Ombyggnad av en lägenhet: vad du kan och inte kan göra själv

Många invånare i lägenheter med standardlayout är missnöjda med de grundläggande uppgifter som de har fått. Och detta är ganska förståeligt, eftersom bostadsutrymmet ofta är uppdelat på ett sådant sätt att det är obekvämt att bo för en familj. Om ditt mål är att bygga om en lägenhet: vad som är möjligt och vad som inte är - en av de vanligaste frågorna i detta skede. Tänk på alla förbud, liksom rekommendationer från experter inom detta område.

Ombyggnad av en lägenhet: vad som kan och inte kan göras

Nästan alla förändringar som boende i flerbostadshus har råd styrs på lagstiftningsnivå. Grunden för all aktivitet är därför bostadskoden, som föreskriver ett särskilt avsnitt som syftar till att reglera denna fråga.

Förbud mot ombyggnad

Låt oss överväga i detalj vad som är strängt förbjudet att göra som en del av ombyggnaden av en lägenhet.

Det är förbjudet att utföra några byggnadsarbeten som syftar till att förstöra eller försämra de bärande väggarnas tekniska egenskaper (partiell förstörelse, gallring, skapande av ytterligare laster). För att ombyggnaden ska kunna genomföras på ett säkert sätt för alla som bor i huset, se lägenhets tekniska pass. Alla bärande väggar är markerade på planen.

Förbudet upprättas inte bara för rivning av dessa murar utan också för att skapa ytterligare laster på dem. Installation av tunga skiljeväggar kräver ett lämpligt tillstånd. I händelse av ombyggnad av lägenheter utan godkännande föreskrivs i bostadskoden ansvar i form av böter. För ombyggnad av en lägenhet utan tillstånd måste du betala cirka 4 tusen rubel.

Viktig! Om du står inför en olaglig ombyggnad av en lägenhet kommer bostadspersonalen att berätta var du ska klaga.

Hur förstår man vilken vägg som bär? Först måste alla ytterväggar vara bärande. För det andra är det väggarna som skiljer en lägenhet från en annan och från ingången. För att få korrekt information, titta bara på lägenhetsplanen.Alla bärande väggar är mycket tjockare än väggväggar och är markerade med speciell skuggning eller en fet linje.

Det är förbjudet att använda gemensam byggnadskommunikation för ombyggnad av din egen lägenhet... I det här fallet menar de oftast användningen av varmvatten och ett värmesystem. För att till exempel installera varma golv i en lägenhet är det nödvändigt att förse rummet med en extra uppvärmningsanordning. Annars riskerar du att skapa en hög belastning på allmän kommunikation och antingen beröva några av invånarna denna bekvämlighet eller sänka temperaturen på vattnet i kranen avsevärt. Av samma anledning är det förbjudet att installera ytterligare batterier på balkonger och loggier.

Det är förbjudet att stänga av ventilationssystemet, vattensteg eller gasledningar.... Allt arbete som berör dessa system måste samordnas med berörda organisationer och utföras först efter att ha fått tillstånd.

Naturligtvis uppstår frågan om att kombinera kök och vardagsrum, för det här är ett av de vanligaste ombyggnadsalternativen i små lägenheter. Det finns två alternativ för att lösa problemet:

• ersätta gasspisen med en elektrisk (i det här fallet är till och med fullständig enhet av rum till ett rum tillåten);
• installation av ytterligare en dörr- eller fönsteröppning i köket (komplett kombination av rum genom att riva en vägg eller skapa en öppen båge är inte tillåten).

Det är förbjudet att öka ytan för lokaler som inte är bostäder genom att minska bostäderna... Det betyder att det är omöjligt att ta en del av rummet för att expandera skafferiet eller korridoren. Dessutom föreskriver inte bostadskoden en ombyggnad av en lägenhet i ett panelhus på ett sådant sätt att vardagsrummen lämnas utan ljuskälla eller värme.

Notera! Glöm inte att den resulterande vardagsrumsytan inte får vara mindre än 8 m² vid ombyggnad.

Det är förbjudet att radikalt ändra badrumets plats... Du kan inte installera ett badkar, handfat eller dusch direkt ovanför grannarnas vardagsrum. För att utvidga badrummet kan du bara använda angränsande lokaler, till exempel ett förråd, en korridor etc.

Ändringar som är tillåtna som en del av ombyggnaden

För att förstå hur du kan göra en lägenhetrenovering på egen hand, för att legitimera alla förändringar och aldrig återvända till denna fråga igen, överväga vad som fortfarande är tillåtet för boende i flerbostadshus och hur mycket det kostar att legalisera ombyggnaden i en lägenhet.

Det faktum att bostadskoden föreskriver och tillåter vissa ändringar betyder inte alls att deras genomförande kan genomföras på ett fritt sätt och inte stöds av några dokument. Det faktum att vissa ändringar är tillåtna undantar inte behovet av att legalisera ombyggnaden av lägenheten. Så vad kan du förbättra på ditt bostadsutrymme?

Det är tillåtet att riva väggar som inte är bärande... De kan demonteras helt eller delvis, flyttas, modifieras. Dessutom kan nya väggar uppföras för att dela upp det befintliga utrymmet. Men här får man inte glömma de tillåtna gränserna för belastningen på byggnadens golv. Det är mycket svårt att göra beräkningar på egen hand, så det är bättre att kontakta en specialist som har all information som behövs för detta. Dessutom kommer han att berätta för dig hur du kan komma överens om ombyggnaden av lägenheten.

Hjälpsamma råd! Om du under en överenskommen ombyggnad av lägenheten bestämmer dig för att installera en extra vägg eller flytta en befintlig, var uppmärksam på gips.Det är ett lätt material, mycket bekvämt vid installation och dekoration.

Du kan öka bostadsutrymmets storlek genom att demontera väggen mellan det befintliga rummet och loggian... Det kräver också konsultation av en specialist som kan föreslå det lämpligaste ombyggnadsalternativet. Eftersom det är omöjligt att installera ett extra batteri på balkongen måste du tänka på hur du ser till att loggia inte blir en extra kyla.

Huvudfokus för att kombinera balkongen och rummet bör läggas på isoleringen av ytterväggen. Om alla material är korrekt valda och av hög kvalitet, räcker det med en liten elektrisk värmeenhet för att upprätthålla den önskade temperaturen i rummet.

Expansion av badrummet är tillåtet på grund av intilliggande lokaler som inte är bostadshus, som en korridor och ett förråd... Väggen mellan dem kan dras ner och förstoras, vilket gör badrummet så stort. Om du får lämpligt tillstånd kan du också installera jacuzzin i lägenheten. Även om ett sådant badkar är ganska tungt, med korrekt ordning av golvet, kommer installationen inte att skapa någon betydande belastning på byggnaden.

Med deltagande av relevanta tjänster är ändringar i driften av gas- och vattenförsörjningssystem tillåtna... En särskild licens tillåter arbetare att göra beräkningar och arbeta med dessa kommunikationer.

Du kan öka ytan på rummet med icke-bostadsyta... Nästan alla alternativ är tillåtna här, med undantag för dem när det gäller att kombinera ett rum med ett kök, som har en gasspis.

Tillåtet att dela befintliga rum med ytterligare partitioner... Som ett exempel kan du se planerna för ombyggnad av en två-rumslägenhet till en tre-rumslägenhet.

Kostnaden för att komma överens om en ombyggnad av en lägenhet är ganska låg, och det är fullt möjligt att göra allt enligt lagens krav. Du kan ta reda på hur du får tillstånd för ombyggnad av en lägenhet i bostadstjänsten i ditt område.

Hur man legaliserar ombyggnad av lägenheter själv

För att själv få tillstånd för ombyggnad av bostäder måste du gå igenom flera obligatoriska steg:

• få tillstånd från bostadsinspektionen för att utföra arbete;
• utarbeta en ny lägenhetplan;
• utföra allt reparationsarbete relaterat till ombyggnad;
• bjuda in och acceptera en uppgift bestående av bostadsinspektionens anställda för att verifiera och registrera de ändringar som gjorts.

Hur man legaliserar en redan ombyggd lägenhet

Om du inte vill hållas ansvarig är olaglig ombyggnad av lägenheter inte något för dig. Låt oss dock anta att ändringarna gjordes tidigare utan ditt deltagande. Hur ordnar jag en lägenhetskonstruktion själv? Låt oss överväga proceduren i det här fallet.

Enligt Ryska federationens lagstiftning, nämligen 4 i del 29 i artikeln i bostadskoden, kan redan genomförd ombyggnad endast registreras via domstolen. För att göra detta måste du tillhandahålla följande dokument:

• dokument som bekräftar ditt ägande
• tekniskt pass för lägenheten (både nya och gamla versioner);
• ett intyg från den sanitära och epidemiologiska stationen;
• slutsats om tillståndet för stödstrukturerna (det kan erhållas från en licensierad designorganisation);
• påstående;
• slutsats från den statliga brandövervakningstjänsten om uppfyllandet av alla brandsäkerhetsstandarder.

För att lära dig mer om förfarandet för att komma överens om en ombyggnad av en lägenhet måste du kontakta Bureau of Technical Inventory.Experter kommer att berätta vad som behövs för att korrekt legalisera ombyggnaden av en lägenhet, kostnaden för förfarandet och vilka dokument som behöver förberedas. Du måste tillhandahålla ett ägarintyg och ett tekniskt pass för lägenheten, på grundval av vilken en ansökan om ett nytt tekniskt pass kommer att upprättas.

Oregistrerad ombyggnad av lägenheter kan leda till många olika konsekvenser. Detta gäller även överföring av bostäder från en ägare till en annan. Och vi pratar inte bara om försäljnings- och köptransaktionen utan också om utbyte, acceptans som gåva och arv. Det vill säga om det är nödvändigt att genomföra någon fastighetstransaktion, måste lägenhetens verkliga layout matcha den som anges i dokumenten. I annat fall kommer det att göras en lång prövning och omregistrering.

Ett annat fall som förhindrar full användning av deras rättigheter som lägenhetsägare är en förändring av bostadsytans gränser. Detta kan göras genom att delvis gå med i trappan. Enligt lagen innebär varje förändring av de fastställda gränserna erkännande av befintliga dokument som ogiltiga. Så det är troligt att du måste bevisa ditt ägande i domstol om förlängningen av bostadsutrymmet genomfördes utan tillstånd från berörda organisationer.

Som du kan se är det initialt mycket lättare att gå igenom den lagliga vägen än att slutföra den ombyggnad som redan har gjorts. Priset för ett lägenhetsprojekt för godkännande kommer också att vara lägre om allt görs i tid och konsekvent.

Hur mycket kostar det att bygga om en lägenhet

Innan du börjar ändra ditt bostadsutrymme måste du ta reda på hur mycket ombyggnaden kostar i lägenheten. BTI tillhandahåller ett antal betalda tjänster som inte går att avstå från. Kostnaden för pappersarbete för ombyggnad av en lägenhet är ganska acceptabel - cirka 5 tusen rubel. Den totala kostnaden för ett projekt för ombyggnad av lägenheter kan variera från 20 till 100 tusen rubel.

Nedan följer en lista över kostnader för självgodkännande av ombyggnad av lägenheter:

• betalning för ett nytt tekniskt pass (kostnaden för att komma överens om en ombyggnad av en lägenhet beror till stor del på din bostadsregion och lägenhetens område);
• statlig avgift för att erhålla ett nytt kadastralpass.
• kostnader i samband med genomförandet av rättsliga förfaranden (om en redan genomförd ombyggnad planeras): en domstolsavgift och, om nödvändigt, en advokatavgift;
• förberedelse och godkännande av ett nytt lägenhetsprojekt, som utfärdas av en licensierad organisation.

Viktig! Fördröja inte och det är bättre att omedelbart beställa ett projekt för ombyggnad av lägenheter. I bästa fall kan du helt enkelt inte sälja det om det behövs, och i värsta fall får du en mycket stor böter.

Alternativ för ombyggnad för lägenheter i olika storlekar

Bland de mest radikala lösningarna för att utöka bostadsutrymmet är skapandet av en studiolägenhet. För att göra detta rivs alla väggar som inte är bärande (förutom badrumets väggar) och ersätts med ljusgenomskinliga. partitioner... Detta alternativ är perfekt om lägenheten är hem för en person eller ett ungt par.

Överväg olika alternativ för ombyggnad av tre-, två- och studiolägenhet.

Relaterad artikel:

Vardagsrum kombinerat med kök: foton av de bästa interiörerna. Var är en sådan kombination lämplig? Fördelar och nackdelar. Typer av planering, metoder för funktionell zonindelning av rymden. Val av stil.

Ombyggnad av en tre-rumslägenhet i Khrushchev

Ombyggnad av en tre-rumslägenhet i ett panelhus tar mycket tid och ansträngning.Innan du börjar installationen, utveckla därför den mest detaljerade planen och samordna den med relevanta tjänster. Detta hjälper dig att undvika onödigt besvär och spara kostnaderna för att ombygga din lägenhet.

Men vad verkar det som kan förbättras i en lägenhet med så många som 3 rum? Det händer ofta att en familj som bor ensam eller tre tillsammans inte behöver så många rum, men storleken på köket lämnar mycket att önska. I det här fallet gör de (som kan ses på många bilder) ombyggnaden av en 3-rums Khrushchev-lägenhet, som kombinerar ett intilliggande vardagsrum med ett kök. Du kan se exempel på framgångsrika lösningar för lägenheter av denna typ på bilden av ombyggnaden av en 3-rumslägenhet på 64 kvm. m eller annat område.

Under processen med att utveckla en lägenhet är det nästan smärtfritt att kombinera ett kök och ett rum i en zon. Allt du behöver göra är att komma överens om ombyggnaden av lägenheten själv.

Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt ombyggnaden av en 3-rumslägenhet i P-44T-serien. En lägenhet av denna typ har en loggia, som perfekt kan hjälpa till att utöka utrymmet.

Ombyggnadsalternativ för en tvårumslägenhet

De som oftast hittas på Internet är foton av ombyggnaden av en 2-rumslägenhet i Khrushchev, som visar hela eller delvis enande av hela utrymmet. Men för familjer med barn beaktas detta alternativ praktiskt taget inte, eftersom ombyggnaden av en tvårumslägenhet i Khrushchev är utformad för att öka komfortnivån och inte tvärtom.

I en lägenhet där 2 rum ligger intill, finns det inte så många ombyggnadsalternativ (bilden av Khrushchevs visar väl den här typen av lägenhet). Här måste du tänka på om det finns ett alternativ att smärtsamt dela rummen med till exempel en liten hall eller omklädningsrum, eller om du kommer att behöva radikalt ändra allt. I vilket fall som helst måste du offra en del av området i ett av rummen i ordningsprocessen. Men i det här fallet är det värt det.

Ett av de bästa alternativen för ombyggnad av en 2-rumslägenhet är att dela upp ett stort rum i två små. Detta är en utmärkt lösning för en familj med två barn av olika kön, som var och en får möjlighet att få sitt eget rum. Det andra rummet i detta fall är reserverat för föräldrarnas sovrum. Köket kommer också att spela rollen som ett vardagsrum, så det är lämpligt att kombinera det med en loggia eller balkong.

Innan du fattar ett slutgiltigt beslut, titta på så många bilder av ombyggnaden av en 2-rumslägenhet i Khrushchev, som presenteras på Internet, som möjligt.

Ombyggnad av en enrumslägenhet i Khrushchev

Överraskande nog, men det är möjligt att göra en ombyggnad av en enrumslägenhet. Bilder av framgångsrika lösningar bevisar genomförbarheten av sådana investeringar. Det finns många alternativ för att ombygga en enrumslägenhet, och alla är inriktade på visuell och faktisk utbyggnad av utrymmet.

Beroende på vilket mål du uppnår kan du agera i två riktningar:

• ombyggnad av en studio till en enrumslägenhet;
• ombyggnad av en enrumslägenhet till en tvårumslägenhet.

Det händer också tvärtom, när ägarna vill skapa en studio av en enrumslägenhet. I det här fallet måste du agera enligt standardschemat för att kombinera ett kök och ett rum. Ett exempel på ett projekt för ombyggnad av en lägenhet av denna typ är lätt att hitta på Internet. Priset för ett lägenhetsprojekt på detta sätt är det lägsta.

Om layouten på din lägenhet inte helt matchar dina önskemål kan detta ändras. Det räcker att samla in alla nödvändiga dokument och utveckla om.Naturligtvis kommer det att ta mycket tid och ansträngning, men du kan utöka den del av lägenheten som är mest efterfrågad i din familj. Och detta kommer naturligtvis att ha en positiv effekt på din komfort att bo i det.