. Sie können unabhängig gekauft oder bei einem Auftragnehmer bestellt werden, der normalerweise Materialien zu angemessenen Preisen und von guter Qualität anbietet. In diesem Fall beinhaltet der Preis für Reparaturen in einem schlüsselfertigen neuen Gebäude die Kosten und die Lieferung von Material. Hierbei ist auch zu beachten, dass die Reparaturkosten für einen Quadratmeter umso günstiger sind, je größer die Fläche in der Wohnung ist. Also reparieren Atelierwohnung in einem neuen Gebäude kostet durchschnittlich 155 Tausend Rubel, Zwei-Zimmer - 210 Tausend Rubel, Dreizimmer - 250 Tausend Rubel.

Das "Basic" -Paket besteht aus derselben Liste von Werken, zu denen Folgendes hinzugefügt wurde:

• Installation von Kommunikationen für Sanitärarmaturen;
• Zwischendeckenvorrichtung;
• Bad- und Toilettenfliesen;
• Installation von Beleuchtungsgeräten.

Der Preis für die Renovierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude von Grund auf beträgt durchschnittlich 6.000 Rubel / m² ohne Materialkosten. Gegen eine zusätzliche Gebühr können grundlegende Reparaturen den Austausch von Fenstern und die Installation einer Loggia umfassen. Ein Komplex von Arbeiten in einer Einzimmerwohnung kostet also durchschnittlich 210.000 Rubel. Die Reparatur einer Zweizimmerwohnung in einem neuen Gebäude kostet 300.000 Rubel, eine Dreizimmerwohnung 370.000 Rubel.

Eine vollständige Renovierung umfasst eine Reihe von Maßnahmen, die einen kahlen Raum in eine gemütliche Wohnwohnung verwandeln können. Die folgenden Aktivitäten werden zu den für das Basispaket ausgeführten Arbeiten hinzugefügt:

• Erstellung eines Designprojekts für eine Wohnung;
• Veredelung der Decke und Wände mit hochwertigen Materialien;
• Laminatboden;
• Installation von Versorgungsunternehmen und Rohrleitungen jeglicher Art und Komplexität.

Die Überholung einer Neubauwohnung kostet 8000-10000 Rubel / m² ohne Materialkosten. Wenn die Kosten der Arbeit eine bestimmte Art der Installation nicht enthalten, kann sie zusätzlich gegen eine bestimmte Gebühr ausgestellt werden.

Der Preis für Reparaturen in einem neuen Gebäude mit Material hängt nicht nur von der Art, dem Arbeitsaufwand und der Fläche des Betriebsgeländes ab. Dabei werden auch die Kosten für bestimmte Baumaterialien berücksichtigt. Der Preis für Reparaturen in einem neuen Gebäude mit Material aus dem Budgetsortiment beträgt also durchschnittlich 6000 Rubel / m². Arbeiten mit teureren Materialien kosten ca. 12.000 Rubel / m². Die Kosten für die Renovierung einer Wohnung in einem schlüsselfertigen Luxus-Neubau betragen mindestens 20.000 Rubel / m².

Viele Organisationen sind auf die Entwicklung und Implementierung exklusiver Designs unter Verwendung hochwertiger Veredelungsmaterialien spezialisiert. Der Preis für Reparaturen mit Materialien für eine Wohnung in einem Neubau dieser Ebene beträgt mindestens 30.000 Rubel / m².

Die Durchführung von Reparaturen in einem neuen Gebäude ohne Fertigstellung erfordert bestimmte Kenntnisse und Fähigkeiten. Der Wunsch, Geld zu sparen, kann zu zusätzlichen Kosten führen. Um in relativ kurzer Zeit ein gutes Ergebnis zu erzielen, ist es besser, dieses Geschäft Fachleuten anzuvertrauen und eine schlüsselfertige Reparatur eines neuen Gebäudes mit Materialien zu bestellen, deren Preis von den persönlichen Vorlieben und finanziellen Möglichkeiten des Kunden abhängt.