Pag-unlad ng isang apartment: kung ano ang magagawa mo at hindi maaaring gawin ang iyong sarili

Maraming mga residente ng mga apartment na may isang karaniwang layout ay hindi nasisiyahan sa pangunahing data na ibinigay sa kanila. At ito ay lubos na naiintindihan, dahil ang espasyo ng sala ay madalas na nahahati sa isang paraan na ang pamumuhay para sa isang pamilya ay nagiging hindi komportable. Kung ang iyong layunin ay upang muling buuin ang isang apartment: kung ano ang posible at kung ano ang hindi - isa sa mga pinaka-karaniwang tanong sa yugtong ito. Isaalang-alang ang lahat ng mga pagbabawal, pati na rin ang mga rekomendasyon ng mga eksperto sa lugar na ito.

Pag-unlad ng isang apartment: ano ang maaari at hindi magagawa

Halos lahat ng mga pagbabago na kayang bayaran ng mga residente ng mga gusali ng apartment ay kinokontrol sa antas ng pambatasan. Samakatuwid, ang batayan ng anumang aktibidad ay ang Kodigo sa Pabahay, na nagbibigay para sa isang espesyal na seksyon na naglalayong pangalagaan ang isyung ito.

Mga pagbabawal sa pagpapaunlad

Isaalang-alang natin nang detalyado kung ano ang mahigpit na ipinagbabawal na gawin bilang bahagi ng muling pagpapaunlad ng isang apartment.

Ipinagbabawal na magsagawa ng anumang gawaing konstruksyon na naglalayong sirain o pagkasira ng mga teknikal na katangian ng mga pader na may karga (bahagyang pagkawasak, pagnipis, paglikha ng mga karagdagang pag-load). Upang ang muling pagpapaunlad ay maisagawa nang ligtas para sa lahat na naninirahan sa bahay, sumangguni sa teknikal na pasaporte ng apartment. Ang lahat ng mga pader na nagdadala ng pag-load ay minarkahan sa plano.

Ang pagbabawal ay itinatag hindi lamang para sa demolisyon ng mga pader na ito, kundi pati na rin para sa paglikha ng mga karagdagang pag-load sa kanila. Ang pag-install ng anumang mabibigat na partisyon ay nangangailangan ng isang naaangkop na permit. Sa kaso ng muling pagpapaunlad ng apartment nang walang pag-apruba, ang Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay ng pananagutan sa anyo ng isang multa. Para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment nang walang pahintulot, magbabayad ka tungkol sa 4 libong rubles.

Mahalaga! Kung nahaharap ka sa katotohanan ng iligal na pagpapaunlad ulit ng isang apartment, sasabihin sa iyo ng tauhan ng serbisyo sa pabahay kung saan magreklamo.

Paano maunawaan kung aling pader ang nadadala? Una, ang lahat ng panlabas na pader ay dapat na may karga. Pangalawa, ito ang mga pader na naghihiwalay sa isang apartment mula sa isa pa at mula sa pasukan. Upang makakuha ng tumpak na impormasyon, tingnan lamang ang plano ng apartment.Ang lahat ng mga pader na nagdadala ng pag-load ay mas makapal kaysa sa mga dinding na partisyon, at minarkahan ng espesyal na pagtatabing o isang naka-bold na linya.

Ipinagbabawal na gumamit ng mga karaniwang komunikasyon sa gusali para sa muling pagpapaunlad ng iyong sariling apartment... Sa kasong ito, madalas na nangangahulugan sila ng paggamit ng mainit na tubig at isang sistema ng pag-init. Halimbawa, upang mai-install ang maligamgam na sahig sa isang apartment, kinakailangan upang magbigay ng silid ng isang karagdagang aparato sa pag-init ng tubig. Kung hindi man, mapanganib ka sa paglikha ng isang mataas na karga sa komunikasyon sa publiko, at alinman sa pag-agaw sa ilan sa mga residente ng kaginhawaan na ito, o makabuluhang pagbaba ng temperatura ng tubig sa gripo. Sa parehong dahilan, ipinagbabawal na mag-install ng karagdagang mga baterya sa mga balkonahe at loggia.

Ipinagbabawal ang pagkagambala ng sistema ng bentilasyon, mga risers ng tubig o tubo ng gas.... Ang anumang gawaing nauugnay sa nakakaapekto sa mga sistemang ito ay dapat na maiugnay sa mga nauugnay na samahan at isinasagawa lamang pagkatapos makakuha ng pahintulot.

Naturally, ang tanong ay arises ng pagsasama-sama ng kusina at sala, dahil ito ay isa sa mga pinaka-karaniwang pagpipilian ng muling pagpapaunlad sa maliliit na apartment. Mayroong dalawang mga pagpipilian para sa paglutas ng problema:

• pinapalitan ang kalan ng gas ng isang de-kuryenteng (sa kasong ito, kahit na ang kumpletong pagsasama-sama ng mga silid sa isang silid ay pinapayagan);
• ang pag-install ng isang karagdagang pagbubukas ng pinto o bintana sa kusina (hindi pinapayagan ang kumpletong kumbinasyon ng mga silid sa pamamagitan ng pagwawasak ng pader o paglikha ng isang bukas na arko).

Ipinagbabawal na dagdagan ang lugar ng mga lugar na hindi tirahan sa pamamagitan ng pagbawas sa tirahan... Nangangahulugan ito na imposibleng kumuha ng bahagi ng silid upang mapalawak ang pantry o pasilyo. Bilang karagdagan, ang Kodigo sa Pabahay ay hindi nagbibigay ng para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment sa isang panel house sa paraang ang mga silid sa sala ay naiwan nang walang mapagkukunan ng ilaw o init.

Tandaan! Kapag muling pag-unlad, huwag kalimutan na ang nagresultang lugar ng sala ay hindi dapat mas mababa sa 8 m².

Ipinagbabawal na baguhin nang radikal ang lokasyon ng banyo... Hindi ka maaaring mag-install ng paliguan, lababo o shower nang direkta sa itaas ng mga sala ng mga kapitbahay sa ibaba. Upang mapalawak ang banyo, maaari mo lamang gamitin ang mga katabing lugar na hindi tirahan, halimbawa, isang silid ng imbakan, isang koridor, atbp.

Mga pagbabago na pinapayagan bilang bahagi ng muling pagpapaunlad

Upang maunawaan kung paano gumawa ng muling pagpapaunlad ng isang apartment sa iyong sarili, upang gawing lehitimo ang lahat ng mga pagbabago at hindi na bumalik sa isyung ito, isaalang-alang kung ano ang pinapayagan pa para sa mga residente ng mga gusali ng apartment at kung magkano ang gastos upang gawing legal ang muling pagpapaunlad sa isang apartment.

Ang katotohanan na ang Kodigo sa Pabahay ay nagbibigay para sa at pinahihintulutan ang ilang mga pagbabago ay hindi nangangahulugang ang kanilang pagpapatupad ay maaaring isagawa sa isang libreng pamamaraan at hindi suportado ng anumang mga dokumento. Ang katotohanan na pinapayagan ang ilang pagbabago ay hindi maibukod mula sa pangangailangan na gawing legal ang muling pagpapaunlad ng apartment. Kaya't ano ang maaaring mapabuti sa iyong lugar ng pamumuhay?

Pinapayagan na sirain ang mga pader na hindi nakakarga... Maaari silang matanggal sa kabuuan o sa bahagi, ilipat, baguhin. Bilang karagdagan, maaaring maitayo ang mga bagong pader upang hatiin ang mayroon nang espasyo. Gayunpaman, dito hindi dapat kalimutan ng isa ang tungkol sa mga pinapayagan na mga limitasyon ng pag-load sa sahig ng gusali. Napakahirap gumawa ng mga kalkulasyon sa iyong sarili, kaya mas mahusay na makipag-ugnay sa isang dalubhasa na mayroong lahat ng impormasyong kinakailangan para dito. Bilang karagdagan, sasabihin niya sa iyo kung paano sumang-ayon sa muling pagpapaunlad ng apartment.

Nakatutulong na payo! Kung, sa proseso ng isang sumang-ayon na muling pagpapaunlad ng apartment, nagpasya kang mag-install ng isang karagdagang pader o ilipat ang isang mayroon nang, bigyang pansin ang drywall.Ito ay isang magaan na materyal, napaka-maginhawa sa pag-install at dekorasyon.

Maaari mong dagdagan ang sukat ng espasyo sa sala sa pamamagitan ng pagtanggal ng pader sa pagitan ng umiiral na silid at ng loggia... Kailangan din nito ang konsulta ng isang dalubhasa na maaaring magmungkahi ng pinakaangkop na pagpipiliang muling pagpapaunlad. Dahil imposibleng mag-install ng isang karagdagang baterya sa balkonahe, kailangan mong mag-isip tungkol sa kung paano tiyakin na ang loggia ay hindi naging isang karagdagang mapagkukunan ng malamig.

Ang pangunahing diin sa pagsasama ng balkonahe at ang silid ay dapat gawin sa pagkakabukod ng panlabas na dingding. Kung ang lahat ng mga materyales ay napili nang tama at may mataas na kalidad, pagkatapos ang isang maliit na aparato ng pag-init ng kuryente ay sapat upang mapanatili ang kinakailangang temperatura sa silid.

Pinapayagan ang pagpapalawak ng banyo dahil sa mga katabing lugar na hindi tirahan, tulad ng isang koridor at isang silid ng imbakan... Ang pader sa pagitan ng mga ito ay maaaring hilahin pababa at palakihin, sa gayon ang laki ng banyo. Kung nakatanggap ka ng naaangkop na pahintulot, maaari mo ring mai-install ang jacuzzi sa apartment. Kahit na ang gayong bathtub ay medyo mabigat, na may wastong pag-aayos ng sahig, ang pag-install nito ay hindi lilikha ng isang makabuluhang pagkarga sa gusali.

Sa paglahok ng mga nauugnay na serbisyo, pinapayagan ang mga pagbabago sa pagpapatakbo ng gas at mga sistema ng supply ng tubig... Pinapayagan ng isang espesyal na lisensya ang mga manggagawa na gumawa ng mga kalkulasyon at makipagtulungan sa mga komunikasyon na ito.

Maaari mong dagdagan ang lugar ng silid gamit ang di-sala na espasyo... Pinapayagan ang halos anumang mga pagpipilian dito, maliban sa mga pagdating sa pagsasama ng isang silid sa isang kusina, na may isang gas stove.

Pinapayagan na hatiin ang mga mayroon nang mga silid na may karagdagang mga pagkahati... Bilang isang halimbawa, maaari mong makita ang mga plano para sa muling pag-unlad ng isang dalawang silid na apartment sa isang tatlong silid na apartment.

Ang gastos sa pag-apruba sa muling pagpapaunlad ng isang apartment ay medyo mababa, at posible na gawin ang lahat alinsunod sa mga kinakailangan ng batas. Maaari mong malaman kung paano makakuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment sa serbisyo sa pabahay ng iyong lugar.

Kung paano gawing ligal ang pag-unlad ng apartment sa iyong sarili

Upang makakuha ng pahintulot para sa muling pagpapaunlad ng pabahay sa iyong sarili, dapat kang dumaan sa maraming mga sapilitan na hakbang:

• kumuha ng mga permiso mula sa inspeksyon ng pabahay upang magsagawa ng trabaho;
• gumuhit ng isang bagong plano sa apartment;
• isakatuparan ang lahat ng gawaing pag-aayos na nauugnay sa muling pagpapaunlad;
• anyayahan at tanggapin ang isang komisyon na binubuo ng mga empleyado ng inspeksyon sa pabahay upang i-verify at irehistro ang mga pagbabagong nagawa.

Paano gawing legal ang isang muling pagpapaunlad ng apartment na nagawa

Kung hindi mo nais na managot ka, ang iligal na pagpapaunlad muli ng apartment ay hindi para sa iyo. Gayunpaman, ipagpalagay natin na ang mga pagbabago ay ginawa nang mas maaga, nang wala ang iyong pakikilahok. Paano mag-aayos ng iyong apartment sa iyong sarili? Isaalang-alang natin ang pamamaraan sa kasong ito.

Ayon sa batas ng Russian Federation, katulad ng 4 ng bahagi 29 ng artikulo ng Kodigo sa Pabahay, ang muling pag-unlad na natupad ay maaaring nakarehistro lamang sa pamamagitan ng korte. Upang magawa ito, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

• mga dokumento na nagkukumpirma sa iyong pagmamay-ari;
• teknikal na pasaporte para sa apartment (parehong bago at lumang mga bersyon);
• isang sertipiko mula sa sanitary at epidemiological station;
• konklusyon sa estado ng mga sumusuporta sa istraktura (maaari itong makuha mula sa isang lisensyadong organisasyon ng disenyo);
• pahayag;
• pagtatapos ng Serbisyong Pangangasiwa ng Bumbero ng Estado sa pagsunod sa muling pagpapaunlad sa lahat ng mga pamantayan sa kaligtasan ng sunog.

Upang malaman ang higit pa tungkol sa pamamaraan para sa pagsang-ayon sa muling pagpapaunlad ng isang apartment, dapat kang makipag-ugnay sa Bureau of Technical Inventory.Sasabihin sa iyo ng mga eksperto kung ano ang kinakailangan upang maayos na gawing ligal ang muling pagpapaunlad ng isang apartment, ang gastos ng pamamaraan at kung anong mga dokumento ang kailangang ihanda. Kakailanganin mong magbigay ng isang sertipiko ng pagmamay-ari at isang teknikal na pasaporte para sa apartment, na batay sa kung saan ang isang aplikasyon para sa isang bagong teknikal na pasaporte ay iguhit.

Ang hindi rehistradong pagpapaunlad ng apartment ay maaaring humantong sa maraming iba't ibang mga kahihinatnan. Nalalapat din ito sa paglipat ng pabahay mula sa isang may-ari patungo sa isa pa. At pinag-uusapan natin hindi lamang ang tungkol sa transaksyon sa pagbebenta at pagbili, kundi pati na rin tungkol sa palitan, pagtanggap bilang isang regalo at mana. Iyon ay, kung kinakailangan upang maisagawa ang anumang transaksyon sa real estate, ang tunay na layout ng apartment ay dapat na tumutugma sa isa na nakasaad sa mga dokumento. Kung hindi man, magkakaroon ng mahabang pagsubok at muling pagrehistro.

Ang isa pang kaso na pumipigil sa buong paggamit ng kanilang mga karapatan bilang isang may-ari ng apartment ay isang pagbabago sa mga hangganan ng espasyo sa sala. Maaari itong magawa sa pamamagitan ng bahagyang pagsali sa hagdanan. Ayon sa batas, ang anumang pagbabago sa itinatag na mga hangganan ay nagsasaad ng pagkilala sa mga mayroon nang mga dokumento bilang hindi wasto. Kaya malamang na patunayan mo ang iyong pagmamay-ari sa korte kung ang pagpapalawak ng espasyo ng sala ay natupad nang walang pahintulot ng mga nauugnay na samahan.

Tulad ng nakikita mo, sa una mas madali itong dumaan sa ligal na ruta kaysa upang makumpleto ang muling pagpapaunlad na nagawa na. Ang presyo ng isang proyekto sa apartment para sa pag-apruba ay magiging mas mababa din kung ang lahat ay tapos na sa oras at tuloy-tuloy.

Magkano ang gastos sa muling pagbuo ng isang apartment

Bago mo simulang baguhin ang iyong puwang sa pamumuhay, kailangan mong malaman kung magkano ang gastos sa muling pagpapaunlad sa apartment. Nagbibigay ang BTI ng isang bilang ng mga bayad na serbisyo, na hindi maipahatid. Ang halaga ng mga papeles para sa muling pagpapaunlad ng isang apartment ay lubos na katanggap-tanggap - tungkol sa 5 libong rubles. Ang kabuuang halaga ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad ng apartment ay maaaring mula sa 20 hanggang 100 libong rubles.

Nasa ibaba ang isang listahan ng mga gastos para sa pag-apruba sa sarili ng muling pagpapaunlad ng apartment:

• pagbabayad para sa isang bagong teknikal na pasaporte (ang halaga ng pagsang-ayon sa muling pagpapaunlad ng isang apartment na higit na nakasalalay sa rehiyon ng iyong tirahan at sa lugar ng apartment);
• bayad sa estado para sa pagkuha ng isang bagong pasaporte ng cadastral;
• mga gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng mga ligal na paglilitis (kung ang isang natupad na muling pag-unlad ay iginuhit): isang bayad sa korte at, kung kinakailangan, mga bayarin ng abugado;
• paghahanda at pag-apruba ng isang bagong proyekto sa apartment, na inilabas ng isang lisensyadong samahan.

Mahalaga! Huwag mag-antala at mas mahusay na agad na mag-order ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad ng apartment. Sa pinakamaganda, hindi mo lamang ito maibebenta kung kinakailangan, at ang pinakamalala, nakaharap ka sa isang napakalaking multa.

Mga pagpipilian sa muling pagpapaunlad para sa mga apartment ng iba't ibang laki

Kabilang sa mga pinaka radikal na solusyon sa pagpapalawak ng espasyo sa sala ay ang paglikha ng isang apartment sa studio. Upang gawin ito, ang lahat ng mga dingding na hindi nakakarga (maliban sa mga dingding ng banyo) ay winawasak at pinalitan ng magaan na translucent. mga partisyon... Ang pagpipiliang ito ay perpekto kung ang apartment ay tahanan ng isang tao o isang batang mag-asawa.

Isaalang-alang ang iba't ibang mga pagpipilian para sa muling pagpapaunlad ng tatlo, dalawa at studio apartment.

Kaugnay na artikulo:

Ang sala na pinagsama sa kusina: mga larawan ng mga pinakamahusay na interior. Nasaan ang gayong kombinasyon? Mga kalamangan at dehado. Mga uri ng pagpaplano, mga pamamaraan ng pag-zoning ng espasyo. Pagpipili ng istilo.

Pag-unlad ng isang tatlong silid na apartment sa Khrushchev

Ang muling pagpapaunlad ng isang tatlong silid na apartment sa isang panel house ay magdadala sa iyo ng maraming oras at pagsisikap.Samakatuwid, bago simulan ang pag-install, bumuo ng pinaka-detalyadong plano at iugnay ito sa mga nauugnay na serbisyo. Tutulungan ka nitong maiwasan ang hindi kinakailangang abala at makatipid sa gastos ng muling pag-unlad ng iyong apartment.

Ngunit ano, tila, maaaring mapabuti sa isang apartment na may kasing dami ng 3 mga silid? Madalas na nangyayari na ang pamumuhay mag-isa o tatlong magkasama, ang isang pamilya ay hindi nangangailangan ng maraming mga silid, ngunit ang laki ng kusina ay umaalis na higit na nais. Sa kasong ito, ginagawa nila (tulad ng makikita sa maraming mga larawan) ang muling pagpapaunlad ng isang 3-silid na Khrushchev na apartment, na pinagsasama ang isang katabing sala na may kusina. Maaari mong makita ang mga halimbawa ng matagumpay na mga solusyon para sa mga apartment ng ganitong uri sa larawan ng muling pagpapaunlad ng isang 3-silid na apartment na 64 sq. m o iba pang lugar.

Sa proseso ng muling pag-unlad ng isang apartment, ang pagsasama ng kusina at isang silid sa isang zone ay halos walang sakit. Ang kailangan mo lang gawin ito ay upang sumang-ayon sa muling pagpapaunlad ng apartment mismo.

Ang partikular na pansin ay dapat bayaran sa muling pag-unlad ng isang 3-silid na apartment ng seryeng P-44T. Ang isang apartment ng ganitong uri ay may isang loggia, na maaaring ganap na makatulong na mapalawak ang puwang.

Mga pagpipilian sa muling pagpapaunlad para sa isang dalawang silid na apartment

Ang madalas na matatagpuan sa Internet ay ang mga larawan ng muling pag-unlad ng isang 2-silid na apartment sa Khrushchev, na nagpapakita ng kumpleto o bahagyang pagsasama-sama ng buong puwang. Gayunpaman, para sa mga pamilyang may mga anak, ang pagpipiliang ito ay praktikal na hindi isinasaalang-alang, dahil ang pagpapaunlad muli ng isang dalawang silid na apartment sa Khrushchev ay idinisenyo upang madagdagan ang antas ng ginhawa, at hindi kabaligtaran.

Sa isang apartment kung saan katabi ang 2 silid, walang gaanong maraming mga pagpipilian sa muling pagpapaunlad (ang larawan ng mga Khrushchev ay mahusay na nagpapakita ng ganitong uri ng apartment). Dito kailangan mong mag-isip tungkol sa kung mayroong isang pagpipilian na walang sakit na hatiin ang mga silid gamit, halimbawa, isang maliit na bulwagan o dressing room, o kung kailangan mong baguhin nang radikal ang lahat. Sa anumang kaso, kakailanganin mong isakripisyo ang bahagi ng lugar ng isa sa mga silid sa proseso ng pag-aayos. Ngunit, sa kasong ito, sulit ito.

Ang isa sa mga pinakamahusay na pagpipilian para sa muling pag-unlad ng isang 2-silid na apartment ay upang hatiin ang isang malaking silid sa dalawang maliliit. Ito ay isang mahusay na solusyon para sa isang pamilya na may dalawang anak na may iba't ibang kasarian, na ang bawat isa ay magkakaroon ng pagkakataon na magkaroon ng kanilang sariling silid. Ang pangalawang silid sa kasong ito ay nakalaan para sa silid tulugan ng mga magulang. Gagampanan din ng kusina ang papel ng sala, kaya ipinapayong pagsamahin ito sa isang loggia o balkonahe.

Bago gumawa ng pangwakas na desisyon, tingnan ang maraming mga larawan ng muling pag-unlad ng isang 2-silid na apartment sa Khrushchev, na ipinakita sa Internet, hangga't maaari.

Pag-unlad ng isang isang silid na apartment sa Khrushchev

Nakakagulat, ngunit posible na gumawa ng muling pagpapaunlad ng isang isang silid na apartment. Ang mga larawan ng matagumpay na mga solusyon ay nagpapatunay sa pagiging posible ng naturang pamumuhunan. Mayroong maraming mga pagpipilian para sa muling pag-unlad ng isang isang silid na apartment, at lahat ng mga ito ay naglalayon sa visual at aktwal na pagpapalawak ng puwang.

Nakasalalay sa layunin na nakakamtan, maaari kang kumilos sa dalawang direksyon:

• muling pag-unlad ng isang studio sa isang isang silid na apartment;
• muling pag-unlad ng isang isang silid na apartment sa isang dalawang silid na apartment.

Nangyayari din ito sa kabaligtaran, kung nais ng mga may-ari na gumawa ng isang studio mula sa isang isang silid na apartment. Sa kasong ito, kailangan mong kumilos alinsunod sa karaniwang pamamaraan para sa pagsasama-sama ng isang kusina at isang silid. Ang isang halimbawa ng isang proyekto para sa muling pag-unlad ng isang apartment ng ganitong uri ay madaling makita sa Internet. Ang presyo ng isang proyekto sa muling pagpapaunlad ng apartment sa ganitong paraan ay ang pinakamababa.

Kung ang layout ng iyong apartment ay hindi masyadong tumutugma sa iyong mga kagustuhan, maaaring mabago ito. Sapat na upang kolektahin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at muling pag-unlad.Siyempre, kukuha ito ng maraming oras at pagsisikap, ngunit maaari mong palawakin ang bahaging iyon ng apartment na higit na hinihiling sa iyong pamilya. At ito, syempre, ay magkakaroon ng positibong epekto sa iyong ginhawa ng pamumuhay dito.