Bắt đầu cải tạo căn hộ từ đâu: chiến lược chính để thực hiện công việc

Từ "sửa chữa" ngay lập tức gợi lên cảm xúc tiêu cực cho nhiều người. Cảm giác này là do đây là một quá trình rất tốn công sức, lâu dài và tốn kém. Đặc biệt nếu công việc được thực hiện độc lập. Bài viết này mô tả chi tiết cách bắt đầu sửa chữa một căn hộ, tùy thuộc vào loại của nó, vật liệu để chọn và trình tự thực hiện công việc như thế nào để việc sửa chữa diễn ra không có vấn đề và kết quả vượt quá mong đợi.

Một cách tiếp cận có thẩm quyền và có kế hoạch để cải tạo căn hộ là chìa khóa để có một kết thúc đẹp và đáng tin cậy

Tất cả về cải tạo căn hộ: giống và hoàn thiện

Các giai đoạn sửa chữa một căn hộ và chi phí công việc phụ thuộc vào điều kiện của mặt bằng, hình thức sửa chữa và quy mô của khu vực được bảo hiểm, có thể là toàn bộ căn hộ hoặc từng mặt bằng của nó. Có một lớn, thẩm mỹ và cải tạo. Mỗi người trong số họ có một chuỗi hành động rõ ràng của riêng mình, dựa trên tính đúng đắn của kết quả cuối cùng và thời gian của giai đoạn hoạt động.

Cải tạo căn hộ có thể được thực hiện với chất lượng cao bằng tay, đã nghiên cứu trước tất cả các sắc thái của công việc và chuẩn bị các vật liệu cần thiết

Đại tu được coi là tham vọng và tốn nhiều công sức nhất, không chỉ đòi hỏi nhiều nỗ lực mà còn dẫn đến chi phí tài chính đáng kể. Nó liên quan đến việc xây dựng lại hoàn toàn căn hộ với khả năng tái phát triển, thay thế các cửa sổ, cửa ra vào, các tiện ích, trần, tường và sàn. Đây là cách nó thường bắt đầu cải tạo căn hộ từ đầu.

Mỹ phẩm Sửa nhà hoặc một căn hộ liên quan đến việc thay thế hoàn thiện trang trí của các yếu tố của cơ sở trong một hoặc nhiều phòng. Có thể khi loại bỏ lớp sơn cũ sẽ phải thực hiện những điều chỉnh nhỏ trên bề mặt tường, trần, sàn và các góc. Tuy nhiên, công việc sẽ không mất quá nhiều thời gian và không đòi hỏi đầu tư tài chính đáng kể, điều này phụ thuộc trực tiếp vào vật liệu hoàn thiện đã chọn.

Bắt đầu cải tạo phòng ở đâu khi hoàn thiện thẩm mỹ? Một quá trình quan trọng trong trường hợp này có thể là thực hiện hoàn thiện thô, điều này sẽ làm tăng tổng chi phí của công việc, nhưng sẽ cho phép bạn có được hiệu quả thẩm mỹ mong đợi từ các vật liệu ốp lát đã chọn.

Sửa chữa thẩm mỹ không yêu cầu đầu tư tài chính đáng kể và có thể được thực hiện trong một thời gian ngắn

Cải tạo bao gồm việc sử dụng phương pháp thiết kế ban đầu khi trang trí phòng bằng vật liệu đắt tiền của nước ngoài, công nghệ độc đáo và các giải pháp phong cách táo bạo. Việc cải tạo độc quyền và đẹp đẽ như vậy trong một căn hộ chỉ có thể được mua bởi những người giàu có, những người có ý định chi một khoản tiền đáng kể để thực hiện mong muốn của họ.

Làm thế nào để bắt đầu một cuộc đại tu lớn trong một căn hộ

Loại sửa chữa này thường được thực hiện trong các tòa nhà mới. Tuy nhiên, không hiếm các căn hộ chung cư khi chủ nhân quyết định thay đổi nhà ở triệt để. Điều quan trọng là phải tuân theo một quy trình nhất định để tiến hành sửa chữa trong một căn hộ, bao gồm các giai đoạn sau:

• tái phát triển mặt bằng căn hộ với việc có thể tháo dỡ các vách ngăn cũ hoặc xây dựng mới, giảm bớt hoặc mở rộng các ô cửa;
• đặt hoặc thay thế hoàn toàn các thông tin liên lạc kỹ thuật;
• thay thế toàn bộ hoặc một phần các thiết bị ống nước;
• công việc điện liên quan đến việc thực hiện một hệ thống dây điện mới hoặc thay đổi vị trí của hệ thống cũ;
• thay thế toàn bộ hoặc một phần cửa sổ và cửa ra vào;
• công tác trát, ngụ ý thi công hoàn thiện thô căn hộ chất lượng cao;
• lắp đặt nội thất sẵn nếu dự án cung cấp;
• hoàn thiện trang trí của các yếu tố của căn phòng.

Một khâu quan trọng trong quá trình chuẩn bị sửa chữa căn hộ thô là xây dựng thiết kế và bố trí thuận tiện mọi thông tin liên lạc

Đại tu là một quá trình kéo dài không thể hoàn thành trong một đến hai tuần. Do đó, tất cả các phòng nên được giải phóng khỏi đồ đạc và những thứ khác có thể bị hỏng trong quá trình cải tạo. Các công trình này cũng giả định rằng không có người thuê trong suốt thời gian sửa chữa. Để tiến hành sửa chữa một cách hiệu quả và trong thời gian ngắn, bạn nên vạch ra kế hoạch hành động, quyết định nhà thầu cho từng giai đoạn và chọn vật liệu xây dựng.

Bắt đầu cải tạo một căn hộ khi chưa hoàn thiện từ đâu?

Để hiểu nơi bắt đầu sửa chữa một căn hộ mà không hoàn thiện, bạn nên biết nó là gì. Đây là một căn phòng trống trong một tòa nhà mới, được thiết kế quy hoạch miễn phí. Tường gạch hoặc gạch nguyên khối chịu lực chưa trát, sàn chưa láng, trần chưa hoàn thiện. Ở đây, điện được vào căn hộ với việc lắp đặt tấm chắn. Phòng có hệ thống sưởi và có thể lắp đặt bộ tản nhiệt. Cấp và thoát nước nóng và lạnh được thực hiện thông qua các ống nâng với các đầu ra được cung cấp cho hệ thống dây điện sau này. Căn hộ có cửa ra vào và cửa sổ nhựa.

Thứ tự sửa chữa trong một căn hộ mà không hoàn thiện được xác định bởi tình trạng của nó. Đầu tiên mọi công việc chuẩn bị được tiến hành, sau đó mới bắt đầu công đoạn hoàn thiện mặt bằng. Giai đoạn chuẩn bị sửa chữa căn hộ để hoàn thiện lần cuối bao gồm các bước sau:

• lập đồ án thiết kế căn hộ chung cư;
• tháo dỡ, lắp đặt kết cấu bao quanh bên trong căn hộ;

Căn hộ chưa hoàn thiện là căn phòng trống được thiết kế quy hoạch tự do, đây có thể là một lợi thế hữu hình nếu bạn cần trang bị căn hộ studio

• thay cửa sổ và cửa ra vào;
• mở rộng hoặc giảm bớt các ô cửa;
• chuẩn bị các lỗ trên tường để đặt các tiện ích;
• lắp đặt hệ thống dây điện, cấp thoát nước, thông gió;
• sự liên kết của các yếu tố trong phòng;
• Lớp lót.

Giai đoạn cuối cùng của việc cải tạo căn hộ DIY là chuỗi các hành động sau:

• tường, trần và sàn ốp bằng vật liệu hoàn thiện;
• lắp đặt cửa nội thất;
• lắp đặt các dải băng và bảng ốp chân tường;
• lắp đặt công tắc và ổ cắm;
• lắp đặt các yếu tố chiếu sáng.

Giải pháp tốt nhất để hình dung nội thất tương lai là một dự án thiết kế được thực hiện độc lập hoặc với sự trợ giúp của chuyên gia.

Bắt đầu cải tạo căn hộ hoàn thiện thô từ đâu?

Trước khi xây dựng kế hoạch hành động, bạn nên biết phần hoàn thiện thô của một căn hộ là như thế nào. Việc sửa chữa một căn phòng như vậy sẽ ít tốn kém hơn, vì công việc hoàn thiện tối thiểu cần thiết đã được thực hiện ở đây. Cụ thể:

• lớp nền được thực hiện;
• tường và trần được san phẳng và trát lớp nền;
• đã lắp đặt hệ thống dây điện;
• cửa ra vào và cửa sổ được lắp đặt;
• việc phân phối thông tin liên lạc kỹ thuật với các vòi để lắp đặt các thiết bị ống nước đã được hoàn thành.

Công việc hoàn thiện tối thiểu này phần nào đơn giản hóa việc thực hiện các sửa chữa tiếp theo. Thay đổi vị trí của một số ổ cắm và công tắc sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc nối dây từ đầu. Lớp vữa láng sàn và lớp trát tường thô có thể không đủ chất lượng và bằng phẳng hoàn toàn, nhưng đây là bước khởi đầu tốt để hoàn thiện, giúp tiết kiệm vật liệu.

Căn hộ hoàn thiện thô không yêu cầu căn chỉnh tường và sàn cũng như thông tin liên lạc

Sửa chữa thô sơ không chỉ điển hình cho một căn hộ trong một tòa nhà mới. Với kết thúc thô như vậy, chủ sở hữu nhà ở thứ cấp sẽ phải đối mặt sau khi tháo dỡ lớp sơn hoàn thiện cũ và hệ thống ống nước. Và trình tự sửa chữa sẽ không chỉ phụ thuộc vào tình trạng của các yếu tố của mặt bằng và các tiện ích, mà còn vào thiết kế mới của mặt bằng.

Làm thế nào để bắt đầu cải tạo một căn hộ: tạo một dự án thiết kế

Trước khi quyết định thực hiện sửa chữa căn hộ theo trình tự nào, bạn nên chọn phong cách nội thất, trên cơ sở đó lập dự án thiết kế cho mặt bằng. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng và tiến độ sửa chữa sẽ phụ thuộc vào phương án thiết kế của mặt bằng.

Ngày nay có cơ hội để tạo ra một thiết kế cá nhân và độc đáo trong căn hộ của riêng bạn nhờ việc sử dụng các vật liệu hoàn thiện khác nhau và công nghệ hiện đại mới nhất. Dự án thiết kế có thể được phát triển độc lập, trên cơ sở đó có thể tiến hành sửa chữa trong tương lai. Để làm được điều này, bạn cần đặt sơ đồ căn hộ trên một tờ giấy với sự sắp xếp của tất cả các kích thước tiêu chuẩn của các phòng. Kế hoạch có thể được áp dụng thủ công hoặc sử dụng chương trình máy tính. Trong trường hợp đầu tiên, nên tạo một số bản sao và mỗi phòng cũng nên được mô tả riêng biệt.

Dự án thiết kế căn hộ không chỉ giúp xác định cách sắp xếp đồ đạc, phối màu và trang trí tường mà còn cho phép bạn định vị chính xác các ổ cắm, vòi và nguồn sáng.

Trên một trong những kế hoạch, việc sắp xếp đồ đạc và thiết bị gia dụng được thực hiện. Điều này sẽ giúp xác định vị trí của các công tắc và ổ cắm để đi dây trong tương lai, có thể được hiển thị trên một bản vẽ riêng biệt. Trên mỗi kế hoạch, bạn có thể chỉ ra số của giai đoạn, điều này sẽ giúp lập kế hoạch công việc một cách chính xác, tuân thủ trình tự nghiêm ngặt của các hoạt động. Điều này không chỉ giúp giảm thời gian sửa chữa mà còn tiết kiệm nguồn tài chính.

Lời khuyên hữu ích! Tốt hơn là nên thực hiện một dự án thiết kế bằng màu sắc, điều này sẽ cho phép bạn nhìn thấy trực quan tính chính xác của kết thúc trang trí của các yếu tố của căn phòng, được lựa chọn về màu sắc và sự kết hợp của nó với các sắc thái của đồ nội thất.

Trước khi tiến hành sửa chữa căn hộ, bạn nên tính toán lượng vật liệu xây dựng dựa trên kế hoạch làm việc. Rốt cuộc, một phép tính gần đúng có thể dẫn đến tình trạng thiếu sản phẩm sẽ phải mua.Và sau đó khả năng chọn vật liệu hoàn thiện từ lô khác sẽ tăng lên, bóng của vật liệu đó có thể khác đáng kể so với vật liệu đã mua trước đó.

Bạn có thể giao việc phát triển dự án thiết kế cho một người chuyên nghiệp, họ sẽ giúp, dựa trên sở thích và tầm nhìn cá nhân, của chủ sở hữu căn hộ trong tương lai để chọn phương án phù hợp nhất.

Dự án thiết kế của mỗi phòng có thể được đặt hàng từ một chuyên gia hoặc làm việc độc lập

Tái phát triển mặt bằng

Để biết bắt đầu sửa chữa một căn hộ bằng tay của chính mình từ đâu, bạn cần phải quyết định bố trí của mặt bằng. Nếu việc tái phát triển các phòng không được cung cấp trong quá trình sửa chữa nhà ở thứ cấp, ở giai đoạn này bạn có thể lập kế hoạch mở rộng hoặc giảm bớt các ô cửa. Do đó, trước khi tiến hành sửa chữa một căn phòng hoặc căn hộ mà không cần tái phát triển, cần phải giải phóng tất cả không gian trống khỏi thiết bị và đồ đạc để loại trừ khả năng hư hỏng. Và chỉ khi đó bạn mới có thể bắt đầu công việc sửa chữa.

Nếu dự án quy định việc tháo dỡ và lắp dựng các vách ngăn bên trong, tạo ra các khe hở và hốc tường mới, thay đổi vị trí của các tiện ích thì có thể phải xin giấy phép để thực hiện một số công việc trên cơ sở pháp luật hiện hành. Điều này đặc biệt đúng khi quyết định nơi bắt đầu cải tạo một căn hộ mới.

Danh sách các tác phẩm cần xin phép:

• công việc lắp đặt hoặc tháo dỡ ảnh hưởng đến tường chịu lực của cơ sở;
• mở rộng, hợp nhất hoặc di dời nhà tắm và nhà vệ sinh;
• công việc liên quan đến việc sưởi ấm lô gia hoặc ban công từ hệ thống nhà chung;
• tất cả các hoạt động ảnh hưởng đến việc cung cấp khí tập trung.

Một ví dụ về việc tái phát triển một căn hộ tùy thuộc vào số lượng người sống trong ngôi nhà

Có những công việc, việc thực hiện phải được thông báo cho các cơ quan hữu quan:

• lắp đặt hoặc nhúng các ô cửa hoặc các hốc khác trong kết cấu tường không chịu lực;
• di chuyển các thiết bị ống nước theo các kích thước hiện có của nhà bếp, nhà vệ sinh và phòng tắm;
• tháo dỡ và lắp đặt các vách ngăn không chịu lực mà không làm thay đổi đáng kể tải trọng lên các tấm sàn.

Hoàn toàn hợp pháp và không cần thông báo cho các cơ quan điều hành liên quan để thực hiện các công việc sau:

• trang trí lại căn hộ;
• thay đổi vị trí đặt bếp điện trong khu bếp;
• các công việc liên quan đến việc lắp đặt điều hòa không khí, ăng ten và lưới bảo vệ ở các mặt tiền của tòa nhà;
• thay đổi diện mạo của cấu trúc bên ngoài: ban công và lô gia;
• tháo dỡ, lắp đặt mới các tiện ích, thiết bị tương tự về thông số và bố trí kỹ thuật.

Bài viết liên quan:

Tái phát triển căn hộ: Bản thân bạn có thể và không thể làm gì

Làm thế nào để hợp pháp hóa việc tái phát triển căn hộ đã được thực hiện. Làm thế nào để xin phép sửa sang lại ngôi nhà của chính bạn.

Lựa chọn thiết kế nội thất

Bắt đầu cải tạo toàn bộ căn phòng hoặc căn hộ từ đâu? Với sự lựa chọn của phong cách trang trí phòng. Một thiết kế nội thất được lựa chọn đúng cách sẽ giúp tạo ra một ngôi nhà thoải mái và phong cách. Sự lựa chọn của anh ấy phụ thuộc vào sở thích, tính cách và quan điểm về cuộc sống của chủ nhân căn hộ. Ngày nay, có rất nhiều phong cách nội thất với những nét đặc trưng riêng biệt nên được nghiên cứu trước khi sửa chữa để có thể mang lại thành công hướng đi đã chọn cho cuộc sống.

Một điểm quan trọng khi lựa chọn nội thất là sự kết hợp phù hợp giữa màu sắc và sắc thái của hoàn thiện, đồ nội thất và trang trí

Các nhà thiết kế chia tất cả các hướng phong cách hiện có thành các nhóm nhất định:

• cổ điển, bao gồm Provence, Empire, Baroque, Anh và phong cách cổ;
• phong cách dân tộc bao gồm các xu hướng Nhật Bản, Ai Cập, Châu Phi, Scandinavia và Trung Quốc;
• phong cách đương đại kết hợp đồng quê, hiện đại, chủ nghĩa cổ điển và chủ nghĩa tối giản.

Phổ biến nhất vẫn là thiết kế nội thất cổ điển.Các tính năng đặc trưng của hướng được coi là lộng lẫy, bề thế, chức năng, gây nên sự quý phái, quyền quý. Tất cả các yếu tố nội thất cho thấy địa vị cao của chủ nhân căn hộ.

Các phòng được trang trí với màu phấn nhẹ nhàng. Những món đồ nội thất đắt tiền đồ sộ với hoa văn chạm khắc thủ công trở thành tấm thiệp thăm viếng. Trên trần nhà nổi lên một bức tranh đẹp bất thường vữa... Căn hộ lớn thường được trang trí theo phong cách cổ điển, trong đó bạn không thể tiết kiệm được không gian trống.

Việc lựa chọn kiểu dáng và màu sắc của nội thất cần tùy thuộc vào tính khí và sở thích của gia chủ

Giới trẻ hiện đại thường thích thiết kế phòng theo phong cách hiện đại. Điều này đặc biệt đúng đối với những căn hộ nhỏ. Mọi thứ ở đây nên đơn giản, hạn chế và ngắn gọn. Mặt bằng chứa một lượng đồ nội thất tối thiểu, phải nhỏ gọn, cơ động, chức năng và hiện đại. Bạn có thể pha loãng bảng màu êm dịu của trang trí hoàn thiện mặt bằng với sự trợ giúp của các yếu tố trang trí tươi sáng.

Tính dân tộc phản ánh khuynh hướng của chủ sở hữu đối với một nền văn hóa cụ thể, các đặc điểm chính của chúng được thể hiện trong thiết kế nội thất. Với sự trợ giúp của công nghệ hiện đại và vật liệu hoàn thiện, bạn có thể biến ước mơ của mình thành hiện thực và tạo ra một mô hình đất nước thân yêu trong căn hộ của bạn. Hướng này được lựa chọn bởi những người có đầu óc phi tiêu chuẩn, rất thích phiêu lưu và du lịch. Bạn có thể thấy rõ hơn từng phong cách trong ảnh các căn hộ đã được cải tạo.

Bắt đầu cải tạo căn hộ từ đâu: chiến lược chính

Sau khi dự án thiết kế căn hộ đã được xây dựng và câu hỏi sửa chữa theo trình tự nào, bạn có thể tiến hành công việc, bao gồm các giai đoạn sau:

• giai đoạn chuẩn bị;
• công việc thô bạo;
• đang hoàn thiện mặt bằng.

Quá trình sửa chữa bao gồm ba giai đoạn, quan sát xem bạn có thể thực hiện tất cả các công việc cần thiết một cách nhanh chóng và hiệu quả

Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa một căn hộ bằng tay của chính bạn? Từ giai đoạn chuẩn bị, bao gồm thực hiện một tổ hợp công việc tháo dỡ. Điều này áp dụng cho cả tòa nhà mới và căn hộ cũ. Bất kể kế hoạch cải tạo, thẩm mỹ hoặc lớn, tất cả các bề mặt phải được làm sạch các lớp hoàn thiện cũ. Tại thời điểm này, việc tháo dỡ các khối cửa sổ được thực hiện, tiếp theo là lắp đặt các sản phẩm chất lượng tốt hơn. Cửa trước cũng cần thay thế. Có thể cần phải mở rộng hoặc thu nhỏ ô cửa. Trên cơ sở công trình tiến hành tháo dỡ, lắp dựng vách ngăn, bịt kín hoặc bố trí các ô cửa để lắp đặt cửa nội thất hoặc tạo vòm.

Lời khuyên hữu ích! Việc tự sửa phòng nên bắt đầu bằng việc tháo dỡ các cửa bên trong.

Chuẩn bị bề mặt là một trong những bước quan trọng nhất trong sửa chữa DIY. Việc bắt đầu quy trình ở đâu phụ thuộc vào tình trạng của nền móng. Giai đoạn này bao gồm làm sạch tường, trần và sàn khỏi lớp phủ cũ và loại bỏ tất cả các sai sót trên bề mặt của kết cấu sử dụng vật liệu xây dựng. Chất lượng công việc của giai đoạn này sẽ quyết định độ bền và chính xác của lớp sơn hoàn thiện mới.

Giai đoạn chuẩn bị bao gồm tháo dỡ các cấu trúc cửa sổ hoặc cửa ra vào cũ, loại bỏ các lớp hoàn thiện cũ trên tường và sàn nhà, đồng thời niêm phong các điểm bất thường

Bước đầu tiên là làm sạch trần nhà khỏi lớp sơn cũ. Lớp quét vôi được rửa sạch bằng bàn chải nhúng vào nước. Bột trét cũ được loại bỏ bằng cách sử dụng máy chà nhám với bàn chải sắt.

Bạn có thể loại bỏ giấy dán tường thông thường khỏi tường bằng thìa, trước đó đã làm ẩm chúng bằng nước. Giấy dán tường vinyl có khả năng chống ẩm vừa đủ, vì vậy bạn có thể loại bỏ nó bằng máy tạo hơi nước hoặc ủi.Nếu không có thiết bị này, bạn có thể sử dụng bàn ủi thông thường có chức năng hấp, đưa lên tường khoảng cách 10-15 cm, dưới tác động của hơi nước, giấy dán tường dễ dàng rời khỏi tường. Bạn có thể loại bỏ sơn bằng máy mài có gắn phụ kiện đặc biệt hoặc máy sấy tóc. Tiếp theo, bạn cần loại bỏ lớp sàn cũ.

Lời khuyên hữu ích! Nếu dự án cung cấp việc lắp đặt trần treo hoặc trần căng, lớp phủ cũ không thể được loại bỏ. Nó là đủ để điều trị tất cả các khu vực có vấn đề với một lớp sơn lót tăng cường và một chất khử trùng.

Bất kể việc lựa chọn vật liệu để trang trí tường, bề mặt phải được làm phẳng và sơn lót

Làm thế nào để bắt đầu cải tạo một căn hộ với phần hoàn thiện thô trong một tòa nhà mới

Việc bắt đầu hoàn thiện căn hộ ở đâu phụ thuộc vào trạng thái của các yếu tố cấu trúc của nó. Thông thường, chủ đầu tư thực hiện công việc tối thiểu theo yêu cầu mà không tuân thủ nghiêm ngặt công nghệ thực hiện của họ và không sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao. Do đó, tất cả các yếu tố của căn phòng cần được hoàn thiện thô của căn hộ bằng tay của chính họ hoặc với sự trợ giúp của các chuyên gia, bao gồm thực hiện các hoạt động sau:

• phá dỡ cũ và xây dựng mới các kết cấu không chịu lực trên cơ sở bố trí mới;
• thay thế các cửa sổ;
• chuẩn bị các lỗ trên tường để đặt các tiện ích mới phù hợp với đề án đã phát triển;
• cách bố trí hệ thống dây điện;
• lắp đặt hệ thống thông tin liên lạc công nghệ: cấp thoát nước, sưởi ấm, thông gió, điều hòa không khí đường dây liên tổ máy;
• sự liên kết của tất cả các bề mặt bê tông;
• lắp đặt vật liệu cách nhiệt và cách âm;
• Lớp lót.

Trong quá trình đại tu căn hộ, dự kiến ​​sẽ thay thế các cấu trúc cửa sổ

Sau khi sửa chữa xong phần thô căn hộ xong mặt bằng. Giải pháp cho câu hỏi làm thế nào để lập kế hoạch sửa chữa ở giai đoạn cuối cùng sẽ phụ thuộc vào loại vật liệu hoàn thiện và phương pháp lắp đặt nó. Ví dụ, nếu tường và trần được sơn hoặc phủ bằng giấy dán tường, thì công việc hoàn thiện bắt đầu từ trần, sau đó ốp tường và trải sàn. Trong trường hợp trần treo, công việc lắp đặt được thực hiện sau khi hoàn thành các bức tường.

Nếu lắp đặt sàn gỗ, thì công việc được tiến hành trước khi hoàn thiện tường và trần, để không làm hỏng bề mặt. Cửa có thể được lắp đặt cả trước và sau khi hoàn thiện tường. Nếu không có băng ép thì tiến hành lắp đặt lá cửa trước khi hoàn thiện để có thể hàn kín mối ghép giữa tường và khung cửa. Trong trường hợp ống vách, khe hở được lấp đầy bằng xốp, và ống vách được gắn vào tường sau khi hoàn thiện các bức tường.

Sau khi hoàn thành tất cả các công việc hoàn thiện, họ bắt đầu lắp đặt bảng chân tường, ổ cắm, công tắc, băng đô, đèn chiếu sáng và các thiết bị ống nước. Sau đó, tổng vệ sinh được thực hiện, sau đó bạn có thể bắt đầu sắp xếp đồ đạc và các yếu tố trang trí. Đó là trong trình tự này mà việc sửa chữa được thực hiện một mình.

Quy trình thực hiện láng nền bằng hỗn hợp tự san phẳng

Bắt đầu sửa chữa căn hộ thô ở đâu: công việc lắp đặt

Danh sách các công việc lắp đặt khi thực hiện sửa chữa từ đầu bao gồm:

• lắp dựng các vách ngăn không chịu lực;
• thay cửa sổ và cửa ra vào;
• công việc liên quan đến đặt hệ thống dây điện và thông tin liên lạc khác.

Việc xây dựng các vách ngăn nội thất không chịu lực được thực hiện trên cơ sở một kế hoạch đã được xây dựng trước đó. Để lắp đặt các cấu trúc, có thể sử dụng khí, khối bê tông bọt, gạch hoặc khung kim loại với lớp hoàn thiện bằng thạch cao.

Các khối bê tông cung cấp một kết cấu vững chắc có thể chịu được tải trọng công xôn đáng kể. Do đó, đây là lựa chọn phù hợp nhất nếu treo tivi hoặc tủ âm tường. Bề mặt cần thạch cao cơ bản để hoàn thiện trang trí thêm.

Trước khi bắt đầu hoàn thành công việc, cần đánh dấu vị trí cho tất cả các thông tin liên lạc

Ít thường xuyên hơn, các vách ngăn được dựng lên từ gạch xây dựng. Điều này là do thực tế là cấu trúc chiếm một phần đáng kể không gian trống. Thật vậy, để nó ổn định, độ dày của vách ngăn ít nhất phải là 170 mm. Ngoài ra, thiết kế này tạo ra một tải trọng đáng kể trên đế.

Lựa chọn phổ biến nhất là tạo vách ngăn từ khung kim loại, được bọc bằng tấm thạch cao. Kết cấu có khả năng cách âm tốt và không gây áp lực đáng kể lên các yếu tố hỗ trợ của tòa nhà.

Lời khuyên hữu ích! Trong các vách ngăn bằng tấm thạch cao, cần cung cấp cho việc lắp đặt các bộ phận nhúng sẽ chịu được tải trọng từ các cấu trúc bản lề có thể.

Việc lắp đặt cửa sổ và cửa ra vào nên được giao cho các tổ chức chuyên môn, chất lượng của công việc của họ sẽ quyết định tính chất bảo vệ căn hộ khỏi cái lạnh và khả năng trộm đột nhập.

Tiến hành rạch tường để đi dây trước khi hoàn thiện công việc

Các tính năng của cài đặt thông tin liên lạc

Làm thế nào để bắt đầu sửa chữa Tự làm sau khi tái phát triển một căn hộ? Với việc thực hiện hệ thống dây điện và lắp đặt các tiện ích khác. Đầu tiên, bạn cần hoàn thành tất cả các công việc liên quan đến hệ thống ống nước. Các bộ tản nhiệt mới đang được lắp đặt và đường ống đang được kết nối với hệ thống sưởi của tòa nhà chung. Các đường ống đang được lắp đặt để kết nối vòi nước, bồn cầu, máy giặt, bồn rửa, bồn tắm, góc tắm vòi sen, máy nước nóng và máy rửa bát. Trước khi cài đặt, bạn nên biết rõ các vị trí và tính năng kết nối của tất cả các thiết bị.

Ống nước nóng lạnh có thể được giấu trong các hốc tường hoặc được gắn trong các tấm thạch cao hoặc hộp nhựa. Nên sử dụng polypropylene làm vật liệu cho đường ống, có đặc tính bền và hiệu suất cao.

Lời khuyên hữu ích!Kích thước của các lỗ để đặt thông tin liên lạc đường ống nước phải lớn gấp đôi đường kính của đường ống, điều này có liên quan đến giá trị cao của hệ số giãn nở nhiệt của vật liệu.

Đối với hệ thống ống nước chất lượng cao trong căn hộ thô, tốt hơn hết bạn nên mời chuyên gia

Hệ thống dây điện thường được giấu kín. Tất cả cáp và dây điện được đặt trong các rãnh của tường, phía trên trần treo hoặc trần treo, hoặc trong sàn dưới lớp láng.

Quan trọng! Khi sửa chữa các căn hộ có bảng điều khiển, việc bám tường để đi dây điện trong tương lai chỉ được thực hiện theo chiều dọc. Các phần nằm ngang được gắn ở phần tiếp giáp của tường và sàn hoặc dưới trần nhà.

Công việc phải bắt đầu với việc đánh dấu, được thực hiện trên cơ sở kế hoạch căn hộ đã phát triển. Tường được phân luồng theo cách đánh dấu này. Kích thước của các lỗ được xác định bởi số lượng và độ dày của cáp được đặt. Trong các tòa nhà mới, tất cả hệ thống dây điện đều được lắp đặt từ đầu, bắt đầu từ bảng điện. Trong các căn hộ cũ, khi tiến hành sửa chữa lớn, bạn cũng có thể thay đổi hoàn toàn dây cáp điện, hoặc lắp các đoạn riêng biệt của nó, những thứ cần thiết để kết nối các thiết bị điện trên cơ sở dự án thiết kế mới.

Ở giai đoạn này, nó là cần thiết để đặt cáp cho hệ thống liên lạc nội bộ, TV, điện thoại và Internet, cũng có thể được ẩn.

Trước khi bắt đầu đi dây xung quanh căn hộ, cần tạo sơ đồ đi dây cho ổ cắm và công tắc

Làm thế nào để sửa chữa trần nhà bắt đầu trong một căn hộ?

Bắt đầu sửa căn hộ thô từ đâu? Theo thông lệ, mọi công việc sửa chữa trong căn hộ được thực hiện từ trên xuống dưới. Vì vậy, bạn cần bắt đầu từ trần nhà. Trong các tòa nhà mới, nó được trình bày dưới dạng một tấm bê tông nguyên khối, bề mặt của chúng phải được làm sạch, trát, sơn lót và kè trang trí.Nếu việc cải tạo được thực hiện trong một căn hộ cũ, thì ở giai đoạn đầu tiên, bề mặt nên được làm sạch bằng vật liệu hoàn thiện cũ.

Kế hoạch hành động tiếp theo phụ thuộc vào phương án thiết kế trần đã chọn. Nếu bề mặt phẳng hoàn toàn, thì lựa chọn đơn giản và rẻ nhất là quét vôi hoặc sơn. Nếu nền yêu cầu loại bỏ sơ bộ các khuyết tật bằng cách sử dụng công việc trát, thì phương án này sẽ rất tốn công và tốn kém.

Một lựa chọn ngân sách khác, nhưng không quá tốn kém là lắp đặt gạch trần, ngay cả người mới bắt đầu cũng có thể thực hiện. Bề mặt của đế không cần san phẳng sơ bộ. Điều chính là chọn vật liệu hoàn thiện chất lượng phù hợp và keo.

Tốt hơn là bắt đầu công việc sơn từ trần nhà.

Một giải pháp dễ chấp nhận hơn, nhưng tốn kém là tạo ra một cấu trúc lơ lửng bằng tấm thạch cao, có thể có bất kỳ hình dạng nào và có nhiều cấp độ, điều này quyết định chi phí và thời gian của công việc. Nhờ giải pháp này, bạn có thể có được không gian trống giữa trần và cấu trúc để lắp đặt dây điện và lắp đặt đèn sân khấu.

Giải pháp hiện đại ngày nay là tạo ra loại trần căng bằng bạt PVC. Kết quả là tạo ra một lớp nền hoàn toàn phẳng với bất kỳ kết cấu và bóng râm nào. Việc lắp đặt được thực hiện trong vài giờ bởi một đội chuyên môn. Trước khi tiến hành công việc, trước tiên bạn nên chuẩn bị các kết cấu tường. Bởi vì quá trình lắp đặt trần căng bao gồm việc thực hiện viền từ bánh mì baguette. Ngoài ra, cần phải hoàn thành tất cả các công việc bẩn trong phòng để bụi và ô nhiễm có thể không đọng lại trên trần nhà sạch sẽ.

Hoàn thiện tường

Căn chỉnh các bức tường là một sự kiện quan trọng, chất lượng của nó quyết định độ bền và hình thức thẩm mỹ của hoàn thiện trang trí trong tương lai. Thông thường, khi sửa chữa căn hộ hoàn thiện thô, họ phải đối mặt với những bức tường bê tông khá phẳng mà chỉ cần điều chỉnh ánh sáng với sự hỗ trợ của hỗn hợp bột trét. Tuy nhiên, nếu các bức tường được làm bằng các khối đất sét nở ra, silicat khí hoặc gạch, công việc tương đối tốn kém và tốn kém liên quan đến việc san lấp mặt bằng của chúng là cần thiết.

Những bức tường trắng mịn cho phép bạn thể hiện bất kỳ giải pháp thiết kế nào, vì vậy giai đoạn sửa chữa này cần được chú ý đặc biệt

Trước khi tiến hành san lấp mặt bằng tường nhà cần tiến hành vệ sinh thật sạch bề mặt lớp sơn phủ cũ. Đây là bước bắt buộc đối với việc đại tu chung cư cũ. Bất kỳ vết nứt hoặc các khuyết tật khác được tìm thấy cần phải được sửa chữa. Để làm được điều này, các khu vực có vấn đề phải được thêu, sơn lót và bịt kín bằng vữa xi măng, bột trét hoặc chất trám trét. Các khe hở rộng và các vết nứt ở các góc có thể được lấp đầy bằng bọt polyurethane.

Căn chỉnh tường có thể được thực hiện theo hai cách:

• trát tường bằng hỗn hợp xây dựng;
• trang trí tường bằng tấm thạch cao và các tấm thạch cao.

Lựa chọn đầu tiên liên quan đến việc sử dụng hỗn hợp thạch cao dựa trên thạch cao hoặc xi măng. Nếu bức tường có những bất thường nhỏ, việc căn chỉnh trực quan được thực hiện bằng cách sử dụng cấp độ của tòa nhà. Nếu bề mặt có sự sụt giảm đáng kể thì nên căn chỉnh với các đèn hiệu. Điều này đặc biệt quan trọng khi các bức tường sẽ được sơn. Khi lắp đặt đồ nội thất dọc theo một bức tường phẳng, khả năng xuất hiện các vết nứt được loại trừ.

Đối với phần trát tường và trần nhà nên sử dụng vật liệu cao cấp có tính năng chống nấm mốc.

Cùng với việc san phẳng bề mặt tường, bạn nên hoàn thiện các cửa đi và cửa sổ. Đối với điều này, bạn có thể sử dụng thạch cao, vách thạch cao hoặc tấm nhựa.

Lựa chọn thứ hai là thích hợp hơn khi tường được làm bằng gạch hoặc có những bất thường đáng kể. Việc sử dụng thạch cao hóa ra lại là một biện pháp tốn kém và mất thời gian một cách phi lý.Các tấm GKL hoặc GVK được gắn trên khung kim loại đã được lắp đặt trước đó. Kết quả của việc hoàn thiện như vậy, một khoảng trống được hình thành giữa bức tường và tấm ốp, trong đó có thể ẩn đi nhiều thông tin liên lạc khác nhau. Quá trình này được phân biệt bởi không có công việc bẩn thỉu và cường độ lao động thấp. Các bức tường không cần trát thêm trước khi hoàn thiện bằng vật liệu trang trí.

Nhược điểm chính của thiết kế này là dễ vỡ. Do đó, nếu đồ đạc hoặc thiết bị có bản lề sau đó sẽ nằm trên bề mặt, bạn nên chăm sóc các bộ phận nhúng được gắn trước khi thực hiện lớp san bằng.

Sơn tường phải được lựa chọn dựa trên mục đích chức năng của căn phòng

Làm thế nào để sửa chữa sàn bắt đầu?

Sửa chữa sàn nhà trong căn hộ, nó bắt đầu bằng việc thực hiện lớp nền, được sử dụng để loại bỏ thiệt hại đáng kể và sự không đồng đều của nền so với đường chân trời. Điều này là do việc lấp lại hoặc lấp đầy sàn bằng một hợp chất đặc biệt, tạo thành một bề mặt phẳng hoàn hảo cần thiết cho việc trải sàn tiếp tục. Ngoài ra, lớp vữa còn dùng để tăng cường bề mặt của tấm bê tông và làm tăng đặc tính cường độ của nó. Trước khi thực hiện cần tạo lớp cách âm, cách nhiệt. Đối với điều này, đất sét trương nở thường được sử dụng, được lát với độ dày ít nhất 5 cm, do có lớp san lấp mặt bằng, bạn có thể nâng cao mức sàn hoặc làm dốc công nghệ.

Lời khuyên hữu ích! Trong phòng tắm, nên đặt độ dốc sàn nhất định để thoát nước trong trường hợp có lũ lụt, sẽ tránh được tình trạng ngập úng cho toàn bộ căn hộ.

Lớp nền có thể là:

• bê tông;
• xi măng-cát;
• tự san lấp mặt bằng;
• khô;
• nửa khô nửa ướt.

Hệ thống sưởi dưới sàn được đặt trước giai đoạn láng nền thô

Phương pháp truyền thống để sửa bề mặt sàn là sử dụng vữa bê tông hoặc vữa xi măng-cát, được khuyến khích sử dụng để loại bỏ các bất thường và hư hỏng bề mặt đáng kể. Chúng được sử dụng trong việc lắp đặt cách nhiệt và cách âm.

Giải pháp thiết thực và hiện đại nhất là sử dụng các hợp chất tự san phẳng, bao gồm hai phương án hỗn hợp: san lấp mặt bằng và san lấp mặt bằng. Lớp đầu tiên được sử dụng để loại bỏ những bất thường đáng kể trong lớp nền, lớp thứ hai là lớp hoàn thiện tạo ra bề mặt phẳng và mịn không có khuyết tật.

Tuy nhiên, mặc dù quy trình ít tốn công hơn khi sử dụng các chế phẩm này, giá thành của chúng cao hơn nhiều so với các hỗn hợp truyền thống. Vì vậy, nên sử dụng các hợp chất tự san phẳng khi chênh lệch độ cao so với đường chân trời không vượt quá 4 cm.

Tùy chọn nửa khô hoặc khô được sử dụng để làm phẳng nền khi chênh lệch chiều cao đạt hơn 3-5 cm, đây là một giải pháp thay thế tốt cho các chế phẩm truyền thống, tuy nhiên, lớp mới sẽ tạo ít áp lực hơn nhiều lên tấm bê tông. Do đó, phương pháp này được khuyến khích khi sửa chữa căn hộ cũ và nhà để trải thảm và laminate.

Lớp láng nền thô là cơ sở cho một lớp phủ chất lượng cao và được thực hiện trong nhiều giai đoạn

Quy trình láng sàn

Đầu tiên bạn cần chuẩn bị phần nền của sàn. Để làm điều này, cấu trúc sàn cũ được mở ra với việc tháo dỡ các tấm ván chân tường, ván sàn và lớp láng cũ. Hơn nữa, bề mặt được làm sạch các mảnh vụn xây dựng và bụi. Nếu phát hiện thấy các vết nứt, ổ gà và vết dăm, cần phải tiến hành sửa chữa bằng hỗn hợp trám trét. Để loại bỏ hư hỏng sâu, phương pháp nối được sử dụng, bao gồm tạo các vết cắt vuông góc với vết nứt với độ sâu 20 mm và dày 5 mm. Hơn nữa, tất cả các hư hỏng phải được sửa chữa bằng bê tông.

San lấp mặt bằng bắt đầu bằng việc đánh dấu nó, cụ thể là xác định điểm thấp nhất và cao nhất so với đường chân trời.Một mức được chỉ định trên tường, cho biết độ dày của lớp lấp đầy trong tương lai. Các biểu tượng và hướng dẫn được cài đặt trên cơ sở các dấu hiệu. Đổ hỗn hợp bắt đầu từ góc xa của căn phòng. Vữa được trải và san bằng bằng quy tắc kim loại.

Lớp vữa bê tông sẽ khô trong vòng ba tuần. Sau 24 - 30 giờ kể từ khi kết thúc công việc cần làm ướt bề mặt 1 lần / ngày.

Một con lăn kim đặc biệt được sử dụng để phân bổ đều lớp vữa và loại bỏ bọt khí

Lời khuyên hữu ích! Để có được một nền vững chắc và chất lượng cao, không nên làm xáo trộn quá trình bay hơi ẩm tự nhiên với sự hỗ trợ của các thiết bị sưởi và thông gió trong phòng.

Theo cách tương tự, bề mặt sàn được san bằng vữa bán khô, được phân bố đều và nén chặt bằng xẻng thông thường. Sau khi khô hoàn toàn, bề mặt phải được xử lý bằng keo chà ron gỗ. Quá trình được thực hiện cho đến khi bề mặt sàn phẳng tuyệt đối.

Lớp láng khô bao gồm việc đặt một lớp đất sét nở ra với độ dày 1-5 mm, trên đó gắn các tấm thạch cao. Chúng được kết nối với nhau bằng vít tự khai thác với các cạnh cuối được phủ bằng keo đặc biệt. Đây là cách dễ nhất để làm phẳng sàn, cho phép bạn có được lớp phủ tăng cường độ bền. Sau khi đã hoàn thành lớp trải sàn, bạn có thể tiến hành lắp đặt lớp phủ sàn đã chọn.

Chỉ lát sàn khi lớp vữa cuối cùng đã khô hoàn toàn.

Cải tạo căn hộ chìa khóa trao tay. Giá mỗi mét vuông

Bất kể loại hình cải tạo nào được lên kế hoạch trong căn hộ, bạn có thể tự mình thực hiện hoặc sử dụng dịch vụ của các chuyên gia. Bạn cũng có thể nhờ các chuyên gia thực hiện các loại hoặc giai đoạn công việc cụ thể trong toàn bộ căn hộ hoặc trong một phòng cụ thể.

Chi phí sửa chữa thẩm mỹ bao gồm danh sách các công việc sau:

• tháo dỡ các kết thúc cũ từ các yếu tố của căn phòng;
• sơn hoặc quét vôi trần nhà;
• sự liên kết một phần của các bức tường;
• dán giấy dán tường không dệt hoặc giấy;
• lát sàn;
• thay thế một phần hệ thống điện và đường ống nước;
• lát gạch.

Chi phí của một danh sách các công trình như vậy bắt đầu từ 2500 rúp / m², điều này phụ thuộc vào mức độ phức tạp của quy trình. Sửa chữa căn hộ studio sẽ có giá 85 nghìn rúp, hai phòng - 110 nghìn rúp, ba phòng - 120 nghìn rúp. Đây là tất cả mà không tính đến chi phí vật liệu.

Cải tạo căn hộ chìa khóa trao tay bao gồm tất cả các giai đoạn - từ thiết kế đến loại bỏ chất thải xây dựng

Nếu cần thực hiện phần thô, bao gồm lắp đặt và tháo dỡ kết cấu tường, căn chỉnh tất cả các yếu tố của phòng và công việc điện, giá dịch vụ trung bình là 3500-4000 rúp / m².

Khi cần hoàn thành tất cả các công việc điện chìa khóa trao tay trong một tòa nhà mới, giá của công việc sẽ là 25 nghìn rúp cho căn hộ một phòng, 35 nghìn rúp cho căn hộ hai phòng và 45 nghìn rúp cho căn hộ ba phòng.

Chi phí đại tu chìa khóa trao tay trung bình là 5500 rúp / m². Tất cả phụ thuộc vào tình trạng của căn hộ và tổng diện tích của căn phòng. Nhiều chuyên gia đề nghị tiến hành cải tạo hạng cao cấp, bao gồm cả việc phát triển một dự án thiết kế riêng. Giá của việc sửa chữa như vậy là khoảng 7.500 rúp / m².

Với sự giúp đỡ của nhà thiết kế, bạn có thể sửa chữa căn hộ theo nhu cầu riêng của khách hàng

Giá cải tạo chung cư chìa khóa trao tay với vật liệu

Chi phí cho công việc cải tạo, có tính đến vật liệu, phụ thuộc vào nhiều yếu tố: diện tích căn hộ, tình trạng hiện tại của nó (nhà ở mới hoặc thứ cấp), khối lượng và độ phức tạp của các giai đoạn công việc và chất lượng của vật liệu xây dựng được sử dụng. Bạn có thể tính toán sơ bộ chi phí sửa chữa bằng máy tính trực tuyến trên các trang web chuyên dụng.Điều này tính đến chi phí cải tạo căn hộ trung bình trên một mét vuông diện tích. Thông tin chính xác hơn chỉ có thể nhận được sau khi lập ước tính trong từng trường hợp riêng lẻ.

Vì vậy, chi phí ngân sách sửa chữa một căn hộ trong một tòa nhà mới bằng vật liệu sẽ có giá trung bình từ 6-6,5 nghìn rúp / m². Nếu vật liệu xây dựng đắt tiền hơn được sử dụng để cải tạo một căn hộ, giá của công trình sẽ vào khoảng 11-12 nghìn rúp / m². Những người muốn trang trí nhà cửa bằng các sản phẩm hoàn thiện độc quyền phải chuẩn bị ít nhất 20 nghìn rúp / m². Chi phí sửa chữa nhà ở thứ cấp sẽ thấp hơn 10-15%, được quyết định bởi tình trạng của căn hộ.

Ngoài ra, mục đích chức năng của mặt bằng ảnh hưởng đến chi phí sửa chữa bằng vật liệu. Vì vậy, việc sửa chữa phòng khách sẽ có giá 6.000 rúp / m², hành lang - 6.500 rúp / m², nhà bếp - 8.500 rúp / m², phòng tắm - 8.000 rúp / m², hành lang hoặc ban công - 5.000 rúp / m².

Sửa chữa căn hộ chung cư là một quá trình phức tạp và tốn kém, nhưng nếu bạn tiếp cận vấn đề một cách chính xác, lên kế hoạch cho tất cả các công việc và lựa chọn vật liệu phù hợp nhất, kết quả sẽ làm hài lòng chủ sở hữu trong một thời gian dài.

Khi quyết định bắt đầu sửa chữa ở đâu trong một ngôi nhà hoặc căn hộ, cần phải nghiên cứu chi tiết từng quy trình. Đặc biệt là khi phải làm công việc bằng tay của chính bạn. Nếu không tự tin vào năng lực của bản thân, tốt hơn hết bạn nên giao phó việc thực hiện mọi công việc hoặc một công đoạn cụ thể cho những người chuyên nghiệp sẽ đưa ra phương án cải tạo chung cư rõ ràng. Nhờ đó, công việc sẽ được thực hiện hiệu quả trong thời gian ngắn.

Tự làm cải tạo căn hộ. Cốt truyện video