Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio: cosa, come e quando fare

Quando si sceglie un appartamento in un nuovo edificio, la preferenza viene spesso data all'alloggio senza finire. Ciò è dovuto al fatto che il prezzo di tale immobile è molto inferiore a quello degli appartamenti con semplice ristrutturazione. Inoltre, questa è una grande opportunità per eseguire tutti i lavori di riparazione e finitura, tenendo conto dei tuoi desideri, preferenze e capacità finanziarie. La ristrutturazione da zero di un appartamento in un nuovo edificio ha molte sfumature, che sono descritte in dettaglio in questo articolo.

Cos'è un appartamento in un nuovo edificio

Il costo delle riparazioni in un nuovo edificio dipende dalle condizioni dell'appartamento in cui viene affittato ai futuri proprietari. Questo potrebbe essere:

• stanza generale con una riparazione approssimativa, progettata per una pianificazione gratuita;

• appartamenti con prefinitura;
• appartamento con finiture di pregio.

La prima opzione è una stanza complessiva con pareti portanti nude senza finitura, in mattoni, cemento o blocchi da costruzione. Il pavimento si presenta sotto forma di una lastra di cemento senza massetto, il soffitto - la superficie inferiore della lastra senza finitura. Tali appartamenti prevedono una porta d'ingresso economica e inaffidabile, finestre con doppi vetri. L'appartamento è dotato di elettricità e piccola pensione con una macchina automatica. Il cablaggio del riscaldamento è stato completato con l'installazione di batterie e valvole di intercettazione e controllo. Questa è l'unica comunicazione pronta per l'uso.

L'appartamento dispone di colonne di acqua calda e fredda con prese, su cui sono installati contatori e rubinetti sigillati. Inoltre, è stato introdotto un montante per fognatura con un ramo chiuso con un tappo. Il costo delle riparazioni in un nuovo edificio di un tale appartamento sarà il più significativo, poiché tutto dovrà essere fatto da zero. Tuttavia, questa è una buona opportunità per svolgere tutto il lavoro con alta qualità.

Nelle case in cui verranno installate stufe a gas, viene introdotto il gas e viene installato un contatore. I nuovi proprietari non dovranno solo occuparsi della riparazione e della decorazione dell'appartamento nel nuovo edificio, ma anche eseguire nella fase iniziale la disposizione completa dei locali e il cablaggio di tutte le comunicazioni necessarie.

Le opzioni in cui è stata realizzata la prefinitura di appartamenti in nuovi edifici sono completamente predisposte per la finitura decorativa, vale a dire, il pavimento è stato massetto e le pareti sono state intonacate. C'è un certo layout qui, sono installati impianti idraulici e di riscaldamento. Il prezzo delle riparazioni in un nuovo edificio chiavi in ​​mano di un tale appartamento costerà 8000 rubli / m².

Gli appartamenti in un nuovo edificio con ristrutturazione da parte del committente sono completamente preparati per l'inaugurazione della casa. Ha soffitti, pareti e pavimenti economici. Apparecchi idraulici e di riscaldamento economici installati. Non resta che completare l'illuminazione e l'arredamento dell'appartamento. L'acquisto di un appartamento ristrutturato in un nuovo edificio non è sempre un'ottima idea, poiché lo sviluppatore utilizza spesso materiali di bassa qualità quando esegue lavori di riparazione e finitura, il che influisce su un aumento ingiustificato del costo di un nuovo appartamento.

Importante! Indipendentemente dall'opzione per la finitura dei locali, i contributi per le riparazioni importanti in un nuovo edificio dovrebbero essere pagati se la casa è stata consegnata a nuovi proprietari prima del 1 ° luglio 2016.

Ristrutturazione ex novo di un appartamento in un nuovo edificio: da dove iniziare e quando

Prima di iniziare a ristrutturare un appartamento da zero, dovresti considerare una caratteristica molto importante di una nuova casa. Sta nel fatto che la casa nei primi anni di esercizio si restringerà sicuramente, il che potrebbe influire sullo stato dei suoi elementi strutturali. Sulle pareti e sul soffitto dell'appartamento possono formarsi crepe visibili, che saranno una chiara indicazione che i materiali da costruzione per i lavori di riparazione e finitura sono stati scelti in modo errato.

Per escludere questa possibilità, non è necessario eseguire riparazioni importanti in un nuovo edificio da zero. Il minimo necessario viene raggiunto gradualmente e dopo uno e mezzo o due anni l'alloggio viene portato a uno stato ideale. Tale soluzione consentirà di pianificare attentamente tutte le fasi delle riparazioni future, tenendo conto delle possibili sfumature identificate nel processo di funzionamento iniziale degli alloggi, preparare i materiali da costruzione necessari e decidere gli appaltatori.

Consiglio utile! È meglio acquistare materiali da costruzione in inverno, quando c'è un calo dell'attività di mercato, ed è meglio iniziare a lavorare in primavera, che è associato al carico di lavoro minimo delle squadre di costruzione e al basso costo dei servizi.

Inizialmente, il lavoro più rumoroso e più sporco dovrebbe essere svolto in un nuovo appartamento.Le fasi principali della riparazione in un nuovo edificio da zero nella fase iniziale di funzionamento sono le seguenti:

• lavori di smantellamento e installazione con gli elementi di chiusura della stanza;
• esecuzione di lavori elettrici;
• installazione di comunicazioni e apparecchiature idrauliche;
• massetto;
• livellamento della superficie delle pareti;
• installazione di controsoffitti sospesi o sospesi;
• dispositivo del sistema di riscaldamento a pavimento.

Come iniziare le riparazioni in un nuovo edificio?

Quando la domanda è: dove iniziare a ristrutturare un appartamento in un nuovo edificio, la risposta è ovvia: con un'organizzazione dello spazio competente, vale a dire con la disposizione dei locali. Di solito gli appartamenti in un nuovo edificio vengono venduti con un layout libero, dove vengono eretti solo muri portanti. Da un lato, questa è una buona opportunità per l'incarnazione di un'idea di design unica, dall'altro, tale libertà ha una serie di restrizioni, la cui violazione comporta l'imposizione di sanzioni o addirittura la perdita di un appartamento.

Sulla base delle preferenze personali, viene sviluppata una planimetria dell'appartamento, che prevede la costruzione di nuove o l'eliminazione di vecchie partizioni. Può essere ordinato da un designer di interni. Questo piano deve essere approvato secondo la normativa vigente. Quindi è possibile iniziare a preparare un piano per la posa delle comunicazioni di ingegneria, che viene eseguita in base alla posizione di impianti idraulici, elettrodomestici e mobili di grandi dimensioni.

Durante la riqualificazione di un appartamento, è severamente vietato eseguire i seguenti lavori:

• combinando una zona cucina con una stufa a gas con un soggiorno;
• installazione di un ingresso al bagno da soggiorno o cucina;
• spostare la cucina dell'appartamento nella posizione del bagno o del soggiorno;
• l'ubicazione del bagno sopra l'abitazione o la cucina dei vicini;
• disposizione di una cucina o di soggiorni senza luce naturale;
• installazione di cavi di cablaggio elettrico o posa di tubazioni nelle giunture dei pannelli a parete e nei solai;
• posa o riduzione della sezione del condotto di ventilazione;
• un aumento del carico sulle strutture portanti che supera i valori ammessi nel progetto;
• trasferire a verande, balconi o logge le batterie del riscaldamento centralizzato e le condutture di acqua calda collegate all'impianto comune della casa;
• collegamento del sistema di riscaldamento a pavimento alla rete idrica generale dell'edificio o al sistema di riscaldamento.

Opere che richiedono l'autorizzazione ITV:

• lavori relativi alla modifica dell'aspetto architettonico della facciata;
• opere che interessano le strutture portanti della stanza;
• trasferimento o ampliamento di bagni e servizi igienici;
• tutti i lavori relativi al gas.

Cosa si può fare senza autorizzazione durante la ristrutturazione di un nuovo appartamento

Quando si eseguono riparazioni in un nuovo edificio con le proprie mani senza il consenso dell'ITV, è possibile eseguire le seguenti attività, per le quali è sufficiente informare l'autorità competente:

• riorganizzazione degli apparecchi sanitari nelle dimensioni esistenti di cucine, bagni e servizi igienici;
• incorporamento o dispositivo in partizioni non portanti di porte;
• vetrate di balconi e logge;
• installazione di ulteriori partizioni non portanti senza un aumento significativo del carico sulle solette del pavimento;
• smantellamento di tramezzi non portanti.

L'elenco dei lavori che possono essere eseguiti senza avvisare le autorità competenti:

• ristrutturazione dei locali;
• installazione di nuove apparecchiature ingegneristiche, i cui parametri e la cui struttura tecnica sono simili alla precedente;
• riassetto fornelli elettrici a pavimento all'interno della cucina;
• installazione e smantellamento di soppalchi e armadi incorporati;
• installazione di dispositivi tecnici esterni sulle facciate dell'edificio: condizionatori d'aria, reti di protezione, antenne;
• installazione di porte e vetrine di tipo auto scorrevole oa giostra senza modificare le dimensioni del locale;
• modificare l'aspetto e i materiali di logge, balconi e strutture esterne;
• riassetto degli apparecchi a gas e riscaldamento.

Da dove iniziare le riparazioni in un nuovo edificio senza finire: layout dei locali

Dopo aver acquistato un alloggio in una nuova casa, sorge immediatamente la domanda su dove iniziare le riparazioni fai-da-te in un nuovo edificio per ottenere un appartamento confortevole, funzionale ed elegante. Dovresti decidere immediatamente lo stile della decorazione dell'appartamento. Per fare ciò, dovresti utilizzare i servizi di un designer esperto che creerà un progetto fotografico basato sulle preferenze personali e le esigenze dei proprietari.

Puoi anche sviluppare tu stesso un design economico. Le foto della ristrutturazione di appartamenti in nuovi edifici, situate su siti su Internet, aiuteranno in questa materia. Ciò contribuirà a risparmiare in modo significativo sul costo totale delle riparazioni.

Gli stili più popolari di interni di appartamenti in una nuova casa sono le seguenti aree:

• classico;
• provenza;
• Art Deco;
• minimalismo;
• High Tech;
• soppalco;
• avanguardia.

Le caratteristiche di ogni stile possono essere studiate su siti specializzati e vedere l'incarnazione visiva delle idee nella foto.

Dopo aver scelto la direzione generale del design della stanza, puoi iniziare a disegnare da zero una tabella delle fasi di riparazione in un nuovo edificio. Qui, tutto deve essere pensato nei minimi dettagli, dalla posizione delle partizioni al colore delle piastrelle del bagno. E 'imperativo decidere dove e come verranno collocati i mobili, i sanitari, gli elettrodomestici, i corpi illuminanti, ecc. Ciò consentirà di eseguire deliberatamente i futuri cablaggi elettrici e la posa di altre utenze nell'appartamento. Con un tale piano in mano, puoi iniziare una riparazione approssimativa in un nuovo edificio.

La planimetria dettagliata comprende anche un preventivo per la ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio con l'elenco degli strumenti e dei materiali necessari. Inoltre, è necessario tenere conto dei costi di consegna dei materiali, rimozione e rimozione dei rifiuti di costruzione. Dovresti anche includere il costo dei servizi specialistici per eseguire determinati tipi di lavoro. Ciò ti consentirà di ottenere il costo totale della riparazione di un appartamento in un nuovo edificio con materiali.

Articolo correlato:

L'interno dell'appartamento è semplice e di buon gusto: una foto del design degli interni in uno stile sobrio

Foto di interessanti soluzioni di design. Le regole principali e le tecniche efficaci per decorare il design degli interni della cucina, del soggiorno e del corridoio.

La sequenza delle riparazioni in un appartamento in un nuovo edificio

Come iniziare le riparazioni in un nuovo edificio? Con una finitura ruvida. Questi sono i lavori più sporchi che vengono eseguiti in tutte le stanze contemporaneamente. Successivamente, tutti i rifiuti di costruzione vengono rimossi e gli elementi della stanza vengono puliti da sporco e polvere. Questa fase è anche chiamata prefinitura di un appartamento in un nuovo edificio. Considereremo cosa funzionano in modo più dettagliato:

• smantellamento di finestre e di una porta d'ingresso con possibile ampliamento o riduzione delle aperture;
• installazione di una nuova porta e finestre;

• demolizione di vecchie e costruzione di nuove partizioni, secondo il progetto;
• scheggiatura di fori e scanalature nelle pareti per la posa delle comunicazioni;
• esecuzione del cablaggio elettrico secondo il progetto con installazione di schermo, scatole di derivazione, scatole di prese in cui vanno inserite le estremità dei cavi;
• posa di cablaggi a bassa corrente (telefonia, internet, TV, sistemi di sicurezza);
• insonorizzazione del soffitto e delle pareti;
• posa di condotte per l'approvvigionamento di acqua calda e fredda, collegamento a un montante fognario;
• allineamento del soffitto e delle pareti;
• installazione a controsoffitto;
• stucco e adescamento del soffitto e delle pareti;
• vetri e finiture di un balcone o di una loggia;
• preparazione del pavimento: isolamento, isolamento acustico e riempimento di un massetto con uno strato di rinforzo;
• finiture di un bagno e di un bagno.

Puoi fare le riparazioni in un nuovo edificio da solo, ma è meglio affidarlo a specialisti o utilizzare i servizi per eseguire una determinata fase. Tra il gran numero di proposte di organizzazioni di costruzione, puoi scegliere l'opzione più appropriata. Il prezzo di una riparazione approssimativa in un nuovo edificio con materiale parte da 6.000 rubli. per mq m. e dipende dalla natura del lavoro e dai tipi di materiali da costruzione.

Dopo aver completato il lavoro approssimativo, iniziano la fase finale di riparazione nel nuovo edificio. Consiste nel seguente elenco di opere:

• rivestimento murale con materiali di finitura;
• posa di pavimenti;
• installazione di porte interne;
• piastre di fissaggio e battiscopa;
• installazione di prese e interruttori;
• collegamento di elettrodomestici;
• installazione di mobili ed elementi decorativi.

Consigli utili! La fase finale del lavoro viene eseguita al meglio dopo diversi anni di funzionamento di un edificio residenziale.

Dove iniziare le riparazioni in un nuovo appartamento senza finire: lavori di smantellamento

La riparazione da zero in un nuovo edificio inizia con un complesso di lavori di smantellamento. Prima dell'inizio di questa fase è già stata predisposta una nuova planimetria, dove sono esposte tutte le strutture di contenimento necessarie. Le partizioni non portanti esistenti possono essere oggetto di smantellamento per riqualificare, ampliare o ridurre l'area del locale. Di solito si tratta di partizioni tra le stanze. Devono essere installati senza danneggiare l'edificio.

Importante! Le pareti portanti solide non sono soggette a demolizione, il cui valore funzionale è indicato nel passaporto tecnico della stanza.

Se lo desideri, puoi smantellare una certa parte del balcone per poterlo trasformare in una loggia con vetrate. Spesso negli appartamenti di nuova costruzione vengono installate finestre con doppi vetri di bassa qualità, che richiedono la sostituzione obbligatoria con prodotti più costosi e affidabili. Inoltre, questa fase include il dispositivo o il rinforzo delle porte. In un nuovo appartamento, potrebbe essere necessario smantellare gli elementi dell'impianto di riscaldamento quando è necessario sostituire la posizione dei radiatori.

Tutti i lavori di smantellamento possono essere eseguiti in modo indipendente, armati degli strumenti necessari e dei dispositivi di protezione individuale, oppure è possibile utilizzare l'aiuto di specialisti, avendo studiato in dettaglio prima di questo la questione di quanto costano le riparazioni in un nuovo edificio. Oggi, la maggior parte delle organizzazioni di costruzione offre un elenco di servizi con i propri prezzi. Quindi, quando si riparano appartamenti di nuova costruzione chiavi in ​​mano, il prezzo di smantellamento del muro è di 300 rubli / m², finestre - 500 rubli. per pezzo, porte - 400 rubli. per pezzo, radiatori - 410 rubli. per pezzo

Installazione di partizioni

Come si inizia a ristrutturare un nuovo appartamento con layout libero? Per formare lo spazio interno della stanza, le partizioni interne sono montate, secondo il piano sviluppato. L'opzione migliore in questo caso è utilizzare un sistema di costruzione a secco. Si tratta di strutture costituite da un telaio metallico, rivestito lastre di cartongesso Spessore 12,5 mm. Rispetto ad altre opzioni, tali partizioni sono leggere, il che non aumenta il carico sulla struttura portante dell'edificio.

Con questo materiale, puoi creare partizioni di qualsiasi configurazione in un breve periodo di tempo. Inoltre, il materiale ha buone proprietà di isolamento acustico. Il costo del materiale è di 200-350 rubli. per foglio. Il prezzo di installazione sarà di 1000 rubli / m².

Consigli utili! MUno spazio di restringimento di 35-40 mm dovrebbe essere lasciato tra il soffitto e la parte superiore della partizione, che è riempita con schiuma di poliuretano.

Un'altra opzione altrettanto popolare è l'installazione di partizioni interne da blocchi di calcestruzzo espanso o gas. Il materiale è caratterizzato da un'elevata qualità superficiale che non necessita di laboriose stuccature. Per ambienti con elevata umidità, è preferibile utilizzare il calcestruzzo espanso, caratterizzato da una bassa igroscopicità.

Per creare un buon isolamento acustico, è necessario utilizzare prodotti con uno spessore di almeno 75 mm.Inoltre, i blocchi più spessi resistono bene al carico a sbalzo senza compromettere l'integrità della struttura. Grazie al formato a blocchi di grandi dimensioni, la velocità del lavoro di installazione è aumentata. Il costo dei prodotti è in media di 800-850 rubli / m², tenendo conto dei lavori di costruzione e installazione - 1500 rubli / m².

Un'opzione meno popolare è la costruzione di partizioni da mattoni da costruzione solidi, il cui grado deve essere almeno M100. Affinché la partizione sia stabile, il suo spessore deve essere di almeno 170 mm, tenendo conto dello strato di intonaco. Una tale partizione non solo occupa una parte significativa dello spazio libero, ma crea anche un carico aggiuntivo sul pavimento a causa dell'elevata densità dei prodotti.

Questo design ha un'elevata resistenza e una maggiore resistenza all'umidità. Tuttavia, il processo di costruzione è molto laborioso e richiede un consumo significativo di materiale murario e intonaco, che incide sul costo totale della struttura. Il prezzo del lavoro insieme al materiale parte da 1650 rubli / m².

Lavori di installazione elettrica

Come iniziare a ristrutturare un nuovo appartamento senza cablaggio elettrico? Il cablaggio elettrico all'appartamento parte dal centralino, che può essere posizionato a parete o in nicchia. Quando il quadro elettrico è installato all'esterno dell'appartamento, è necessario tirare un cavo con conduttori di rame da esso al pannello nell'appartamento. Interruttori automatici sono installati all'interno del quadro elettrico, contatore elettrico, dispositivo di corrente residua e morsettiere.

Per un nuovo appartamento, si consiglia di installare diverse linee di cavi elettrici che verranno utilizzate per alimentare potenti consumatori di energia: linee di illuminazione, linee di prese, potenti cucine ed elettrodomestici.

Negli appartamenti di nuova costruzione, il cablaggio elettrico viene posato in modo nascosto, ovvero i cavi sono montati sotto uno strato di intonaco, nel pavimento sotto il massetto, sopra un controsoffitto teso o sospeso. Se le partizioni sono in cartongesso, i fili vengono posati ondulazione.

Prima di eseguire lavori elettrici, è necessario sviluppare un piano dettagliato per l'alimentazione dell'appartamento con la designazione di tutti i punti di connessione. Sulla base della pianta vengono applicati dei contrassegni alle pareti, lungo le quali vengono canalizzati i fori. La dimensione della scanalatura dipende dal numero di cavi elettrici e fili da posare e dal loro spessore. Quando i fori sono preparati, vengono posati i fili, che sono fissati con clip speciali. Quindi le scanalature sono ricoperte di alabastro e intonacate.

Consigli utili! Si consiglia di lasciare un piccolo margine di cablaggio in tutte le scatole di giunzione per riparazioni future.

I lavori elettrici possono essere eseguiti in modo indipendente oppure è possibile utilizzare i servizi di specialisti. Il costo dei lavori elettrici durante la ristrutturazione di un appartamento chiavi in ​​mano in un nuovo edificio parte da 800 rubli / m². Per gli appartamenti con una superficie di 40 m², il lavoro avrà un costo di 18 mila rubli, con una superficie di 70 m² - 30 mila rubli.

Regole di base e materiali necessari per i lavori elettrici

È importante seguire alcune regole qui:

• almeno due sportelli devono entrare in ogni stanza: per illuminazione e prese;
• il cablaggio viene eseguito rigorosamente in orizzontale o verticale senza pendenze e angoli;
• tutti i collegamenti e le diramazioni dei cavi devono essere imballati in scatole isolanti;
• gli interruttori nelle stanze dovrebbero essere posizionati vicino alla porta d'ingresso ad un'altezza di circa 1,5 m;
• le prese si trovano ad un'altezza di 0,5-0,8 m;
• il numero di prese per un appartamento normale con un consumo medio di elettricità è di 1 pz. 6 m²;
• per l'installazione del cablaggio elettrico vengono utilizzati fili di rame intrecciati di sezione appropriata in doppio isolamento;
• le prese e gli interruttori devono avere contatti in ottone e le parti interne sono in ceramica.

Per l'installazione del cablaggio elettrico, è necessario acquistare i seguenti componenti:

• cavo tripolare VVG per prese con sezione 3x2,5 mm², per una linea di illuminazione - 3x1,5 mm²; per collegare potenti apparecchi elettrici - 3x4 mm²,
• macchina principale con un valore nominale di 25-32 A;
• RCD 50 A;
• interruttore magnetotermico da 10 A per la linea di illuminazione o da 16 A per le prese;
• prese con un grado di protezione di almeno 44;
• interruttori luminosi;
• scatole di derivazione e terminali per il collegamento dei cavi.

Installazione di comunicazioni idrauliche

Ponendo la domanda su dove iniziare a ristrutturare un appartamento in un nuovo edificio senza comunicazioni, è necessario capire che il cablaggio idraulico nell'appartamento viene eseguito secondo un piano prestabilito, sulla base del quale vengono acquistati i materiali e i dispositivi idraulici necessari. La distribuzione dei tubi per l'approvvigionamento di acqua calda e fredda può essere eseguita nascosta in scanalature pre-preparate nelle pareti della stanza. Se lo spessore delle partizioni non consente tale installazione, i tubi possono essere nascosti dietro scatole di plastica o cartongesso, rivestite con lo stesso materiale delle pareti.

Oggi, i prodotti in polipropilene sono molto popolari per l'installazione di comunicazioni idrauliche. È un materiale durevole di alta qualità. L'installazione delle tubazioni viene eseguita utilizzando raccordi a saldare. Questo metodo di assemblaggio garantisce una lunga durata del prodotto, in grado di resistere alla temperatura del liquido di raffreddamento fino a 130 gradi. e pressione fino a 12 atm.

Quando si posano le tubazioni in una nicchia, la dimensione dello strobo dovrebbe essere il doppio del diametro dei tubi. Ciò è dovuto al fatto che il materiale dei prodotti è caratterizzato da un alto coefficiente di espansione termica, che contribuisce alla flessione e all'espansione della tubazione sotto l'influenza dell'alta temperatura del liquido di raffreddamento. Il sistema di approvvigionamento idrico può essere collettore o tee. La prima opzione è considerata la più preferibile. Qui è possibile installare rubinetti per chiudere tutti gli impianti idraulici.

L'installazione di impianti idraulici viene eseguita dopo il completamento della riparazione approssimativa. Si trovano in luoghi appositamente preparati, vicino ai quali si trovano i raccordi per il collegamento dei dispositivi alle comunicazioni. Il collegamento dell'acqua viene effettuato dopo aver installato rubinetti e altre valvole sui dispositivi.

Questo tipo di lavoro può essere svolto manualmente oppure puoi invitare uno specialista esperto. Il costo medio della ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio con materiali è di 50 mila rubli.

Qual è il miglior soffitto per un nuovo edificio?

A causa del restringimento della casa, potrebbero apparire delle crepe sui soffitti. Pertanto, dovresti scegliere l'opzione di finitura più adatta, che non ha paura di tali difetti. Come iniziare da zero in un nuovo edificio riparazione del soffitto? L'opzione più economica è dipingere o imbiancare la superficie del soffitto. Questo è un metodo giustificato con una superficie perfettamente piana. Inoltre, dopo la comparsa di crepe, è possibile ripristinare immediatamente l'aspetto originale del soffitto. Tuttavia, se la superficie presenta piccole irregolarità, dovranno essere rimosse con intonaco, che è un processo costoso, laborioso, certosino e disordinato.

Un'opzione più accettabile è installare una struttura in cartongesso di qualsiasi configurazione con un fissaggio a telaio flottante, in modo che l'integrità della superficie non venga compromessa a causa del restringimento dell'edificio. Questa soluzione consente di ottenere spazio libero tra il rivestimento e la piastra di base, che può essere utilizzato per l'installazione di lampade o la posa di comunicazioni.

Nota! Lo svantaggio di questa opzione è l'alto costo del materiale. Inoltre, la costruzione di una struttura sospesa ridurrà l'altezza delle pareti di 10-15 cm.

L'opzione più popolare è installare un soffitto teso utilizzando tessuto in PVC. Questo lavoro viene svolto da un'organizzazione specializzata in breve tempo. Di conseguenza, puoi ottenere un soffitto perfettamente piatto di qualsiasi colore e consistenza. Il costo di un tale progetto è paragonabile all'opzione precedente, ma il processo è meno laborioso, sporco e più veloce. Il principale svantaggio di un tale soffitto è la sua bassa resistenza. Mobili o oggetti appuntiti possono danneggiare permanentemente l'integrità della superficie.

Un'altra opzione adatta per un nuovo edificio è finire il soffitto con pannelli in PVC o MDF. Un tale rivestimento non teme il restringimento della costruzione. Tra l'ampia gamma di prodotti, puoi scegliere prodotti con imitazione di specie di legno costose.

Caratteristiche della preparazione del muro

Le pareti della stanza possono essere realizzate in cemento cellulare, cemento armato, mattoni o silicato di gas. In alcuni casi, lo sviluppatore può utilizzare pannelli in cemento armato con una superficie di alta qualità per la costruzione di strutture murarie, che devono essere solo stucco. Nella maggior parte dei casi, le pareti devono essere livellate con intonaco.

Per gli interni è preferibile utilizzare miscele a base di gesso. Per ambienti con elevata umidità, si consiglia di utilizzare composizioni cemento-sabbia, per le quali è preinstallata una rete di rinforzo. Per livellare la superficie, l'intonacatura delle pareti viene eseguita lungo i fari in più strati. Lo strato di intonaco non deve essere superiore a 5 cm Il prezzo del materiale è compreso tra 250-550 rubli. per sacco da 25 kg.

Consigli utili! DPer eliminare irregolarità superficiali significative, è consigliabile e meno costoso utilizzare lastre di cartongesso.

Prima di applicare l'intonaco, la base deve essere adescata. Qualsiasi primer è adatto per superfici in calcestruzzo leggermente assorbenti. Per pareti in cemento cellulare o mattoni ceramici, si consiglia di utilizzare composti speciali. Aiutano a ridurre l'assorbimento del supporto e ad evitare la presa irregolare dello strato di intonaco.

Dopo che lo strato di intonaco si è completamente asciugato, anche la superficie deve essere primerizzata due volte utilizzando un composto acrilico.

Livellamento e massetto

L'inizio della ristrutturazione in un nuovo edificio. Da dove cominciare con la pavimentazione? Il pavimento del nuovo appartamento è una nuda lastra monolitica, che non solo deve essere livellata, ma anche isolata e insonorizzata. Per fare questo, puoi usare l'argilla espansa, che ha buone proprietà di isolamento termico e acustico. Lo spessore minimo dello strato è di 5 cm.

Prima di eseguire il lavoro, tutte le aperture nel pavimento nell'area dei pozzi di ventilazione e dei montanti devono essere sigillate con schiuma di poliuretano o miscela adesiva. Successivamente, viene versato uno strato di argilla espansa. È necessario partire dal luogo con la massima profondità. Questo strato viene versato con calcestruzzo liquido, che ha una consistenza simile al latte. Una base del genere si asciuga per circa un giorno.Puoi usare un'altra opzione e stendere la miscela di argilla espansa-cemento-sabbia sulla base.

Consigli utili! Prima di posare l'argilla espansa in un bagno e una toilette, è necessario posare uno strato di pavimentazione impermeabilizzante con un approccio alle pareti fino a 8-10 cm.

Successivamente, è necessario livellare direttamente il pavimento. Questo può essere fatto utilizzando un massetto di cemento-sabbia o un pavimento autolivellante. La prima opzione è più finanziaria. Il costo di un sacco da 40 kg è di soli 150 rubli. Il consumo di malta dipende dallo strato di massetto. Tuttavia, questa opzione non darà una base liscia e uniforme. Inoltre, la miscela di cemento e sabbia si asciuga completamente dopo tre o quattro settimane, il che prolungherà il corso dei lavori di riparazione.

Un'opzione più tecnologica sono i pavimenti autolivellanti. La miscela ha una consistenza sufficientemente liquida, che gli consente di riempire uniformemente l'intero spazio e prendere il livello dell'orizzonte.

Consigli utili! Prima di versare il pavimento, la base deve essere innescata due volte con primer acrilico.

Il principale svantaggio di un pavimento autolivellante è il suo costo. Un sacco da 25 kg costerà circa 400 rubli. A questo proposito, è più opportuno utilizzare pavimenti autolivellanti quando il dislivello non supera i 4 cm, con una differenza più significativa si può realizzare un massetto di cemento-sabbia e sopra di esso può essere posato uno strato di pavimenti autolivellanti per ottenere una superficie più liscia a un costo inferiore. Questa opzione è preferibile quando si utilizzeranno laminati o parquet come pavimenti.

I pavimenti autolivellanti si asciugano entro 5-7 ore. Le piastrelle o il linoleum possono essere posati in 2 giorni e il pavimento in legno in 7 giorni.

C'è un'altra soluzione moderna. Questa è l'installazione di pavimenti prefabbricati a secco. Il materiale è rappresentato da pannelli in fibra di gesso fino a 20 mm di spessore, che vengono posati su uno strato di argilla espansa o altro materiale isolante. Questo è un modo rapido per ottenere una superficie liscia adatta alla finitura entro 24 ore. Tuttavia, il costo del materiale è di 310-550 rubli. per pezzo

Riparazione in un nuovo edificio chiavi in ​​mano con e senza materiali

Quando si acquista una casa in una nuova casa, sorge immediatamente la domanda, dove iniziare a riparare un appartamento in un nuovo edificio? Dipende dal grado di idoneità dell'appartamento per l'occupazione. Come accennato in precedenza, può essere a forma libera, con prefinitura o finitura. A seconda di ciò, le organizzazioni di costruzione offrono di eseguire uno dei tipi di riparazioni di appartamenti in un nuovo edificio, il cui prezzo è determinato dall'elenco dei lavori:

• economia;
• base;
• pieno.

Il pacchetto Economy comprende le seguenti tipologie di lavoro:

• cavi elettrici;
• installazione di partizioni;
• massetto;
• allineamento e finitura superficiale di bilancio di pareti e soffitti;
• pavimenti in linoleum;
• installazione di battiscopa;
• installazione della porta;
• installazione di impianti idraulici per comunicazioni già pronte.

Il costo della riparazione di un appartamento in un nuovo edificio avrà un costo medio di 3000 rubli / m². Questo prezzo non include il costo dei materiali. Possono essere acquistati indipendentemente o possono essere ordinati da un appaltatore che di solito offre materiali a prezzi ragionevoli e di buona qualità. In questo caso, il prezzo delle riparazioni in un nuovo edificio chiavi in ​​mano includerà il costo e la consegna dei materiali. Va anche tenuto presente che maggiore è l'area dell'appartamento, più economico sarà il costo della riparazione di un metro quadrato. Quindi, ripara monolocale in un nuovo edificio costerà una media di 155 mila rubli, bilocale - 210 mila rubli, trilocale - 250 mila rubli.

Il pacchetto "Basic" è costituito dalla stessa lista di opere, a cui è stato aggiunto quanto segue:

• installazione di comunicazioni per impianti idraulici;
• dispositivo per controsoffitto;
• piastrellatura del bagno e della toletta;
• installazione di dispositivi di illuminazione.

Il prezzo per ristrutturare un appartamento da zero in un nuovo edificio costerà in media 6.000 rubli / m², escluso il costo dei materiali. Per un costo aggiuntivo, le riparazioni di base possono includere la sostituzione di finestre e l'installazione di una loggia. Quindi, un complesso di lavori in un monolocale costerà in media 210 mila rubli. La riparazione di un appartamento di due stanze in un nuovo edificio costerà 300 mila rubli, un appartamento di tre stanze - 370 mila rubli.

Una ristrutturazione completa prevede una serie di accorgimenti che possono trasformare uno spazio nudo in un accogliente appartamento da vivere. Le seguenti attività si aggiungono al lavoro svolto per il pacchetto base:

• creazione di un progetto di design per un appartamento;
• rifinire il soffitto e le pareti con materiali di alta qualità;
• pavimento laminato;
• installazione di utenze e impianti idraulici di qualsiasi tipo e complessità.

La revisione di un appartamento in un nuovo edificio avrà un costo di 8000-10000 rubli / m² escluso il costo dei materiali. Se il costo del lavoro non include un certo tipo di installazione, può essere organizzato in aggiunta a una certa tariffa.

Il prezzo delle riparazioni in un nuovo edificio con materiale dipenderà non solo dal tipo, dalla quantità di lavoro e dall'area dei locali. Tiene inoltre conto del costo di specifici materiali da costruzione. Quindi il prezzo delle riparazioni in un nuovo edificio con materiale dall'assortimento di bilancio sarà in media di 6.000 rubli / m². I lavori che utilizzano materiali più costosi costeranno circa 12.000 rubli / m². Il costo della ristrutturazione di un appartamento in un nuovo edificio chiavi in ​​mano di classe di lusso costerà almeno 20.000 rubli / m².

Molte organizzazioni sono specializzate nello sviluppo e nella realizzazione di design esclusivi utilizzando materiali di finitura di alta qualità. Il prezzo delle riparazioni con materiali per un appartamento in un nuovo edificio di questo livello costerà non meno di 30.000 rubli / m².

Fare riparazioni in un nuovo edificio senza finire richiede determinate conoscenze e abilità. Il desiderio di risparmiare denaro può portare a costi aggiuntivi. Per ottenere un buon risultato in un tempo abbastanza breve, è meglio affidare questa attività a professionisti e ordinare una riparazione chiavi in ​​mano di un nuovo edificio con materiali, il cui prezzo dipenderà dalle preferenze personali e dalle capacità finanziarie del cliente.