Реновирање стана: шта можете, а шта не можете сами

Многи становници станова са стандардним распоредом нису задовољни основним подацима који су им достављени. И ово је сасвим разумљиво, јер је животни простор често подељен на такав начин да живот породице постаје неудобан. Ако је ваш циљ поновни развој стана: шта је могуће, а шта не - једно од најчешћих питања у овој фази. Размотрите све забране, као и препоруке стручњака у овој области.

Преуређење стана: шта се може, а шта не може учинити

Готово све промене које становници вишестамбених зграда могу себи приуштити контролишу се на законодавном нивоу. Стога је основа сваке активности Стамбени законик који предвиђа посебан одељак усмерен на регулисање овог питања.

Забране поновног развоја

Размотримо детаљно шта је строго забрањено радити у оквиру преуређења стана.

Забрањено је извођење било каквих грађевинских радова усмерених на уништавање или погоршање техничких карактеристика носивих зидова (делимично уништавање, проређивање, стварање додатних оптерећења). Да би се поновна изградња извела безбедно за све који живе у кући, обратите се техничком пасошу стана. Сви носиви зидови су означени на плану.

Забрана се успоставља не само за рушење ових зидова, већ и за стварање додатних оптерећења на њима. За постављање тешких преграда потребна је одговарајућа дозвола. У случају преуређења стана без одобрења, Стамбени законик предвиђа одговорност у облику новчане казне. За преуређивање стана без дозволе мораћете да платите око 4 хиљаде рубаља.

Важно! Ако се суочите са чињеницом илегалне адаптације стана, особље стамбене службе ће вам рећи где да се жалите.

Како разумети који зид носи? Прво, сви спољни зидови морају бити носиви. Друго, то су зидови који одвајају један стан од другог и од улаза. Да бисте добили тачне информације, само погледајте план стана.Сви носиви зидови су много дебљи од зидних преграда и обележени су посебним сенчењем или подебљаном линијом.

Забрањено је користити заједничке грађевинске комуникације за преуређивање сопственог стана... У овом случају најчешће подразумевају употребу топле воде и система грејања. На пример, за постављање топлих подова у стану потребно је обезбедити собу додатним уређајем за грејање воде. У супротном ризикујете да створите велико оптерећење за јавну комуникацију и да лишите неке од становника ове погодности или знатно смањите температуру воде у славини. Из истог разлога забрањено је постављање додатних батерија на балконе и логгие.

Забрањено је ометати рад вентилационог система, водоводних или гасних цеви... Сваки рад у вези са утицајем на ове системе мора се координирати са релевантним организацијама и обављати само након добијања дозволе.

Природно, поставља се питање комбиновања кухиње и дневне собе, јер је ово једна од најчешћих могућности преуређења у малим становима. Постоје две могућности за решавање проблема:

• замена плинске пећи електричном (у овом случају је дозвољено чак и потпуно обједињавање просторија у једну собу);
• уградња додатног отвора за врата или прозоре у кухињи (није дозвољена комплетна комбинација просторија рушењем зида или стварањем отвореног лука).

Забрањено је повећавање површине нестамбених просторија смањењем стамбених... То значи да је немогуће узети део собе за проширење оставе или ходника. Поред тога, Стамбени законик не предвиђа преуређивање стана у панел кући тако да дневне собе остају без извора светлости или топлоте.

Белешка! При поновној изградњи, не заборавите да настала површина дневне собе не сме бити мања од 8 м².

Забрањено је радикално мењати место купатила... Не можете инсталирати каду, умиваоник или туш директно изнад дневних соба суседа испод. Да бисте проширили купатило, можете користити само нестамбене суседне просторије, на пример, оставу, ходник итд.

Измене које су дозвољене у оквиру поновног развоја

Да бисте разумели како сами извршити преуређење стана, да бисте легитимисали све промене и никада се више не враћали на ово питање, размотрите шта је и даље дозвољено становницима вишестамбених зграда и колико кошта легализација преуређења стана.

Чињеница да Закон о становању предвиђа и дозвољава одређене промене уопште не значи да се њихова примена може спровести на слободан начин и да то не може бити поткрепљено никаквим документима. Чињеница да су дозвољене неке промене не изузима потребу за легализацијом преуређења стана. Па, шта можете побољшати на свом животном простору?

Дозвољено је рушење зидова који нису носиви... Могу се демонтирати у целини или делимично, пренети, изменити. Поред тога, могу се подићи нови зидови за поделу постојећег простора. Међутим, овде се не сме заборавити на дозвољене границе оптерећења на поду зграде. Веома је тешко самостално извршити прорачуне, па би било боље контактирати стручњака који поседује све информације потребне за ово. Поред тога, он ће вам рећи како да се договорите око преуређења стана.

Користан савет! Ако се током договорене преуређења стана одлучите за уградњу додатног зида или премештање постојећег, обратите пажњу на гипс картон.То је лаган материјал, врло се лако инсталира и украшава.

Величину животног простора можете повећати демонтажом зида између постојеће собе и лође... Такође је потребна консултација стручњака који може предложити најприкладнију опцију поновног развоја. Пошто је немогуће инсталирати додатну батерију на балкону, морате размислити о томе како осигурати да лођа не постане додатни извор хладноће.

Главни нагласак у комбиновању балкона и собе треба учинити на изолацији спољног зида. Ако су сви материјали правилно изабрани и висококвалитетни, онда ће мали електрични уређај за грејање бити довољан да одржи потребну температуру у соби.

Купатило је дозвољено проширити због суседних нестамбених просторија, попут ходника и оставе... Зид између њих може се спустити и повећати, па тако и величина купатила. Ако добијете одговарајућу дозволу, у апартман можете да инсталирате и јацуззи. Иако је таква када прилично тешка, правилним уређењем пода њена уградња неће створити значајно оптерећење на згради.

Уз учешће релевантних служби, дозвољене су промене у раду система за снабдевање гасом и водом... Посебна лиценца омогућава радницима да врше прорачуне и раде са овим комуникацијама.

Можете повећати површину собе користећи неживи простор... Овде су дозвољене готово све опције, са изузетком оних када је реч о комбиновању собе са кухињом која има плински шпорет.

Дозвољено је поделити постојеће просторије додатним преградама... Као пример можете видети планове за преуређивање двособног стана у трособни стан.

Трошкови одобравања преуређења стана су прилично ниски и сасвим је могуће учинити све у складу са захтевима закона. Можете сазнати како добити дозволу за поновни развој стана у стамбеној служби вашег подручја.

Како сами легализовати адаптацију стана

Да бисте сами добили дозволу за преуређивање станова, морате проћи неколико обавезних корака:

• прибавити дозволе од стамбене инспекције за обављање послова;
• израдити нови план стана;
• извршити све поправке у вези са поновним развојем;
• позвати и прихватити комисију која се састоји од запослених у стамбеној инспекцији за проверу и регистрацију извршених промена.

Како легализовати већ урађену адаптацију стана

Ако не желите да одговарате, илегална санација стана није за вас. Међутим, претпоставимо да су промене извршене раније, без вашег учешћа. Како сами уредити адаптацију стана? Размотримо поступак у овом случају.

Према законодавству Руске Федерације, односно 4 дела 29 члана Стамбеног законика, извршена поновна изградња може се регистровати само путем суда. Да бисте то урадили, морате доставити следеће документе:

• документи који потврђују ваше власништво;
• технички пасош за стан (и нове и старе верзије);
• потврда санитарне и епидемиолошке станице;
• закључак о стању носећих конструкција (може се добити од овлашћене пројектантске организације);
• изјава;
• закључак Државне службе за надзор пожара о усклађености преуређења са свим стандардима заштите од пожара.

Да бисте сазнали више о поступку договора о преуређивању стана, морате контактирати Биро за техничку инвентуру.Стручњаци ће вам рећи шта је потребно за правилну легализацију преуређења стана, трошкове поступка и које документе треба припремити. За стан ћете морати да приложите потврду о власништву и технички пасош, на основу којих ће се саставити захтев за нови технички пасош.

Нерегистрована адаптација стана може довести до многих различитих последица. Ово се односи и на пренос станова са једног власника на другог. И не говоримо само о трансакцији продаје и куповине, већ и о размени, прихватању на поклон и наследству. Односно, ако је потребно извршити било какву трансакцију са некретнинама, стварни распоред стана мора се подударати са оним назначеним у документима. У супротном, уследиће дуготрајно суђење и поновна регистрација.

Још један случај који спречава потпуно коришћење њихових права као власника стана је промена граница животног простора. То се може постићи делимичним спајањем степеништа. Према закону, свака промена утврђених граница подразумева признавање постојећих докумената као неважећих. Дакле, вероватно ћете морати да докажете своје власништво на суду ако је продужење животног простора извршено без дозволе релевантних организација.

Као што видите, у почетку је много лакше проћи правни пут него накнадно издати већ извршену адаптацију. Цена пројекта стана за одобрење такође ће бити нижа ако се све уради на време и доследно.

Колико кошта преуређивање стана

Пре него што почнете да мењате свој животни простор, морате да сазнате колико кошта преуређење стана. БТИ пружа бројне услуге које се плаћају без којих се не може. Трошкови папирологије за преуређење стана су сасвим прихватљиви - око 5 хиљада рубаља. Укупни трошкови пројекта преуређења стана могу се кретати од 20 до 100 хиљада рубаља.

Испод је листа трошкова за самоодобрење преуређења стана:

• плаћање новог техничког пасоша (трошкови договора о преуређењу стана у великој мери зависе од региона вашег пребивалишта и површине стана);
• државна накнада за добијање новог катастарског пасоша;
• трошкови повезани са вођењем правних поступака (ако се израђује већ изведена адаптација): судска такса и, ако је потребно, плаћање услуга адвоката;
• припрема и одобрење новог пројекта стана, који издаје лиценцирана организација.

Важно! Не одлажите и боље је одмах наручити пројекат преуређења стана. У најбољем случају, једноставно га не можете продати ако је потребно, а у најгорем вам прети велика казна.

Могућности преуређења станова различитих величина

Међу најрадикалнијим решењима за проширење животног простора је стварање студијског стана. Да би то учинили, сви зидови који нису носиви (осим зидова купатила) срушени су и замењени лаганим прозирним. преграде... Ова опција је одлична ако је стан дом једне особе или младог пара.

Размотрите разне могућности за поновни развој тро-, дво- и гарсоњера.

Повезани чланак:

Дневна соба у комбинацији са кухињом: фотографије најбољих ентеријера. Где је таква комбинација прикладна? Предности и мане. Врсте планирања, методе функционалног зонирања простора. Избор стила.

Реновирање трособног стана у Хрушчову

Реновирање трособног стана у панел кући одузеће вам пуно времена и труда.Због тога, пре започињања инсталације, израдите најдетаљнији план и ускладите га са релевантним службама. Ово ће вам помоћи да избегнете непотребне гњаваже и уштедите на трошковима преуређења стана.

Али шта, чини се, може побољшати у стану са чак 3 собе? Често се догоди да породици, која живи сама или троје, није потребно толико соба, али величина кухиње оставља много жеља. У овом случају раде (као што се види на бројним фотографијама) преуређење 3-собног стана Хрушчова, комбинујући суседну дневну собу са кухињом. Примере успешних решења за станове ове врсте можете видети на фотографији преуређења 3-собног стана од 64 кв. м или другом подручју.

У процесу поновног развоја стана, комбиновање кухиње и собе у једну зону је готово безболно. Све што је потребно за то је да се сами договорите о преуређивању стана.

Посебну пажњу треба обратити на преуређење 3-собног стана серије П-44Т. Стан ове врсте има лођу, која савршено може помоћи у ширењу простора.

Могућности преуређења двособног стана

Најчешће се на Интернету налазе фотографије преуређења двособног стана у Хрушчову, које показују потпуно или делимично обједињавање читавог простора. Међутим, за породице са децом, ова опција се практично не разматра, пошто је преуређење двособног стана у Хрушчову дизајнирано да повећа ниво удобности, а не обрнуто.

У стану у коме су две собе суседне, нема толико могућности за преуређење (фотографија Хрушчова добро показује ову врсту стана). Овде треба да размислите да ли постоји опција да безболно поделите собе уз помоћ, на пример, мале сале или свлачионице или ћете морати све да промените из корена. У сваком случају, у процесу уређења мораћете да жртвујете део површине једне од соба. Али, у овом случају то вреди.

Једна од најбољих опција за преуређивање двособног стана је подела велике собе у две мале. Ово је одлично решење за породицу са двоје деце различитог пола, од којих ће свако имати прилику да има своју собу. Друга соба је у овом случају резервисана за спаваћу собу родитеља. Кухиња ће такође играти улогу дневне собе, па је пожељно комбиновати је са лођом или балконом.

Пре доношења коначне одлуке, погледајте што више фотографија поновног уређења двособног стана у Хрушчову, представљених на Интернету.

Реновирање једнособног стана у Хрушчову

Изненађујуће, али могуће је извршити поновни развој једнособног стана. Фотографије успешних решења доказују изводљивост таквих инвестиција. Постоји пуно опција за преуређивање једнособног стана, а све су усмерене на визуелно и стварно ширење простора.

У зависности од циља који постижете, можете деловати у два смера:

• преуређење студија у једнособан стан;
• преуређивање једнособног стана у двособан стан.

Такође се дешава и обрнуто, када власници желе да од једнособног стана направе студио. У овом случају морате деловати према стандардној шеми за комбиновање кухиње и собе. Пример пројекта за преуређивање стана ове врсте није тешко наћи на Интернету. Цена пројекта адаптације стана на овај начин је најнижа.

Ако распоред вашег стана не одговара у потпуности вашим жељама, онда то можете променити. Довољно је прикупити све потребне документе и поново се развити.Наравно, ово ће вам одузети пуно времена и труда, али можете проширити онај део стана који је најтраженији у вашој породици. И ово ће, наравно, позитивно утицати на вашу удобност живљења у њему.