Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: kendi başınıza yapabilecekleriniz ve yapamayacaklarınız

Standart yerleşim planına sahip birçok daire sakini, kendilerine sağlanan temel verilerden memnun değil. Ve bu oldukça anlaşılabilir bir durum çünkü yaşam alanı genellikle aile için yaşamak rahatsız olacak şekilde bölünmüştür. Amacınız bir daireyi yeniden geliştirmekse: Neyin mümkün ve neyin mümkün olmadığı - bu aşamadaki en yaygın sorulardan biri. Tüm yasakları ve bu alandaki uzmanların tavsiyelerini dikkate alın.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi: ne yapılabilir ve yapılamaz

Apartman sakinlerinin karşılayabileceği neredeyse tüm değişiklikler yasama düzeyinde kontrol edilmektedir. Bu nedenle, herhangi bir faaliyetin temeli, bu konuyu düzenlemeyi amaçlayan özel bir bölüm sağlayan Konut Kanunu'dur.

Yeniden geliştirme yasakları

Bir dairenin yeniden geliştirilmesinin bir parçası olarak yapılması kesinlikle yasak olanı ayrıntılı olarak ele alalım.

Taşıyıcı duvarların teknik özelliklerinin bozulmasına veya bozulmasına yönelik herhangi bir inşaat işi yapılması yasaktır. (kısmi tahribat, inceltme, ek yüklerin oluşturulması). Yeniden yapılanmanın evde yaşayan herkes için güvenli bir şekilde gerçekleştirilmesi için dairenin teknik pasaportuna bakınız. Tüm taşıyıcı duvarlar planda işaretlenmiştir.

Yasak, sadece bu duvarların yıkılması için değil, aynı zamanda üzerlerine ek yükler oluşturulması için de kurulmuştur. Herhangi bir ağır bölmenin kurulumu, uygun bir izin gerektirir. Onay alınmadan apartman tadilatı yapılması durumunda, Konut Kanunu para cezası şeklinde sorumluluk sağlar. Bir dairenin izinsiz olarak yeniden geliştirilmesi için yaklaşık 4 bin ruble ödemeniz gerekecek.

Önemli! Bir dairenin yasadışı olarak yeniden inşa edilmesi gerçeğiyle karşı karşıya kalırsanız, konut hizmetleri personeli size nerede şikayette bulunacağınızı söyleyecektir.

Hangi duvarın dayandığını nasıl anlayabilirim? İlk olarak, tüm dış duvarlar taşıyıcı olmalıdır. İkincisi, bunlar bir daireyi diğerinden ve girişten ayıran duvarlardır. Doğru bilgi almak için apartman planına bakmanız yeterli.Tüm taşıyıcı duvarlar, duvar bölmelerinden çok daha kalındır ve özel gölgeleme veya kalın bir çizgi ile işaretlenmiştir.

Kendi dairenizi yeniden geliştirmek için ortak bina iletişimlerini kullanmak yasaktır.... Bu durumda, çoğu zaman sıcak su ve bir ısıtma sisteminin kullanılması anlamına gelir. Örneğin, bir daireye sıcak zeminler kurmak için odaya ek bir su ısıtma cihazı sağlamak gerekir. Aksi takdirde, halkla iletişimde yüksek bir yük oluşturma ve bazı sakinleri bu kolaylıktan mahrum etme veya musluktaki suyun sıcaklığını önemli ölçüde düşürme riskiyle karşılaşırsınız. Aynı nedenle balkonlara ve sundurmalara ek pil takılması yasaktır.

Havalandırma sisteminin, su yükselticilerinin veya gaz borularının bozulması yasaktır.... Bu sistemleri etkilemekle ilgili her türlü çalışma, ilgili kuruluşlarla koordine edilmeli ve ancak izin alındıktan sonra gerçekleştirilmelidir.

Doğal olarak, soru mutfak ve oturma odasının birleştirilmesinden kaynaklanmaktadır, çünkü bu, küçük apartmanlarda en yaygın yeniden geliştirme seçeneklerinden biridir. Sorunu çözmek için iki seçenek vardır:

• gaz sobasını elektrikli olanla değiştirmek (bu durumda, odaların bir odaya tamamen birleştirilmesine bile izin verilir);
• mutfakta ek bir kapı veya pencere açılması (bir duvarı yıkarak veya açık bir kemer oluşturarak odaların tam kombinasyonuna izin verilmez).

İkametgahı azaltarak konut dışı binaların alanını artırmak yasaktır.... Bu, kiler veya koridoru genişletmek için odanın bir kısmının alınmasının imkansız olduğu anlamına gelir. Ek olarak, Konut Kanunu, bir panel binada bir dairenin yeniden geliştirilmesini sağlamaz, böylece oturma odaları ışık veya ısı kaynağı olmadan bırakılır.

Not! Yeniden geliştirme yaparken, ortaya çıkan oturma odası alanının 8 m²'den az olmaması gerektiğini unutmayın.

Banyonun yerini kökten değiştirmek yasaktır... Aşağıdaki komşuların oturma odalarının hemen üzerine küvet, lavabo veya duş konulamaz. Banyoyu genişletmek için, yalnızca konut dışı bitişik binaları, örneğin bir depoyu, bir koridoru vb. Kullanabilirsiniz.

Yeniden geliştirme kapsamında izin verilen değişiklikler

Bir apartman dairesini nasıl kendi başınıza iyileştireceğinizi anlamak, tüm değişiklikleri yasallaştırmak ve bir daha asla bu konuya geri dönmemek için, apartman sakinleri için hala nelere izin verildiğini ve bir apartman dairesinde yeniden yapılanmayı yasallaştırmanın ne kadar maliyetli olduğunu düşünün.

Konut Kanununun belirli değişiklikleri öngörmesi ve buna izin vermesi, bunların uygulamalarının ücretsiz bir şekilde yapılabileceği ve herhangi bir belgeyle desteklenemeyeceği anlamına gelmez. Bazı değişikliklere izin verilmesi, dairenin yeniden yapılanmasını yasallaştırma ihtiyacından muaf değildir. Peki yaşam alanınızda neler geliştirilebilir?

Taşıyıcı olmayan duvarların yıkılmasına izin verilir... Tamamen veya kısmen sökülebilir, taşınabilir, değiştirilebilir. Ek olarak, mevcut alanı bölmek için yeni duvarlar inşa edilebilir. Bununla birlikte, burada bina katındaki yükün izin verilen sınırlarını unutmamak gerekir. Kendi başınıza hesaplamalar yapmak çok zordur, bu nedenle bunun için gerekli tüm bilgilere sahip bir uzmanla iletişime geçmeniz daha iyi olacaktır. Ek olarak, dairenin yeniden geliştirilmesine nasıl karar vereceğinizi size söyleyecektir.

Faydalı tavsiyeler! Dairenin kararlaştırılmış bir yeniden geliştirilmesi sürecinde, ek bir duvar kurmaya veya mevcut olanı taşımaya karar verirseniz, alçıpana dikkat edin.Montaj ve dekorasyonda çok kullanışlı, hafif bir malzemedir.

Mevcut oda ile sundurma arasındaki duvarı sökerek yaşam alanı boyutunu artırabilirsiniz.... Ayrıca, en uygun yeniden geliştirme seçeneğini önerebilecek bir uzmana danışılmasını gerektirir. Balkona ek bir batarya takmak imkansız olduğundan, sundurmanın ek bir soğuk kaynağı olmadığından nasıl emin olacağınızı düşünmeniz gerekir.

Balkon ve odanın birleştirilmesinde ana vurgu, dış duvarın yalıtımı üzerinde yapılmalıdır. Tüm malzemeler doğru seçilmişse ve yüksek kalitede ise, odada gerekli sıcaklığı korumak için küçük bir elektrikli ısıtma cihazı yeterli olacaktır.

Koridor ve depo odası gibi bitişikteki konut dışı binalar nedeniyle banyonun genişletilmesine izin verilir.... Aralarındaki duvar aşağı çekilebilir ve büyütülebilir, dolayısıyla banyonun boyutu. Uygun izni alırsanız, daireye jakuzi de kurabilirsiniz. Böyle bir küvet oldukça ağır olmasına rağmen, zeminin uygun şekilde düzenlenmesi ile montajı bina üzerinde önemli bir yük oluşturmayacaktır.

İlgili hizmetlerin katılımı ile gaz ve su temini sistemlerinin çalışmasında değişikliklere izin verilir... Özel bir lisans, işçilerin hesaplamalar yapmasına ve bu iletişimlerle çalışmasına izin verir.

Yaşam dışı alanı kullanarak odanın alanını artırabilirsiniz... Bir odayı bir gaz ocağı olan bir mutfakla birleştirmeye gelince, burada hemen hemen her seçeneğe izin verilir.

Mevcut odaları ek bölümlerle bölme izni var... Örnek olarak, iki odalı bir daireyi üç odalı bir daireye dönüştürmek için planları görebilirsiniz.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesine karar vermenin maliyeti oldukça düşüktür ve her şeyi yasanın gereklerine göre yapmak oldukça mümkündür. Bölgenizdeki konut hizmetinde bir dairenin iyileştirilmesi için nasıl izin alabileceğinizi öğrenebilirsiniz.

Apartman tadilatını kendiniz nasıl yasallaştırırsınız

Kendi başınıza konut iyileştirme izni almak için birkaç zorunlu adımdan geçmeniz gerekir:

• iş yapmak için konut muayenesinden izin almak;
• yeni bir apartman planı hazırlayın;
• yeniden geliştirme ile ilgili tüm onarım çalışmalarını yürütmek;
• yapılan değişiklikleri doğrulamak ve kaydetmek için konut denetimi çalışanlarından oluşan bir komisyon davet edin ve kabul edin.

Zaten yapılmış bir apartman iyileştirmesi nasıl yasallaştırılır

Sorumlu tutulmak istemiyorsanız, yasadışı apartman iyileştirmesi size göre değildir. Ancak, değişikliklerin sizin katılımınız olmadan daha önce yapıldığını varsayalım. Bir apartman iyileştirmesini kendiniz nasıl düzenlersiniz? Bu durumda prosedürü düşünelim.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre, yani Konut Kanunu'nun 4. maddesinin 29. maddesine göre, halihazırda gerçekleştirilen iyileştirme, yalnızca mahkeme aracılığıyla kaydedilebilir. Bunu yapmak için aşağıdaki belgeleri sağlamalısınız:

• sahipliğinizi doğrulayan belgeler;
• daire için teknik pasaport (hem yeni hem de eski versiyonlar);
• sıhhi ve epidemiyoloji istasyonundan bir sertifika;
• destekleyici yapıların durumu hakkında sonuç (lisanslı bir tasarım organizasyonundan elde edilebilir);
• Beyan;
• Devlet Yangın Denetim Hizmetinin yeniden geliştirmenin tüm yangın güvenliği standartlarına uygunluğuna ilişkin sonucu.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmaya varma prosedürü hakkında daha fazla bilgi edinmek için Teknik Envanter Bürosu ile iletişime geçmelisiniz.Uzmanlar, bir dairenin yeniden geliştirilmesini uygun şekilde yasallaştırmak için neyin gerekli olduğunu, prosedürün maliyetini ve hangi belgelerin hazırlanması gerektiğini size söyleyecektir. Yeni bir teknik pasaport başvurusu hazırlanacak olan daire için bir sahiplik belgesi ve teknik bir pasaport sağlamanız gerekecektir.

Kayıtsız apartman iyileştirmesi birçok farklı sonuca yol açabilir. Bu aynı zamanda konutun bir sahibinden diğerine devri için de geçerlidir. Ve sadece satış ve satın alma işleminden değil, aynı zamanda takas, hediye olarak kabul ve mirastan da bahsediyoruz. Yani, herhangi bir gayrimenkul işleminin yapılması gerekiyorsa, dairenin gerçek düzeni belgelerde belirtilenle eşleşmelidir. Aksi takdirde, uzun bir deneme ve yeniden kayıt olacaktır.

Bir apartman sahibi olarak haklarının tam olarak kullanılmasını engelleyen bir başka durum da yaşam alanı sınırlarının değişmesidir. Bu, merdiveni kısmen birleştirerek yapılabilir. Kanuna göre, belirlenen sınırlardaki herhangi bir değişiklik, mevcut belgelerin geçersiz olarak tanınmasını gerektirir. Dolayısıyla, yaşam alanının genişletilmesi ilgili kuruluşların izni olmadan gerçekleştirildiyse, muhtemelen mahkemede sahipliğinizi kanıtlamanız gerekecektir.

Gördüğünüz gibi, başlangıçta yasal yoldan gitmek, yeniden geliştirme yapıldıktan sonra olduğundan çok daha kolay. Her şey zamanında ve tutarlı bir şekilde yapılırsa, bir apartman projesinin onay için fiyatı da daha düşük olacaktır.

Bir daireyi yeniden inşa etmenin maliyeti nedir

Yaşam alanınızı değiştirmeye başlamadan önce, dairedeki yeniden geliştirme maliyetinin ne kadar olduğunu bulmanız gerekir. BTI, vazgeçilemez bir dizi ücretli hizmet sağlar. Bir dairenin yeniden geliştirilmesi için evrak maliyeti oldukça kabul edilebilir - yaklaşık 5 bin ruble. Bir apartman iyileştirme projesinin toplam maliyeti 20 ila 100 bin ruble arasında değişebilir.

Aşağıda, apartman tadilatının kendi kendine onaylanması için bir gider listesi bulunmaktadır:

• yeni bir teknik pasaport için ödeme (bir dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmanın maliyeti büyük ölçüde ikamet ettiğiniz bölgeye ve dairenin alanına bağlıdır);
• yeni bir kadastro pasaportu almak için devlet ücreti;
• yasal işlemlerin yürütülmesi ile ilgili maliyetler (halihazırda gerçekleştirilmiş bir iyileştirme hazırlanıyorsa): bir mahkeme ücreti ve gerekirse bir avukatın hizmetleri için ödeme;
• lisanslı bir kuruluş tarafından verilen yeni bir apartman projesinin hazırlanması ve onaylanması.

Önemli! Gecikmeyin ve derhal bir apartman iyileştirme projesi sipariş etmek daha iyidir. En iyi ihtimalle, gerekirse onu satamazsınız ve en kötü ihtimalle çok büyük bir para cezasıyla karşı karşıya kalırsınız.

Farklı büyüklükteki daireler için iyileştirme seçenekleri

Yaşam alanını genişletmek için en radikal çözümler arasında bir stüdyo daire yaratmak var. Bunu yapmak için, taşıyıcı olmayan tüm duvarlar (banyonun duvarları hariç) yıkılır ve hafif yarı saydam olanlarla değiştirilir. bölümler... Daire bir kişinin veya genç bir çiftin evi ise bu seçenek mükemmeldir.

Üç, iki ve üçün yeniden geliştirilmesi için çeşitli seçenekleri düşünün. stüdyo daire.

İlgili makale:

Oturma odası mutfakla birlikte: en iyi iç mekanların fotoğrafları. Böyle bir kombinasyon nerede uygundur? Avantajlar ve dezavantajlar. Planlama türleri, mekanın işlevsel imar yöntemleri. Tarz seçimi.

Kruşçev'de üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Bir panel evde üç odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi size çok zaman ve çaba harcayacaktır.Bu nedenle kuruluma başlamadan önce en detaylı planı geliştirin ve ilgili servislerle koordine edin. Bu, gereksiz zorluklardan kaçınmanıza ve dairenizi yeniden geliştirme maliyetinden tasarruf etmenize yardımcı olacaktır.

Ama öyle görünüyor ki, 3 odaya kadar olan bir apartman dairesinde ne iyileştirilebilir? Genellikle tek başına ya da üç kez birlikte yaşarken, bir ailenin çok fazla odaya ihtiyacı yoktur, ancak mutfağın büyüklüğü arzulanan çok şey bırakır. Bu durumda, (çok sayıda fotoğrafta görüldüğü gibi), bitişik bir oturma odasını bir mutfakla birleştiren 3 odalı bir Kruşçev dairesinin yeniden geliştirilmesini yapıyorlar. 64 metrekarelik 3 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi fotoğrafında bu tip daireler için başarılı çözüm örneklerini görebilirsiniz. m veya başka bir alan.

Bir daireyi yeniden geliştirme sürecinde, mutfak ve odanın tek bir bölgede birleşimi neredeyse ağrısızdır. Bunu yapmanız gereken tek şey, dairenin yeniden geliştirilmesini kendiniz kararlaştırmaktır.

P-44T serisinin 3 odalı bir dairesinin yeniden geliştirilmesine özel dikkat gösterilmelidir. Bu tip bir daire, alanı genişletmeye mükemmel bir şekilde yardımcı olabilecek bir sundurmaya sahiptir.

İki odalı bir daire için iyileştirme seçenekleri

İnternette en yaygın olanı, tüm alanın tamamen veya kısmen birleşmesini gösteren Kruşçev'deki 2 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesinin fotoğraflarıdır. Bununla birlikte, çocuklu aileler için, bu seçenek pratik olarak dikkate alınmamaktadır, çünkü Kruşçev'de iki odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi konfor seviyesini artırmak için tasarlandı ve bunun tersi geçerli değil.

2 odanın bitişik olduğu bir dairede, çok fazla iyileştirme seçeneği yoktur (Kruşçev'in bir fotoğrafı bu tür daireleri iyi göstermektedir). Burada, örneğin küçük bir salon veya giyinme odası kullanarak odaları acısız bir şekilde bölme seçeneğinin olup olmadığını veya her şeyi kökten değiştirmeniz gerekip gerekmediğini düşünmeniz gerekir. Her durumda, düzenleme sürecinde odalardan birinin alanının bir kısmını feda etmeniz gerekecektir. Ancak bu durumda buna değer.

2 odalı bir daireyi yeniden geliştirmek için en iyi seçeneklerden biri, büyük bir odayı iki küçük odaya bölmektir. Bu, her biri kendi odasına sahip olma fırsatına sahip olan, farklı cinsiyetten iki çocuğu olan bir aile için harika bir çözümdür. Bu durumda ikinci oda ebeveynlerin yatak odası için ayrılmıştır. Mutfak aynı zamanda bir oturma odası rolünü de oynayacaktır, bu nedenle onu bir sundurma veya balkon ile birleştirmeniz önerilir.

Son bir karar vermeden önce, İnternette sunulan Kruşçev'deki 2 odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesinin mümkün olduğunca çok fotoğrafına bakın.

Kruşçev'de tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi

Şaşırtıcı bir şekilde, ancak tek odalı bir dairenin yeniden geliştirilmesi mümkündür. Başarılı çözümlerin fotoğrafları, bu tür yatırımların uygulanabilirliğini kanıtlıyor. Tek odalı bir daireyi yeniden geliştirmek için birçok seçenek var ve hepsi mekanın görsel ve gerçek genişlemesini hedefliyor.

Ulaştığınız hedefe bağlı olarak iki yönde hareket edebilirsiniz:

• bir stüdyonun tek odalı bir daireye dönüştürülmesi;
• tek odalı bir dairenin iki odalı bir daireye dönüştürülmesi.

Ev sahipleri tek odalı bir daireden bir stüdyo yapmak istediklerinde de tam tersi olur. Bu durumda, bir mutfak ve bir odayı birleştirmek için standart şemaya göre hareket etmeniz gerekir. Bu tür bir daireyi yeniden geliştirmek için bir proje örneği internette bulmak kolaydır. Bu şekilde bir apartman iyileştirme projesinin fiyatı en düşüktür.

Dairenizin düzeni isteklerinize tam olarak uymuyorsa, bu değiştirilebilir. Gerekli tüm belgeleri toplamak ve yeniden geliştirmek yeterlidir.Tabii ki, bu çok zaman ve çaba gerektirecektir, ancak dairenin ailenizde en çok talep gören bölümünü genişletebilirsiniz. Ve elbette bu, içinde yaşama rahatınız üzerinde olumlu bir etkiye sahip olacaktır.