Buto pertvarkymas: ką galite ir ko negalite padaryti patys

Daugelis standartinio išplanavimo butų gyventojų nėra patenkinti pateiktais pagrindiniais duomenimis. Ir tai yra visiškai suprantama, nes gyvenamasis plotas dažnai padalijamas taip, kad gyventi šeimai tampa nejauku. Jei jūsų tikslas yra pertvarkyti butą: kas įmanoma, o kas ne - vienas iš dažniausiai pasitaikančių klausimų šiame etape. Apsvarstykite visus draudimus, taip pat šios srities ekspertų rekomendacijas.

Buto pertvarkymas: ką galima ir ko negalima padaryti

Beveik visi pokyčiai, kuriuos gali sau leisti daugiabučių namų gyventojai, yra kontroliuojami įstatymų leidybos lygmeniu. Todėl bet kokios veiklos pagrindas yra Būsto kodeksas, kuriame numatytas specialus skyrius, skirtas šio klausimo reguliavimui.

Pertvarkymo draudimai

Leiskite mums išsamiai apsvarstyti, ką griežtai draudžiama daryti pertvarkant butą.

Draudžiama atlikti bet kokius statybos darbus, kuriais siekiama naikinti ar pabloginti laikančiųjų sienų technines charakteristikas (dalinis sunaikinimas, retinimas, papildomų krūvių sukūrimas). Kad pertvarkymas būtų saugiai atliekamas visiems, gyvenantiems namuose, remkitės techniniu buto pasu. Plane pažymėtos visos laikančiosios sienos.

Draudimas nustatytas ne tik griauti šias sienas, bet ir sukurti joms papildomus krūvius. Norint sumontuoti sunkias pertvaras, reikalingas atitinkamas leidimas. Jei butas pertvarkomas be patvirtinimo, Būsto kodeksas numato atsakomybę baudos forma. Norėdami pertvarkyti butą be leidimo, turėsite sumokėti apie 4 tūkstančius rublių.

Svarbu! Jei susiduriate su neteisėtu buto pertvarkymu, būsto tarnybos darbuotojai jums pasakys, kur skųstis.

Kaip suprasti, kuri siena yra laikoma? Pirma, visos išorinės sienos turi būti laikančiosios. Antra, tai yra sienos, skiriančios vieną butą nuo kito ir nuo įėjimo. Norėdami gauti tikslią informaciją, tiesiog pažiūrėkite į buto planą.Visos laikančios sienos yra daug storesnės nei sienų pertvaros ir yra pažymėtos specialiu šešėliu arba paryškinta linija.

Savo butui pertvarkyti draudžiama naudoti bendras pastato komunikacijas... Šiuo atveju dažniausiai jie reiškia karšto vandens ir šildymo sistemos naudojimą. Pavyzdžiui, norint bute įrengti šiltas grindis, kambaryje būtina įrengti papildomą vandens šildymo įrenginį. Priešingu atveju rizikuojate sukurti didelę apkrovą viešajai komunikacijai ir atimti iš kai kurių gyventojų šį patogumą, arba žymiai sumažinti vandens temperatūrą vandentiekyje. Dėl tos pačios priežasties draudžiama balkonuose ir lodžijose montuoti papildomas baterijas.

Draudžiama sutrikdyti vėdinimo sistemą, vandens stovus ar dujų vamzdžius.... Bet koks su šių sistemų veikimu susijęs darbas turi būti derinamas su atitinkamomis organizacijomis ir atliekamas tik gavus leidimą.

Natūralu, kad kyla klausimas derinant virtuvę ir svetainę, nes tai yra viena iš labiausiai paplitusių mažų butų pertvarkymo galimybių. Yra dvi problemos sprendimo galimybės:

• dujinės viryklės pakeitimas elektrine (šiuo atveju leidžiama net visiškai suvienyti kambarius į vieną kambarį);
• papildomų durų ar langų angos įrengimas virtuvėje (neleidžiama visiškai derinti patalpų, griaunant sieną ar sukuriant atvirą arką).

Draudžiama didinti negyvenamųjų patalpų plotą mažinant gyvenamąsias patalpas... Tai reiškia, kad neįmanoma užimti dalies kambario, kad išplėstumėte sandėliuką ar koridorių. Be to, Būsto kodeksas nenumato buto pertvarkymo skydiniame name, kad gyvenamieji kambariai liktų be šviesos ar šilumos šaltinio.

Atkreipkite dėmesį! Pertvarkydami nepamirškite, kad gautas svetainės plotas neturėtų būti mažesnis nei 8 m².

Draudžiama radikaliai keisti vonios vietą... Negalite įrengti vonios, kriauklės ar dušo tiesiai virš žemiau esančių kaimynų gyvenamųjų kambarių. Norėdami išplėsti vonios kambarį, galite naudoti tik negyvenamas gretimas patalpas, pavyzdžiui, sandėliuką, koridorių ir kt.

Pakeitimai, kuriuos leidžiama pertvarkyti

Kad suprastumėte, kaip savarankiškai atlikti buto pertvarkymą, įteisinti visus pokyčius ir daugiau niekada nebegrįžti prie šio klausimo, apsvarstykite, kas vis dar leidžiama daugiabučių namų gyventojams ir kiek kainuoja įteisinti pertvarkymą bute.

Tai, kad Būsto kodeksas numato ir leidžia tam tikrus pakeitimus, visiškai nereiškia, kad jų įgyvendinimas gali būti vykdomas laisvai ir nepagrįstas jokiais dokumentais. Tai, kad leidžiama atlikti kai kuriuos pakeitimus, neatleidžia nuo būtinybės įteisinti buto pertvarkymą. Taigi, ką galite pagerinti savo gyvenamojoje erdvėje?

Leidžiama griauti sienas, kurios nėra laikančios... Jie gali būti visiškai ar iš dalies išardomi, perkelti, modifikuoti. Be to, norint pastatyti esamą erdvę, galima pastatyti naujas sienas. Tačiau čia negalima pamiršti apie leistinas pastato grindų apkrovos ribas. Labai sunku savarankiškai atlikti skaičiavimus, todėl geriau būtų kreiptis į specialistą, kuris turi visą tam reikalingą informaciją. Be to, jis jums pasakys, kaip susitarti dėl buto pertvarkymo.

Naudingas patarimas! Jei vykdydami sutartą buto pertvarkymą nuspręsite įrengti papildomą sieną arba perkelti esamą, atkreipkite dėmesį į gipso kartoną.Tai yra lengva medžiaga, labai patogu montuoti ir dekoruoti.

Galite padidinti gyvenamojo ploto dydį išardydami sieną tarp esamo kambario ir lodžijos... Taip pat reikia konsultuotis su specialistu, kuris gali pasiūlyti tinkamiausią pertvarkymo variantą. Kadangi balkone neįmanoma įdėti papildomos baterijos, reikia pagalvoti, kaip įsitikinti, kad lodžija netaptų papildomu šalčio šaltiniu.

Pagrindinis akcentas derinant balkoną ir kambarį turėtų būti skiriamas išorinės sienos izoliacijai. Jei visos medžiagos yra teisingai parinktos ir kokybiškos, pakaks nedidelio elektrinio šildymo prietaiso, kad kambaryje būtų palaikoma reikiama temperatūra.

Vonios kambarį galima išplėsti dėl gretimų negyvenamųjų patalpų, tokių kaip koridorius ir sandėliukas... Sieną tarp jų galima atitraukti ir padidinti, taigi vonios kambario dydį. Jei gausite atitinkamą leidimą, taip pat galėsite įrengti sūkurinę vonią bute. Nors tokia vonia yra gana sunki, tinkamai sutvarkius grindis, jos įrengimas nesukels didelės apkrovos pastatui.

Dalyvaujant atitinkamoms tarnyboms, leidžiama keisti dujų ir vandens tiekimo sistemų veikimą... Speciali licencija leidžia darbuotojams atlikti skaičiavimus ir dirbti su šiais ryšiais.

Galite padidinti kambario plotą naudodami negyvenamą plotą... Čia leidžiami beveik bet kokie variantai, išskyrus tuos atvejus, kai reikia derinti kambarį su virtuve, kurioje yra dujinė viryklė.

Leidžiama padalinti esamus kambarius su papildomomis pertvaromis... Kaip pavyzdį galite pamatyti dviejų kambarių buto pertvarkymo į trijų kambarių planus planus.

Buto pertvarkymo patvirtinimo kaina yra gana maža, ir tai įmanoma padaryti viską pagal įstatymų reikalavimus. Kaip gauti leidimą pertvarkyti butą, sužinosite savo rajono būsto tarnyboje.

Kaip pats įteisinti buto pertvarkymą

Norėdami savarankiškai gauti leidimą būstui pertvarkyti, turite pereiti kelis privalomus etapus:

• gauti būsto inspekcijos leidimus atlikti darbus;
• sudaryti naują buto planą;
• atlikti visus remonto darbus, susijusius su pertvarkymu;
• pakviesti ir priimti komisiją, sudarytą iš būsto inspekcijos darbuotojų, patikrinti ir užregistruoti atliktus pakeitimus.

Kaip įteisinti jau atliktą buto pertvarkymą

Jei nenorite būti atsakingas, neteisėtas buto pertvarkymas netinka jums. Tarkime, kad pakeitimai buvo atlikti anksčiau, jums nedalyvaujant. Kaip patiems susitarti dėl buto pertvarkymo? Apsvarstykime procedūrą šiuo atveju.

Pagal Rusijos Federacijos teisės aktus, būtent Būsto kodekso 29 straipsnio 4 dalį, jau atliktus pertvarkymus galima registruoti tik per teismą. Norėdami tai padaryti, turite pateikti šiuos dokumentus:

• dokumentai, patvirtinantys jūsų nuosavybę;
• techninis buto pasas (tiek naujos, tiek senos versijos);
• sanitarinės ir epidemiologinės stoties pažymą;
• išvada apie atraminių konstrukcijų būklę (ją galima gauti iš licencijuotos projektavimo organizacijos);
• pareiškimas;
• Valstybinės priešgaisrinės priežiūros tarnybos išvada dėl pertvarkymo atitikimo visiems priešgaisrinės saugos standartams.

Norėdami sužinoti daugiau apie susitarimo dėl buto pertvarkymo tvarką, turite susisiekti su Techninės inventorizacijos biuru.Ekspertai jums pasakys, ko reikia norint tinkamai įteisinti buto pertvarkymą, procedūros kainą ir kokius dokumentus reikia paruošti. Turėsite pateikti buto nuosavybės pažymėjimą ir techninį pasą, kurių pagrindu bus surašyta paraiška dėl naujo techninio paso.

Neregistruotas buto pertvarkymas gali sukelti daug įvairių pasekmių. Tai taip pat taikoma būsto perdavimui iš vieno savininko kitam. Mes kalbame ne tik apie pirkimo-pardavimo sandorį, bet ir apie mainus, priėmimą kaip dovaną ir paveldėjimą. Tai yra, jei būtina atlikti kokią nors nekilnojamojo turto operaciją, tikrasis buto išplanavimas turi atitikti dokumentuose nurodytą. Priešingu atveju bus ilgas bandymas ir perregistravimas.

Kitas atvejis, trukdantis visapusiškai naudotis savo, kaip buto savininko, teisėmis, yra gyvenamojo ploto ribų pakeitimas. Tai galima padaryti iš dalies sujungus laiptinę. Pagal įstatymą bet koks nustatytų ribų pasikeitimas reiškia esamų dokumentų pripažinimą negaliojančiais. Taigi tikėtina, kad turėsite įrodyti savo nuosavybę teisme, jei gyvenamasis plotas buvo pratęstas be atitinkamų organizacijų leidimo.

Kaip matote, iš pradžių teisiniu keliu eiti yra daug lengviau, nei po to, kai jau bus baigtas pertvarkymas. Buto projekto tvirtinimo kaina taip pat bus mažesnė, jei viskas bus padaryta laiku ir nuosekliai.

Kiek kainuoja pertvarkyti butą

Prieš pradėdami keisti gyvenamąjį plotą, turite sužinoti, kiek kainuoja buto pertvarkymas. PTI teikia daugybę mokamų paslaugų, kurių negalima atsisakyti. Buto pertvarkymo dokumentų kaina yra gana priimtina - apie 5 tūkstančius rublių. Bendra buto pertvarkymo projekto kaina gali svyruoti nuo 20 iki 100 tūkstančių rublių.

Žemiau pateikiamas išlaidų, susijusių su buto pertvarkymo patvirtinimu, sąrašas:

• apmokėjimas už naują techninį pasą (susitarimo dėl buto pertvarkymo kaina labai priklauso nuo jūsų gyvenamosios vietos regiono ir buto ploto);
• valstybės rinkliava už naujo kadastro paso gavimą;
• išlaidos, susijusios su teisminio proceso vykdymu (jei rengiamas jau atliktas pertvarkymas): teismo mokestis ir, jei reikia, apmokėjimas už advokato paslaugas;
• naujo buto projekto, kurį išduoda licencijuota organizacija, parengimas ir patvirtinimas.

Svarbu! Nedelskite ir geriau iš karto užsisakyti buto pertvarkymo projektą. Geriausiu atveju paprasčiausiai negalite jo parduoti, jei reikia, o blogiausiu atveju jums gresia labai didelė bauda.

Įvairių dydžių butų pertvarkymo galimybės

Tarp radikaliausių sprendimų išplėsti gyvenamąjį plotą yra studijos tipo apartamentų sukūrimas. Norėdami tai padaryti, visos sienos, kurios nėra laikančiosios (išskyrus vonios sienas), yra nugriaunamos ir pakeičiamos lengvomis permatomomis. pertvaros... Ši parinktis yra puiki, jei bute gyvena vienas asmuo ar jauna pora.

Apsvarstykite įvairius trijų, dviejų ir dviejų pertvarkymo variantus studijos tipo apartamentai.

Susijęs straipsnis:

Svetainė kartu su virtuve: geriausių interjerų nuotraukos. Kur toks derinys yra tinkamas? Privalumai ir trūkumai. Planavimo tipai, erdvės funkcinio zonavimo metodai. Stiliaus pasirinkimas.

Trijų kambarių buto Chruščiovoje pertvarkymas

Trijų kambarių buto pertvarkymas skydiniame name pareikalaus daug laiko ir pastangų.Todėl prieš pradėdami diegti, paruoškite išsamų planą ir suderinkite jį su atitinkamomis tarnybomis. Tai padės išvengti nereikalingo vargo ir sutaupys buto pertvarkymo išlaidas.

Bet ką, atrodo, galima pagerinti bute, kuriame yra net 3 kambariai? Dažnai nutinka taip, kad gyvenant vienai ar trims kartu šeimai nereikia tiek daug kambarių, tačiau virtuvės dydis palieka daug norimų rezultatų. Šiuo atveju jie (kaip matyti iš daugybės nuotraukų) pertvarko 3 kambarių Chruščiovo butą, sujungdami gretimą svetainę su virtuve. Sėkmingų šio tipo butų sprendimų pavyzdžių galite pamatyti 3 kambarių 64 kv. Buto pertvarkymo nuotraukoje. m ar kitoje srityje.

Pertvarkant butą, virtuvės ir kambario sujungimas į vieną zoną yra beveik neskausmingas. Viskas, ką jums reikia padaryti, tai susitarti dėl buto pertvarkymo patys.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas P-44T serijos 3 kambarių buto pertvarkymui. Šio tipo bute yra lodžija, kuri gali puikiai padėti išplėsti erdvę.

Dviejų kambarių buto pertvarkymo galimybės

Dažniausiai internete randamos 2 kambarių buto Chruščiovoje pertvarkymo nuotraukos, parodančios visišką ar dalinį visos erdvės suvienijimą. Tačiau šeimoms su vaikais ši galimybė praktiškai nesvarstoma, nes dviejų kambarių buto pertvarkymas Chruščiovoje yra skirtas padidinti komforto lygį, o ne atvirkščiai.

Bute, kuriame yra 2 kambariai, nėra tiek daug pertvarkymo galimybių (Chruščiovo nuotrauka gerai parodo šio tipo butą). Čia reikia pagalvoti, ar yra galimybė neskausmingai padalyti kambarius naudojant, pavyzdžiui, mažą salę ar rūbinę, ar teks viską radikaliai pakeisti. Bet kokiu atveju, rengdami procesą, turėsite paaukoti dalį vieno iš kambarių ploto. Bet šiuo atveju verta.

Vienas iš geriausių 2 kambarių buto pertvarkymo variantų yra padalinti didelį kambarį į du mažus. Tai puikus sprendimas šeimai, kurioje auga du skirtingos lyties vaikai, kurių kiekvienas turės galimybę turėti savo kambarį. Antrasis kambarys šiuo atveju skirtas tėvų miegamajam. Virtuvė taip pat atliks svetainės vaidmenį, todėl patartina ją derinti su lodžija ar balkonu.

Prieš priimdami galutinį sprendimą, peržiūrėkite kuo daugiau internete pateiktų 2 kambarių buto Chruščiovoje pertvarkymo nuotraukų.

Vieno kambario buto Chruščiovoje pertvarkymas

Keista, bet įmanoma pertvarkyti vieno kambario butą. Sėkmingų sprendimų nuotraukos įrodo tokių investicijų pagrįstumą. Yra daugybė galimybių vieno kambario butui pertvarkyti, ir visi jie skirti vizualiai ir realiai išplėsti erdvę.

Priklausomai nuo siekiamo tikslo, galite veikti dviem kryptimis:

• studijos pertvarkymas į vieno kambario butą;
• vieno kambario buto pertvarkymas į dviejų kambarių butą.

Tai atsitinka ir atvirkščiai, kai savininkai nori padaryti studiją iš vieno kambario buto. Tokiu atveju turite elgtis pagal standartinę virtuvės ir kambario derinimo schemą. Tokio tipo buto pertvarkymo projekto pavyzdį lengva rasti internete. Tokiu būdu buto pertvarkymo projekto kaina yra mažiausia.

Jei jūsų buto išplanavimas ne visai atitinka jūsų norus, tai galima pakeisti. Pakanka surinkti visus reikalingus dokumentus ir pertvarkyti.Žinoma, tam prireiks daug laiko ir pastangų, tačiau galite išplėsti tą buto dalį, kurios paklausiausia jūsų šeimoje. Ir tai, žinoma, turės teigiamą poveikį jūsų patogumui jame gyventi.