Muchos residentes de apartamentos con un diseño estándar no están satisfechos con los datos básicos que se les proporcionan. Y esto es bastante comprensible, porque el espacio habitable a menudo se divide de tal manera que vivir para una familia se vuelve incómodo. Si su objetivo es remodelar un apartamento: qué es posible y qué no, una de las preguntas más comunes en esta etapa. Considere todas las prohibiciones, así como las recomendaciones de expertos en esta área.
La remodelación ayudará a mejorar la comodidad de vivir en un apartamento.
Contenido
Reurbanización de un apartamento: lo que se puede y no se puede hacer
Casi todos los cambios que los residentes de edificios de apartamentos pueden afrontar se controlan a nivel legislativo. Por tanto, la base de cualquier actividad es el Código de la Vivienda, que prevé un apartado especial destinado a regular este tema.
La remodelación de apartamentos está regulada por el Código de Vivienda de la Federación de Rusia.
Prohibiciones de reurbanización
Consideremos en detalle lo que está estrictamente prohibido hacer como parte de la remodelación de un apartamento.
Está prohibido realizar cualquier obra de construcción destinada a la destrucción o deterioro de las características técnicas de los muros de carga. (destrucción parcial, aclareo, creación de cargas adicionales). Para que la remodelación se lleve a cabo de manera segura para todos los que viven en la casa, consulte el pasaporte técnico del apartamento. Todos los muros de carga están marcados en el plano.
La prohibición se establece no solo para la demolición de estos muros, sino también para la creación de cargas adicionales sobre ellos. La instalación de particiones pesadas requiere un permiso apropiado. En caso de remodelación de apartamentos sin aprobación, el Código de Vivienda establece la responsabilidad en forma de multa. Para la remodelación de un apartamento sin permiso, deberá pagar alrededor de 4 mil rublos.
¡Importante! Si se enfrenta al hecho de la remodelación ilegal de un apartamento, el personal del servicio de vivienda le indicará dónde presentar una queja.
El Código de Vivienda prohíbe el desmantelamiento de muros de carga de capital
¿Cómo entender qué muro lleva? Primero, todas las paredes externas deben ser portantes. En segundo lugar, son las paredes que separan un apartamento de otro y de la entrada. Para obtener información precisa, solo mire el plano del apartamento.Todos los muros de carga son mucho más gruesos que los tabiques y están marcados con un sombreado especial o una línea gruesa.
Está prohibido utilizar las comunicaciones comunes del edificio para la remodelación de su propio apartamento.... En este caso, la mayoría de las veces se refieren al uso de agua caliente y un sistema de calefacción. Por ejemplo, para instalar pisos cálidos en un apartamento, es necesario proporcionar a la habitación un dispositivo de calentamiento de agua adicional. De lo contrario, corre el riesgo de crear una gran carga en la comunicación pública y privar a algunos de los residentes de esta conveniencia o reducir significativamente la temperatura del agua en el grifo. Por la misma razón, está prohibido instalar baterías adicionales en balcones y logias.
Se prohíbe la interrupción del sistema de ventilación, conductos de agua o tuberías de gas.... Cualquier trabajo relacionado con afectar estos sistemas debe coordinarse con las organizaciones pertinentes y llevarse a cabo solo después de obtener el permiso.
Se permite el desmantelamiento parcial de las paredes de la cocina si la habitación utiliza una estufa eléctrica, no de gas.
Naturalmente, surge la pregunta de combinar la cocina y la sala de estar, porque esta es una de las opciones de remodelación más comunes en apartamentos pequeños. Hay dos opciones para resolver el problema:
- reemplazar la estufa de gas por una eléctrica (en este caso, incluso se permite la unificación completa de habitaciones en una habitación);
- instalación de una puerta adicional o apertura de ventana en la cocina (no se permite la combinación completa de habitaciones demoliendo una pared o creando un arco abierto).
Está prohibido aumentar el área de locales no residenciales reduciendo residencial... Esto significa que es imposible tomar parte de la habitación para ampliar la despensa o el pasillo. Además, el Código de Vivienda no prevé la remodelación de un apartamento en una casa de paneles de tal manera que las salas de estar queden sin una fuente de luz o calor.
¡Nota! Al remodelar, no olvide que el área de la sala de estar resultante no debe ser inferior a 8 m².
El área de la sala de estar después de la remodelación debe tener al menos 8 metros cuadrados
Está prohibido cambiar radicalmente la ubicación del baño.... No puede instalar una bañera, lavabo o ducha directamente sobre las salas de estar de los vecinos de abajo. Para expandir el baño, puede usar solo locales adyacentes no residenciales, por ejemplo, un trastero, un pasillo, etc.
Cambios que están permitidos como parte de la remodelación.
Para comprender cómo hacer una remodelación de un apartamento por su cuenta, para legitimar todos los cambios y nunca volver a este tema, considere lo que todavía está permitido para los residentes de edificios de apartamentos y cuánto cuesta legalizar la remodelación en un apartamento.
El hecho de que el Código de la Vivienda prevea y permita ciertos cambios no significa en absoluto que su implementación pueda llevarse a cabo de manera libre y no esté respaldada por ningún documento. El hecho de que se permitan algunos cambios no exime de la necesidad de legalizar la remodelación del apartamento. Entonces, ¿qué se puede mejorar en su espacio vital?
Todos los cambios realizados deben ingresarse en el pasaporte técnico del apartamento.
Está permitido derribar muros que no sean portantes... Se pueden desmontar total o parcialmente, transferir, modificar. Además, se pueden levantar nuevos muros para dividir el espacio existente. Sin embargo, aquí no se deben olvidar los límites permisibles de carga en el piso del edificio. Es muy difícil hacer cálculos por tu cuenta, por lo que sería mejor que contactes con un especialista que tenga toda la información necesaria para ello. Además, le dirá cómo ponerse de acuerdo en la remodelación del apartamento.
¡Consejo útil! Si, en el curso de la remodelación acordada del apartamento, decide instalar una pared adicional o mover una existente, preste atención a los paneles de yeso.Es un material liviano, muy conveniente en la instalación y decoración.
Puede aumentar el tamaño del espacio habitable desmantelando la pared entre la habitación existente y la logia.... También requiere la consulta de un especialista que pueda sugerir la opción de remodelación más adecuada. Dado que es imposible instalar una batería adicional en el balcón, debe pensar en cómo asegurarse de que la logia no se convierta en una fuente adicional de frío.
El Código de Vivienda permite la construcción de tabiques adicionales.
El énfasis principal en la combinación del balcón y la habitación debe hacerse en el aislamiento de la pared exterior. Si todos los materiales se seleccionan correctamente y son de alta calidad, entonces un pequeño dispositivo de calefacción eléctrica será suficiente para mantener la temperatura requerida en la habitación.
Se permite ampliar el baño debido a locales adyacentes no residenciales, como un pasillo y un trastero.... La pared entre ellos se puede derribar y agrandar, por lo tanto, el tamaño del baño. Si recibe el permiso correspondiente, también puede instalar el jacuzzi en el apartamento. Aunque dicha bañera es bastante pesada, con la disposición adecuada del piso, su instalación no creará una carga significativa en el edificio.
Con la participación de los servicios relevantes, se permiten cambios en el funcionamiento de los sistemas de suministro de gas y agua.... Una licencia especial permite a los trabajadores realizar cálculos y trabajar con estas comunicaciones.
Puede aumentar el área de la habitación utilizando espacio no habitable... Casi todas las opciones están permitidas aquí, a excepción de aquellas cuando se trata de combinar una habitación con una cocina, que tiene una estufa de gas.
Un ejemplo de remodelación para aumentar el área de un baño.
Se permite dividir habitaciones existentes con particiones adicionales.... Como ejemplo, puede ver los planes para remodelar un apartamento de dos habitaciones en un apartamento de tres habitaciones.
El costo de acordar la remodelación de un apartamento es bastante bajo y es muy posible hacer todo de acuerdo con los requisitos de la ley. Puede averiguar cómo obtener un permiso para la remodelación de un apartamento en el servicio de vivienda de su área.
Cómo legalizar tú mismo la remodelación de un apartamento
Para obtener el permiso para la remodelación de viviendas por su cuenta, debe pasar por varias etapas obligatorias:
- obtener permisos de la inspección de vivienda para realizar trabajos;
- elaborar un nuevo plan de apartamento;
- realizar todos los trabajos de reparación relacionados con la remodelación;
- Invitar y aceptar una comisión formada por empleados de la inspección de vivienda para verificar y registrar los cambios realizados.
Es posible realizar trabajos de reparación solo después de obtener el permiso correspondiente de la BTI
Cómo legalizar una remodelación de apartamento ya realizada
Si no quiere ser considerado responsable, la remodelación ilegal de apartamentos no es para usted. Sin embargo, supongamos que los cambios se realizaron antes, sin su participación. ¿Cómo organizar la remodelación de un apartamento usted mismo? Consideremos el procedimiento en este caso.
De acuerdo con la legislación de la Federación de Rusia, a saber, 4 de la parte 29 del artículo del Código de Vivienda, la remodelación ya realizada solo puede registrarse a través del tribunal. Para hacer esto, debe proporcionar los siguientes documentos:
- documentos que confirmen su propiedad;
- pasaporte técnico para el apartamento (versiones nuevas y antiguas);
- certificado de la estación sanitaria y epidemiológica;
- conclusión sobre el estado de las estructuras de soporte (se puede obtener de una organización de diseño autorizada);
- declaración;
- conclusión del Servicio Estatal de Supervisión de Incendios sobre el cumplimiento de la remodelación con todos los estándares de seguridad contra incendios.
La remodelación ya realizada solo se puede legalizar por vía judicial
Para obtener más información sobre el procedimiento para acordar la remodelación de un apartamento, debe comunicarse con la Oficina de Inventario Técnico.Los expertos le dirán qué se necesita para legalizar adecuadamente la remodelación de un apartamento, el costo del procedimiento y qué documentos deben prepararse. Deberá proporcionar un certificado de propiedad y un pasaporte técnico para el apartamento, sobre cuya base se redactará una solicitud para un nuevo pasaporte técnico.
La remodelación de un apartamento no registrado puede tener muchas consecuencias diferentes. Esto también se aplica a la transferencia de vivienda de un propietario a otro. Y estamos hablando no solo de la transacción de compraventa, sino también del intercambio, la aceptación como regalo y la herencia. Es decir, si es necesario realizar alguna transacción inmobiliaria, la distribución real del apartamento debe coincidir con la indicada en los documentos. De lo contrario, habrá una prueba prolongada y un nuevo registro.
Otro caso que impide el pleno uso de sus derechos como propietario de un apartamento es un cambio en los límites del espacio habitable. Esto se puede hacer uniendo parcialmente la escalera. De acuerdo con la ley, cualquier cambio en los límites establecidos implica el reconocimiento de los documentos existentes como inválidos. Por lo tanto, es probable que tenga que demostrar su propiedad ante un tribunal si la ampliación del espacio habitable se llevó a cabo sin el permiso de las organizaciones pertinentes.
La eliminación de residuos de la construcción está regulada por normas legislativas, por incumplimiento de una multa de 3.000 rublos o más.
Como puede ver, inicialmente es mucho más fácil seguir el camino legal que después de que la remodelación ya se haya completado. El precio de un proyecto de apartamento para su aprobación también será menor si todo se hace a tiempo y de manera consistente.
¿Cuánto cuesta remodelar un apartamento?
Antes de comenzar a cambiar su espacio habitable, debe averiguar cuánto cuesta la remodelación del apartamento. BTI proporciona una serie de servicios pagos, de los que no puede prescindir. El costo del papeleo para la remodelación de un apartamento es bastante aceptable: alrededor de 5 mil rublos. El costo total de un proyecto de remodelación de un apartamento puede variar de 20 a 100 mil rublos.
A continuación se muestra una lista de gastos para la autoaprobación de la remodelación de un apartamento:
- pago de un nuevo pasaporte técnico (el costo de acordar la remodelación de un apartamento depende en gran medida de la región de su residencia y el área del apartamento);
- tasa estatal para obtener un nuevo pasaporte catastral;
- costos asociados con la realización de procedimientos legales (si se está preparando una remodelación ya realizada): una tarifa judicial y, si es necesario, el pago de los servicios de un abogado;
- preparación y aprobación de un nuevo proyecto de apartamento, que es emitido por una organización autorizada.
El costo de volver a planificar un apartamento puede variar de 5 a 100 mil rublos.
¡Importante! No se demore y es mejor solicitar inmediatamente un proyecto de remodelación de apartamentos. En el mejor de los casos, simplemente no puede venderlo si es necesario y, en el peor, se enfrenta a una multa muy grande.
Opciones de reurbanización para apartamentos de varios tamaños.
Entre las soluciones más radicales para expandir el espacio habitable se encuentra la creación de un apartamento tipo estudio. Para hacer esto, todas las paredes que no soportan carga (excepto las paredes del baño) se demuelen y se reemplazan por otras translúcidas claras. particiones... Esta opción es perfecta si el apartamento es el hogar de una persona o una pareja joven.
Considere varias opciones para remodelar tres, dos y Apartamento de estudio.
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Reurbanización de un apartamento de tres habitaciones en Jruschov.
La remodelación de un apartamento de tres habitaciones en una casa de paneles le llevará mucho tiempo y esfuerzo.Por tanto, antes de iniciar la instalación, desarrolle el plan más detallado y coordínelo con los servicios pertinentes. Esto le ayudará a evitar molestias innecesarias y a ahorrar en el costo de remodelar su apartamento.
Apartamento de tres habitaciones antes y después de la remodelación.
Pero, ¿qué parece que se puede mejorar en un apartamento de hasta 3 habitaciones? A menudo ocurre que viviendo solo o tres juntos, una familia no necesita tantas habitaciones, pero el tamaño de la cocina deja mucho que desear. En este caso, hacen (como se puede ver en numerosas fotos) una remodelación de un apartamento de 3 habitaciones en Khrushchev, combinando una sala de estar adyacente con una cocina. Puede ver ejemplos de soluciones exitosas para apartamentos de este tipo en la foto de la remodelación de un apartamento de 3 habitaciones de 64 metros cuadrados. mo otra área.
En el proceso de remodelación de un apartamento, la combinación de la cocina y la habitación en una sola zona es casi indolora. Todo lo que necesita para hacer esto es ponerse de acuerdo sobre la remodelación del apartamento usted mismo.
Se debe prestar especial atención a la remodelación de un apartamento de 3 habitaciones de la serie P-44T. Un apartamento de este tipo tiene una logia, que puede ayudar perfectamente a ampliar el espacio.
Combinación en la cocina de Jruschov y la sala permitía tener un comedor espacioso
Opciones de reurbanización para un apartamento de dos habitaciones.
Las que se encuentran con mayor frecuencia en Internet son las fotos de la remodelación de un apartamento de 2 habitaciones en Khrushchev, que demuestran la unificación total o parcial de todo el espacio. Sin embargo, para familias con niños, esta opción prácticamente no se considera, ya que la remodelación de un apartamento de dos habitaciones en Khrushchev está diseñada para aumentar el nivel de comodidad, y no al revés.
En un apartamento donde hay 2 habitaciones adyacentes, no hay tantas opciones de remodelación (la foto de los Khrushchev demuestra bien este tipo de apartamentos). Aquí debe pensar si existe una opción para dividir las habitaciones sin dolor usando, por ejemplo, un pequeño pasillo o vestidor, o si tendrá que cambiar todo radicalmente. En cualquier caso, tendrás que sacrificar parte del área de una de las habitaciones en el proceso de ordenación. Pero, en este caso, merece la pena.
Una de las mejores opciones para remodelar un apartamento de 2 habitaciones es dividir una habitación grande en dos pequeñas. Esta es una gran solución para una familia con dos hijos de diferentes sexos, cada uno de los cuales tendrá la oportunidad de tener su propia habitación. La segunda habitación en este caso está reservada para el dormitorio de los padres. La cocina también jugará el papel de una sala de estar, por lo que es recomendable combinarla con una logia o balcón.
Un ejemplo de remodelación de un apartamento de dos habitaciones de 60 metros cuadrados en un apartamento de tres habitaciones
Antes de tomar una decisión final, mire tantas fotos como sea posible de la remodelación de un apartamento de 2 habitaciones en Khrushchev, presentadas en Internet.
Reurbanización de un apartamento de una habitación en Jruschov.
Sorprendentemente, pero es posible hacer una remodelación de un apartamento de una habitación. Fotos de soluciones exitosas demuestran la viabilidad de tales inversiones. Hay muchas opciones para remodelar un apartamento de una habitación, y todas están destinadas a la expansión visual y real del espacio.
Dependiendo del objetivo que estés logrando, puedes actuar en dos direcciones:
- remodelación de un estudio en un apartamento de una habitación;
- remodelación de un apartamento de una habitación en un apartamento de dos habitaciones.
La remodelación exitosa de un apartamento tipo estudio de 50 metros cuadrados.
También sucede al revés, cuando los propietarios quieren hacer un estudio con un apartamento de una habitación. En este caso, debe actuar de acuerdo con el esquema estándar para combinar una cocina y una habitación. Un ejemplo de un proyecto para remodelar un apartamento de este tipo es fácil de encontrar en Internet. El precio de un proyecto de remodelación de apartamentos de esta manera es el más bajo.
Si el diseño de su apartamento no coincide con sus deseos, puede cambiarlo. Basta con recopilar todos los documentos necesarios y volver a desarrollar.Por supuesto, esto requerirá mucho tiempo y esfuerzo, pero puede ampliar esa parte del apartamento que tiene más demanda en su familia. Y esto, por supuesto, tendrá un efecto positivo en la comodidad de vivir en él.
