Herontwikkeling van een appartement: wat u wel en niet zelf kunt doen

Veel bewoners van appartementen met een standaardindeling zijn niet tevreden met de basisgegevens die hen worden verstrekt. En dit is heel begrijpelijk, omdat de woonruimte vaak zo is verdeeld dat het leven voor het gezin ongemakkelijk wordt. Als het uw doel is om een ​​appartement te herontwikkelen: wat is mogelijk en wat niet, een van de meest voorkomende vragen in deze fase. Overweeg alle verboden, evenals de aanbevelingen van experts op dit gebied.

Herontwikkeling van een appartement: wat kan en wat niet

Vrijwel alle veranderingen die bewoners van appartementsgebouwen zich kunnen veroorloven, worden gecontroleerd op wetgevend niveau. Daarom is de basis van elke activiteit de huisvestingscode, die voorziet in een speciale sectie om deze kwestie te regelen.

Herontwikkelingsverboden

Laten we in detail bekijken wat ten strengste verboden is om te doen als onderdeel van de herontwikkeling van een appartement.

Het is verboden om bouwwerkzaamheden uit te voeren die gericht zijn op het vernietigen of verslechteren van de technische kenmerken van de dragende muren (gedeeltelijke vernietiging, uitdunning, creëren van extra lasten). Om de herontwikkeling veilig uit te voeren voor iedereen die in het huis woont, dient u het technisch paspoort van het appartement te raadplegen. Alle dragende muren zijn op het plan gemarkeerd.

Het verbod is niet alleen ingesteld voor de sloop van deze muren, maar ook voor het creëren van extra belastingen erop. Voor het plaatsen van zware scheidingswanden is een passende vergunning vereist. In het geval van herontwikkeling van appartementen zonder goedkeuring, voorziet de Wooncode in aansprakelijkheid in de vorm van een boete. Voor herontwikkeling van een appartement zonder toestemming, moet u ongeveer 4 duizend roebel betalen.

Belangrijk! Als u wordt geconfronteerd met een illegale herontwikkeling van een appartement, zal het personeel van de huisvestingsdienst u vertellen waar u een klacht kunt indienen.

Hoe te begrijpen welke muur draagt? Ten eerste moeten alle buitenmuren draagkrachtig zijn. Ten tweede zijn dit de muren die het ene appartement van het andere en van de ingang scheiden. Om nauwkeurige informatie te krijgen, kijkt u gewoon naar het appartementplan.Alle dragende wanden zijn veel dikker dan scheidingswanden en zijn gemarkeerd met speciale arcering of een dikke lijn.

Het is verboden om gemeenschappelijke gebouwcommunicatie te gebruiken voor herontwikkeling van uw eigen appartement... In dit geval bedoelen ze meestal het gebruik van warm water en een verwarmingssysteem. Om bijvoorbeeld warme vloeren in een appartement te installeren, is het noodzakelijk om de kamer te voorzien van een extra waterverwarmingstoestel. Anders loop je het risico de openbare communicatie zwaar te belasten en ofwel sommige bewoners dit gemak te ontnemen, ofwel de temperatuur van het water in de kraan aanzienlijk te verlagen. Om dezelfde reden is het verboden om extra batterijen op balkons en loggia's te plaatsen.

Verstoring van het ventilatiesysteem, waterstijgleidingen of gasleidingen is verboden.... Alle werkzaamheden met betrekking tot deze systemen moeten worden gecoördineerd met de relevante organisaties en mogen alleen worden uitgevoerd na het verkrijgen van toestemming.

Uiteraard rijst de vraag om de keuken en woonkamer te combineren, want dit is een van de meest voorkomende herontwikkelingsmogelijkheden bij kleine appartementen. Er zijn twee opties om het probleem op te lossen:

• het vervangen van de gasfornuis door een elektrische (in dit geval is zelfs de volledige vereniging van kamers in één kamer toegestaan);
• installatie van een extra deur of raamopening in de keuken (volledige combinatie van kamers door het slopen van een muur of het maken van een open boog is niet toegestaan).

Het is verboden om de oppervlakte van niet-residentiële gebouwen te vergroten door het aantal woningen te verkleinen... Dit betekent dat het onmogelijk is om een ​​deel van de kamer te gebruiken om de pantry of gang uit te breiden. Daarnaast voorziet de Wooncode niet in de herontwikkeling van een appartement in een paneelwoning waardoor woonkamers zonder licht- of warmtebron worden gelaten.

Notitie! Vergeet bij herontwikkeling niet dat de resulterende woonkamer niet kleiner mag zijn dan 8 m².

Het is verboden om de locatie van de badkamer radicaal te veranderen... Je kunt geen badkuip, wastafel of douche direct boven de woonkamers van onderburen plaatsen. Om de badkamer uit te breiden, kunt u alleen niet-residentiële aangrenzende gebouwen gebruiken, bijvoorbeeld een opslagruimte, een gang, enz.

Veranderingen die zijn toegestaan ​​als onderdeel van de herontwikkeling

Om te begrijpen hoe u zelf een appartement kunt herontwikkelen, om alle veranderingen te legitimeren en nooit meer op deze kwestie terug te komen, moet u overwegen wat er nog is toegestaan ​​voor bewoners van appartementsgebouwen en hoeveel het kost om de herontwikkeling in een appartement te legaliseren.

Het feit dat de Huisvestingscode bepaalde wijzigingen voorziet en toestaat, betekent helemaal niet dat de implementatie ervan gratis kan worden uitgevoerd en niet door documenten kan worden ondersteund. Het feit dat sommige wijzigingen zijn toegestaan, ontslaat niet de noodzaak om de herontwikkeling van het appartement te legaliseren. Dus, wat kunt u verbeteren aan uw leefruimte?

Het slopen van muren die niet dragend zijn, is toegestaan... Ze kunnen geheel of gedeeltelijk worden ontmanteld, overgedragen, gewijzigd. Daarnaast kunnen er nieuwe wanden geplaatst worden om de bestaande ruimte te verdelen. Hier mag men echter de toegestane limieten van de belasting op de vloer van het gebouw niet vergeten. Het is erg moeilijk om zelf berekeningen te maken, dus het is beter om contact op te nemen met een specialist die alle informatie heeft die hiervoor nodig is. Daarnaast vertelt hij u hoe u afspraken maakt over de herontwikkeling van het appartement.

Behulpzaam advies! Als u in de loop van de overeengekomen herontwikkeling van het appartement besluit om een ​​extra muur te plaatsen of een bestaande te verplaatsen, let dan op gipsplaten.Het is een lichtgewicht materiaal, heel gemakkelijk te installeren en te decoreren.

U kunt de woonruimte vergroten door de muur tussen de bestaande kamer en de loggia te demonteren... Het vereist ook de raadpleging van een specialist die de meest geschikte herontwikkelingoptie kan voorstellen. Omdat het onmogelijk is om een ​​extra batterij op het balkon te plaatsen, moet u nadenken over hoe u ervoor kunt zorgen dat de loggia geen extra bron van kou wordt.

De nadruk bij het combineren van het balkon en de kamer moet worden gelegd op de isolatie van de buitenmuur. Als alle materialen correct zijn geselecteerd en van hoge kwaliteit zijn, is een klein elektrisch verwarmingsapparaat voldoende om de vereiste temperatuur in de kamer te behouden.

Het is toegestaan ​​om de badkamer uit te breiden vanwege naastgelegen niet-woongebouwen, zoals een gang en een berging... De muur ertussen kan naar beneden worden getrokken en vergroot, dus de grootte van de badkamer. Als u de juiste toestemming krijgt, kunt u ook de jacuzzi in het appartement plaatsen. Hoewel een dergelijke badkuip vrij zwaar is, zal de installatie ervan bij de juiste plaatsing van de vloer geen aanzienlijke belasting van het gebouw veroorzaken.

Met deelname van de relevante diensten zijn wijzigingen in de werking van gas- en watervoorzieningssystemen toegestaan... Met een speciale licentie kunnen werknemers berekeningen maken en met deze communicatie werken.

U kunt de oppervlakte van de kamer vergroten door niet-woonruimte te gebruiken... Hier zijn bijna alle opties toegestaan, met uitzondering van die als het gaat om het combineren van een kamer met een keuken, die een gasfornuis heeft.

Toegestaan ​​om bestaande kamers te verdelen met extra scheidingswanden... Als voorbeeld zie je de plannen voor herontwikkeling van een tweekamerappartement tot een driekamerappartement.

De kosten voor het goedkeuren van de herontwikkeling van een appartement zijn vrij laag en het is heel goed mogelijk om alles te doen volgens de vereisten van de wet. Hoe u toestemming krijgt om een ​​appartement te herontwikkelen, leest u in de huisvestingsdienst van uw regio.

Zelf herontwikkeling van appartementen legaliseren

Om toestemming te krijgen voor eigen herontwikkeling van woningen, moet u verschillende verplichte fasen doorlopen:

• het verkrijgen van vergunningen van de woninginspectie om werkzaamheden uit te voeren;
• een nieuw appartementenplan opstellen;
• alle reparatiewerkzaamheden in verband met herontwikkeling uitvoeren;
• een opdracht, bestaande uit medewerkers van de woninginspectie, uitnodigen en accepteren om de aangebrachte wijzigingen te controleren en te registreren.

Hoe u een reeds gemaakte herontwikkeling van een appartement kunt legaliseren

Als u niet aansprakelijk wilt worden gesteld, is illegale herontwikkeling van appartementen niets voor u. Laten we echter aannemen dat de wijzigingen eerder zijn aangebracht, zonder uw deelname. Hoe regel je zelf een herontwikkeling van een appartement? Laten we de procedure in dit geval eens bekijken.

Volgens de wetgeving van de Russische Federatie, namelijk 4 van deel 29 van het artikel van de huisvestingscode, kan de reeds uitgevoerde herontwikkeling alleen via de rechtbank worden geregistreerd. Hiervoor moet u de volgende documenten overleggen:

• documenten die uw eigendom bevestigen;
• technisch paspoort voor het appartement (zowel nieuwe als oude versies);
• een attest van het sanitair en epidemiologisch station;
• conclusie over de staat van de ondersteunende constructies (deze kan worden verkregen bij een erkende ontwerporganisatie);
• uitspraak;
• de conclusie van de Staatstoezichthouder Brand over het voldoen van de herontwikkeling aan alle brandveiligheidsnormen.

Voor meer informatie over de procedure om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van een appartement, moet u contact opnemen met het Bureau of Technical Inventory.Deskundigen zullen u vertellen wat er nodig is om de herontwikkeling van een appartement naar behoren te legaliseren, de kosten van de procedure en welke documenten moeten worden voorbereid. Voor het appartement dient u een eigendomsbewijs en een technisch paspoort te overleggen, op basis waarvan een aanvraag voor een nieuw technisch paspoort zal worden opgesteld.

Niet-geregistreerde herontwikkeling van appartementen kan tot veel verschillende gevolgen leiden. Dit geldt ook voor de overdracht van woningen van de ene eigenaar naar de andere. En dan hebben we het niet alleen over de aan- en verkooptransactie, maar ook over de ruil, acceptatie als schenking en erfenis. Dat wil zeggen, als het nodig is om een ​​onroerendgoedtransactie uit te voeren, moet de werkelijke lay-out van het appartement overeenkomen met die aangegeven in de documenten. Anders zal er een langdurige proefperiode en herregistratie zijn.

Een ander geval dat het volledige gebruik van hun rechten als appartementseigenaar verhindert, is een verandering in de grenzen van de woonruimte. Dit kan door gedeeltelijk de trap te verbinden. Volgens de wet houdt elke wijziging van de vastgestelde grenzen de erkenning van bestaande documenten als ongeldig in. Het is dus waarschijnlijk dat u uw eigendom in de rechtbank moet bewijzen als de uitbreiding van de woonruimte is uitgevoerd zonder toestemming van de relevante organisaties.

Zoals u kunt zien, is het aanvankelijk veel gemakkelijker om de legale route te doorlopen dan om de reeds gemaakte herontwikkeling te voltooien. De prijs van een appartementsproject ter goedkeuring zal ook lager zijn als alles op tijd en consistent wordt gedaan.

Hoeveel kost het om een ​​appartement te verbouwen?

Voordat u begint met het veranderen van uw woonruimte, moet u weten hoeveel de herontwikkeling in het appartement kost. BTI biedt een aantal betaalde diensten die niet zonder kunnen. De kosten van papierwerk voor de herontwikkeling van een appartement zijn redelijk acceptabel - ongeveer 5000 roebel. De totale kosten van een herontwikkelingsproject van een appartement kunnen variëren van 20 tot 100 duizend roebel.

Hieronder vindt u een lijst met uitgaven voor zelfgoedkeuring van herontwikkeling van appartementen:

• betaling voor een nieuw technisch paspoort (de kosten om overeenstemming te bereiken over de herontwikkeling van een appartement zijn grotendeels afhankelijk van de regio van uw woning en de oppervlakte van het appartement);
• staatsvergoeding voor het verkrijgen van een nieuw kadastraal paspoort;
• kosten verbonden aan het voeren van een gerechtelijke procedure (indien een reeds uitgevoerde herontwikkeling wordt opgemaakt): griffierecht en, indien nodig, vergoeding voor de diensten van een advocaat;
• voorbereiding en goedkeuring van een nieuw appartementenproject, dat wordt uitgegeven door een erkende organisatie.

Belangrijk! Wacht niet langer en het is beter om onmiddellijk een herontwikkelingsproject voor een appartement te bestellen. In het beste geval kun je het simpelweg niet verkopen als het nodig is, en in het slechtste geval staat je een zeer hoge boete.

Herontwikkelingsmogelijkheden voor appartementen van verschillende groottes

Een van de meest radicale oplossingen voor het uitbreiden van woonruimte is het creëren van een studio-appartement. Hiervoor worden alle niet-dragende wanden (behalve de wanden van de badkamer) afgebroken en vervangen door lichtdoorlatende exemplaren. partities... Deze optie is perfect als één persoon of een jong stel in het appartement woont.

Overweeg verschillende opties voor herontwikkeling van drie-, twee- en studio appartement.

Gerelateerd artikel:

Woonkamer gecombineerd met keuken: foto's van de beste interieurs. Waar is zo'n combinatie geschikt? Voor-en nadelen. Soorten planning, methoden voor functionele zonering van de ruimte. Keuze van stijl.

Herontwikkeling van een driekamerappartement in Chroesjtsjov

Herontwikkeling van een driekamerappartement in een paneelwoning kost u veel tijd en moeite.Ontwikkel daarom, voordat u met de installatie begint, het meest gedetailleerde plan en stem dit af met de relevante diensten. Dit helpt u onnodig gedoe te voorkomen en bespaart op de kosten van herontwikkeling van appartementen.

Maar wat lijkt er verbeterd te kunnen worden in een appartement met maar liefst 3 kamers? Het komt vaak voor dat als een gezin alleen of met z'n drieën samenwoont, niet zoveel kamers nodig heeft, maar de grootte van de keuken laat te wensen over. In dit geval maken ze (zoals te zien op tal van foto's) de herontwikkeling van een Chroesjtsjov-appartement met 3 kamers, waarbij een aangrenzende woonkamer wordt gecombineerd met een keuken. Voorbeelden van succesvolle oplossingen voor appartementen van dit type ziet u op de foto van de herontwikkeling van een 3-kamerappartement van 64 m2. m of ander gebied.

Bij het herontwikkelen van een appartement is het bijna pijnloos om een ​​keuken en een kamer in één zone te combineren. Het enige wat u hiervoor hoeft te doen, is zelf afspraken maken over de herontwikkeling van het appartement.

Bijzondere aandacht moet worden besteed aan de herontwikkeling van een 3-kamerappartement uit de P-44T-serie. Een appartement van dit type heeft een loggia, die perfect kan helpen bij het uitbreiden van de ruimte.

Herontwikkelingsmogelijkheden voor een tweekamerappartement

De meest voorkomende op internet zijn foto's van de herontwikkeling van een tweekamerappartement in Chroesjtsjov, die de volledige of gedeeltelijke eenwording van de hele ruimte demonstreren. Voor gezinnen met kinderen wordt deze optie echter praktisch niet overwogen, omdat de herontwikkeling van een tweekamerappartement in Chroesjtsjov is ontworpen om het comfortniveau te verhogen, en niet andersom.

In een appartement waar 2 kamers naast elkaar liggen, zijn er niet zo veel herontwikkelingsopties (een foto van Chroesjtsjov laat dit type appartementen goed zien). Hier moet je bedenken of er een optie is om de kamers pijnloos in te delen met behulp van bijvoorbeeld een kleine hal of kleedkamer, of dat je alles radicaal moet veranderen. In ieder geval zult u tijdens het inrichten een deel van het gebied van een van de kamers moeten opofferen. Maar in dit geval is het de moeite waard.

Een van de beste opties voor het herontwikkelen van een 2-kamerappartement is om een ​​grote kamer op te splitsen in twee kleine. Dit is een geweldige oplossing voor een gezin met twee kinderen van verschillende geslachten, die elk de mogelijkheid hebben om hun eigen kamer te hebben. De tweede kamer is in dit geval gereserveerd voor de ouderslaapkamer. De keuken zal ook de rol van woonkamer spelen, dus het is aan te raden om deze te combineren met een loggia of balkon.

Bekijk voordat u de definitieve beslissing neemt zoveel mogelijk foto's van de herontwikkeling van een tweekamerappartement in Chroesjtsjov, gepresenteerd op internet.

Herontwikkeling van een eenkamerappartement in Chroesjtsjov

Verrassend genoeg is het mogelijk om een ​​eenkamerappartement te herontwikkelen. Foto's van succesvolle oplossingen bewijzen de haalbaarheid van dergelijke investeringen. Er zijn veel mogelijkheden om een ​​eenkamerappartement te herontwikkelen, en ze zijn allemaal gericht op visuele en daadwerkelijke uitbreiding van de ruimte.

Afhankelijk van het doel dat u bereikt, kunt u in twee richtingen handelen:

• herontwikkeling van een studio tot een eenkamerappartement;
• herontwikkeling van een eenkamerappartement tot een tweekamerappartement.

Het gebeurt ook andersom, wanneer de eigenaren een studio willen maken van een eenkamerappartement. In dit geval moet u handelen volgens het standaardschema voor het combineren van een keuken en een kamer. Een voorbeeld van een project voor de herontwikkeling van een appartement van dit type is op internet niet moeilijk te vinden. De prijs van een herontwikkelingsproject van een appartement is op deze manier het laagst.

Mocht de indeling van uw appartement niet helemaal aansluiten bij uw wensen, dan kan dit worden gewijzigd. Het volstaat om alle benodigde documenten te verzamelen en opnieuw te ontwikkelen.Dit kost natuurlijk veel tijd en moeite, maar u kunt dat deel van het appartement uitbreiden waar uw gezin het meest naar vraagt. En dit zal natuurlijk een positief effect hebben op uw wooncomfort.