Kde začať s rekonštrukciou bytu: hlavná stratégia vykonávania práce

Slovo „oprava“ okamžite vyvoláva u mnohých negatívne emócie. Tento pocit je spôsobený skutočnosťou, že ide o veľmi namáhavý, zdĺhavý a nákladný proces. Najmä ak sa práca vykonáva nezávisle. Tento článok podrobne popisuje, ako začať s opravou bytu, v závislosti od jeho typu, aké materiály zvoliť a v akom poradí vykonať prácu, aby oprava prebehla bez problémov a výsledok prevýšil všetky očakávania.

Kompetentný a plánovaný prístup k renovácii bytu je kľúčom k krásnemu a spoľahlivému dokončeniu

Všetko o renovácii bytov: odrody a povrchové úpravy

Fázy opravy bytu a náklady na práce závisia od stavu priestorov, typu opravy a veľkosti krytej plochy, to znamená, že to môže byť celý byt alebo jeho jednotlivé priestory. K dispozícii je veľká, kozmetická a renovácia. Každý z nich má svoju vlastnú jasnú postupnosť akcií, od správnosti ktorých závisí konečný výsledok a doba trvania operačného obdobia.

Renováciu bytu je možné vykonať vysoko kvalitne ručne, vopred si preštudujte všetky nuansy práce a pripravte si potrebné materiály

Generálna oprava sa považuje za najambicióznejšiu a najnáročnejšiu, čo si bude vyžadovať nielen veľké úsilie, ale aj značné finančné náklady. Jedná sa o kompletnú rekonštrukciu bytu s prípadnou prestavbou, výmenou okien, dverí, inžinierskych sietí, stropov, stien a podlahových krytín. Takto to väčšinou začína rekonštrukcia bytu od nuly.

Kozmetické opravy domov alebo byt zahŕňa výmenu dekoratívnej povrchovej úpravy prvkov priestorov v jednej alebo viacerých miestnostiach. Je možné, že pri odstraňovaní starého náteru bude potrebné vykonať malé úpravy povrchu stien, stropu, podlahy a rohov. Práce však nebudú trvať príliš veľa času a nebudú si vyžadovať značné finančné investície, ktoré priamo závisia od zvoleného dokončovacieho materiálu.

Kde začať s renováciou miestnosti pri kozmetických úpravách? Dôležitým procesom v tomto prípade môže byť vykonanie drsnej povrchovej úpravy, ktorá síce zvýši celkové náklady na prácu, ale umožní vám dosiahnuť očakávaný estetický efekt z vybraných obkladových materiálov.

Kozmetická oprava si nevyžaduje významné finančné investície a je možné ju vykonať v krátkom časovom období

Renovácia spočíva v použití originálneho dizajnérskeho prístupu pri zdobení miestnosti pomocou drahých materiálov zahraničnej výroby, jedinečných technológií a odvážnych štýlových riešení. Takúto exkluzívnu a krásnu rekonštrukciu v byte si môžu dovoliť iba majetní ľudia, ktorí majú v úmysle minúť značnú sumu peňazí na uskutočnenie svojich túžob.

Ako začať s generálnou opravou v byte

Tento typ opravy sa zvyčajne vykonáva v nových budovách. Nie je však neobvyklé, že sa obytné byty rozhodnú vlastníci radikálne zmeniť svoje bývanie. Je dôležité dodržiavať určitý postup pri vykonávaní opráv v byte, ktorý pozostáva z nasledujúcich etáp:

• prestavba bytových priestorov s možnou demontážou starých alebo postavením nových priečok, zmenšením alebo rozšírením vchodových dverí;
• pokládka alebo úplná výmena inžinierskych komunikácií;
• úplná alebo čiastočná výmena vodovodných armatúr;
• elektrické práce spojené s realizáciou nového vedenia alebo so zmenou umiestnenia starého;
• úplná alebo čiastočná výmena okien a dverí;
• omietacie práce, čo znamená vysokokvalitné vykonávanie hrubých úprav bytu;
• inštalácia zabudovaného nábytku, ak to poskytuje projekt;
• dekoratívne dokončenie prvkov miestnosti.

Dôležitou etapou v príprave na opravu hrubého bytu je vývoj dizajnu a pohodlné umiestnenie všetkých komunikácií

Generálna oprava je zdĺhavý proces, ktorý sa nedá dokončiť za jeden až dva týždne. Všetky izby by preto mali byť zbavené nábytku a iných vecí, ktoré by sa mohli počas procesu renovácie poškodiť. Tieto práce tiež predpokladajú neprítomnosť nájomcov po celú dobu opravy. Aby ste mohli opravy vykonať efektívne a v krátkom čase, mali by ste načrtnúť akčný plán, rozhodnúť pre každú etapu dodávateľa a zvoliť stavebné materiály.

Kde začať s rekonštrukciou bytu bez dokončenia?

Aby ste pochopili, kde začať s opravou bytu bez dokončenia, mali by ste vedieť, čo to je. Jedná sa o holú izbu v novej budove určenej na bezplatné plánovanie. Nosné monolitické alebo tehlové steny nie sú omietnuté, podlaha je bez poteru, strop je nedokončený. Tu sa do bytu vstupuje elektrina s inštaláciou štítu. V miestnosti je vykurovací systém s možnou inštaláciou radiátorov. Dodávka a odvod teplej a studenej vody sa vykonáva pomocou stúpačiek s vývodmi pre budúce zapojenie. V byte sú vchodové dvere a plastové okná.

Poradie opravy v byte bez povrchovej úpravy je určené jeho stavom. Najskôr sa uskutočnia všetky prípravné práce, po ktorých sa začína finálna fáza dokončovania priestorov. Prípravná etapa obnovy bytu po finálnu úpravu pozostáva z týchto krokov:

• vypracovanie projektového projektu bytu;
• demontáž a inštalácia obvodových konštrukcií vo vnútri bytu;

Nedokončený byt je holá miestnosť určená na bezplatné plánovanie, čo môže byť hmatateľnou výhodou, ak potrebujete vybaviť garsónku

• výmena okien a vchodových dverí;
• rozšírenie alebo zmenšenie vchodových dverí;
• príprava otvorov v stenách pre kladenie inžinierskych sietí;
• inštalácia elektrických rozvodov, vodovodných, kanalizačných a ventilačných sietí;
• vyrovnanie prvkov miestnosti;
• podlahový poter.

Konečnou fázou renovácie apartmánu DIY je nasledujúci postup:

• obklady stien, stropov a podláh dokončovacími materiálmi;
• inštalácia interiérových dverí;
• inštalácia platní a soklov;
• inštalácia vypínačov a zásuviek;
• inštalácia svetelných prvkov.

Najlepším riešením pre vizualizáciu budúceho interiéru je dizajnérsky projekt vypracovaný samostatne alebo s pomocou špecialistu.

Kde začať s rekonštrukciou bytu s hrubým povrchom?

Pred vypracovaním akčného plánu by ste mali vedieť, čo je hrubá povrchová úprava bytu. Oprava takejto miestnosti bude menej nákladná, pretože tu sa už vykonalo potrebné minimum dokončovacích prác. Menovite:

• je vyrobený podlahový poter;
• steny a strop sú vyrovnané a omietnuté základnou vrstvou;
• inštalované elektrické vedenie;
• sú nainštalované vstupné dvere a okná;
• bola dokončená distribúcia inžinierskych komunikácií s kohútikmi na inštaláciu vodovodných zariadení.

Toto minimum dokončovacích prác trochu zjednodušuje vykonávanie ďalších opráv. Je oveľa jednoduchšie zmeniť umiestnenie niektorých zásuviek a spínačov, ako zapojiť vedenie úplne od nuly. Podlahový poter a drsná stenová omietka nemusia byť dostatočne kvalitné a dokonale ploché, ale je to dobrý začiatok pre dokončovacie práce, ktoré ušetria na materiáloch.

Byt s hrubým povrchom nevyžaduje vyrovnanie steny a podlahy, ako aj komunikáciu

Hrubé opravy sú typické nielen pre byt v novostavbe. Je s takou drsnou povrchovou úpravou, ktorú budú musieť majitelia sekundárneho bývania čeliť po demontáži starého dokončovacieho plášťa a vodovodných potrubí. A postupnosť opráv bude závisieť nielen od stavu prvkov priestorov a inžinierskych sietí, ale aj od nového dizajnu priestorov.

Ako začať s rekonštrukciou bytu: vytvorenie dizajnérskeho projektu

Pred rozhodnutím, v akom poradí vykonať opravy v byte, by ste si mali zvoliť štýl interiéru, na základe ktorého vypracujete dizajnérsky projekt priestorov. Výber stavebných materiálov a postup opravy budú závisieť od možnosti návrhu priestorov.

Dnes existuje príležitosť vytvoriť individuálny a jedinečný dizajn vo vašom vlastnom byte vďaka použitiu rôznych dokončovacích materiálov a najnovších moderných technológií. Môže sa nezávisle vypracovať projektový projekt, na základe ktorého je možné v budúcnosti vykonať opravy. Aby ste to dosiahli, musíte dať plán bytu na list papiera s usporiadaním všetkých štandardných veľkostí miestností. Plán je možné uplatniť manuálne alebo pomocou počítačového programu. V prvom prípade by ste mali urobiť niekoľko kópií a tiež vyobraziť každú izbu zvlášť.

Dizajnový projekt bytu pomáha nielen určiť usporiadanie nábytku, farebné schémy a výzdobu stien, ale umožňuje vám aj správne umiestniť zásuvky, vodovodné batérie a svetelné zdroje

Jedným z plánov je usporiadanie nábytku a domácich spotrebičov. To pomôže určiť umiestnenie prepínačov a zásuviek pre budúce zapojenie, ktoré je možné zobraziť na samostatnom výkrese. Na každom z plánov môžete uviesť číslo pódia, ktoré pomôže správne naplánovať prácu pri dodržaní prísneho sledu činností. To nielen zníži čas opravy, ale aj ušetrí finančné zdroje.

Užitočná rada! Je lepšie vykonať farebný dizajnový projekt, ktorý vám umožní vizuálne vidieť správnosť farebne zladenej dekoratívnej povrchovej úpravy prvkov miestnosti a jej kombinácie s odtieňmi nábytku.

Pred vykonaním opráv v byte by ste mali vypočítať množstvo stavebných materiálov na základe plánu práce. Orientačný výpočet môže koniec koncov znamenať nedostatok výrobkov, ktoré bude potrebné kúpiť.A potom sa zvyšuje pravdepodobnosť výberu dokončovacieho materiálu z inej dávky, ktorej odtieň sa môže výrazne líšiť od predtým zakúpeného.

Vypracovaním dizajnérskeho projektu môžete poveriť profesionála, ktorý na základe osobných preferencií a vízií pomôže majiteľom budúcich priestorov s výberom najvhodnejšej možnosti.

Dizajnový projekt každej miestnosti je možné objednať od špecialistu alebo vypracovať samostatne

Sanácia priestorov

Ak chcete vedieť, kde začať s opravou bytu vlastnými rukami, musíte sa rozhodnúť pre usporiadanie priestorov. Ak počas opravy sekundárneho bývania nie je zabezpečená prestavba miestností, môžete v tejto fáze naplánovať rozšírenie alebo zmenšenie vchodových dverí. Preto pred vykonaním opráv v miestnosti alebo byte bez prestavby je potrebné uvoľniť všetok voľný priestor od vybavenia a nábytku, aby sa vylúčila možnosť poškodenia. A až potom môžete začať s opravami.

Ak projekt počíta s demontážou a výstavbou vnútorných priečok, vytvorením nových otvorov a výklenkov v stenách, zmenou umiestnenia inžinierskych sietí, potom budete možno potrebovať povolenie na vykonávanie určitých prác na základe platnej legislatívy. Platí to najmä pri rozhodovaní, kde začať s rekonštrukciou nového bytu.

Zoznam diel, pre ktoré sa vyžaduje povolenie:

• inštalačné alebo demontážne práce, ktoré ovplyvňujú nosné steny priestorov;
• rozšírenie, zjednotenie alebo premiestnenie kúpeľne a WC;
• práce spojené s vykurovaním lodžie alebo balkóna zo spoločného systému domu;
• všetky činnosti, ktoré ovplyvňujú centralizovanú dodávku plynu.

Príklad prestavby bytu v závislosti od počtu ľudí žijúcich v dome

Existujú práce, ktorých realizácia musí byť oznámená príslušným orgánom:

• inštalácia alebo zabudovanie dverí alebo iných výklenkov do nenosných stenových konštrukcií;
• pohyblivé vodovodné armatúry v existujúcich rozmeroch kuchyne, WC a kúpeľne;
• demontáž a montáž nenosných priečok bez výrazných zmien zaťaženia podlahových dosiek.

Je absolútne legálne a bez oznámenia príslušným výkonným orgánom vykonávať tieto práce:

• prerobenie bytu;
• zmena umiestnenia elektrických sporákov v kuchyni;
• práce spojené s inštaláciou klimatizačných zariadení, antén a ochranných sietí na fasády budovy;
• zmena vzhľadu vonkajších štruktúr: balkóny a lodžie;
• demontáž a inštalácia nových inžinierskych sietí a zariadení podobných predchádzajúcemu z hľadiska parametrov a technického usporiadania.

Súvisiaci článok:

Prestavba bytu: čo môžete a čo nemôžete urobiť sami

Ako legitimizovať už vykonanú prestavbu bytu. Ako získať povolenie na prestavbu svojho domu.

Výber interiéru

Kde začať s renováciou miestnosti alebo bytu ako celku? S výberom štýlu dekorácie miestnosti. Správny interiérový dizajn vám pomôže vytvoriť pohodlný a štýlový domov. Jeho výber závisí od vkusu, charakteru a pohľadu na život majiteľa bytu. Dnes existuje celá škála interiérových štýlov s charakteristickými vlastnosťami, ktoré by ste si mali pred opravou preštudovať, aby bolo možné úspešne uviesť zvolený smer do života.

Dôležitým bodom pri výbere interiéru je správna kombinácia farieb a odtieňov povrchových úprav, nábytku a dekoru

Dizajnéri rozdelia všetky existujúce štýlové smery do určitých skupín:

• klasika, ktorá zahŕňa štýly provensálskeho, empírového, barokového, anglického a starožitného štýlu;
• etnický štýl pokrýva japonský, egyptský, africký, škandinávsky a čínsky jazyk;
• súčasný štýl kombinuje krajinu, modernu, klasicizmus a minimalizmus.

Najpopulárnejším zostáva klasický interiérový dizajn.Za charakteristické črty smeru sa považuje nádhera, vznešenosť, funkčnosť, pôsobenie aristokracie a ušľachtilá milosť. Všetky prvky interiéru naznačujú vysoký stav majiteľov bytov.

Izby sú zariadené v zdržanlivých pastelových farbách. Masívny drahý nábytok s ručne vyrezávanými vzormi sa stáva vizitkou. Na strope sa dvíha neobvyklá malebnosť štukatúra... Veľké apartmány sú často zariadené v klasickom štýle, v ktorom nemôžete ušetriť voľné miesto.

Výber štýlu a farby interiéru by mal závisieť od temperamentu a preferencií majiteľov

Moderná mládež dáva prednosť zdobeniu miestnosti v modernom štýle. Platí to najmä pre malé byty. Všetko by tu malo byť jednoduché, zdržanlivé a lakonické. V priestoroch sa nachádza minimálne množstvo nábytku, ktorý by mal byť kompaktný, mobilný, funkčný a moderný. Pokojnú paletu dekoratívnej povrchovej úpravy priestorov môžete zriediť pomocou svetlých dekoratívnych prvkov.

Etnická príslušnosť odráža predispozíciu majiteľa k určitej kultúre, ktorej hlavné črty sú zakomponované do interiérového dizajnu. Pomocou moderných technológií a dokončovacích materiálov môžete splniť svoje sny a vytvoriť vo svojom byte imitáciu svojej milovanej krajiny. Tento smer si vyberajú neštandardne uvažujúci ľudia s veľkou láskou k dobrodružstvám a cestovaniu. Každý štýl môžete jasnejšie vidieť na fotografii zrekonštruovaných apartmánov.

Kde začať s rekonštrukciou bytu: hlavná stratégia

Po vypracovaní projektového projektu bytu a vyriešení otázky, v akom poradí vykonať opravy, môžete pokračovať v práci, ktorá pozostáva z nasledujúcich etáp:

• prípravná fáza;
• hrubá práca;
• dokončenie priestorov.

Proces opravy pozostáva z troch etáp, z ktorých môžete rýchlo a efektívne vykonať všetky potrebné práce

Ako začať opravovať byt vlastnými rukami? Od prípravnej fázy, ktorá spočíva v vykonaní komplexu demontážnych prác. To platí pre novú budovu aj pre starý byt. Bez ohľadu na plánovanú renováciu, kozmetickú alebo významnú, musia byť všetky povrchy očistené od starých povrchových úprav. V tejto dobe sa demontáž okenných blokov vykonáva s následnou inštaláciou výrobkov vyššej kvality. Je tiež potrebné vymeniť predné dvere. Môže byť potrebné rozšíriť alebo zmenšiť dvere. Na základe projektu sa vykonáva demontáž a postavenie priečok, utesnenie alebo úprava vchodových dverí na osadenie interiérových dverí alebo vytvorenie oblúkov.

Užitočná rada! Oprava miestnosti pre domácich majstrov by sa mala začať demontážou vnútorných dverí.

Príprava povrchu je jedným z najdôležitejších krokov pri opravách DIY. To, kde začať proces, závisí od stavu nadácie. Táto fáza zahŕňa čistenie stien, stropu a podlahy od starého náteru a odstránenie všetkých chýb na povrchu konštrukcií pomocou stavebných materiálov. To bude závisieť od kvality práce vykonanej v tejto fáze, ako pevne a presne bude nový dokončovací náter držať.

Prípravná fáza spočíva v demontáži starých okenných alebo dverných konštrukcií, odstránení starých povrchových úprav zo stien a podláh a utesnení nerovností.

Prvým krokom je čistenie stropu od starého povlaku. Vápno sa umyje štetcom namočeným vo vode. Starý tmel sa odstráni pomocou brúsky so železnou kefou.

Bežnú tapetu môžete zo stien odstrániť špachtľou, ktorá bola predtým navlhčená vodou. Vinylová tapeta je dostatočne odolná proti vlhkosti, takže ju môžete odstrániť parným generátorom alebo žehliť.Ak takéto zariadenie nie je, môžete použiť bežnú žehličku s funkciou naparovania, ktorá sa privedie na stenu vo vzdialenosti 10-15 cm, pod vplyvom pary tapeta ľahko opustí stenu. Farbu môžete odstrániť pomocou brúsky so špeciálnym nadstavcom alebo sušiča vlasov. Ďalej musíte odstrániť starú podlahu.

Užitočná rada! Ak projekt predpokladá inštaláciu zaveseného alebo napínacieho stropu, starý povlak sa nedá odstrániť. Všetky problémové oblasti stačí ošetriť posilňujúcim základným náterom a antiseptikom.

Bez ohľadu na výber materiálov na dekoráciu stien musí byť povrch vyrovnaný a základný

Ako začať s rekonštrukciou bytu s hrubou povrchovou úpravou v novej budove

Kde začať dokončovať byt závisí od stavu jeho konštrukčných prvkov. Developer zvyčajne vykonáva potrebné minimum práce, prísne nedodržiava technológiu ich implementácie a bez použitia vysoko kvalitných stavebných materiálov. Preto všetky prvky miestnosti potrebujú hrubú hrubú povrchovú úpravu bytu vlastnými rukami alebo pomocou špecialistov, ktorá spočíva vo vykonávaní týchto činností:

• demontáž starých a výstavba nových nenosných konštrukcií na základe nového usporiadania;
• výmena okien;
• príprava otvorov v stenách pre kladenie nových inžinierskych komunikácií v súlade s vypracovanou schémou;
• rozloženie elektrického vedenia;
• inštalácia technologických komunikácií: vodovod, kanalizácia, kúrenie, vetranie, medziblokové vedenie klimatizácie;
• vyrovnanie všetkých betónových povrchov;
• inštalácia izolácie a zvukovej izolácie;
• podlahový poter.

Počas generálnej opravy bytu sa počíta s výmenou okenných konštrukcií

Po dokončení hrubých opráv v byte sú priestory hotové. Riešenie otázky, ako naplánovať opravu v konečnej fáze, bude závisieť od typu dokončovacieho materiálu a spôsobu jeho inštalácie. Napríklad, ak sú steny a strop natreté alebo pokryté tapetami, potom sa dokončovacie práce začnú od stropu, potom sa steny obkladajú a položí sa podlahová krytina. V prípade zaveseného stropu sa inštalačné práce vykonávajú po dokončení stien.

Ak sú nainštalované parkety, potom sa práca vykoná pred dokončením stien a stropu, aby nedošlo k poškodeniu povrchu. Dvere je možné inštalovať pred aj po dokončení steny. Ak nie je k dispozícii žiadny pás, potom sa pred dokončením vykoná inštalácia dverného krídla, aby bolo možné utesniť spoj medzi stenou a zárubňou. V prípade platbandu je medzera vyplnená penou a po dokončení stien je platband pripevnený k stene.

Po dokončení všetkých dokončovacích prác pokračujú v inštalácii soklov, zásuviek, vypínačov, platní, svietidiel a vodovodných inštalácií. Potom sa vykoná všeobecné čistenie, po ktorom môžete začať usporiadať nábytok a dekoračné prvky. V tomto poradí sa opravy vykonávajú vlastnými silami.

Proces vykonávania podlahového poteru samonivelačnou zmesou

Kde začať opravy v drsnom byte: inštalačné práce

Zoznam inštalačných prác pri vykonávaní opráv od začiatku obsahuje:

• montáž nenosných priečok;
• výmena okien a dverí;
• práce spojené s kladením elektrických rozvodov a iných komunikácií.

Stavba nenosných vnútorných priečok sa vykonáva na základe predtým vypracovaného plánu. Na inštaláciu konštrukcií je možné použiť plynové, penobetónové bloky, tehlový alebo kovový rám so sadrokartónovou úpravou.

Betónové bloky poskytujú pevnú štruktúru, ktorá odolá značnému zaťaženiu konzoly. Preto je to najvhodnejšia možnosť, ak bude na stenu zavesený televízor alebo nástenná skrinka. Na ďalšiu dekoratívnu úpravu povrch potrebuje základnú omietku.

Pred začatím dokončovacích prác je potrebné označiť umiestnenie pre všetku komunikáciu

Oveľa menej často sa priečky stavajú zo stavebných tehál. Je to spôsobené tým, že konštrukcia zaberá značnú časť voľného priestoru. Aby bola stabilná, musí byť hrúbka priečky minimálne 170 mm. Tento dizajn navyše vytvára značné zaťaženie základne.

Najpopulárnejšou možnosťou je vytvorenie priečky z kovového rámu, ktorý je opláštený sadrokartónom. Konštrukcia má dobrú zvukovú izoláciu a nezaťažuje výrazným spôsobom nosný prvok budovy.

Užitočná rada! V sadrokartónových priečkach je potrebné zabezpečiť inštaláciu zabudovaných častí, ktoré vydržia zaťaženie prípadnými sklopnými konštrukciami.

Inštaláciou okien a vchodových dverí by mali byť poverené špecializované organizácie, ktorých kvalita práce určí povahu ochrany bytu pred chladom a pravdepodobnosť vniknutia vlámačom.

Pred dokončením prác sa vykoná rozrezanie steny pre elektroinštaláciu

Vlastnosti inštalácie komunikácií

Ako začať s opravami vlastnými rukami po prestavbe bytu? S realizáciou elektrických rozvodov a pokládkou ďalších inžinierskych sietí. Najprv musíte dokončiť všetky inštalatérske práce. Inštalujú sa nové radiátory a pripájajú sa potrubia k všeobecnému vykurovaciemu systému. Vedú sa potrubia na pripojenie vodovodných batérií, toalety, práčky, umývadla, vane, sprchovacieho kúta, ohrievača vody a umývačky riadu. Pred inštaláciou by ste mali jasne poznať umiestnenie a funkcie pripojenia všetkých zariadení.

Potrubie na teplú a studenú vodu je možné schovať do výklenkov na stenu alebo namontovať do sadrokartónových alebo plastových krabíc. Ako materiál na rúry sa odporúča použiť polypropylén, ktorý má vysokú pevnosť a výkonové charakteristiky.

Užitočná rada!Veľkosť otvorov na kladenie inštalatérskych komunikácií by mala byť dvakrát väčšia ako priemer potrubia, čo je spojené s vysokou hodnotou koeficientu tepelnej rozťažnosti materiálu.

Pre vysoko kvalitný vodovodný systém v drsnom byte je lepšie pozvať špecialistu

Elektroinštalácia je zvyčajne skrytá. Všetky káble a drôty sú položené v drážkach stien, nad zaveseným alebo zaveseným stropom alebo v podlahe pod poterom.

Dôležité! Pri opravách panelových bytov sa prenasledovanie steny pre budúce elektrické vedenie vykonáva iba zvisle. Horizontálne časti sú namontované na križovatke steny a podlahy alebo pod stropom.

Práce musia začať značením, ktoré sa vykonáva na základe vypracovaného plánu bytu. Steny sú vedené podľa tohto označenia. Veľkosť otvorov je určená počtom a hrúbkou káblov, ktoré sa majú položiť. V nových budovách sú všetky elektrické rozvody inštalované od nuly, počnúc elektrickým panelom. V starých bytoch môžete pri väčších opravách tiež úplne zmeniť elektrické káble alebo namontovať ich samostatné časti, ktoré sú potrebné na pripojenie elektrických spotrebičov na základe nového projektového projektu.

V tejto fáze je potrebné zabezpečiť uloženie káblov pre interkom, televíziu, telefón a internet, ktoré môžu byť tiež skryté.

Pred začatím elektroinštalácie po byte je potrebné vytvoriť schému zapojenia pre zásuvky a vypínače

Ako sa v byte začína oprava stropu?

Kde začať s rekonštrukciou drsného bytu? Je obvyklé vykonávať všetky opravné práce v byte zhora nadol. Preto je potrebné vychádzať zo stropu. V nových budovách je prezentovaná vo forme monolitickej betónovej dosky, ktorej povrch musí byť vyčistený, omietnutý, natretý základným náterom a ozdobený ozdobným obkladom.Ak sa oprava vykonáva v starom byte, potom by mal byť v prvej fáze povrch očistený od starého dokončovacieho materiálu.

Ďalší akčný plán závisí od zvolenej možnosti návrhu stropu. Ak je povrch dokonale rovný, potom je najjednoduchšou a najlacnejšou možnosťou bielenie alebo maľovanie. Ak základ vyžaduje predbežné odstránenie chýb pomocou omietacích prác, potom bude táto možnosť veľmi namáhavá a nákladná.

Ďalším rozpočtom, ale nie tak namáhavým variantom, je inštalácia stropných dlaždíc, ktorú zvládne aj začiatočník. Povrch základne nie je potrebné predbežne vyrovnávať. Hlavnou vecou je zvoliť ten správny kvalitný dokončovací materiál a lepidlo.

Je lepšie začať maľovať zo stropu.

Prijateľnejším, ale nákladným riešením je vytvorenie zavesenej konštrukcie zo sadrokartónu, ktorá môže mať akýkoľvek tvar a mať niekoľko úrovní, čo určuje náklady a čas práce. Vďaka tomuto riešeniu získate voľný priestor medzi stropom a konštrukciou na pokládku elektroinštalácie a inštalácia bodových svetiel.

Dnešným moderným riešením je vytvorenie napínacieho stropu z PVC plátna. Výsledkom je dokonale plochý základ akejkoľvek textúry a odtieňa. Inštaláciu vykoná v priebehu niekoľkých hodín špecializovaný tím. Pred vykonaním práce by ste mali najskôr pripraviť stenové konštrukcie. Pretože proces inštalácie napínacieho stropu zahŕňa vykonávanie lemovania z bagiet. Všetky špinavé práce musia byť navyše dokončené v miestnosti, aby sa na čistom strope neusadzoval prach a prípadné nečistoty.

Dokončenie steny

Zarovnanie stien je dôležitá udalosť, ktorej kvalita určuje trvanlivosť a estetický vzhľad budúcej dekoratívnej úpravy. Zvyčajne sa pri opravách bytov s hrubým povrchom stretávajú s pomerne rovnomernými betónovými stenami, ktoré je potrebné len mierne upraviť pomocou omietkových zmesí. Ak sú však steny vyrobené z tvárnic z expandovanej hliny, plynového kremičitanu alebo tehál, je potrebná pomerne namáhavá a nákladná práca súvisiaca s ich vyrovnaním.

Hladké biele steny vám umožňujú stelesniť akékoľvek dizajnové riešenia, preto by sa tejto fáze opravy mala venovať osobitná pozornosť

Predtým, ako začnete vyrovnávať steny, musíte povrch starého náteru poriadne vyčistiť. Toto je povinný krok pri generálnej oprave starých bytov. Všetky praskliny alebo iné zistené chyby je potrebné opraviť. Za týmto účelom musia byť problémové oblasti vyšívané, natreté základným náterom a utesnené cementovou maltou, tmelom alebo tmelom. Široké medzery a praskliny v rohoch je možné vyplniť polyuretánovou penou.

Zarovnanie steny je možné vykonať dvoma spôsobmi:

• omietanie stien stavebnými zmesami;
• nástenná dekorácia so sadrokartónovými doskami a sadrokartónovými doskami.

Prvá možnosť spočíva v použití sadrových zmesí na báze sadry alebo cementu. Ak má stena menšie nepravidelnosti, vykoná sa vizuálne vyrovnanie pomocou úrovne budovy. Ak má povrch výrazný pokles, je vhodné vyrovnať sa s majákmi. To je obzvlášť dôležité, keď budú steny vymaľované. Pri inštalácii nábytku pozdĺž rovnej steny je vylúčená možnosť vzniku trhlín.

Na omietanie stien a stropov používajte kvalitné materiály s protiplesňovými vlastnosťami.

Spolu s vyrovnaním povrchov stien by mali byť dokončené otvory dverí a okien. K tomu môžete použiť omietku, sadrokartón alebo plastové panely.

Druhá možnosť je výhodnejšia, keď sú steny vyrobené z tehál alebo majú výrazné nepravidelnosti. Použitie sadry sa ukazuje ako neprimerane nákladné a časovo náročné opatrenie.Plechy GKL alebo GVK sú namontované na predtým nainštalovanom kovovom ráme. Výsledkom takejto úpravy je vytvorenie medzery medzi stenou a obkladom, v ktorej môžu byť ukryté rôzne komunikácie. Tento proces sa vyznačuje absenciou špinavej práce a nízkou intenzitou práce. Steny pred dokončením dekoračným materiálom nepotrebujú ďalšie omietanie.

Hlavnou nevýhodou tohto dizajnu je jeho krehkosť. Preto, ak bude následne na povrchu umiestnený sklopný nábytok alebo prístroje, mali by ste sa pred vykonaním vyrovnávacej vrstvy postarať o zapustené časti, ktoré sú namontované.

Farba na steny musí byť zvolená na základe funkčného účelu miestnosti

Ako sa začína s opravou podlahy?

Oprava podlahy v byte sa začína realizáciou poteru, ktorým sa eliminujú značné poškodenia a nerovnosti podkladu vzhľadom na horizont. Môže za to zasypanie alebo vyplnenie podlahy špeciálnou hmotou, ktorá vytvorí dokonale rovný povrch nevyhnutný pre ďalšie kladenie podlahovej krytiny. Poter navyše slúži na spevnenie povrchu betónovej dosky a zvýšenie jej pevnostných charakteristík. Pred jeho vykonaním je potrebné vytvoriť zvukovú a tepelnú izolačnú vrstvu. Na to sa často používa expandovaná hlina, ktorá je položená s hrúbkou najmenej 5 cm, Vďaka vyrovnávacej vrstve môžete zdvihnúť úroveň podlahy alebo urobiť technologický sklon.

Užitočná rada! V kúpeľni je vhodné nastaviť určitý sklon podlahy pre odtok vody v prípade povodne, ktorá zabráni zaplaveniu celého bytu.

Podlahový poter môže byť:

• betón;
• cementový piesok;
• samonivelovanie;
• suchý;
• polosuchý.

Systém podlahového kúrenia sa položí pred fázou hrubého poteru

Tradičnou metódou korekcie povrchu podlahy je použitie betónových alebo cementovo-pieskových mált, ktoré je vhodné použiť na odstránenie výrazných nerovností a poškodenia povrchu. Používajú sa pri inštalácii tepelnej a zvukovej izolácie.

Najpraktickejším a najmodernejším riešením je použitie samonivelačných hmôt, ktoré pozostávajú z dvoch možností miešania: nivelačného prostriedku a nivelačnej hmoty. Prvý sa používa na odstránenie výrazných nepravidelností v podklade, druhým je dokončovacia vrstva, ktorá vytvára rovný a hladký povrch bez chýb.

Napriek menej náročnému postupu pri použití týchto formulácií sú však ich náklady oveľa vyššie ako pri tradičných zmesiach. Preto je vhodné použiť samonivelačné zmesi, keď výškový rozdiel vzhľadom na horizont nepresahuje 4 cm.

Polosuchá alebo suchá verzia sa používa na vyrovnanie podkladu, keď výškový rozdiel dosiahne viac ako 3 - 5 cm, čo je dobrá alternatíva k tradičným kompozíciám, ale nová vrstva vytvorí oveľa menší tlak na betónovú dosku. Preto sa táto metóda odporúča pri renovácii bytov v starých a domoch na kladenie kobercov a laminátov.

Hrubý podlahový poter je základom pre vysoko kvalitný náter a vykonáva sa v niekoľkých etapách

Postup podlahového poteru

Najprv musíte pripraviť základňu podlahy. Za týmto účelom sa stará konštrukcia podlahy otvorí demontážou soklových líšt, podláh a starého poteru. Ďalej je povrch očistený od stavebných zvyškov a prachu. Ak sa zistia praskliny, výmole a triesky, je potrebné vykonať opravné práce pomocou plniacich zmesí. Na vylúčenie hlbokého poškodenia sa používa spôsob spájania, ktorý spočíva v zhotovení zárezov kolmých na trhlinu s hĺbkou 20 mm a hrúbkou 5 mm. Ďalej je potrebné všetky poškodenia opraviť betónovou maltou.

Vyrovnanie podlahy sa začína jej vyznačením, menovite určením najnižšieho a najvyššieho bodu vzhľadom na horizont.Na stenách je označená úroveň, ktorá naznačuje hrúbku budúcej výplňovej vrstvy. Majáky a sprievodcovia sú inštalované na základe označení. Nalievanie zmesi sa začína od vzdialeného rohu miestnosti. Malta sa rozloží a vyrovná pomocou kovového pravidla.

Betónový poter by mal zaschnúť do troch týždňov. Po 24-30 hodinách po ukončení práce je potrebné povrch navlhčiť raz denne.

Na rovnomerné rozloženie poteru a odstránenie vzduchových bublín sa používa špeciálny ihlový valec

Užitočná rada! Aby ste získali pevný a vysoko kvalitný základ, neodporúča sa narušiť prirodzený proces odparovania vlhkosti pomocou vykurovacích zariadení a vetrania miestnosti.

Podobným spôsobom je povrch podlahy vyrovnaný polosuchou maltou, ktorá je rovnomerne rozložená a zhutnená pomocou bežnej lopaty. Po úplnom zaschnutí musí byť povrch ošetrený škárovacou hmotou. Proces sa vykonáva, kým povrch podlahy nie je dokonale rovný.

Suchý poter spočíva v položení vrstvy keramzitu s frakciou 1-5 mm, na ktorú sú namontované sadrovláknité dosky. Sú navzájom spojené pomocou samorezných skrutiek s koncovými okrajmi potiahnutými špeciálnym lepidlom. Toto je najjednoduchší spôsob vyrovnania podlahy, ktorý vám umožní získať povlak so zvýšenou pevnosťou. Po dokončení podlahového poteru môžete pokračovať v inštalácii vybranej podlahovej krytiny.

Podlaha sa položí, až keď je konečný podlahový poter úplne suchý.

Rekonštrukcia bytu na kľúč. Cena za meter štvorcový

Bez ohľadu na to, aký druh renovácie sa v byte plánuje, môžete to urobiť sami alebo využiť služby profesionálov. Môžete tiež zapojiť špecialistov, aby vykonávali konkrétne typy alebo fázy práce v celom byte alebo v konkrétnej miestnosti.

Náklady na kozmetické opravy zahŕňajú nasledujúci zoznam prác:

• demontáž starých povrchových úprav z prvkov miestnosti;
• maľovanie alebo bielenie stropu;
• čiastočné vyrovnanie stien;
• lepenie vliesových alebo papierových tapiet;
• kladenie podláh;
• čiastočná výmena elektrického a vodovodného potrubia;
• kladenie dlaždíc.

Cena takéhoto zoznamu prác začína od 2 500 rubľov / m², čo závisí od zložitosti procesu. Opravy garsónka bude stáť 85 tisíc rubľov, dvojizbový - 110 tisíc rubľov, trojizbový - 120 tisíc rubľov. To všetko bez zohľadnenia nákladov na materiál.

Obnova bytov na kľúč zahŕňa všetky etapy - od projektovania až po odvoz stavebného odpadu

Ak je potrebné vykonať hrubé práce, ktoré zahŕňajú inštaláciu a demontáž stenových konštrukcií, vyrovnanie všetkých prvkov miestnosti a elektrické práce, cena služieb je v priemere 3 500 - 4 000 rubľov / m².

Keď je potrebné dokončiť všetky elektrické práce na kľúč v novej budove, cena diela bude 25-tisíc rubľov za jednoizbový byt, 35-tisíc rubľov za dvojizbový byt a 45-tisíc rubľov za trojizbový byt.

Náklady na generálnu opravu na kľúč sú v priemere 5500 rubľov / m². Všetko závisí od stavu bytu a celkovej plochy miestnosti. Mnoho odborníkov ponúka vykonávanie renovácií prvotriednej kvality, ktoré zahŕňajú vypracovanie individuálneho dizajnérskeho projektu. Cena takejto opravy je asi 7 500 rubľov / m².

S pomocou projektanta môžete v byte vykonávať opravy podľa individuálnych potrieb zákazníka

Cena rekonštrukcie bytu na kľúč s materiálmi

Náklady na opravné práce, berúc do úvahy materiály, závisia od mnohých faktorov: plocha bytu, jeho súčasný stav (nové alebo sekundárne bývanie), objem a intenzita práce jednotlivých etáp prác a kvalita použitých stavebných materiálov. Náklady na opravy môžete zhruba vypočítať pomocou online kalkulačky umiestnenej na špecializovaných stránkach.Toto zohľadňuje priemerné náklady na renováciu bytu na meter štvorcový plochy. Presnejšie informácie je možné získať až po vypracovaní odhadu pre každý jednotlivý prípad.

Takže náklady na opravu rozpočtu bytu v novej budove s materiálmi budú stáť v priemere 6-6,5 tisíc rubľov / m². Ak sa na rekonštrukciu bytu použijú drahšie stavebné materiály, cena diela bude asi 11 - 12 tisíc rubľov / m². Tí, ktorí chcú zdobiť svoje domovy exkluzívnymi dokončovacími výrobkami, musia pripraviť najmenej 20 tisíc rubľov / m². Náklady na opravu sekundárneho bývania budú o 10 - 15% nižšie, čo je dané stavom bytu.

Funkčný účel priestorov ovplyvňuje aj náklady na opravy materiálov. Takže oprava obývacej izby bude stáť 6 000 rubľov / m², chodba - 6 500 rubľov / m², kuchyňa - 8 500 rubľov / m², kúpeľňa - 8 000 rubľov / m², lodžia alebo balkón - 5 000 rubľov / m².

Oprava v byte je zložitý a nákladný proces, ale ak sa k problému postavíte správne, naplánujete všetky práce a vyberiete najvhodnejšie materiály, výsledok poteší majiteľa po dlhú dobu

Pri rozhodovaní o tom, kde začať s opravami v dome alebo byte, je potrebné podrobne študovať každý proces. Najmä pokiaľ ide o prácu vlastnými rukami. Ak si nie ste istí svojimi vlastnými schopnosťami, je lepšie zveriť vykonávanie všetkých prác alebo konkrétnej etapy odborníkom, ktorí ponúknu jasný plán obnovy bytu. Vďaka tomu bude práca vykonaná efektívne a v krátkom čase.

Rekonštrukcia bytu DIY. Video zápletka