Új házban egy lakás felújítása a semmiből: mit, hogyan és mikor kell csinálni

Amikor új épületben választanak lakást, gyakran előnyben részesítik a befejezés nélküli lakást. Ez annak köszönhető, hogy az ilyen ingatlanok ára jóval alacsonyabb, mint az egyszerű felújítással rendelkező lakásoké. Ezenkívül remek lehetőség minden javítási és befejezési munka elvégzésére, figyelembe véve saját kívánságait, preferenciáit és pénzügyi lehetőségeit. Az új épületben egy lakás felújításának a semmiből számos árnyalata van, amelyeket ebben a cikkben részletezünk.

Mi az a lakás egy új épületben

Az új épület javításának költsége attól a lakástól függ, amelyben a jövőbeni tulajdonosoknak kiadják. Ez lehetne:

• általános szoba durva javítással, szabad tervezésre tervezve;

• előzetes kivitelezésű lakások;
• finom kivitelezésű lakás.

Az első lehetőség egy téglából, betonból vagy építőelemekből álló, csupasz teherhordó falak nélküli szoba befejezés nélkül. A padló betonlap formájában van bemutatva esztrich nélkül, a mennyezet - a födém alsó felülete befejezés nélkül. Ezek az apartmanok olcsó és megbízhatatlan bejárati ajtót, dupla üvegezésű ablakokat biztosítanak. A lakásban van villany és egy kis tábla egy automata géppel. A fűtés huzalozása befejeződött az elemek telepítésével, valamint az elzáró és szabályozó szelepekkel. Ez az egyetlen kommunikáció, amely készen áll a használatra.

A lakás hideg és meleg vizes felszállóval rendelkezik, kivezetésekkel, amelyekre zárt mérők és csapok vannak felszerelve. Bemutatták a dugóval lezárt ágú szennyvízcsatornát is. Egy ilyen lakás új épületének javítási költségei lesznek a legjelentősebbek, mivel mindent a semmiből kell elvégezni. Ez azonban jó alkalom arra, hogy minden munkát magas színvonalon végezzünk.

Azokban a házakban, ahol gáztűzhelyeket telepítenek, bevezetik a gázt és egy mérőt telepítenek. Az új tulajdonosoknak nemcsak az új épületben lévő lakás javításával és díszítésével kell foglalkozniuk, hanem a kezdeti szakaszban elvégezniük kell a helyiségek teljes elrendezését és az összes szükséges kommunikáció bekötését.

Azok a változatok, ahol az új épületek lakásainak előzetes befejezése megtörtént, teljesen fel vannak készítve a dekoratív befejezésre, nevezetesen a padlót esztrich-re és a falakat vakolták. Itt van egy bizonyos elrendezés, víz- és fűtőberendezéseket telepítenek. Az ilyen lakások kulcsrakész új épületben történő javításának ára 8000 rubel / m² lesz.

A fejlesztő által felújított új épület apartmanjai teljesen felkészültek a házmelegítésre. Olcsó mennyezete, fala és padlója van. Beépített költségvetési víz- és fűtőberendezések. Csak a lakás világításának és berendezésének befejezése marad. A felújított lakás új épületben történő megvásárlása nem mindig túl sikeres ötlet, mivel a fejlesztő gyakran rossz minőségű anyagokat használ a javítási és befejezési munkák elvégzése során, ami befolyásolja az új lakás költségeinek indokolatlan növekedését.

Fontos! Függetlenül a helyiség befejezésének lehetőségétől, egy új épület nagyobb javításainak járulékát kell fizetni, ha a házat 2016. július 1-je előtt adták át új tulajdonosoknak.

Egy új épületben lévő lakás felújítása a semmiből: hol és mikor kezdje

Mielőtt elkezdené egy lakás felújítását a semmiből, meg kell fontolnia egy új ház egyik nagyon fontos jellemzőjét. Abban a tényben rejlik, hogy a ház az üzemeltetés első éveiben minden bizonnyal zsugorodni fog, ami befolyásolhatja a szerkezeti elemek állapotát. Látható repedések keletkezhetnek a lakás falain és mennyezetén, ami egyértelműen jelzi, hogy a javítási és befejező munkákhoz szükséges építőanyagokat helytelenül választották.

Ennek a lehetőségnek a kiküszöbölése érdekében nem szabad a semmiből újjáépíteni az új épületet. A szükséges minimumot szakaszosan teljesítik, és másfél-két év elteltével a lakás ideális állapotba kerül. Egy ilyen megoldás lehetővé teszi, hogy gondosan megtervezze a jövőbeli javítások minden szakaszát, figyelembe véve a ház kezdeti üzemeltetése során felmerülő lehetséges azonosított árnyalatokat, előkészítse a szükséges építőanyagokat és döntsön a munka elvégzőiről.

Hasznos tanácsok! Jobb, ha télen vásárolunk építőanyagokat, amikor csökken a piaci aktivitás, és jobb, ha tavasszal kezdjük a munkát, ami az építőipari csapatok minimális terhelésével és a szolgáltatások alacsony költségével jár.

Kezdetben a legzajosabb és legmocskosabb munkát egy új lakásban kell elvégezni. Az új épületben a működés kezdeti szakaszában a semmiből történő javítás fő szakaszai a következők:

• szétszerelési és szerelési munkák a helyiség záró elemeivel;
• elektromos munkák elvégzése;
• vízvezeték-kommunikáció és -berendezések telepítése;
• padló esztrich;
• a falak felületének kiegyenlítése;
• álmennyezetek vagy álmennyezetek felszerelése;
• padlófűtési rendszer eszköze.

Hogyan kezdjük el a javításokat egy új épületben?

Amikor felmerül a kérdés, hol kezdhetjük el egy lakás felújítását egy új épületben, a válasz nyilvánvaló - a hely hozzáértő szervezésével, mégpedig a helyiség elrendezésével. Általában egy új épület lakásait szabad elrendezéssel értékesítik, ahol csak teherhordó falakat emelnek. Ez egyrészt jó lehetőség egy egyedi tervezési ötlet megvalósítására, másrészt ennek a szabadságnak számos korlátozása van, amelyek megsértése büntetések kiszabásával vagy akár egy lakás elvesztésével jár.

A személyes preferenciák alapján egy lakástervet dolgoznak ki, amely előírja az új válaszfalak építését vagy a régi válaszfalak megszüntetését. Belsőépítésztől rendelhető. Ezt a tervet a hatályos jogszabályoknak megfelelően kell jóváhagyni. Ezután elkezdheti elkészíteni a mérnöki kommunikáció lefektetésének tervét, amelyet a vízvezeték-szerelvények, az elektromos készülékek és a nagy bútorok elhelyezkedése alapján hajtanak végre.

A lakás átalakításakor szigorúan tilos a következő munkákat végrehajtani:

• a konyhasarok kombinálása a gáztűzhelyrel a nappalival;
• nappali vagy konyha bejáratának felszerelése a fürdőszobába;
• a lakás konyhájának áthelyezése a fürdőszoba vagy a nappali helyére;
• a fürdőszoba elhelyezkedése a szomszédok lakóhelyiségei vagy konyhája felett;
• konyha vagy nappali elrendezése természetes fény nélkül;
• elektromos kábelek telepítése vagy csővezetékek fektetése a falpanelek varrataiba és a padlólemezekbe;
• a szellőzőcsatorna szakaszának lefektetése vagy csökkentése;
• a tartószerkezetek terhelésének növekedése, amely meghaladja a projektben megengedett értékeket;
• a közös ház rendszeréhez csatlakozó központosított fűtőelemek és melegvíz-vezetékek átadása verandára, erkélyre vagy loggiára;
• a padlófűtési rendszer csatlakoztatása az általános épület melegvíz- vagy fűtőrendszeréhez.

A KTF engedélyt igénylő munkák:

• a homlokzat építészeti megjelenésének megváltoztatásával kapcsolatos munkák;
• olyan munkák, amelyek befolyásolják a helyiség tartószerkezeteit;
• fürdőszobák és WC-k átadása vagy bővítése;
• minden gázzal kapcsolatos munka.

Mit lehet engedély nélkül megtenni egy új lakás felújítása során

Amikor egy új épületben saját kezűleg végez javításokat a KTF beleegyezése nélkül, akkor a következő tevékenységeket hajthatja végre, amelyekről csak a megfelelő hatóságot kell értesítenie:

• az egészségügyi berendezések átrendezése a konyhák, fürdőszobák és WC-k meglévő méreteiben;
• beágyazás vagy eszköz az ajtónyílások nem hordozó válaszfalaiba;
• erkélyek és loggiák üvegezése;
• további nem tartó válaszfalak telepítése a padlólemezek terhelésének jelentős növekedése nélkül;
• a nem tartó válaszfalak szétszerelése.

Az érintett hatóságok értesítése nélkül elvégezhető munkák listája:

• helyiségek felújítása;
• új mérnöki berendezések telepítése, amelyek paraméterei és műszaki elrendezése hasonló az előzőhöz;
• padlón lévő elektromos tűzhelyek átrendezése a konyhában;
• beépített félemezek és szekrények felszerelése és szétszerelése;
• külső technikai eszközök felszerelése az épület homlokzataira: légkondicionálók, védőhálók, antennák;
• öncsúszó vagy körhinta típusú ajtók és vitrinek felszerelése a helyiség méretének megváltoztatása nélkül;
• a loggiák, erkélyek és külső szerkezetek megjelenésének és anyagának megváltoztatása;
• gáz- és fűtőberendezések átrendezése.

Hol lehet elkezdeni a javításokat egy új épületben befejezés nélkül: a helyiségek elrendezése

Miután új házban vásárolt házat, azonnal felmerül a kérdés, hogy hol lehet elkezdeni a barkács javításokat egy új épületben annak érdekében, hogy kényelmes, funkcionális és stílusos lakást szerezzen. Azonnal el kell döntenie a lakás díszítésének stílusáról. Ehhez egy tapasztalt tervező szolgáltatásait kell igénybe vennie, aki fotóprojektet készít a tulajdonosok személyes preferenciái és követelményei alapján.

Ön is kidolgozhat egy olcsó formatervezést. Fotók az új épületek lakásfelújításáról, amelyek az interneten találhatók, segítenek ebben a kérdésben. Ez segít jelentősen megtakarítani a javítások teljes költségét.

A legnépszerűbb lakberendezési stílusok egy új épületben a következő területek:

• klasszikus;
• Provence;
• Art Deco;
• minimalizmus;
• csúcstechnológia;
• padlástér;
• avantgárd.

Az egyes stílusok jellemzői tanulmányozhatók speciális webhelyeken, és az ötletek vizuális megtestesülését láthatja a fotón.

Miután kiválasztotta a helyiség kialakításának általános irányát, elölről elkezdheti elkészíteni az új épület javításának szakaszait tartalmazó táblázatot. Itt mindent a legapróbb részletekig át kell gondolni, a válaszfalak helyétől a fürdőszoba csempe színéig. Feltétlenül el kell dönteni, hogy hol és hogyan kerülnek a bútorok, a vízvezeték-szerelvények, a készülékek, a világítótestek stb. Ez lehetővé teszi a jövőbeni elektromos vezetékek szándékos elvégzését és a lakásban található egyéb közművek lefektetését. Ilyen tervvel a kezedben durva javításokat kezdhetsz egy új épületben.

A részletes terv tartalmaz egy új épületben lévő lakás felújításának becslését is, a szükséges eszközök és anyagok felsorolásával. Ezenkívül figyelembe kell vennie az anyagok szállításának, az építési hulladék elszállításának és elszállításának költségeit. Tartalmaznia kell a bizonyos típusú munkák elvégzéséhez szükséges szakszolgáltatások költségeit is. Ez lehetővé teszi, hogy anyagköltséggel megkapja az új épületben lévő lakás javításának teljes költségét.

Kapcsolódó cikk:

A lakás belső tere egyszerű és ízléses: fénykép a helyiségek visszafogott stílusú kialakításáról

Fotók érdekes tervezési megoldásokról. A fő szabályok és hatékony technikák a konyha, a nappali és a folyosó belső kialakításának díszítésekor.

A javítások sorrendje egy új épület lakásában

Hogyan kezdjük el a javításokat egy új épületben? Durva kivitelben. Ezek a legmocskosabb munkák, amelyeket minden szobában egyszerre végeznek. Ezt követően az összes építési hulladékot eltávolítják, és a helyiség elemeit megtisztítják a szennyeződéstől és a portól. Ezt a szakaszt egy új épületben lévő lakás előzetes befejezésének is nevezik. Részletesebben megvizsgáljuk, melyek ezek a művek:

• ablakok és bejárati ajtók szétszerelése a nyílások lehetséges bővítésével vagy csökkentésével;
• új ajtó és ablakok telepítése;

• a régi projektek lebontása és új válaszfalak felállítása a projekt szerint;
• lyukak és hornyok aprítása a falakban a kommunikáció lefektetéséhez;
• az elektromos vezetékek megvalósítása a terv szerint árnyékolás, elosztódobozok, konnektordobozok beépítésével, amelyekbe a kábelek végeit behelyezik;
• gyengeáramú vezetékek (telefon, internet, TV, biztonsági rendszerek) lefektetése;
• a mennyezet és a falak hangszigetelése;
• csővezetékek fektetése hideg és meleg vízellátáshoz, csatlakozás a csatorna felszállóhoz;
• a mennyezet és a falak összehangolása;
• álmennyezet beépítése;
• a mennyezet és a falak gittje és alapozása;
• erkély vagy loggia üvegezése és befejezése;
• padló előkészítése: esztrich szigetelése, hangszigetelése és megerősítő réteggel való feltöltése;
• egy fürdőszoba és egy fürdőszoba befejezése.

Ön is végezhet javításokat egy új épületben, de jobb, ha szakemberekre bízza, vagy igénybe veszi egy bizonyos szakasz végrehajtásának szolgáltatásait. Az építőipari szervezetek nagyszámú javaslata közül kiválaszthatja a legmegfelelőbb lehetőséget. Egy durva javítás ára egy új épületben anyaggal 6000 rubeltől kezdődik. négyzetméterenként m., és függ a munka jellegétől és az építőanyagok típusától.

A durva munka befejezése után megkezdik a javítás utolsó szakaszát az új épületben. Ez a következő művek listájából áll:

• falburkolat befejező anyagokkal;
• padlófektetés;
• belső ajtók telepítése;
• rögzítő sávok és alaplapok;
• aljzatok és kapcsolók telepítése;
• háztartási gépek csatlakoztatása;
• bútorok és dekor elemek telepítése.

Hasznos tanácsok! A munka utolsó szakaszát leginkább egy lakóépület többéves üzemeltetése után lehet elvégezni.

Hol lehet elkezdeni a javítást egy új lakásban befejezés nélkül: szétszerelési munkák

Az új épület semmiből történő javítása a bontási munkák komplexumával kezdődik. A szakasz kezdete előtt már elkészült egy új alaprajz, ahol az összes szükséges zárószerkezet megjelenik. A meglévő nem tartó válaszfalak szétszerelésre kerülhetnek a helyiség átépítése, bővítése vagy csökkentése érdekében. Általában ezek a szobák közötti válaszfalak. Az épületet nem szabad károsítani.

Fontos! A szilárd teherhordó falakat nem bontják, amelyek funkcionális értéke a helyiség műszaki útlevelében jelenik meg.

Ha kívánja, szétszerelheti az erkély egy bizonyos részét, hogy ólomüveg ablakokkal ellátott loggiává tudja alakítani. Az új építésű lakásokba gyakran rossz minőségű dupla üvegezésű ablakokat telepítenek, amelyek kötelezően cserélni kell drágább és megbízhatóbb termékeket. Ez a szakasz magában foglalja az ajtónyílások eszközét vagy megerősítését is. Egy új lakásban szükség lehet a fűtési rendszer elemeinek leszerelésére, amikor szükség van a radiátorok helyének cseréjére.

Minden szétszerelési munkát elvégezhetünk önállóan, a szükséges eszközökkel és egyéni védőeszközökkel felfegyverkezve, vagy igénybe vehetjük szakemberek segítségét, mielőtt ezt megelőzően részletesen tanulmányoztuk azt a kérdést, hogy mennyibe kerül egy új épület javítása. Ma a legtöbb építőipari szervezet felajánlja a szolgáltatások listáját a saját áraival. Tehát az újépítésű lakások kulcsrakész javításakor a fal leszerelésének ára 300 rubel / m², ablakoké - 500 rubel. darabonként, ajtók - 400 rubel. darabonként, radiátorok - 410 rubel. darabonként

Válaszfalak telepítése

Hogyan kezdheti el új, ingyenes elrendezésű lakás felújítását? A szoba belső terének kialakításához belső válaszfalak vannak felszerelve, a kidolgozott terv szerint. A legjobb megoldás ebben az esetben egy száraz építési rendszer használata. Ezek olyan szerkezetek, amelyek fémvázból állnak, köpennyel gipszkarton lapok 12,5 mm vastag. Más lehetőségekhez képest az ilyen válaszfalak könnyűek, ami nem növeli az épület tartószerkezetének terhelését.

Ezzel az anyaggal bármilyen konfigurációjú partíciókat készíthet rövid idő alatt. Ezenkívül az anyag jó hangszigetelő tulajdonságokkal rendelkezik. Az anyag költsége 200-350 rubel. laponként. A telepítés ára 1000 rubel / m² lesz.

Hasznos tanácsok! M35–40 mm-es zsugorodási hézagot kell hagyni a mennyezet és a válaszfal teteje között, amelyet poliuretán hab tölt be.

Egy másik ugyanolyan népszerű lehetőség a belső válaszfalak beépítése gáz- vagy habbeton tömbökből. Az anyagot magas felületi minőség jellemzi, amely nem igényel fáradságos vakolást. A magas páratartalmú helyiségeknél jobb habhabot használni, amelyet alacsony higroszkóposság jellemez.

A jó hangszigetelés érdekében legalább 75 mm vastag termékeket kell használni.Ezenkívül a vastagabb blokkok jól ellenállnak a konzolos terhelésnek, anélkül, hogy veszélyeztetnék a szerkezet integritását. A nagy blokk formátumnak köszönhetően megnő a telepítési munka sebessége. A termékek költsége átlagosan 800-850 rubel / m², figyelembe véve az építési és szerelési munkákat - 1500 rubel / m².

Kevésbé népszerű lehetőség a válaszfalak építése szilárd építőtéglákból, amelyeknek legalább M100-nak kell lenniük. Annak érdekében, hogy a válaszfal stabil legyen, annak vastagságának legalább 170 mm-nek kell lennie, figyelembe véve a vakolat rétegét. Egy ilyen partíció nemcsak a szabad hely jelentős részét foglalja el, hanem a termékek nagy sűrűsége miatt további terhelést is jelent a padlón.

Ez a kialakítás nagy szilárdsággal és fokozott nedvességállósággal rendelkezik. Az építési folyamat azonban nagyon fáradságos, jelentős falazóanyag és gipszfogyasztást igényel, ami befolyásolja a szerkezet teljes költségét. A munka ára az anyaggal együtt 1650 rubel / m²-től indul.

Villanyszerelési munkák

Hogyan kezdjünk el új lakás felújítását elektromos vezeték nélkül? A lakás elektromos vezetékei a kapcsolótábláról indulnak, amely elhelyezhető a falon vagy egy fülkében. Amikor az elektromos panelt a lakáson kívül helyezik el, rézvezetős kábelt kell húzni belőle a panelig a lakásba. Automatikus kapcsolók vannak felszerelve a kapcsolótáblán belül, villanyóra, maradékáramú eszköz és sorkapcsok.

Új lakáshoz ajánlott több olyan elektromos vezetéket felszerelni, amelyek az erőteljes energiafogyasztók áramellátására szolgálnak: világítóvezetékek, aljzatvezetékek, nagy teljesítményű konyhai és háztartási készülékek.

Az új építésű lakásokban az elektromos vezetékeket rejtett módon fektetik, vagyis a kábeleket gipszréteg alatt, az esztrich alatt a padlóban, egy feszített vagy álmennyezet felett szerelik fel. Ha a válaszfalak gipszkartonból készülnek, akkor a vezetékeket behelyezik hullámosodás.

Az elektromos munkák elvégzése előtt részletes tervet kell kidolgozni a lakás áramellátására, az összes csatlakozási pont megjelölésével. A terv alapján jelöléseket alkalmaznak a falakon, amelyek mentén lyukakat vezetnek. A horony mérete a lefektetendő elektromos kábelek és vezetékek számától és vastagságától függ. A lyukak előkészítésekor huzalokat fektetnek beléjük, amelyeket speciális kapcsokkal rögzítenek. Ezután a barázdákat alabástrommal borítják és vakolják.

Hasznos tanácsok! Javasoljuk, hogy a későbbi javításokhoz az összes csatlakozódobozban hagyjon egy kis vezetékezést.

Az elektromos munka elvégezhető önállóan, vagy igénybe veheti a szakemberek szolgáltatásait. Egy új épület kulcsrakész lakás felújításakor az elektromos munkák költsége 800 rubel / m²-től indul. A 40 m² alapterületű lakások esetében a munka 18 ezer rubelbe kerül, 70 m² - 30 ezer rubelbe kerül.

Alapvető szabályok és szükséges anyagok az elektromos munkához

Fontos néhány szabály betartása itt:

• minden helyiségbe legalább két ágnak kell bejutnia: világításhoz és aljzatokhoz;
• a huzalozást szigorúan vízszintesen vagy függőlegesen végezzük lejtők és szögek nélkül;
• az összes csatlakozást és huzalágat szigetelő dobozokba kell csomagolni;
• a helyiségben lévő kapcsolókat a bejárati ajtó közelében, körülbelül 1,5 m magasságban kell elhelyezni;
• az aljzatok 0,5-0,8 m magasságban helyezkednek el;
• az átlagos villamosenergia-fogyasztású hétköznapi lakás aljzatainak száma 1 db. 6 m²;
• az elektromos vezetékek telepítéséhez kettős szigetelésű, megfelelő keresztmetszetű sodrott rézhuzalokat használnak;
• az aljzatoknak és a kapcsolóknak sárgaréz érintkezőkkel kell rendelkezniük, a belső részek pedig kerámiából készülnek.

Az elektromos vezetékek beszereléséhez a következő alkatrészeket kell megvásárolnia:

• hárommagú VVG kábel 3x2,5 mm² keresztmetszetű aljzatokhoz, világítóvezetékhez - 3x1,5 mm²; erős elektromos készülékek csatlakoztatásához - 3x4 mm²,
• főgép 25-32 A névleges értékkel;
• RCD 50 A;
• 10 A névleges megszakító a világító vezetékhez vagy 16 A a csatlakozókhoz;
• aljzatok legalább 44 fokú védelemmel;
• világító kapcsolók;
• csatlakozódobozok és csatlakozók a vezetékek csatlakoztatásához.

Vízvezeték-kommunikáció telepítése

Feltéve azt a kérdést, hogy hol lehet elkezdeni egy lakás felújítását egy új épületben kommunikáció nélkül, meg kell értenie, hogy a lakás vízvezeték-vezetékeit előre megtervezett terv szerint hajtják végre, amely alapján megvásárolják a szükséges anyagokat és vízvezeték-berendezéseket. A meleg és hideg vízellátáshoz szükséges csövek elosztása a helyiség falának előre elkészített barázdáiba rejtve végezhető. Ha a válaszfalak vastagsága nem teszi lehetővé az ilyen telepítést, akkor a csöveket el lehet rejteni műanyag vagy gipszkarton dobozok mögé, amelyek ugyanolyan anyaggal vannak bélelve, mint a falak.

Ma a polipropilén termékek nagyon népszerűek a vízvezeték-kommunikáció telepítéséhez. Kiváló minőségű tartós anyag. A csővezetékek telepítését forrasztószerelvények segítségével végzik. Ez az összeszerelési módszer garantálja a termék hosszú élettartamát, amely akár 130 fokig is ellenáll a hűtőfolyadék hőmérsékletének. és nyomás 12 atm-ig.

Amikor a csővezetékeket résbe helyezik, a stroboszlop méretének kétszerese kell lennie a csövek átmérőjének. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a termékek anyagát magas hőtágulási együttható jellemzi, amely hozzájárul a csővezeték hajlításához és tágulásához a hűtőfolyadék magas hőmérsékletének hatására. A vízellátó rendszer lehet kollektoros vagy pólós. Az első lehetőséget tartják a legelőnyösebbnek. Itt lehetőség van csapok felszerelésére az összes vízvezeték szerelvény elzárásához.

A vízvezeték szerelését a durva javítás befejezése után hajtják végre. Különlegesen előkészített helyeken vannak, amelyek közelében az eszközök kommunikációhoz való csatlakoztatásához szerelvények vannak elhelyezve. A vízcsatlakozás a csapok és egyéb szelepek felszerelése után történik.

Ez a fajta munka elvégezhető kézzel, vagy meghívhat egy tapasztalt szakembert. Egy új épület lakásának felújításának átlagos költsége anyagokkal 50 ezer rubel.

Mi a legjobb mennyezet egy új épület számára?

A ház zsugorodása miatt repedések jelenhetnek meg a mennyezeten. Ezért a legmegfelelőbb befejezési lehetőséget kell választania, amely nem fél az ilyen hibáktól. Hogyan kezdjünk el egy új épületben a semmiből mennyezetjavítás? A leginkább költségvetési lehetőség a mennyezet felületének festése vagy meszelése. Ez egy teljesen sík felületű, indokolt módszer. Ezenkívül a repedések megjelenése után azonnal visszaállíthatja a mennyezet eredeti megjelenését. Ha azonban a felületen kisebb szabálytalanságok vannak, akkor azokat vakolattal kell eltávolítani, ami költséges, fáradságos, fáradságos és rendetlen folyamat.

Elfogadhatóbb megoldás bármilyen konfigurációjú gipszkarton szerkezet beépítése úszó keret rögzítéssel, így az épület zsugorodása nem veszélyezteti a felület integritását. Ez a megoldás lehetővé teszi, hogy szabad helyet kapjon a bevonat és az alaplap között, amelyet fel lehet használni lámpák felszerelésére vagy kommunikáció lefektetésére.

Jegyzet! Ennek a lehetőségnek a hátránya az anyag magas költsége. Ezenkívül egy felfüggesztett szerkezet megépítése 10-15 cm-rel csökkenti a falak magasságát.

A legnépszerűbb lehetőség a feszített mennyezet beépítése PVC szövet felhasználásával. Ezt a munkát egy speciális szervezet rövid idő alatt elvégzi. Ennek eredményeként bármilyen színű és textúrájú, tökéletesen lapos mennyezetet kaphat. Ennek a kialakításnak a költsége összehasonlítható az előző lehetőséggel, de a folyamat kevésbé fáradságos, rendetlen és gyorsabb. Az ilyen mennyezet fő hátránya alacsony szilárdsága. A bútorok vagy egy éles tárgy tartósan károsíthatja a felület integritását.

Egy másik megfelelő lehetőség egy új épület számára a mennyezet PVC vagy MDF panelekkel történő befejezése. Egy ilyen bevonat nem fél az épület zsugorodásától. A széles termékválaszték közül választhat olyan termékeket, amelyek drága fafajok utánzásával készülnek.

A fal előkészítésének jellemzői

A helyiség falai pórusbetonból, vasbetonból, téglából vagy gázszilikátból készülhetnek. Bizonyos esetekben a fejlesztő a falszerkezetek építéséhez kiváló minőségű felülettel rendelkező vasbeton paneleket használhat, ami elég csak a gitteléshez. A legtöbb esetben a falakat vakolattal kell kiegyenlíteni.

Belső térnél jobb gipsz alapú keverékeket használni. A magas páratartalmú helyiségeknél tanácsos cement-homok kompozíciókat használni, amelyekhez előre erősítő hálót helyeznek el. A felület kiegyenlítéséhez a falak vakolását a jeladók mentén, több rétegben végezzük. A gipszréteg nem lehet több, mint 5 cm. Az anyag ára 250-550 rubel tartományban van. 25 kg-os zsákonként.

Hasznos tanácsok! DA jelentős felületi egyenetlenségek kiküszöbölése érdekében célszerű és olcsóbb gipszkartonokat használni.

Az alapot a vakolat felhordása előtt alapozni kell. Rosszul nedvszívó betonfelületek esetén bármilyen alapozó működik. Gázbetonból vagy kerámia téglából készült falaknál célszerű speciális vegyületeket használni. Segítenek csökkenteni az aljzat nedvszívó képességét, és megakadályozzák a vakolat réteg egyenetlen megkötését.

Miután a vakolat réteg teljesen megszáradt, a felületet szintén kétszer kell alapozni akril vegyület alkalmazásával.

Kiegyenlítő és esztrich padló

A felújítás kezdete egy új épületben. Hol kezdjem a padlózást? Az új lakásban a padló csupasz monolit födém, amelyet nemcsak szintezni kell, hanem szigetelni és hangszigetelni is. Ehhez habosított agyagot használhat, amelynek jó hő- és hangszigetelő tulajdonságai vannak. A minimális rétegvastagság 5 cm.

A munka elvégzése előtt a szellőzőaknák és -emelők területén a padló összes nyílását poliuretán habbal vagy ragasztókeverékkel kell lezárni. Ezután egy réteg expandált agyagot öntünk. A legnagyobb mélységű helyről kell indulni. Ezt a réteget folyékony betonnal öntik, amely állagában hasonlít a tejre. Az ilyen alap körülbelül egy napig szárad.Használhat egy másik lehetőséget, és az alapra fektetheti a duzzasztott agyag-cement-homok keveréket.

Hasznos tanácsok! A habosított agyag fektetése előtt egy fürdőszobában és egy WC-ben egy réteg vízszigetelő padlót kell lefektetni a falak megközelítésével 8-10 cm-ig.

Ezután közvetlenül a padlót kell egyengetni. Ez megtehető cement-homok esztrich vagy önterülő padló segítségével. Az első lehetőség inkább költségvetési. A 40 kg-os zsák költsége csak 150 rubel. A habarcsfogyasztás az esztrich rétegétől függ. Ez a lehetőség azonban nem ad sima és egyenletes alapot. Ezenkívül a cement-homok keverék három-négy hét múlva teljesen megszárad, ami meghosszabbítja a javítási munkák menetét.

Technológiaibb lehetőség az önterülő padlók. A keverék kellően folyékony állagú, amely lehetővé teszi, hogy egyenletesen kitöltse az egész teret, és felvegye a horizont szintjét.

Hasznos tanácsok! A padló kiöntése előtt az alapot kétszer kell alapozni akril alapozóval.

Az önterülő padló fő hátránya annak költsége. Egy 25 kg-os zsák körülbelül 400 rubelbe kerül. Ebben a tekintetben célravezetőbb az önterülő padlók használata, ha a magasságkülönbség nem haladja meg a 4 cm-t. Jelentősebb különbséggel cement-homok esztrich készíthető, és tetejére önterülő padló réteg fektethető, hogy alacsonyabb költséggel egyenletesebb felületet kapjon. Ez a lehetőség akkor a legelőnyösebb, ha laminált vagy parkettát használnak padlóként.

Az önterülő padlók 5-7 órán belül kiszáradnak. Csempét vagy linóleumot 2 nap alatt, a fa padlót pedig 7 nap alatt lehet lefektetni.

Van még egy modern megoldás. Ez a száraz előre gyártott padlók telepítése. Az anyagot legfeljebb 20 mm vastagságú gipszrostlapok képviselik, amelyeket egy expandált agyag vagy más szigetelőanyag rétegére fektetnek. Ez egy gyors módja annak, hogy egy sima felületet 24 órán belül befejezhessen. Az anyag költsége azonban 310-550 rubel. darabonként

Javítás kulcsrakész új épületben anyagokkal és anélkül

Ha új házban vásárol házat, azonnal felmerül a kérdés, hol kezdhetnénk el egy új épület lakásának javítását? Ez attól függ, hogy a lakás mennyire alkalmas a kihasználtságra. Mint fent említettük, lehet szabad formájú, előzetes vagy simítóval. Ettől függően az építőipari szervezetek felajánlják, hogy egy új épületben elvégzik a lakásjavítások egyik típusát, amelynek árát a munkálatok határozzák meg:

• gazdaság;
• bázis;
• teljes.

A Economy csomag a következő típusú munkákat tartalmazza:

• elektromos kábelezés;
• válaszfalak telepítése;
• padló esztrich;
• falak és mennyezetek összehangolása és költségvetési felületi befejezése;
• linóleum padló;
• szegélylécek telepítése;
• ajtó beszerelése;
• vízvezeték szerelés kész kommunikációhoz.

Egy új épületben lévő lakás javításának költsége átlagosan 3000 rubel / m². Ez az ár nem tartalmazza az anyagköltséget. Megvásárolhatók önállóan, vagy megrendelhetők egy vállalkozótól, aki általában elfogadható áron és jó minőségű anyagokat kínál. Ebben az esetben a kulcsrakész új épület javításainak ára magában foglalja az anyagok költségét és szállítását. Itt is szem előtt kell tartani, hogy minél nagyobb a lakás területe, annál olcsóbbak lesznek egy négyzetméter javításának költségei. Tehát, javítás stúdiólakás egy új épületben átlagosan 155 ezer rubelbe kerül, kétszobás - 210 ezer rubel, háromszobás - 250 ezer rubel.

Az "Basic" csomag ugyanabból a művekből áll, amelyekhez a következő szöveg került:

• kommunikáció telepítése vízvezeték szerelvényekhez;
• álmennyezeti eszköz;
• fürdőszoba és WC csempézése;
• világítóeszközök felszerelése.

Az új épületben a semmiből történő felújítás ára átlagosan 6000 rubel / m², az anyagköltség nélkül. Felár ellenében az alapjavítás magában foglalhatja az ablakok cseréjét és a loggia felszerelését. Tehát egy munkálatok komplexuma egy egyszobás lakásban átlagosan 210 ezer rubelbe kerül. Egy új épületben található kétszobás lakás javítása 300 ezer rubelbe, egy háromszobás lakásba - 370 ezer rubelbe kerül.

A teljes felújítás olyan intézkedéseket tartalmaz, amelyek egy csupasz teret hangulatos nappali lakattá varázsolhatnak. Az alapcsomaghoz végzett munka a következő tevékenységekkel egészül ki:

• egy lakás tervezési projektjének elkészítése;
• a mennyezet és a falak kiváló minőségű anyagokkal történő befejezése;
• laminált padló;
• bármilyen típusú és összetettségű közművek és vízvezetékek telepítése.

Egy új építésű lakás felújítása az anyagköltség nélkül 8000-10000 rubel / m²-be kerül. Ha a munka költsége nem tartalmaz bizonyos típusú telepítést, akkor egy bizonyos díj ellenében további kiadható.

Az anyagokkal rendelkező új épület javításainak ára nem csak a helyiség típusától, munkájának mennyiségétől és területétől függ. Ez figyelembe veszi a konkrét építőanyagok költségeit is. Tehát egy új épület javításának ára a költségvetési választék anyagával átlagosan 6000 rubel / m² lesz. A drágább anyagokat felhasználó munkák költsége körülbelül 12 000 rubel / m². A kulcsrakész, új épületben lévő lakás felújításának költsége legalább 20 000 rubel / m².

Számos szervezet specializálódott exkluzív kivitelek kidolgozására és megvalósítására, kiváló minőségű befejező anyagok felhasználásával. Az ilyen szintű új épületben lévő lakás anyagainak javításának ára nem kevesebb, mint 30 000 rubel / m².

Javítások elvégzése egy új épületben befejezés nélkül bizonyos ismereteket és készségeket igényel. A pénzmegtakarítás vágya további költségekhez vezethet. Ahhoz, hogy meglehetősen rövid idő alatt jó eredményt érjünk el, jobb, ha ezt az üzletet szakemberekre bízzuk, és megrendeljük az új épület kulcsrakész javítását anyagokkal, amelynek ára az ügyfél személyes preferenciáitól és pénzügyi lehetőségeitől függ.