Riqualificazione di un appartamento: cosa puoi e non puoi fare da solo

Molti residenti di appartamenti con una disposizione standard non sono soddisfatti dei dati di base forniti loro. E questo è abbastanza comprensibile, perché lo spazio abitativo è spesso diviso in modo tale che vivere per una famiglia diventa scomodo. Se il tuo obiettivo è riqualificare un appartamento: cosa è possibile e cosa no - una delle domande più comuni in questa fase. Considera tutti i divieti, nonché le raccomandazioni degli esperti in questo settore.

Riqualificazione di un appartamento: cosa si può e cosa non si può fare

Quasi tutte le modifiche che i residenti dei condomini possono permettersi sono controllate a livello legislativo. Alla base di ogni attività, quindi, c'è il Codice Housing, che prevede un'apposita sezione volta a disciplinare questo tema.

Divieti di riqualificazione

Consideriamo in dettaglio cosa è severamente vietato fare nell'ambito della riqualificazione di un appartamento.

E 'vietato eseguire qualsiasi opera di costruzione finalizzata alla distruzione o al deterioramento delle caratteristiche tecniche delle murature portanti (distruzione parziale, diradamento, creazione di carichi aggiuntivi). Affinché la riqualificazione possa essere eseguita in sicurezza per tutti coloro che vivono in casa, fare riferimento al passaporto tecnico dell'appartamento. Tutti i muri portanti sono contrassegnati in pianta.

Il divieto è stabilito non solo per la demolizione di questi muri, ma anche per la creazione di carichi aggiuntivi su di essi. L'installazione di qualsiasi partizione pesante richiede un'autorizzazione appropriata. In caso di riqualificazione dell'appartamento senza approvazione, il Codice degli alloggi prevede la responsabilità sotto forma di ammenda. Per la riqualificazione di un appartamento senza autorizzazione, dovrai pagare circa 4 mila rubli.

Importante! Se ti trovi di fronte al fatto di riqualificazione abusiva di un appartamento, il personale del servizio abitativo ti dirà dove reclamare.

Come capire quale muro sta sopportando? Innanzitutto, tutte le pareti esterne devono essere portanti. In secondo luogo, questi sono i muri che separano un appartamento dall'altro e dall'ingresso. Per ottenere informazioni precise, basta guardare la planimetria dell'appartamento.Tutte le pareti portanti sono molto più spesse delle pareti divisorie e sono contrassegnate da un'ombreggiatura speciale o da una linea in grassetto.

È vietato utilizzare comunicazioni edili comuni per la riqualificazione del proprio appartamento... In questo caso, molto spesso si intende l'uso di acqua calda e un sistema di riscaldamento. Ad esempio, per installare pavimenti caldi in un appartamento, è necessario dotare la stanza di un dispositivo di riscaldamento dell'acqua aggiuntivo. Altrimenti, rischi di creare un carico elevato sulla comunicazione pubblica e di privare alcuni residenti di questa comodità o di abbassare significativamente la temperatura dell'acqua nel rubinetto. Per lo stesso motivo, è vietato installare batterie aggiuntive su balconi e logge.

È vietato interrompere il sistema di ventilazione, i montanti dell'acqua o i tubi del gas.... Qualsiasi lavoro relativo all'influenza di questi sistemi deve essere coordinato con le organizzazioni competenti ed eseguito solo dopo aver ottenuto l'autorizzazione.

Naturalmente, sorge la questione di combinare cucina e soggiorno, perché questa è una delle opzioni di riqualificazione più comuni nei piccoli appartamenti. Ci sono due opzioni per risolvere il problema:

• sostituzione del fornello a gas con uno elettrico (in questo caso è consentita anche la completa unificazione degli ambienti in un unico ambiente);
• installazione di un'ulteriore porta o finestra in cucina (non è consentita la combinazione completa di stanze demolendo un muro o creando un arco aperto).

È vietato aumentare l'area di locali non residenziali riducendo residenziale... Ciò significa che è impossibile prendere parte della stanza per espandere la dispensa o il corridoio. Inoltre, il Codice degli alloggi non prevede la riqualificazione di un appartamento in un edificio a pannelli in modo che i soggiorni siano lasciati senza fonte di luce o calore.

Nota! Durante la riqualificazione, non dimenticare che l'area del soggiorno risultante non deve essere inferiore a 8 m².

È vietato cambiare radicalmente l'ubicazione del bagno... Non è consentito installare una vasca da bagno, un lavandino o una doccia direttamente sopra i soggiorni dei vicini sottostanti. Per espandere il bagno, è possibile utilizzare solo locali adiacenti non residenziali, ad esempio un ripostiglio, un corridoio, ecc.

Modifiche consentite nell'ambito della riqualificazione

Per capire come realizzare da soli la riqualificazione di un appartamento, legalizzare tutte le modifiche e non tornare mai più su questo tema, si consideri cosa è ancora consentito ai residenti dei condomini e quanto costa legalizzare la riqualificazione in un appartamento.

Il fatto che il Codice degli alloggi preveda e consenta alcune modifiche non significa affatto che la loro attuazione possa essere effettuata in modo libero e non essere supportata da alcun documento. Il fatto che siano consentite alcune modifiche non esonera dalla necessità di legalizzare la riqualificazione dell'appartamento. Quindi cosa può essere migliorato nel tuo spazio vitale?

È consentito demolire muri non portanti... Possono essere smontati in tutto o in parte, spostati, modificati. Inoltre, possono essere eretti nuovi muri per dividere lo spazio esistente. Tuttavia, qui non bisogna dimenticare i limiti consentiti del carico sul pavimento dell'edificio. È molto difficile fare calcoli da soli, quindi sarebbe meglio contattare uno specialista che abbia tutte le informazioni necessarie per questo. Inoltre, ti dirà come concordare la riqualificazione dell'appartamento.

Consiglio utile! Se, nel processo di una riqualificazione concordata dell'appartamento, si decide di installare un muro aggiuntivo o di spostarne uno esistente, prestare attenzione al muro a secco.È un materiale leggero, molto conveniente nell'installazione e nella decorazione.

È possibile aumentare le dimensioni dello spazio abitativo smantellando il muro tra la stanza esistente e la loggia... Richiede inoltre la consultazione di uno specialista che possa suggerire l'opzione di riqualificazione più appropriata. Poiché è impossibile installare una batteria aggiuntiva sul balcone, è necessario pensare a come assicurarsi che la loggia non diventi un'ulteriore fonte di freddo.

L'enfasi principale nella combinazione del balcone e della stanza dovrebbe essere fatta sull'isolamento del muro esterno. Se tutti i materiali sono selezionati correttamente e di alta qualità, sarà sufficiente un piccolo dispositivo di riscaldamento elettrico per mantenere la temperatura richiesta nella stanza.

L'ampliamento del bagno è consentito a causa di locali non residenziali adiacenti, come un corridoio e un ripostiglio... Il muro tra di loro può essere abbattuto e ingrandito, quindi le dimensioni del bagno. Se si riceve l'autorizzazione appropriata, è possibile installare anche la vasca idromassaggio nell'appartamento. Sebbene una tale vasca sia piuttosto pesante, con una corretta disposizione del pavimento, la sua installazione non creerà un carico significativo sull'edificio.

Con la partecipazione dei servizi competenti, sono consentite modifiche nel funzionamento dei sistemi di approvvigionamento di gas e acqua... Una licenza speciale consente ai lavoratori di effettuare calcoli e lavorare con queste comunicazioni.

È possibile aumentare l'area della stanza utilizzando lo spazio non abitativo... Quasi tutte le opzioni sono consentite qui, ad eccezione di quelle quando si tratta di combinare una stanza con una cucina, che ha una stufa a gas.

Autorizzato a dividere le stanze esistenti con partizioni aggiuntive... A titolo di esempio, puoi vedere i progetti di riqualificazione di un bilocale in un trilocale.

Il costo per concordare la riqualificazione di un appartamento è piuttosto basso ed è del tutto possibile fare tutto secondo i requisiti di legge. Puoi scoprire come ottenere il permesso per la riqualificazione di un appartamento nel servizio abitativo della tua zona.

Come legalizzare da soli la riqualificazione dell'appartamento

Per ottenere l'autorizzazione per la riqualificazione abitativa in proprio, è necessario eseguire diversi passaggi obbligatori:

• ottenere i permessi dall'ispezione abitativa per svolgere i lavori;
• redigere una nuova planimetria dell'appartamento;
• eseguire tutti i lavori di riparazione relativi alla riqualificazione;
• invitare e accettare una commissione composta da addetti del sopralluogo abitativo per verificare e registrare le modifiche apportate.

Come legalizzare una riqualificazione di un appartamento già realizzata

Se non vuoi essere ritenuto responsabile, la riqualificazione illegale di appartamenti non fa per te. Tuttavia, supponiamo che le modifiche siano state apportate prima, senza la tua partecipazione. Come organizzare da soli la riqualificazione di un appartamento? Consideriamo la procedura in questo caso.

Secondo la legislazione della Federazione Russa, in particolare 4 della parte 29 dell'articolo del Codice degli alloggi, la riqualificazione già eseguita può essere registrata solo attraverso il tribunale. Per fare ciò, è necessario fornire i seguenti documenti:

• documenti che confermano la tua proprietà;
• passaporto tecnico per l'appartamento (sia nuove che vecchie versioni);
• un certificato della stazione sanitaria ed epidemiologica;
• conclusione sullo stato delle strutture di supporto (può essere ottenuta da un'organizzazione di progettazione autorizzata);
• dichiarazione;
• conclusione del Servizio Vigilanza Antincendio dello Stato sulla rispondenza della riqualificazione a tutte le norme antincendio.

Per saperne di più sulla procedura per concordare la riqualificazione di un appartamento, è necessario contattare l'Ufficio inventario tecnico.Gli esperti ti diranno cosa è necessario per legalizzare correttamente la riqualificazione di un appartamento, il costo della procedura e quali documenti devono essere preparati. Dovrai fornire un certificato di proprietà e un passaporto tecnico per l'appartamento, sulla base del quale verrà redatta una domanda per un nuovo passaporto tecnico.

La riqualificazione di appartamenti non registrata può portare a molte conseguenze diverse. Ciò vale anche per il trasferimento di alloggi da un proprietario all'altro. E non stiamo parlando solo della transazione di compravendita, ma anche di scambio, accettazione come dono ed eredità. Cioè, se è necessario effettuare una transazione immobiliare, la reale disposizione dell'appartamento deve corrispondere a quella indicata nei documenti. In caso contrario, ci sarà una lunga prova e una nuova registrazione.

Un altro caso che impedisce il pieno utilizzo dei loro diritti come proprietario di un appartamento è un cambiamento nei confini dello spazio abitativo. Questo può essere fatto unendo parzialmente la scala. Secondo la legge, qualsiasi modifica dei confini stabiliti comporta il riconoscimento di documenti esistenti come non validi. Quindi è probabile che dovrai dimostrare la tua proprietà in tribunale se l'ampliamento dello spazio abitativo è stato effettuato senza il permesso delle organizzazioni competenti.

Come puoi vedere, inizialmente è molto più facile seguire il percorso legale che completare la riqualificazione già fatta in seguito. Anche il prezzo di un progetto di appartamento per l'approvazione sarà inferiore se tutto viene fatto in tempo e in modo coerente.

Quanto costa riqualificare un appartamento

Prima di iniziare a cambiare il tuo spazio abitativo, devi scoprire quanto costa la riqualificazione dell'appartamento. BTI fornisce una serie di servizi a pagamento di cui non si può fare a meno. Il costo delle scartoffie per la riqualificazione di un appartamento è abbastanza accettabile: circa 5 mila rubli. Il costo totale di un progetto di riqualificazione di un appartamento può variare da 20 a 100 mila rubli.

Di seguito l'elenco delle spese per l'autoapprovazione della riqualificazione dell'appartamento:

• pagamento per un nuovo passaporto tecnico (il costo per concordare la riqualificazione di un appartamento dipende in gran parte dalla regione di residenza e dall'area dell'appartamento);
• tassa statale per l'ottenimento di un nuovo passaporto catastale;
• costi legati allo svolgimento di procedimenti giudiziari (qualora sia in corso di redazione un intervento di riqualificazione già effettuato): onorario giudiziale e, se necessario, pagamento delle prestazioni di un avvocato;
• preparazione e approvazione di un nuovo progetto di appartamento, che viene rilasciato da un'organizzazione autorizzata.

Importante! Non ritardare ed è meglio ordinare immediatamente un progetto di riqualificazione dell'appartamento. Nella migliore delle ipotesi, semplicemente non puoi venderlo se necessario e, nel peggiore dei casi, devi affrontare una multa molto grande.

Opzioni di riqualificazione per appartamenti di varie dimensioni

Tra le soluzioni più radicali per espandere lo spazio abitativo c'è la creazione di un monolocale. Per fare ciò, tutte le pareti non portanti (ad eccezione delle pareti del bagno) vengono demolite e sostituite con quelle traslucide chiare. partizioni... Questa opzione è perfetta se l'appartamento ospita una persona o una giovane coppia.

Considera varie opzioni per la riqualificazione di tre, due e monolocale.

Articolo correlato:

Soggiorno combinato con cucina: foto dei migliori interni. Dov'è appropriata una tale combinazione? Vantaggi e svantaggi. Tipi di pianificazione, metodi di zonizzazione funzionale dello spazio. Scelta dello stile.

Riqualificazione di un trilocale a Krusciov

La riqualificazione di un trilocale in una casa a pannelli richiederà molto tempo e fatica.Pertanto, prima di iniziare l'installazione, sviluppare il piano più dettagliato e coordinarlo con i servizi competenti. Questo ti aiuterà a evitare inutili seccature e risparmiare sui costi di riqualificazione del tuo appartamento.

Ma cosa si può migliorare, a quanto pare, in un appartamento di ben 3 stanze? Capita spesso che vivendo da soli o in tre insieme, una famiglia non abbia bisogno di tante stanze, ma le dimensioni della cucina lasciano molto a desiderare. In questo caso, realizzano (come si può vedere in numerose foto) la riqualificazione di un appartamento di 3 stanze di Krusciov, combinando un soggiorno adiacente con una cucina. Puoi vedere esempi di soluzioni di successo per appartamenti di questo tipo nella foto della riqualificazione di un appartamento di 3 locali di 64 mq. mo altra area.

Nel processo di riqualificazione di un appartamento, combinare una cucina e una stanza in un'unica zona è quasi indolore. Tutto ciò che devi fare è concordare tu stesso la riqualificazione dell'appartamento.

Particolare attenzione dovrebbe essere prestata alla riqualificazione di un appartamento di 3 locali della serie P-44T. Un appartamento di questo tipo ha una loggia, che può aiutare perfettamente ad espandere lo spazio.

Opzioni di riqualificazione per un bilocale

Le foto più spesso trovate su Internet sono le foto della riqualificazione di un appartamento di 2 stanze a Krusciov, che mostrano l'unificazione completa o parziale dell'intero spazio. Tuttavia, per le famiglie con bambini, questa opzione non è praticamente considerata, poiché la riqualificazione di un appartamento di due stanze a Krusciov è progettata per aumentare il livello di comfort e non viceversa.

In un appartamento in cui 2 stanze sono adiacenti, non ci sono così tante opzioni di riqualificazione (la foto dei Krusciov dimostra bene questo tipo di appartamento). Qui devi pensare se esiste un'opzione per dividere le stanze in modo indolore usando, ad esempio, un piccolo ingresso o uno spogliatoio, o se dovrai cambiare radicalmente tutto. In ogni caso, dovrai sacrificare parte dell'area di una delle stanze nel processo di sistemazione. Ma, in questo caso, ne vale la pena.

Una delle migliori opzioni per riqualificare un appartamento di 2 locali è dividere una stanza grande in due piccole. Questa è un'ottima soluzione per una famiglia con due bambini di sesso diverso, ognuno dei quali avrà la possibilità di avere la propria stanza. La seconda stanza in questo caso è riservata alla camera dei genitori. La cucina svolgerà anche il ruolo di soggiorno, quindi è consigliabile combinarla con una loggia o un balcone.

Prima di prendere una decisione definitiva, guarda quante più foto possibili della riqualificazione di un appartamento di 2 stanze a Krusciov, presentate su Internet, il più possibile.

Riqualificazione di un monolocale a Krusciov

Sorprendentemente, ma è possibile fare una riqualificazione di un monolocale. Le foto di soluzioni di successo dimostrano la fattibilità di tali investimenti. Esistono molte opzioni per la riqualificazione di un monolocale e tutte mirano all'espansione visiva ed effettiva dello spazio.

A seconda dell'obiettivo che stai raggiungendo, puoi agire in due direzioni:

• riqualificazione di un monolocale in un monolocale;
• riqualificazione di un monolocale in bilocale.

Succede anche il contrario, quando i proprietari vogliono ricavare un monolocale da un monolocale. In questo caso, è necessario agire secondo lo schema standard per combinare una cucina e una stanza. Un esempio di progetto per la riqualificazione di un appartamento di questo tipo è facile da trovare su Internet. Il prezzo di un progetto di riqualificazione di un appartamento in questo modo è il più basso.

Se la disposizione del tuo appartamento non corrisponde esattamente ai tuoi desideri, puoi cambiarla. È sufficiente raccogliere tutti i documenti necessari e riqualificarli.Naturalmente, questo richiederà molto tempo e impegno, ma puoi espandere quella parte dell'appartamento più richiesta dalla tua famiglia. E questo, ovviamente, avrà un effetto positivo sul tuo comfort di viverci.