Egy lakás átalakítása: mit tehet és mit nem tehet meg saját maga

A szokásos elrendezésű lakások sok lakója elégedetlen a rendelkezésükre bocsátott alapvető adatokkal. És ez egészen érthető, mert a lakóterületet gyakran úgy osztják fel, hogy a család számára való élés kényelmetlenné válik. Ha a cél egy lakás átalakítása: mi lehetséges és mi nem - az egyik leggyakoribb kérdés ebben a szakaszban. Vegye figyelembe az összes tilalmat, valamint a szakértők ezen a területen tett ajánlásait.

Egy lakás átalakítása: mit lehet és mit nem

Szinte minden olyan változást, amelyet a lakóházak lakói megengedhetnek magának, jogszabályi szinten ellenőrzik. Ezért minden tevékenység alapja a lakáskódex, amely külön szakaszt ír elő ennek a kérdésnek a szabályozására.

Újjáépítési tilalmak

Vizsgáljuk meg részletesen, hogy mi szigorúan tilos egy lakás átalakításának részeként.

Tilos bármilyen olyan építési munkát végezni, amelynek célja a teherhordó falak műszaki jellemzőinek megsemmisítése vagy romlása (részleges megsemmisítés, ritkítás, további terhelések létrehozása). Annak érdekében, hogy az átalakítás a házban lakók számára biztonságos legyen, olvassa el a lakás műszaki útlevelét. Az összes teherhordó fal a terven van jelölve.

A tilalmat nemcsak e falak lebontására, hanem további terhelések létrehozására is megállapítják. A nehéz partíciók telepítéséhez megfelelő engedély szükséges. Egy lakás jóváhagyás nélküli átépítése esetén a lakáskódex a felelősséget bírság formájában írja elő. Körülbelül 4 ezer rubelt kell fizetnie egy lakás engedély nélküli átalakításáért.

Fontos! Ha szembesül egy lakás illegális átalakításának tényével, a lakásszolgáltatás munkatársai megmondják, hol lehet panasz.

Hogyan lehet megérteni, hogy melyik fal van? Először is, minden külső falnak teherhordónak kell lennie. Másodszor ezek a falak választják el az egyik lakást a másiktól és a bejárattól. Pontos információkhoz csak nézze meg a lakás tervét.Minden teherhordó fal sokkal vastagabb, mint a fal válaszfalai, és speciális árnyékolással vagy vastag vonallal vannak jelölve.

Tilos közös épületkommunikációt használni saját lakásának átalakításához... Ebben az esetben leggyakrabban meleg víz és fűtési rendszer használatát jelentik. Például a meleg padló telepítéséhez egy lakásban szükség van a helyiség további vízmelegítő berendezéssel történő ellátására. Ellenkező esetben fennáll annak a veszélye, hogy nagy terhet ró a nyilvános kommunikációra, és vagy megfosztja a lakók egy részét ettől a kényelemtől, vagy jelentősen csökkenti a csap vízének hőmérsékletét. Ugyanezen okból tilos további elemeket felszerelni az erkélyekre és a loggiákra.

A szellőzőrendszer, a vízemelők vagy a gázvezetékek megszakítása tilos.... Az e rendszerek befolyásolásával kapcsolatos minden munkát össze kell hangolni az érintett szervezetekkel, és csak engedély megszerzése után kell elvégezni.

Természetesen felmerül a kérdés a konyha és a nappali kombinálásával, mert ez a kis lakások egyik leggyakoribb átalakítási lehetősége. Kétféle lehetőség van a probléma megoldására:

• a gáztűzhely cseréje egy elektromosra (ebben az esetben még a szobák teljes egyesítése is egy helyiségbe megengedett);
• további ajtó- vagy ablaknyílás telepítése a konyhában (a szobák teljes kombinálása fal lebontásával vagy nyitott ív létrehozásával nem megengedett).

Tilos a nem lakóhelyiségek területének növelése a lakóhely csökkentésével... Ez azt jelenti, hogy lehetetlen bekapcsolni a szoba egy részét a kamra vagy a folyosó kibővítésére. Ezenkívül a lakáskódex nem rendelkezik egy panellakás lakásának átalakításáról oly módon, hogy a nappali helyiségek ne maradjanak fény- vagy hőforrás nélkül.

Jegyzet! Felújításkor ne felejtsük el, hogy az így kapott nappali területe nem lehet kisebb 8 m²-nél.

Tilos radikálisan megváltoztatni a fürdőszoba helyét... Nem szabad fürdőkádat, mosdót vagy zuhanyt felszerelni közvetlenül az alatta lévő szomszédok lakószobái fölé. A fürdőszoba bővítéséhez csak nem szomszédos helyiségeket használhat, például tárolót, folyosót stb.

Az átalakítás részeként megengedett változások

Annak érdekében, hogy megértsük, hogyan lehet önállóan átalakítani egy lakást, legalizálni az összes változást, és soha többé nem térni vissza ehhez a kérdéshez, fontolja meg, hogy mi engedélyezett még a lakóházak lakói számára, és mennyibe kerül egy lakás felújításának legalizálása.

Az a tény, hogy a lakáskódex bizonyos változásokat előír és engedélyez, egyáltalán nem jelenti azt, hogy azok végrehajtása szabadon végezhető, és semmilyen dokumentum nem támasztja alá őket. Az a tény, hogy bizonyos változtatások megengedettek, nem mentesíti a lakás átalakításának legalizálása szükségességét. Tehát mi javítható az életterén?

Nem teherhordó falakat szabad lebontani... Teljesen vagy részben szétszerelhetők, mozgathatóak, módosíthatók. Ezenkívül új falak is felállíthatók a meglévő tér felosztására. Itt azonban nem szabad megfeledkezni az épület padlójának terhelésének megengedett korlátjairól. Nagyon nehéz önállóan elvégezni a számításokat, ezért jobb lenne kapcsolatba lépni egy szakemberrel, aki rendelkezik minden ehhez szükséges információval. Ezenkívül elmondja, hogyan lehet megállapodni a lakás átalakításában.

Hasznos tanácsok! Ha a lakás egyeztetett átalakítása során úgy dönt, hogy további falat telepít, vagy meglévőet áthelyez, figyeljen a gipszkartonra.Ez egy könnyű anyag, nagyon kényelmes felszerelni és díszíteni.

A meglévő helyiség és a loggia közötti fal szétszerelésével növelheti a lakótér méretét... Szüksége van egy olyan szakember konzultációjára is, aki javaslatot tehet a legmegfelelőbb átalakítási lehetőségre. Mivel lehetetlen kiegészítő akkumulátort telepíteni az erkélyre, meg kell gondolni, hogyan lehet megbizonyosodni arról, hogy a loggia ne váljon további hidegforrássá.

Az erkély és a szoba kombinálásának fő hangsúlyát a külső fal szigetelésére kell fordítani. Ha minden anyag helyesen van kiválasztva és kiváló minőségű, akkor egy kis elektromos fűtőberendezés elegendő a helyiségben a szükséges hőmérséklet fenntartásához.

A fürdőszoba bővítése megengedett a szomszédos nem lakóhelyiségek, például folyosó és tároló miatt... A köztük lévő fal lehúzható és nagyítható, ezáltal a fürdőszoba mérete. Ha megkapja a megfelelő engedélyt, akkor a jakuzzit is felszerelheti a lakásban. Annak ellenére, hogy egy ilyen kád meglehetősen nehéz, a padló megfelelő elrendezésével a telepítése nem jelent jelentős terhelést az épületben.

Az érintett szolgálatok részvételével megengedett a gáz- és vízellátó rendszerek működésének megváltoztatása... Egy speciális engedély lehetővé teszi a munkavállalók számára, hogy számításokat végezzenek és dolgozzanak ezen kommunikációval.

Növelheti a szoba területét nem lakótér használatával... Szinte minden lehetőség elfogadható itt, kivéve azokat, amikor egy szobát kombinálnak egy konyhával, amelyben gáztűzhely van.

Megengedett a meglévő helyiségek felosztása további válaszfalakkal... Példaként láthatja a kétszobás lakás háromszobássá történő átalakításának terveit.

A lakás átépítésével kapcsolatos megállapodások költsége meglehetősen alacsony, és a törvényi előírásoknak megfelelően mindent meg lehet tenni. Megtudhatja, hogyan lehet engedélyt szerezni egy lakás felújítására a környék lakhatási szolgálatában.

Hogyan legalizálhatja magának a lakás-átalakítást

Ahhoz, hogy önállóan engedélyt szerezzen a ház átalakítására, több kötelező lépést kell végrehajtania:

• engedélyeket szerezzen a lakásellenőrzésből a munka elvégzésére;
• új lakásterv elkészítése;
• elvégezzen minden átalakítással kapcsolatos javítási munkát;
• meghívja és elfogadja a lakásellenőrzés alkalmazottaiból álló bizottságot a végrehajtott változtatások ellenőrzésére és nyilvántartására.

Hogyan lehet legalizálni a már elvégzett lakásfelújítást

Ha nem akarja, hogy felelősségre vonják, az illegális lakásfelújítás nem az Ön számára. Tegyük fel azonban, hogy a változtatásokat korábban hajtották végre, az Ön részvétele nélkül. Hogyan rendezheti el maga a lakás átalakítását? Vizsgáljuk meg az eljárást ebben az esetben.

Az Orosz Föderáció jogszabályai, nevezetesen a lakáskódex cikkének 29. részének 4. része, a már végrehajtott átalakításokat csak a bíróságon keresztül lehet nyilvántartásba venni. Ehhez be kell nyújtania a következő dokumentumokat:

• a tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
• a lakás műszaki útlevele (új és régi változat is);
• az egészségügyi és járványügyi állomás igazolása;
• következtetés a tartószerkezetek állapotáról (beszerezhető engedélyezett tervező szervezettől);
• nyilatkozat;
• az Állami Tűzfelügyeleti Szolgálat következtetése az átépítés minden tűzvédelmi normának való megfeleléséről.

Ha többet szeretne megtudni a lakás átalakításának megegyezéséről, vegye fel a kapcsolatot a Műszaki Leltár Irodájával.A szakértők megmondják, hogy mi szükséges a lakás átalakításának megfelelő legalizálásához, az eljárás költsége és milyen dokumentumokat kell elkészíteni. Be kell nyújtania a lakás tulajdonjogát igazoló igazolást és műszaki útlevelet, amelyek alapján új műszaki útlevél iránti kérelmet állítanak össze.

A nyilvántartásba nem vett lakás-átalakítás sokféle következményhez vezethet. Ez vonatkozik a ház egyik tulajdonosról a másikra történő átruházására is. És nemcsak az adás-vétel tranzakcióról beszélünk, hanem a cseréről, az ajándékként történő elfogadásról és az öröklésről is. Vagyis, ha bármilyen ingatlanügylet lebonyolítására van szükség, a lakás valós elrendezésének meg kell egyeznie a dokumentumokban feltüntetettel. Ellenkező esetben hosszas tárgyalás és újraregisztráció lesz.

Egy másik eset, amely megakadályozza a lakástulajdonos jogainak teljes kihasználását, a lakótér határainak megváltoztatása. Ez a lépcső részleges csatlakozásával valósítható meg. A törvény szerint a megállapított határok bármely változása a meglévő dokumentumok érvénytelennek való elismerését vonja maga után. Tehát valószínű, hogy a bíróságon igazolnia kell tulajdonjogát, ha a lakótér bővítését az érintett szervezetek engedélye nélkül hajtották végre.

Mint látható, kezdetben sokkal könnyebb végigmenni a jogi úton, mint befejezni a már elvégzett átalakításokat. A jóváhagyásra szánt lakásprojekt ára is alacsonyabb lesz, ha mindent időben és következetesen megteszünk.

Mennyibe kerül egy lakás átalakítása

Mielőtt elkezdené változtatni a lakóterét, meg kell tudnia, mennyibe kerül a lakás felújítása. A KTF számos fizetett szolgáltatást nyújt, amelyektől nem lehet eltekinteni. A lakás felújításának papírköltsége meglehetősen elfogadható - körülbelül 5 ezer rubel. A lakás-átalakítási projekt teljes költsége 20 és 100 ezer rubel között mozoghat.

Az alábbiakban felsoroljuk a lakásfelújítás önhitelesítésének költségeit:

• fizetés egy új műszaki útlevélért (a lakás átépítésével kapcsolatos megállapodások költségei nagyban függenek a lakóhelyed régiójától és a lakás területétől);
• új kataszteri útlevél megszerzésének állami díja;
• a bírósági eljárások lefolytatásával kapcsolatos költségek (ha már végrehajtott átalakítások készülnek): bírósági illeték és - szükség esetén - az ügyvédi szolgáltatások díja;
• új lakásprojekt előkészítése és jóváhagyása, amelyet engedélyezett szervezet ad ki.

Fontos! Ne késlekedjen, és jobb, ha azonnal megrendel egy lakás-átalakítási projektet. Legjobb esetben egyszerűen nem tudja eladni, ha szükséges, és a legrosszabb esetben nagyon nagy pénzbírsággal sújtja.

Felújítási lehetőségek különböző méretű lakásokhoz

A lakótér bővítésének legradikálisabb megoldásai közé tartozik a stúdió lakás kialakítása. Ehhez az összes olyan falat, amely nem teherhordó (kivéve a fürdőszoba falát), lebontják, és könnyű áttetsző falakkal helyettesítik. partíciók... Ez a lehetőség akkor tökéletes, ha a lakásban egy személy vagy egy fiatal pár él.

Vegyük fontolóra a három-, a kettő- és a kettő átépítésének különböző lehetőségeit stúdiólakás.

Kapcsolódó cikk:

Nappali konyhával kombinálva: fotók a legjobb belső terekről. Hol megfelelő egy ilyen kombináció? Előnyök és hátrányok. A tervezés típusai, a tér funkcionális zónázásának módszerei. Stílusválasztás.

Háromszobás lakás felújítása Hruscsovban

A panelházban lévő háromszobás lakás átalakítása sok időt és fáradságot igényel.Ezért a telepítés megkezdése előtt dolgozza ki a legrészletesebb tervet, és egyeztesse az illetékes szolgálatokkal. Ez segít elkerülni a felesleges gondokat és megtakarítani a lakás felújításának költségeit.

De mit lehetne javítani egy 3 szobás lakásban? Gyakran előfordul, hogy egyedül vagy három együtt élve egy családnak nincs szüksége annyi szobára, de a konyha mérete sok kívánnivalót hagy maga után. Ebben az esetben egy 3 szobás hruscsovi lakás átalakítását végzik (amint az számos fotón látható), a szomszédos nappalit konyhával kombinálva. Az ilyen típusú apartmanok sikeres megoldásait láthatja a 64 szobás 3 szobás lakás átalakításának fényképén. m vagy más terület.

A lakás átalakításának folyamatában a konyha és a szoba egyetlen zónává történő kombinálása szinte fájdalommentes. Ehhez csak annyit kell tennie, hogy saját maga állapodjon meg a lakás átalakításáról.

Különös figyelmet kell fordítani a P-44T sorozatú 3 szobás lakás átalakítására. Egy ilyen típusú lakáshoz loggia tartozik, amely tökéletesen hozzájárulhat a tér bővítéséhez.

Kétszobás lakás felújítási lehetőségei

Az interneten a leggyakrabban egy hruscsovi 2 szobás lakás átépítésének fotói találhatók, amelyek a teljes tér teljes vagy részleges egyesülését mutatják be. A gyermekes családok esetében azonban ezt a lehetőséget gyakorlatilag nem veszik figyelembe, mivel egy kétszobás hruscsovi lakás átalakítását a kényelem szintjének növelésére tervezték, és nem fordítva.

Egy olyan apartmanban, ahol 2 szoba van szomszédos, nincs olyan sok átépítési lehetőség (a Hruscsovák fényképe jól mutatja ezt a típusú lakást). Itt el kell gondolkodni azon, hogy van-e lehetőség a szobák fájdalommentes felosztására például egy kis előszoba vagy öltöző segítségével, vagy radikálisan meg kell változtatnia mindent. Mindenesetre az elrendezés során fel kell áldoznia az egyik szoba területének egy részét. De ebben az esetben megéri.

A 2 szobás lakás átalakításának egyik legjobb lehetősége az, ha egy nagy szobát két kicsire osztunk. Ez egy nagyszerű megoldás egy család számára, ahol két különböző nemű gyermek van, és mindegyiknek lehetősége lesz saját szobára. A második szoba ebben az esetben a szülők hálószobájának van fenntartva. A konyha a nappali szerepét is betölti, ezért célszerű loggiával vagy erkéllyel kombinálni.

Mielőtt végső döntést hozna, nézzen meg minél több fotót egy 2 szobás hruscsovi lakás átalakításáról, amelyet az interneten mutatnak be.

Egyszobás lakás felújítása Hruscsovban

Meglepő módon, de lehetséges egy egyszobás lakás átalakítása. A sikeres megoldásokról készült fotók bizonyítják az ilyen beruházások megvalósíthatóságát. Nagyon sok lehetőség van egy egyszobás lakás átalakítására, és mindegyik a tér vizuális és tényleges bővítésére irányul.

Az elért céltól függően két irányban cselekedhet:

• stúdió átalakítása egyszobás lakássá;
• egyszobás lakás átalakítása kétszobássá.

Ez fordítva is történik, amikor a tulajdonosok egyszobás lakásból stúdiót akarnak készíteni. Ebben az esetben a konyha és a szoba kombinálásának szokásos sémája szerint kell cselekednie. Az ilyen típusú lakások újjáépítésének projektjére példa könnyen megtalálható az interneten. Az ilyen jellegű lakás-átalakítási projekt ára a legalacsonyabb.

Ha a lakás elrendezése nem teljesen egyezik az Ön kívánságaival, akkor ez megváltoztatható. Elég az összes szükséges dokumentumot összegyűjteni és újratervezni.Természetesen ez sok időt és erőfeszítést igényel, de kibővítheti a lakás azon részét, amelyre a családban a legnagyobb a kereslet. És ez természetesen pozitív hatással lesz a benne élés kényelmére.