Renovación de un apartamento en un edificio nuevo desde cero: qué, cómo y cuándo hacer

Al elegir un apartamento en un edificio nuevo, la mayoría de las veces se da preferencia a la vivienda sin terminar. Esto se debe al hecho de que el precio de dichos inmuebles es mucho más bajo que el de los apartamentos con una simple renovación. Además, esta es una gran oportunidad para realizar todos los trabajos de reparación y acabado, teniendo en cuenta sus propios deseos, preferencias y capacidades financieras. La renovación de un apartamento en un edificio nuevo desde cero tiene muchos matices, que se detallan en este artículo.

¿Qué es un apartamento en un edificio nuevo?

El costo de las reparaciones en un edificio nuevo depende del estado del apartamento en el que se alquila a futuros propietarios. Esto podría ser:

• habitación en general con una reparación en bruto, diseñada para una planificación gratuita;

• apartamentos con preacabado;
• Departamento con finos acabados.

La primera opción es una sala general con muros de carga desnudos sin acabado, hecha de ladrillos, hormigón o bloques de construcción. El piso se presenta en forma de losa de hormigón sin regla, el techo, la superficie inferior de la losa sin acabado. Dichos apartamentos proporcionan una puerta de entrada barata y poco confiable, ventanas de doble acristalamiento. El apartamento se suministra con electricidad y una pequeña tabla con una máquina automática. El cableado de calefacción se completó con la instalación de baterías y válvulas de cierre y control. Ésta es la única comunicación que está lista para usarse.

El apartamento cuenta con elevadores de agua fría y caliente con salidas, en las que se instalan medidores y grifos sellados. Además, se introdujo un tubo vertical de alcantarillado con una rama cerrada con un tapón. El costo de las reparaciones en un nuevo edificio de dicho apartamento será el más significativo, ya que todo tendrá que hacerse desde cero. Sin embargo, esta es una buena oportunidad para hacer todo el trabajo con alta calidad.

En las casas donde se instalarán estufas de gas, se introduce gas y se instala un contador. Los nuevos propietarios no solo tendrán que ocuparse de la reparación y decoración del apartamento en el nuevo edificio, sino que también realizarán en la etapa inicial el diseño completo del local y el cableado de todas las comunicaciones necesarias.

Las opciones en las que se realizó el preacabado de apartamentos en edificios nuevos están completamente preparadas para el acabado decorativo, es decir, el piso se enrasó y las paredes se enyesaron. Aquí hay un cierto diseño, se instalan aparatos de plomería y calefacción. El precio de las reparaciones en un nuevo edificio llave en mano de dicho apartamento costará 8000 rublos / m².

Los apartamentos en un edificio nuevo con renovación del desarrollador están completamente preparados para la inauguración de la casa. Tiene techos, paredes y suelos económicos. Se instalaron aparatos de calefacción y plomería económicos. Todo lo que queda es completar la iluminación y el mobiliario del apartamento. Comprar un apartamento renovado en un edificio nuevo no siempre es una muy buena idea, ya que el desarrollador a menudo utiliza materiales de baja calidad al realizar trabajos de reparación y acabado, lo que afecta un aumento injustificado en el costo de un nuevo apartamento.

¡Importante! Independientemente de la opción para terminar el local, las contribuciones para reparaciones importantes en un edificio nuevo deben pagarse si la casa se entregó a los nuevos propietarios antes del 1 de julio de 2016.

Renovación de un apartamento en un edificio nuevo desde cero: por dónde empezar y cuándo

Antes de comenzar a renovar un apartamento desde cero, debe considerar una característica muy importante de una casa nueva. Se basa en el hecho de que la casa en los primeros años de funcionamiento ciertamente se encogerá, lo que puede afectar el estado de sus elementos estructurales. Se pueden formar grietas visibles en las paredes y el techo del apartamento, lo que será una clara indicación de que los materiales de construcción para los trabajos de reparación y acabado se han elegido incorrectamente.

Para excluir esta posibilidad, no debe realizar reparaciones importantes en un edificio nuevo desde cero. El mínimo necesario se está cumpliendo por etapas, y después de un año y medio o dos años la vivienda se lleva a un estado ideal. Tal solución le permitirá planificar cuidadosamente todas las etapas de las reparaciones futuras, teniendo en cuenta los posibles matices identificados en el proceso de la operación inicial de la vivienda, preparar los materiales de construcción necesarios y decidir sobre los ejecutores del trabajo.

¡Consejo útil! Es mejor comprar materiales de construcción en invierno, cuando hay una disminución en la actividad del mercado, y es mejor comenzar a trabajar en la primavera, lo que se asocia con una carga de trabajo mínima de los equipos de construcción y un bajo costo de los servicios.

Inicialmente, el trabajo más ruidoso y sucio debe realizarse en un apartamento nuevo.Las principales etapas de reparación en un edificio nuevo desde cero en la etapa inicial de operación son las siguientes:

• trabajos de desmontaje e instalación con los elementos de cerramiento de la habitación;
• realización de trabajos eléctricos;
• instalación de comunicaciones y equipos de plomería;
• solera de piso;
• nivelación de la superficie de las paredes;
• instalación de techos suspendidos o suspendidos;
• Dispositivo de un sistema de suelo cálido.

¿Cómo iniciar las reparaciones en un edificio nuevo?

Cuando la pregunta es dónde comenzar a renovar un apartamento en un edificio nuevo, la respuesta es obvia: con la organización competente del espacio, es decir, con el diseño de las instalaciones. Por lo general, los apartamentos en un edificio nuevo se venden con un diseño libre, donde solo se erigen muros de carga. Por un lado, esta es una buena oportunidad para la materialización de una idea de diseño única, por otro lado, dicha libertad tiene una serie de restricciones, cuya violación implica la imposición de sanciones o incluso la pérdida de un apartamento.

Según las preferencias personales, se desarrolla un plan de apartamentos, que prevé la construcción de particiones nuevas o la eliminación de las antiguas. Se puede pedir a un diseñador de interiores. Este plan debe ser aprobado de acuerdo con la legislación vigente. Luego, puede comenzar a preparar un plan para colocar comunicaciones de ingeniería, que se lleva a cabo en función de la ubicación de los accesorios de plomería, electrodomésticos y muebles grandes.

Al remodelar un apartamento, está estrictamente prohibido realizar los siguientes trabajos:

• combinando un área de cocina con una estufa de gas con una sala de estar;
• instalación de una entrada al baño desde una sala de estar o cocina;
• mover la cocina del apartamento a la ubicación del baño o sala de estar;
• la ubicación del baño sobre la vivienda o la cocina de los vecinos;
• disposición de una cocina o salas de estar sin luz natural;
• instalación de cables de cableado eléctrico o tendido de tuberías en las uniones de paneles de pared y en losas del piso;
• colocación o reducción de la sección del conducto de ventilación;
• un aumento de la carga en las estructuras de soporte que excede los valores permitidos en el proyecto;
• transferir baterías de calefacción centralizada y tuberías de suministro de agua caliente que están conectadas al sistema común de la casa a terrazas, balcones o logias;
• Conexión del sistema de calefacción por suelo radiante al sistema general de agua caliente o calefacción del edificio.

Obras que requieren permiso BTI:

• trabajos relacionados con el cambio de apariencia arquitectónica de la fachada;
• obras que afectan las estructuras de soporte de la habitación;
• traslado o ampliación de baños y aseos;
• Todo el trabajo relacionado con el gas.

Qué se puede hacer sin permiso durante la renovación de un nuevo apartamento

Al realizar reparaciones en un edificio nuevo con sus propias manos sin el consentimiento de la BTI, puede realizar las siguientes actividades, sobre las cuales solo debe notificar a la autoridad correspondiente:

• reorganización de los aparatos sanitarios en las dimensiones existentes de cocinas, baños y aseos;
• empotrar o dispositivo en tabiques no portantes de puertas;
• acristalamiento de balcones y logias;
• instalación de particiones no portantes adicionales sin un aumento significativo de la carga en las losas del piso;
• desmantelamiento de tabiques no portantes.

La lista de trabajos que se pueden realizar sin notificar a las autoridades pertinentes:

• redecoración de locales;
• instalación de nuevos equipos de ingeniería, cuyos parámetros y estructura técnica son similares a los anteriores;
• reorganización de estufas eléctricas de piso dentro de la cocina;
• instalación y desmontaje de entrepisos y armarios empotrados;
• instalación de dispositivos técnicos externos en las fachadas del edificio: acondicionadores de aire, redes de protección, antenas;
• instalación de puertas y vitrinas de tipo auto-deslizante o carrusel sin cambiar el tamaño de la habitación;
• cambiando la apariencia y los materiales de logias, balcones y estructuras externas;
• reordenamiento de aparatos de gas y calefacción.

Dónde comenzar las reparaciones en un edificio nuevo sin terminar: diseño de locales

Después de comprar una vivienda en una casa nueva, surge inmediatamente la pregunta de dónde comenzar las reparaciones de bricolaje en un edificio nuevo para obtener un apartamento cómodo, funcional y elegante. Debe decidir de inmediato el estilo de decoración del apartamento. Para hacer esto, debe utilizar los servicios de un diseñador experimentado que creará un proyecto fotográfico basado en las preferencias y requisitos personales de los propietarios.

También puede desarrollar usted mismo un diseño económico. Las fotos de la renovación de apartamentos en edificios nuevos, ubicadas en sitios en Internet, ayudarán en este asunto. Esto ayudará a ahorrar significativamente en el costo total de las reparaciones.

Los estilos más populares del interior de un apartamento en una casa nueva son las siguientes áreas:

• clásico;
• provenza;
• Arte deco;
• minimalismo
• alta tecnología;
• desván;
• vanguardia.

Las características de cada estilo se pueden estudiar en sitios especializados y ver la encarnación visual de las ideas en la foto.

Una vez que se ha elegido la dirección general del diseño de las instalaciones, puede comenzar a elaborar una tabla de las etapas de reparación en un nuevo edificio desde cero. Aquí, todo debe pensarse hasta el más mínimo detalle, desde la ubicación de las mamparas hasta el color de los azulejos del baño. Es imperativo decidir dónde y cómo se colocarán los muebles, accesorios de plomería, electrodomésticos, accesorios de iluminación, etc. Esto le permitirá realizar deliberadamente el cableado eléctrico futuro y el tendido de otros servicios públicos en el apartamento. Con un plan de este tipo en la mano, puede comenzar una reparación en un edificio nuevo.

El plan detallado también incluye un presupuesto para la renovación de un apartamento en un edificio nuevo con una lista de las herramientas y materiales necesarios. Además, debe tener en cuenta los costos de entrega de materiales, remoción y remoción de residuos de construcción. También debe incluir el costo de los servicios especializados para ciertos tipos de trabajo. Esto le permitirá obtener el costo total de la reparación de un apartamento en un edificio nuevo con materiales.

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La secuencia de reparaciones en un apartamento en un edificio nuevo.

¿Cómo iniciar las reparaciones en un edificio nuevo? Con un acabado rugoso. Estos son los trabajos más sucios que se realizan en todas las habitaciones a la vez. Después de eso, se eliminan todos los desechos de la construcción y los elementos de la habitación se limpian de suciedad y polvo. Esta etapa también se denomina preacabado de un apartamento en un edificio nuevo. Consideraremos lo que estos funcionan con más detalle:

• desmantelamiento de ventanas y puerta de entrada con posible expansión o reducción de aberturas;
• instalación de una nueva puerta y ventanas;

• demolición de viejos y montaje de nuevos tabiques, según proyecto;
• astillado de agujeros y ranuras en las paredes para colocar comunicaciones;
• ejecución del cableado eléctrico según el plan con la instalación de un blindaje, cajas de conexiones, cajas de enchufes en las que se insertan los extremos de los cables;
• tendido de cableado de baja corriente (telefonía, internet, TV, sistemas de seguridad);
• insonorización del techo y paredes;
• tendido de tuberías para suministro de agua fría y caliente, conexión a un canal de alcantarillado;
• alineación del techo y las paredes;
• instalación de falso techo;
• masilla e imprimación del techo y paredes;
• acristalamiento y acabado de un balcón o logia;
• preparación del piso: aislamiento, aislamiento acústico y relleno de una regla con una capa de refuerzo;
• Terminaciones de un baño y un baño.

Puede realizar reparaciones en un edificio nuevo usted mismo, pero es mejor confiarlo a especialistas o utilizar los servicios para realizar una determinada etapa. Entre la gran cantidad de propuestas de organizaciones de construcción, puede elegir la opción más adecuada. El precio de una reparación en bruto en un edificio nuevo con material comienza en 6,000 rublos. por metro cuadrado m. y depende de la naturaleza del trabajo y los tipos de materiales de construcción.

Después de completar el trabajo preliminar, comienzan la etapa final de reparaciones en el nuevo edificio. Consta de la siguiente lista de obras:

• revestimiento de paredes con materiales de acabado;
• colocación de pisos;
• instalación de puertas interiores;
• fijación de plataformas y zócalos;
• instalación de enchufes e interruptores;
• conexión de electrodomésticos;
• instalación de muebles y elementos decorativos.

¡Consejo útil! La etapa final del trabajo se realiza mejor después de varios años de operación de un edificio residencial.

Dónde comenzar las reparaciones en un apartamento nuevo sin terminar: trabajos de desmantelamiento

La reparación desde cero en un edificio nuevo comienza con un complejo de trabajos de desmantelamiento. Antes del inicio de esta etapa, ya se ha elaborado un nuevo plano de planta, donde se muestran todas las estructuras de cerramiento necesarias. Las particiones no portantes existentes se pueden desmantelar para reconstruir, expandir o reducir el área de la habitación. Por lo general, se trata de particiones entre habitaciones. Deben instalarse sin dañar el edificio.

¡Importante! Los muros de carga sólidos no están sujetos a demolición, cuyo valor funcional se muestra en el pasaporte técnico de la sala.

Si lo desea, puede desmontar una parte determinada del balcón para poder convertirlo en una logia con vidrieras. A menudo, las ventanas de doble acristalamiento de baja calidad se instalan en apartamentos de nueva construcción, que requieren un reemplazo obligatorio con productos más costosos y confiables. Además, esta etapa incluye el dispositivo o refuerzo de puertas. En un apartamento nuevo, puede ser necesario desmantelar los elementos del sistema de calefacción cuando sea necesario reemplazar la ubicación de los radiadores.

Todo el trabajo de desmantelamiento se puede realizar de forma independiente, armado con las herramientas necesarias y el equipo de protección personal, o puede utilizar la ayuda de especialistas, habiendo estudiado en detalle antes de esto la cuestión de cuánto cuesta reparar un nuevo edificio. Hoy en día, la mayoría de las organizaciones de construcción ofrecen una lista de servicios con sus propios precios. Entonces, al reparar apartamentos de nueva construcción llave en mano, el precio de desmantelar la pared es de 300 rublos / m², ventanas: 500 rublos. por pieza, puertas - 400 rublos. por pieza, radiadores - 410 rublos. por pieza

Instalación de particiones

¿Cómo se inician las reparaciones en un apartamento nuevo con distribución libre? Para formar el espacio interior de la habitación, se montan tabiques interiores, según el plan desarrollado. La mejor opción en este caso es utilizar un sistema de construcción en seco. Se trata de estructuras que constan de un marco de metal, enfundado hojas de cartón yeso 12,5 mm de espesor. En comparación con otras opciones, tales particiones son livianas, lo que no aumenta la carga en la estructura de soporte del edificio.

Con este material, puede realizar particiones de cualquier configuración en un corto período de tiempo. Además, el material tiene buenas propiedades de aislamiento acústico. El costo del material es de 200-350 rublos. por hoja. El precio de instalación será de 1000 rublos / m².

¡Consejo útil! METRODeje un espacio de contracción de 35-40 mm entre el techo y la parte superior de la partición, que se rellena con espuma de poliuretano.

Otra opción igualmente popular es la instalación de particiones interiores de bloques de hormigón de gas o espuma. El material se caracteriza por una alta calidad superficial que no requiere laboriosos enlucidos. Para habitaciones con alta humedad, es mejor usar hormigón celular, que se caracteriza por una baja higroscopicidad.

Para crear un buen aislamiento acústico, se deben utilizar productos con un grosor de al menos 75 mm.Además, los bloques más gruesos soportan bien la carga en voladizo sin comprometer la integridad de la estructura. Gracias al formato de bloque grande, se aumenta la velocidad del trabajo de instalación. El costo de los productos es en promedio 800-850 rublos / m², teniendo en cuenta los trabajos de construcción e instalación: 1500 rublos / m².

Una opción menos popular es la construcción de particiones a partir de ladrillos de construcción sólidos, cuyo grado debe ser al menos M100. Para que la partición sea estable, su espesor debe ser de al menos 170 mm, teniendo en cuenta la capa de yeso. Dicha división no solo ocupa una parte significativa del espacio libre, sino que también crea una carga adicional en el piso debido a la alta densidad de los productos.

Este diseño tiene alta resistencia y mayor resistencia a la humedad. Sin embargo, el proceso de construcción es muy laborioso, requiriendo un consumo importante de material de mampostería y yeso, lo que incide en el costo total de la estructura. El precio del trabajo junto con el material comienza a partir de 1650 rublos / m².

Trabajos de instalación eléctrica

¿Cómo empezar a renovar un apartamento nuevo sin cableado eléctrico? El cableado eléctrico al apartamento comienza desde el cuadro de distribución, que puede ubicarse en la pared o en un nicho. Cuando el panel eléctrico se instala fuera del apartamento, se debe tirar de un cable con conductores de cobre hasta el panel del apartamento. Los interruptores automáticos están instalados dentro del cuadro de distribución, medidor de electricidad, dispositivo de corriente residual y bloques de terminales.

Para un apartamento nuevo, se recomienda instalar varias líneas de cableado eléctrico que se utilizarán para alimentar a los consumidores de energía potentes: líneas de iluminación, líneas de enchufes, potentes electrodomésticos de cocina y electrodomésticos.

En apartamentos de nueva construcción, el cableado eléctrico se coloca de manera oculta, es decir, los cables se montan debajo de una capa de yeso, en el piso debajo de la regla, sobre un techo tensado o suspendido. Si las particiones están hechas de placas de yeso, los cables se colocan en corrugación.

Antes de realizar trabajos eléctricos, se debe desarrollar un plan detallado para el suministro de energía del apartamento con la designación de todos los puntos de conexión. Sobre la base del plan, se aplican marcas en las paredes, a lo largo de las cuales se canalizan los agujeros. El tamaño de la ranura depende de la cantidad de cables eléctricos y alambres que se coloquen y de su grosor. Cuando se preparan los agujeros, se colocan cables en ellos, que se sujetan con clips especiales. Luego, las ranuras se cubren con alabastro y se enyesan.

¡Aviso util! Se recomienda dejar un pequeño margen de cableado en todas las cajas de conexiones para futuras reparaciones.

El trabajo eléctrico se puede realizar de forma independiente o puede utilizar los servicios de especialistas. El costo del trabajo eléctrico al renovar un apartamento llave en mano en un edificio nuevo comienza desde 800 rublos / m². Para apartamentos con un área de 40 m², el trabajo costará 18 mil rublos, con un área de 70 m² - 30 mil rublos.

Reglas básicas y materiales necesarios para trabajos eléctricos.

Es importante seguir algunas reglas aquí:

• por lo menos dos ramas deben ingresar a cada habitación: para iluminación y enchufes;
• el cableado se realiza estrictamente horizontal o verticalmente sin pendientes ni ángulos;
• todas las conexiones y ramas de cables deben empaquetarse en cajas aislantes;
• los interruptores en las habitaciones deben ubicarse cerca de la puerta de entrada a una altura de aproximadamente 1,5 m;
• los enchufes están ubicados a una altura de 0.5-0.8 m;
• la cantidad de enchufes para un apartamento ordinario con un consumo promedio de electricidad es de 1 pc. 6 m²;
• para la instalación de cableado eléctrico, se utilizan cables de cobre trenzados con una sección transversal adecuada en doble aislamiento;
• Los enchufes e interruptores deben tener contactos de latón y las partes internas están hechas de cerámica.

Para la instalación de cableado eléctrico, debe adquirir los siguientes componentes:

• cable de tres hilos VVG para enchufes con una sección transversal de 3x2,5 mm², para una línea de iluminación - 3x1,5 mm²; para conectar aparatos eléctricos potentes - 3x4 mm²,
• máquina principal con un valor nominal de 25-32 A;
• RCD 50 A;
• disyuntor de 10 A para la línea de iluminación o 16 A - para enchufes;
• enchufes con un grado de protección de al menos 44;
• interruptores iluminados;
• Cajas de empalmes y terminales para conectar cables.

Instalación de comunicaciones de fontanería.

Al hacer la pregunta de dónde comenzar a renovar un apartamento en un edificio nuevo sin comunicaciones, debe comprender que el cableado de plomería en el apartamento se lleva a cabo de acuerdo con un plan planificado previamente, sobre la base del cual se compran los materiales y dispositivos de plomería necesarios. La distribución de tuberías para el suministro de agua fría y caliente se puede realizar escondida en ranuras preparadas previamente en las paredes de la habitación. Si el grosor de las particiones no permite tal instalación, las tuberías se pueden ocultar detrás de cajas de plástico o paneles de yeso, que están revestidas con el mismo material que las paredes.

Hoy en día, los productos de polipropileno son muy populares para la instalación de comunicaciones de plomería. Es un material duradero de alta calidad. La instalación de tuberías se realiza mediante accesorios de soldadura. Este método de montaje garantiza una larga vida útil del producto, que puede soportar la temperatura del refrigerante hasta 130 grados. y presión hasta 12 atm.

Al colocar tuberías en un nicho, el tamaño de la luz estroboscópica debe ser el doble del diámetro de las tuberías. Esto se debe al hecho de que el material de los productos se caracteriza por un alto coeficiente de expansión térmica, que contribuye a la flexión y expansión de la tubería bajo la influencia de la alta temperatura del refrigerante. El sistema de suministro de agua puede ser colector o en T. La primera opción se considera la más preferible. Aquí es posible instalar grifos para cerrar todos los accesorios de plomería.

La instalación de accesorios de plomería se lleva a cabo después de completar la reparación en bruto. Están ubicados en lugares especialmente preparados, cerca de los cuales se encuentran los accesorios para conectar dispositivos a las comunicaciones. La conexión de agua se realiza después de instalar grifos y otras válvulas en los dispositivos.

Este tipo de trabajo puede realizarse a mano o puede invitar a un especialista experimentado. El costo promedio de renovar un apartamento en un edificio nuevo con materiales es de 50 mil rublos.

¿Cuál es el mejor techo para un edificio nuevo?

Debido a la contracción de la casa, pueden aparecer grietas en los techos. Por lo tanto, debe elegir la opción de acabado más adecuada, que no teme tales defectos. Cómo empezar en un edificio nuevo desde cero reparación de techo? La opción más económica es pintar o blanquear la superficie del techo. Este es un método justificado con una superficie perfectamente plana. Además, después de la aparición de grietas, puede restaurar inmediatamente la apariencia original del techo. Sin embargo, si la superficie presenta pequeñas irregularidades, habrá que retirarlas con yeso, lo que es un proceso costoso, laborioso, minucioso y complicado.

Una opción más aceptable es instalar una estructura de placa de yeso de cualquier configuración con una fijación de marco flotante, de modo que la integridad de la superficie no se vea comprometida como resultado de la contracción del edificio. Esta solución le permite obtener un espacio libre entre la cubierta y la placa base, que se puede utilizar para instalar lámparas o colocar comunicaciones.

¡Nota! La desventaja de esta opción es el alto costo del material. Además, la construcción de una estructura suspendida reducirá la altura de las paredes en 10-15 cm.

La opción más popular es instalar un techo tensado con tela de PVC. Este trabajo es realizado por una organización especializada en poco tiempo. Como resultado, puede obtener un techo perfectamente plano de cualquier color y textura. El costo de dicho diseño es comparable a la opción anterior, pero el proceso es menos laborioso, sucio y más rápido. La principal desventaja de dicho techo es su baja resistencia. Los muebles o un objeto afilado pueden dañar permanentemente la integridad de la superficie.

Otra opción adecuada para un edificio nuevo es terminar el techo con paneles de PVC o MDF. Tal recubrimiento no teme la contracción del edificio. Entre la amplia gama de productos, puede elegir productos con imitación de especies de madera caras.

Características de la preparación de la pared.

Las paredes de la habitación pueden estar hechas de hormigón celular, hormigón armado, ladrillo o silicato de gas. En algunos casos, el desarrollador puede utilizar paneles de hormigón armado con una superficie de alta calidad para la construcción de estructuras de muros, que solo necesitan masilla. En la mayoría de los casos, las paredes deben nivelarse con yeso.

Para interiores, es mejor usar mezclas a base de yeso. Para habitaciones con alta humedad, es recomendable utilizar composiciones de cemento y arena, para las cuales se preinstala una malla de refuerzo. Para nivelar la superficie, el enlucido de las paredes se lleva a cabo a lo largo de las balizas en varias capas. La capa de yeso no debe tener más de 5 cm. El precio del material está en el rango de 250-550 rublos. por saco de 25 kg.

¡Aviso util! rePara eliminar irregularidades importantes de la superficie, es aconsejable y menos costoso utilizar placas de yeso laminado.

Antes de aplicar el yeso, la base debe imprimarse. Para superficies de concreto poco absorbentes, cualquier imprimación funcionará. Para paredes de hormigón celular o ladrillos cerámicos, es aconsejable utilizar compuestos especiales. Ayudan a reducir la absorbencia del sustrato y previenen el fraguado desigual de la capa de yeso.

Una vez que la capa de yeso se haya secado por completo, la superficie también debe imprimarse dos veces con un compuesto acrílico.

Piso de nivelación y enrasado

El comienzo de la renovación en un edificio nuevo. ¿Por dónde empezar con el suelo? El piso del nuevo apartamento es una losa monolítica desnuda, que no solo debe estar nivelada, sino también aislada e insonorizada. Para hacer esto, puede usar arcilla expandida, que tiene buenas propiedades de aislamiento térmico y acústico. El espesor mínimo de capa es de 5 cm.

Antes de realizar el trabajo, todas las aberturas del piso en el área de los conductos de ventilación y los elevadores deben sellarse con espuma de poliuretano o una mezcla adhesiva. A continuación, se vierte una capa de arcilla expandida. Es necesario partir del lugar de mayor profundidad. Esta capa se vierte con hormigón líquido, que se asemeja a la leche en consistencia. Tal base se seca durante aproximadamente un día.Puede usar otra opción y colocar la mezcla de arcilla expandida, cemento y arena en la base.

¡Aviso util! Antes de colocar arcilla expandida en un baño y un inodoro, se debe colocar una capa de piso impermeabilizante con un acercamiento a las paredes de hasta 8-10 cm.

A continuación, debe nivelar directamente el piso. Esto se puede hacer utilizando una solera de cemento y arena o un suelo autonivelante. La primera opción es más presupuestaria. El costo de una bolsa de 40 kg es de solo 150 rublos. El consumo de mortero depende de la capa de solado. Sin embargo, esta opción no dará una base suave y uniforme. Además, la mezcla de cemento y arena se seca completamente después de tres a cuatro semanas, lo que prolongará el curso del trabajo de reparación.

Una opción más tecnológica son los suelos autonivelantes. La mezcla tiene una consistencia suficientemente líquida, lo que le permite llenar uniformemente todo el espacio y tomar el nivel del horizonte.

¡Aviso util! Antes de verter el piso, la base debe imprimarse dos veces con imprimación acrílica.

La principal desventaja de un piso autonivelante es su costo. Una bolsa de 25 kg costará unos 400 rublos. En este sentido, es más conveniente utilizar pisos autonivelantes cuando la diferencia de altura no sea superior a 4 cm. Con una diferencia más significativa, se puede realizar una solera de cemento-arena y encima se puede colocar una capa de pisos autonivelantes para obtener una superficie más lisa a menor costo. Esta opción es más preferible cuando se utilizará piso laminado o parquet.

Los pisos autonivelantes se secan en 5-7 horas. Las baldosas o el linóleo se pueden colocar en 2 días y los pisos de madera en 7 días.

Existe otra solución moderna. Se trata de la instalación de suelos prefabricados secos. El material está representado por paneles de fibra de yeso de hasta 20 mm de espesor, que se colocan sobre una capa de arcilla expandida u otro material aislante. Esta es una forma rápida de obtener una superficie lisa adecuada para el acabado en 24 horas. Sin embargo, el costo del material es de 310-550 rublos. por pieza

Reparación en edificio nuevo llave en mano con y sin materiales

Al comprar una casa en una casa nueva, surge de inmediato la pregunta: ¿dónde comenzar a reparar un apartamento en un edificio nuevo? Depende del grado de idoneidad del apartamento para su ocupación. Como se mencionó anteriormente, puede ser de forma libre, con preacabado o acabado. Dependiendo de esto, las organizaciones de construcción ofrecen realizar uno de los tipos de reparaciones de apartamentos en un edificio nuevo, cuyo precio está determinado por la lista de obras:

• economía;
• base;
• lleno.

El paquete Economy incluye los siguientes tipos de trabajo:

• cableado eléctrico;
• instalación de tabiques;
• solera de piso;
• alineación y acabado superficial presupuestario de paredes y techos;
• pisos de linóleo;
• instalación de rodapiés;
• instalación de puertas;
• instalación de accesorios de plomería para comunicaciones listas para usar.

El costo de reparar un apartamento en un edificio nuevo costará un promedio de 3000 rublos / m². Este precio no incluye el costo de los materiales. Se pueden comprar de forma independiente o se pueden solicitar al contratista, que generalmente ofrece materiales a precios razonables y de buena calidad. En este caso, el precio de las reparaciones en un edificio nuevo llave en mano incluirá el costo y la entrega de materiales. También debe tenerse en cuenta aquí que cuanto mayor sea el área del apartamento, más barato será el costo de reparación de un metro cuadrado. Entonces, repara Apartamento de estudio en un nuevo edificio costará un promedio de 155 mil rublos, dos habitaciones - 210 mil rublos, tres habitaciones - 250 mil rublos.

El paquete "Básico" consta de la misma lista de obras, a la que se ha añadido la siguiente:

• instalación de comunicaciones para instalaciones sanitarias;
• dispositivo de falso techo;
• alicatado de baños y aseos;
• instalación de dispositivos de iluminación.

El precio de renovar un apartamento desde cero en un edificio nuevo costará un promedio de 6.000 rublos / m², excluyendo el costo de los materiales. Por una tarifa adicional, las reparaciones básicas pueden incluir el reemplazo de ventanas y la instalación de una logia. Entonces, un complejo de obras en un apartamento de una habitación costará un promedio de 210 mil rublos. La reparación de un apartamento de dos habitaciones en un edificio nuevo costará 300 mil rublos, un apartamento de tres habitaciones: 370 mil rublos.

Una renovación completa implica un conjunto de medidas que pueden convertir un espacio vacío en un acogedor apartamento. Las siguientes actividades se suman al trabajo realizado para el paquete básico:

• creación de un proyecto de diseño para un apartamento;
• terminar el techo y las paredes con materiales de alta calidad;
• suelo laminado;
• instalación de servicios públicos y fontanería de cualquier tipo y complejidad.

La revisión de un apartamento en un edificio nuevo costará 8000-10000 rublos / m² excluyendo el costo de los materiales. Si el costo de la obra no incluye cierto tipo de instalación, se puede emitir adicionalmente por una determinada tarifa.

El precio de las reparaciones en un edificio nuevo con material dependerá no solo del tipo, cantidad de trabajo y área del local. También tiene en cuenta el costo de materiales de construcción específicos. Entonces, el precio de las reparaciones en un edificio nuevo con material del surtido presupuestario promediará 6,000 rublos / m². Las obras que utilizan materiales más caros costarán alrededor de 12.000 rublos / m². El costo de renovar un apartamento en un nuevo edificio llave en mano de lujo costará al menos 20.000 rublos / m².

Muchas organizaciones se especializan en el desarrollo e implementación de diseños exclusivos utilizando materiales de acabado de alta calidad. El precio de las reparaciones con materiales para un apartamento en un edificio nuevo de este nivel costará no menos de 30,000 rublos / m².

Hacer reparaciones en un edificio nuevo sin terminar requiere ciertos conocimientos y habilidades. El deseo de ahorrar dinero puede generar costos adicionales. Para obtener un buen resultado en un tiempo bastante corto, es mejor confiar este negocio a profesionales y solicitar una reparación llave en mano de un nuevo edificio con materiales, cuyo precio dependerá de las preferencias personales y las capacidades financieras del cliente.