Reforma de um apartamento: o que você pode e não pode fazer sozinho

Muitos residentes de apartamentos com um layout padrão estão insatisfeitos com os dados básicos que lhes são fornecidos. E isso é perfeitamente compreensível, porque muitas vezes o espaço habitacional é dividido de tal forma que morar para a família torna-se desconfortável. Se o seu objetivo é reconstruir um apartamento: o que é possível e o que não é - uma das perguntas mais comuns nesta fase. Considere todas as proibições, bem como as recomendações de especialistas na área.

Reforma de um apartamento: o que pode e o que não pode ser feito

Quase todas as mudanças que os residentes de prédios de apartamentos podem pagar são controladas no nível legislativo. Portanto, a base de qualquer atividade é o Código da Habitação, que prevê uma seção especial destinada a regulamentar esta questão.

Proibições de redesenvolvimento

Vamos considerar em detalhes o que é estritamente proibido fazer como parte da reforma de um apartamento.

É proibida a realização de qualquer obra destinada à destruição ou deterioração das características técnicas das paredes de suporte (destruição parcial, desbaste, criação de cargas adicionais). Para que a reabilitação seja realizada com segurança por todos os moradores da casa, consulte o passaporte técnico do apartamento. Todas as paredes de suporte de carga são marcadas na planta.

A proibição é estabelecida não apenas para a demolição dessas paredes, mas também para a criação de cargas adicionais sobre elas. A instalação de qualquer partição pesada requer uma licença apropriada. Em caso de remodelação de apartamento sem aprovação, o Código da Habitação prevê a responsabilidade na forma de multa. Para reforma de um apartamento sem permissão, você terá que pagar cerca de 4 mil rublos.

Importante! Se você se deparar com o fato de uma reforma ilegal de um apartamento, o pessoal do serviço de habitação lhe dirá onde reclamar.

Como entender qual parede está suportando? Primeiro, todas as paredes externas devem ser de suporte de carga. Em segundo lugar, são as paredes que separam um apartamento do outro e da entrada. Para obter informações precisas, basta olhar a planta do apartamento.Todas as paredes de suporte de carga são muito mais grossas do que as divisórias e são marcadas com sombreamento especial ou uma linha em negrito.

É proibido usar comunicações comuns de edifícios para a reforma do seu próprio apartamento... Neste caso, na maioria das vezes se referem ao uso de água quente e sistema de aquecimento. Por exemplo, para instalar pisos aquecidos em um apartamento, é necessário fornecer um dispositivo adicional de aquecimento de água no ambiente. Caso contrário, corre-se o risco de sobrecarregar a comunicação pública e privar alguns dos residentes desta comodidade ou reduzir significativamente a temperatura da água da torneira. Pelo mesmo motivo, é proibido instalar baterias adicionais em varandas e galerias.

É proibida a interrupção do sistema de ventilação, risers de água ou tubos de gás.... Qualquer trabalho relacionado a afetar esses sistemas deve ser coordenado com as organizações relevantes e realizado somente após a obtenção de permissão.

Naturalmente, surge a questão de combinar a cozinha e a sala, pois esta é uma das opções de remodelação mais comuns em apartamentos pequenos. Existem duas opções para resolver o problema:

• substituição do fogão a gás por um elétrico (neste caso é permitida até a unificação completa dos quartos em um só);
• instalação de uma porta ou janela adicional na cozinha (não é permitida a combinação completa de divisões demolindo uma parede ou criando um arco aberto).

É proibido aumentar a área de instalações não residenciais reduzindo o residencial... Isso significa que é impossível participar da sala para ampliar a copa ou corredor. Além disso, o Código da Habitação não prevê a remodelação de um apartamento em edifício de painéis de modo que as salas de estar fiquem sem fonte de luz ou calor.

Nota! Ao reformar, não se esqueça que a área resultante da sala de estar não deve ser inferior a 8 m².

É proibido mudar radicalmente a localização do banheiro... Não é permitida a instalação de banheira, pia ou chuveiro diretamente acima das salas dos vizinhos abaixo. Para expandir o banheiro, você pode usar apenas instalações adjacentes não residenciais, por exemplo, um depósito, um corredor, etc.

Mudanças que são permitidas como parte do redesenvolvimento

Para entender como fazer uma reforma de um apartamento por conta própria, para legitimar todas as mudanças e nunca mais voltar a essa questão, considere o que ainda é permitido aos moradores de prédios de apartamentos e quanto custa legalizar a reforma de um apartamento.

O facto de o Código da Habitação prever e permitir determinadas alterações não significa de forma alguma que a sua implementação possa ser efectuada de forma gratuita e não ser suportada por quaisquer documentos. O facto de serem permitidas algumas alterações não dispensa a necessidade de legalização da remodelação do apartamento. Então, o que pode ser melhorado em seu espaço de vida?

É permitido demolir paredes que não sejam de suporte de carga... Eles podem ser desmontados total ou parcialmente, movidos, modificados. Além disso, novas paredes podem ser erguidas para dividir o espaço existente. No entanto, aqui não se deve esquecer os limites admissíveis de carga no piso do edifício. É muito difícil fazer os cálculos sozinho, por isso é melhor entrar em contato com um especialista que tenha todas as informações necessárias para isso. Além disso, ele lhe dirá como combinar a reforma do apartamento.

Conselho util! Se, no processo de reforma do apartamento, você decidir instalar uma parede adicional ou mudar uma já existente, preste atenção ao drywall.É um material leve, muito conveniente na instalação e decoração.

Você pode aumentar o tamanho da área de estar desmontando a parede entre o quarto existente e a loggia... Também requer a consulta de um especialista que pode sugerir a opção de redesenvolvimento mais adequada. Uma vez que é impossível instalar uma bateria adicional na varanda, você precisa pensar em como garantir que a loggia não se torne uma fonte adicional de frio.

A ênfase principal na combinação da varanda e do quarto deve ser feita no isolamento da parede externa. Se todos os materiais forem selecionados corretamente e de alta qualidade, um pequeno aquecedor elétrico será suficiente para manter a temperatura exigida no ambiente.

A expansão do banheiro é permitida devido às instalações não residenciais adjacentes, como um corredor e um depósito... A parede entre eles pode ser puxada para baixo e aumentada, assim o tamanho do banheiro. Se receber a devida autorização, também pode instalar o jacuzzi no apartamento. Embora essa banheira seja bastante pesada, com a disposição adequada do piso, sua instalação não criará uma carga significativa no edifício.

Com a participação dos serviços competentes, são permitidas alterações no funcionamento dos sistemas de abastecimento de gás e água... Uma licença especial permite que os trabalhadores façam cálculos e trabalhem com essas comunicações.

Você pode aumentar a área da sala usando espaço não residencial... Quase todas as opções são permitidas aqui, com exceção daquelas quando se trata de combinar uma sala com uma cozinha, que tem um fogão a gás.

Tem permissão para dividir quartos existentes com partições adicionais... Como exemplo, você pode ver os planos para reconstruir um apartamento de dois quartos em um apartamento de três quartos.

O custo de concordar com a reforma de um apartamento é bastante baixo, e é perfeitamente possível fazer tudo de acordo com as exigências da lei. Você pode descobrir como obter permissão para remodelação de um apartamento no serviço de habitação da sua área.

Como legalizar você mesmo a reforma de um apartamento

A fim de obter permissão para reconstrução habitacional por conta própria, você deve passar por várias etapas obrigatórias:

• obter licenças da fiscalização habitacional para a realização de obras;
• elaborar um novo plano de apartamentos;
• realizar todos os trabalhos de reparação relacionados com a reabilitação;
• convidar e aceitar uma comissão formada por funcionários da fiscalização habitacional para verificar e registrar as alterações realizadas.

Como legalizar uma reforma de apartamento já feita

Se você não quiser ser responsabilizado, a reforma ilegal de apartamentos não é para você. No entanto, vamos supor que as alterações foram feitas antes, sem a sua participação. Como fazer você mesmo uma reforma em um apartamento? Vamos considerar o procedimento neste caso.

De acordo com a legislação da Federação Russa, ou seja, 4 da parte 29 do artigo do Código da Habitação, a remodelação já realizada só pode ser registrada através do tribunal. Para fazer isso, você deve fornecer os seguintes documentos:

• documentos que confirmam sua propriedade;
• passaporte técnico do apartamento (versões novas e antigas);
• certificado do posto sanitário e epidemiológico;
• conclusão sobre o estado das estruturas de suporte (pode ser obtida junto a uma organização de design licenciada);
• declaração;
• conclusão do Serviço Estadual de Supervisão de Incêndio sobre o cumprimento da reforma com todas as normas de segurança contra incêndio.

Para saber mais sobre o procedimento para pactuar a reforma de um apartamento, você deve entrar em contato com o Bureau de Inventário Técnico.Os especialistas dirão o que é necessário para legalizar adequadamente a reforma de um apartamento, o custo do procedimento e quais documentos precisam ser preparados. Terá de apresentar um certificado de propriedade e um passaporte técnico do apartamento, com base nos quais será elaborado um pedido de novo passaporte técnico.

A remodelação de apartamentos não registrados pode levar a muitas consequências diferentes. Isso também se aplica à transferência de habitação de um proprietário para outro. E não se trata apenas da transação de compra e venda, mas também da troca, aceitação como presente e herança. Ou seja, caso seja necessária a realização de alguma transação imobiliária, a configuração real do apartamento deverá coincidir com a indicada nos documentos. Caso contrário, haverá um longo julgamento e novo registro.

Outro caso que impede o pleno uso dos seus direitos como proprietário de apartamento é a alteração dos limites do espaço habitacional. Isso pode ser feito juntando parcialmente a escada. De acordo com a lei, qualquer alteração nos limites estabelecidos acarreta o reconhecimento dos documentos existentes como inválidos. Portanto, é provável que você tenha que provar a sua propriedade em tribunal se a ampliação do espaço residencial foi realizada sem a permissão das organizações relevantes.

Como você pode ver, inicialmente é muito mais fácil seguir pelo caminho legal do que concluir a reforma que já foi feita. O preço de um projeto de apartamento para aprovação também será menor se tudo for feito no prazo e de forma consistente.

Quanto custa reconstruir um apartamento

Antes de começar a mudar o seu espaço de vida, você precisa descobrir quanto custa a reforma do apartamento. O BTI fornece uma série de serviços pagos, que não podem ser dispensados. O custo da papelada para a remodelação de um apartamento é bastante aceitável - cerca de 5 mil rublos. O custo total de um projeto de reforma de um apartamento pode variar de 20 a 100 mil rublos.

Abaixo está uma lista de despesas para auto-aprovação de reforma de apartamentos:

• pagamento de um novo passaporte técnico (o custo de concordar com a remodelação de um apartamento depende em grande parte da região da sua residência e da área do apartamento);
• taxa estadual para obter um novo passaporte cadastral;
• despesas associadas à tramitação do processo judicial (se estiver a ser lavrada uma remodelação já efectuada): custas judiciais e, se necessário, honorários de advogado;
• preparação e aprovação de um projeto de novo apartamento, que é emitido por uma organização licenciada.

Importante! Não demore e é melhor pedir imediatamente um projeto de reforma de um apartamento. Na melhor das hipóteses, você simplesmente não pode vendê-lo se necessário e, na pior das hipóteses, você enfrenta uma multa muito elevada.

Opções de remodelação para apartamentos de vários tamanhos

Entre as soluções mais radicais para expandir o espaço de vida está a criação de um apartamento estúdio. Para isso, todas as paredes não estruturais (exceto as paredes do banheiro) são demolidas e substituídas por outras translúcidas leves. partições... Esta opção é perfeita se o apartamento abrigar uma pessoa ou um casal jovem.

Considere várias opções para o redesenvolvimento de três, dois e apartamento estúdio.

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Reforma de um apartamento de três quartos em Khrushchev

A reforma de um apartamento de três cômodos em uma casa de painéis levará muito tempo e esforço.Portanto, antes de iniciar a instalação, desenvolva o plano mais detalhado e coordene-o com os serviços relevantes. Isso o ajudará a evitar aborrecimentos desnecessários e economizar no custo de reformar seu apartamento.

Mas o que, ao que parece, pode ser melhorado em um apartamento com até 3 quartos? Muitas vezes acontece que morando sozinhas ou três juntas, uma família não precisa de tantos quartos, mas o tamanho da cozinha deixa muito a desejar. Neste caso, eles fazem (como pode ser visto em várias fotos) a remodelação de um apartamento Khrushchev de 3 quartos, combinando uma sala de estar adjacente com uma cozinha. Você pode ver exemplos de soluções de sucesso para apartamentos deste tipo na foto da remodelação de um apartamento de 3 assoalhadas de 64 m2. m ou outra área.

No processo de reconstrução de um apartamento, combinar uma cozinha e um quarto em uma zona é quase indolor. Tudo o que você precisa fazer é concordar com a reforma do apartamento.

Atenção especial deve ser dada à reforma de um apartamento de 3 quartos da série P-44T. Um apartamento deste tipo tem uma loggia, o que pode perfeitamente ajudar a expandir o espaço.

Opções de remodelação para um apartamento de dois quartos

Os mais encontrados na Internet são fotos da reforma de um apartamento de 2 quartos em Khrushchev, mostrando a unificação total ou parcial de todo o espaço. No entanto, para famílias com crianças, essa opção praticamente não é considerada, já que a reforma de um apartamento de dois cômodos em Khrushchev visa aumentar o nível de conforto, e não vice-versa.

Num apartamento com 2 quartos adjacentes, não existem tantas opções de remodelação (a foto dos Khrushchevs demonstra bem este tipo de apartamento). Aqui você precisa pensar se há uma opção de dividir os quartos sem dor usando, por exemplo, um pequeno corredor ou vestiário, ou se você terá que mudar tudo radicalmente. Em qualquer caso, você terá que sacrificar parte da área de um dos quartos no processo de arrumação. Mas, neste caso, vale a pena.

Uma das melhores opções para reconstruir um apartamento de 2 quartos é dividir um quarto grande em dois pequenos. Esta é uma ótima solução para uma família com dois filhos de sexos diferentes, cada um dos quais terá a oportunidade de ter seu próprio quarto. O segundo cômodo, neste caso, é reservado para o quarto dos pais. A cozinha também terá o papel de sala de estar, pelo que é aconselhável combiná-la com uma loggia ou varanda.

Antes de tomar uma decisão final, veja o máximo possível de fotos da reforma de um apartamento de 2 quartos em Khrushchev, apresentadas na Internet.

Reforma de um apartamento de um quarto em Khrushchev

Surpreendentemente, mas é possível fazer uma remodelação de um apartamento de um quarto. Fotos de soluções de sucesso comprovam a viabilidade de tais investimentos. As opções de remodelação de um apartamento de um quarto são muitas e todas visam a expansão visual e real do espaço.

Dependendo da meta que você está alcançando, você pode agir em duas direções:

• remodelação de um estúdio em um apartamento de um quarto;
• remodelação de um apartamento de um quarto em um apartamento de dois quartos.

Também acontece o contrário, quando os proprietários querem fazer um estúdio de um apartamento de um quarto. Nesse caso, você precisa agir de acordo com o esquema padrão para combinar uma cozinha e um cômodo. Um exemplo de projeto de reforma de um apartamento desse tipo é fácil de encontrar na Internet. O preço de um projeto de remodelação de apartamento desta forma é o mais baixo.

Se o layout do seu apartamento não corresponder aos seus desejos, isso pode ser alterado. Basta reunir todos os documentos necessários e reconstruir.Claro, isso vai exigir muito tempo e esforço, mas você pode expandir a parte do apartamento que é mais procurada por sua família. E isso, é claro, terá um efeito positivo em seu conforto de morar nele.