Naujo pastato buto atnaujinimas nuo nulio: ką, kaip ir kada daryti

Renkantis butą naujame pastate, pirmenybė dažniausiai teikiama būstui be apdailos. Taip yra dėl to, kad tokio nekilnojamojo turto kaina yra daug mažesnė nei paprasto remonto butų. Be to, tai yra puiki galimybė atlikti visus remonto ir apdailos darbus, atsižvelgiant į jūsų pačių norus, pageidavimus ir finansines galimybes. Naujo pastato buto atnaujinimas nuo nulio turi daug niuansų, kurie yra išsamiai aprašyti šiame straipsnyje.

Kas yra butas naujame pastate

Remonto kaina naujame pastate priklauso nuo buto, kuriame jis yra išnuomotas būsimiems savininkams, būklės. Tai gali būti:

• bendras kambarys su grubiu remontu, skirtas laisvai planuoti;

• butai su išankstine apdaila;
• butas su puikia apdaila.

Pirmasis variantas yra bendras kambarys su plikomis laikančiomis sienomis be apdailos, pagamintas iš plytų, betono ar statybinių blokų. Grindys pateikiamos betoninės plokštės be lygintuvo formos, lubos - apatinis plokštės paviršius be apdailos. Šiuose apartamentuose numatytos pigios ir nepatikimos lauko durys, dvigubo stiklo langai. Butas tiekiamas elektra ir maža lenta su viena automatine mašina. Šildymo laidai buvo baigti montuojant baterijas ir uždarymo bei valdymo vožtuvus. Tai vienintelis ryšys, paruoštas naudoti.

Bute yra šalto ir karšto vandens pakylos su išleidimo angomis, ant kurių montuojami sandarūs skaitikliai ir čiaupai. Taip pat buvo pristatytas kanalizacijos stovas su šakute, uždarytu kištuku. Remonto kaina naujame tokio buto pastate bus didžiausia, nes viską reikės atlikti nuo nulio. Tačiau tai yra gera galimybė atlikti visus darbus kokybiškai.

Namuose, kuriuose bus sumontuotos dujinės viryklės, įvedamos dujos ir sumontuojamas skaitiklis. Naujieji savininkai turės ne tik spręsti buto naujame name remontą ir apdailą, bet ir pradiniame etape atlikti visą patalpų išdėstymą ir visų reikalingų komunikacijų laidus.

Variantai, kur buvo atlikta išankstinė naujų pastatų butų apdaila, yra visiškai paruošti dekoratyvinei apdailai, būtent grindys buvo lyginamos, o sienos tinkuotos. Čia yra tam tikras išdėstymas, sumontuoti vandentiekio ir šildymo prietaisai. Tokio buto, kuriame bus pastatytas raktas, remonto kaina kainuos 8000 rublių / m².

Butai naujame pastate, kurį remontuoja kūrėjas, yra visiškai paruošti namų šildymui. Jame yra nebrangios lubos, sienos ir grindys. Sumontuoti biudžetiniai santechnikos ir šildymo prietaisai. Belieka tik užbaigti buto apšvietimą ir apstatymą. Pirkti atnaujintą butą naujame pastate ne visada yra labai sėkminga idėja, nes kūrėjas, atlikdamas remonto ir apdailos darbus, dažnai naudoja nekokybiškas medžiagas, o tai daro įtaką nepagrįstam naujo buto kainų padidėjimui.

Svarbu! Nepaisant galimybės apdailinti patalpas, įmokos už kapitalinį naujo pastato remontą turėtų būti mokamos, jei namas buvo perduotas naujiems savininkams iki 2016 m. Liepos 1 d.

Naujo pastato buto remontas nuo nulio: nuo ko pradėti ir kada

Prieš pradėdami remontuoti butą nuo nulio, turėtumėte apsvarstyti vieną labai svarbią naujo namo savybę. Tai slypi tame, kad namas pirmaisiais eksploatavimo metais tikrai sumažės, o tai gali turėti įtakos jo konstrukcinių elementų būklei. Ant buto sienų ir lubų gali susidaryti matomi įtrūkimai, kurie aiškiai parodys, kad remonto ir apdailos darbams skirtos statybinės medžiagos pasirinktos neteisingai.

Norėdami pašalinti šią galimybę, neturėtumėte atlikti esminio remonto naujame pastate nuo nulio. Būtinas minimumas vykdomas etapais, o po pusantrų ar dvejų metų būstas pasiekiamas idealia būsena. Toks sprendimas leis kruopščiai suplanuoti visus būsimo remonto etapus, atsižvelgiant į galimus nustatytus niuansus pirminio būsto eksploatavimo metu, paruošti reikalingas statybines medžiagas ir nuspręsti dėl darbų atlikėjų.

Naudingi patarimai! Statybines medžiagas geriau įsigyti žiemą, kai sumažėja rinkos aktyvumas, o geriau pradėti dirbti pavasarį, o tai siejama su minimaliu statybininkų komandų krūviu ir mažomis paslaugų kainomis.

Iš pradžių triukšmingiausias ir nešvariausias darbas turėtų būti atliekamas naujame bute. Pagrindiniai naujo pastato remonto etapai nuo nulio pradiniame eksploatavimo etape yra šie:

• išmontavimo ir montavimo darbai su uždarais kambario elementais;
• elektros darbų atlikimas;
• vandentiekio komunikacijų ir įrangos įrengimas;
• grindų lygintuvas;
• sienų paviršiaus išlyginimas;
• pakabinamų arba pakabinamų lubų montavimas;
• grindinio šildymo sistemos įtaisas.

Kaip pradėti remontą naujame pastate?

Iškilus klausimui, nuo ko pradėti renovuoti butą naujame pastate, atsakymas yra akivaizdus - turint kompetentingą erdvės organizavimą, būtent patalpų išdėstymą. Paprastai butai naujame pastate parduodami laisvo išplanavimo būdu, kur pastatomos tik laikančiosios sienos. Viena vertus, tai yra gera galimybė įgyvendinti unikalią dizaino idėją, kita vertus, ši laisvė turi daugybę apribojimų, kurių pažeidimas reiškia baudų paskyrimą ar net buto praradimą.

Remiantis asmeninėmis nuostatomis, yra parengtas buto planas, kuriame planuojama pastatyti naujas arba pašalinti senas pertvaras. Jį galima užsisakyti pas interjero dizainerį. Šis planas turi būti patvirtintas pagal galiojančius teisės aktus. Tada galite pradėti rengti inžinerinių komunikacijų klojimo planą, kuris atliekamas atsižvelgiant į santechnikos įrenginių, elektros prietaisų ir didelių baldų vietą.

Pertvarkant butą, griežtai draudžiama atlikti šiuos darbus:

• derinant virtuvės zoną su dujine virykle su svetaine;
• įėjimo į vonios kambarį įrengimas iš svetainės ar virtuvės;
• buto virtuvės perkėlimas į vonios ar svetainės vietą;
• vonios kambario vieta virš gyvenamųjų patalpų ar kaimynų virtuvės;
• virtuvės arba svetainių be natūralios šviesos išdėstymas;
• elektros laidų kabelio montavimas arba vamzdynų klojimas sienų plokščių siūlėse ir grindų plokštėse;
• vėdinimo kanalo sekcijos klojimas arba sumažinimas;
• atraminių konstrukcijų apkrovos padidėjimas, viršijantis projekte leistinas vertes;
• centralizuoto šildymo baterijų ir karšto vandens tiekimo vamzdynų, prijungtų prie bendros namo sistemos, perkėlimas į verandas, balkonus ar lodžijas;
• grindinio šildymo sistemos prijungimas prie bendros pastato karšto vandens ar šildymo sistemos.

Darbai, kuriems reikalingas PTI leidimas:

• darbai, susiję su fasado architektūrinės išvaizdos keitimu;
• darbai, turintys įtakos atraminėms kambario konstrukcijoms;
• vonios ir tualetų perdavimas ar išplėtimas;
• visų su dujomis susijusių darbų.

Ką galima padaryti be leidimo renovuojant naują butą

Atlikdami remontą naujame pastate savo rankomis be PTI sutikimo, galite atlikti šiuos veiksmus, apie kuriuos jums reikia pranešti tik atitinkamai institucijai:

• sanitarinių prietaisų pertvarkymas pagal esamus virtuvių, vonios kambarių ir tualetų matmenis;
• įterpimas arba įtaisas į nenešančias durų angų pertvaras;
• balkonų ir lodžijų įstiklinimas;
• papildomų nenešančių pertvarų montavimas be žymiai padidėjusios grindų plokščių apkrovos;
• nenešančių pertvarų išmontavimas.

Darbų, kuriuos galima atlikti nepranešus atitinkamoms institucijoms, sąrašas:

• patalpų pertvarkymas;
• naujos inžinerinės įrangos, kurios parametrai ir techninis išdėstymas yra panašūs į ankstesnį, montavimas;
• grindų elektrinių viryklių pertvarkymas virtuvėje;
• įmontuotų antresolių ir spintelių montavimas ir išmontavimas;
• išorinių techninių prietaisų montavimas ant pastato fasadų: oro kondicionieriai, apsauginiai tinklai, antenos;
• savaime slenkančių ar karuselinių durų ir vitrinų montavimas, nekeičiant patalpos dydžio;
• keisti lodžijų, balkonų ir išorinių konstrukcijų išvaizdą ir medžiagas;
• dujų ir šildymo prietaisų pertvarkymas.

Kur pradėti remonto darbus naujame pastate be apdailos: patalpų išplanavimas

Įsigijus būstą naujame name, iškart kyla klausimas, nuo ko pradėti pasidaryk pats remontą naujame pastate, kad gautum patogų, funkcionalų ir stilingą butą. Turėtumėte nedelsdami nuspręsti dėl buto apdailos stiliaus. Norėdami tai padaryti, turėtumėte naudotis patyrusio dizainerio paslaugomis, kuris sukurs nuotraukų projektą, atsižvelgdamas į asmenines savininkų pageidavimus ir reikalavimus.

Jūs taip pat galite sukurti nebrangų dizainą patys. Šiuo klausimu padės naujų butų atnaujinimo nuotraukos, esančios interneto svetainėse. Tai padės žymiai sutaupyti visas remonto išlaidas.

Populiariausi buto interjero stiliai naujame pastate yra šios sritys:

• klasikinis;
• provence;
• Art Deco;
• minimalizmas;
• aukštųjų technologijų;
• palėpė;
• avangardas.

Kiekvieno stiliaus ypatybes galima ištirti specializuotose svetainėse ir pamatyti vizualinį idėjų įsikūnijimą nuotraukoje.

Pasirinkus bendrą patalpų dizaino kryptį, galite pradėti rengti naujo pastato remonto etapų lentelę nuo nulio. Čia reikia viską apgalvoti iki mažiausių detalių, pradedant pertvarų vieta ir baigiant vonios plytelių spalva. Būtina nuspręsti, kur ir kaip bus pastatyti baldai, santechnikos įranga, prietaisai, šviestuvai ir pan. Tai leis sąmoningai atlikti būsimus elektros laidus ir kloti kitas buto komunalines paslaugas. Turėdami tokį planą, galite pradėti grubų remontą naujame pastate.

Detaliajame plane taip pat yra buto atnaujinimo sąmata naujame pastate su būtinų įrankių ir medžiagų sąrašu. Be to, turėtumėte atsižvelgti į medžiagų pristatymo, statybinių atliekų išvežimo ir išvežimo išlaidas. Taip pat turėtumėte įtraukti specialisto paslaugų, atliekamų tam tikros rūšies darbams, išlaidas. Tai leis jums gauti visas buto remonto išlaidas naujame pastate su medžiagomis.

Susijęs straipsnis:

Buto interjeras paprastas ir skoningas: patalpų dizaino nuotrauka santūriu stiliumi

Įdomių dizaino sprendimų nuotraukos. Pagrindinės taisyklės ir efektyvios technikos dekoruojant virtuvės, svetainės ir prieškambario interjero dizainą.

Naujo namo buto remonto seka

Kaip pradėti remontą naujame pastate? Su grubia apdaila. Tai patys nešvariausi darbai, atliekami visuose kambariuose vienu metu. Po to pašalinamos visos statybinės atliekos, o kambario elementai išvalomi nuo purvo ir dulkių. Šis etapas taip pat vadinamas išankstiniu naujo namo buto apdaila. Mes išsamiau apsvarstysime, kokie yra šie darbai:

• langų ir įėjimo durų išmontavimas, galimas angų išplėtimas ar sumažinimas;
• naujų durų ir langų montavimas;

• senų griovimas ir naujų pertvarų montavimas pagal projektą;
• skylių ir griovelių skaldymas sienose komunikacijoms kloti;
• elektros laidų vykdymas pagal planą, įrengiant ekraną, jungiamąsias dėžutes, lizdų dėžes, į kurias įkišti kabelių galai;
• silpnos srovės laidų (telefonijos, interneto, televizijos, apsaugos sistemų) klojimas;
• garso izoliacija luboms ir sienoms;
• vamzdynų klojimas karštam ir šaltam vandeniui tiekti, prijungimas prie kanalizacijos stove;
• lubų ir sienų išlyginimas;
• klaidingų lubų montavimas;
• lubų ir sienų glaistas ir gruntavimas;
• balkono ar lodžijos įstiklinimas ir apdaila;
• grindų paruošimas: lygintuvo izoliacija, garso izoliacija ir užpildymas armavimo sluoksniu;
• vonios ir vonios apdaila.

Remontą naujame pastate galite atlikti patys, tačiau geriau patikėti specialistams arba pasinaudoti tam tikro etapo atlikimo paslaugomis. Tarp daugybės statybos organizacijų pasiūlymų galite pasirinkti tinkamiausią variantą. Grubaus remonto kaina naujame pastate su medžiaga prasideda nuo 6000 rublių. už kv. m. ir priklauso nuo darbo pobūdžio ir statybinių medžiagų rūšių.

Atlikę grubius darbus, jie pradeda paskutinį naujojo pastato remonto etapą. Jį sudaro šis kūrinių sąrašas:

• sienų apmušimas apdailos medžiagomis;
• grindų klojimas;
• vidaus durų montavimas;
• plokščių ir grindjuosčių tvirtinimas;
• lizdų ir jungiklių montavimas;
• buitinių prietaisų pajungimas;
• baldų ir dekoro elementų montavimas.

Naudingi patarimai! Paskutinį darbo etapą geriausia atlikti po kelerių metų eksploatavimo gyvenamajame pastate.

Kur pradėti remonto darbus naujame bute be apdailos: išmontavimo darbai

Naujo pastato remontas nuo nulio prasideda nuo išmontavimo darbų komplekso. Prieš prasidedant šiam etapui, jau buvo parengtas naujas grindų planas, kuriame rodomos visos reikalingos uždaromos konstrukcijos. Esamas nenešančias pertvaras galima išardyti, kad būtų galima pertvarkyti, išplėsti ar sumažinti patalpos plotą. Paprastai tai yra pertvaros tarp kambarių. Jie turi būti sumontuoti nepakenkiant pastatui.

Svarbu! Tvirtos laikančiosios sienos negriaunamos, kurios funkcinė vertė rodoma patalpos techniniame pase.

Jei norite, galite išardyti tam tikrą balkono dalį, kad galėtumėte ją paversti lodžija su vitražais. Dažnai naujos statybos butuose montuojami nekokybiški dvigubo stiklo langai, kuriuos reikia privalomai pakeisti brangesniais ir patikimesniais gaminiais. Be to, šis etapas apima durų angų įtaisą arba sutvirtinimą. Naujame bute gali tekti išmontuoti šildymo sistemos elementus, kai reikia pakeisti radiatorių vietą.

Visus išmontavimo darbus galima atlikti savarankiškai, ginkluoti reikalingais įrankiais ir asmeninėmis apsaugos priemonėmis, arba galite pasinaudoti specialistų pagalba, prieš tai išsamiai išnagrinėję klausimą, kiek kainuoja naujo pastato remontas. Šiandien dauguma statybų organizacijų siūlo paslaugų sąrašą su savo kainomis. Taigi, remontuojant naujos statybos butus iki raktų, sienos išmontavimo kaina yra 300 rublių / m², langų - 500 rublių. už vienetą, durys - 400 rublių. už vienetą, radiatoriai - 410 rublių. vienetui

Pertvarų montavimas

Kaip pradėti remontuoti naują nemokamo išplanavimo butą? Norėdami suformuoti vidinę patalpos erdvę, pagal parengtą planą sumontuojamos vidinės pertvaros. Geriausias variantas šiuo atveju yra naudoti sausos konstrukcijos sistemą. Tai yra konstrukcijos, sudarytos iš metalinio rėmo, apgaubto gipso kartono lakštai 12,5 mm storio. Palyginti su kitomis galimybėmis, tokios pertvaros yra lengvos, o tai nedidina pastato atraminės konstrukcijos apkrovos.

Naudodamiesi šia medžiaga, per trumpą laiką galite padaryti bet kokios konfigūracijos pertvaras. Be to, medžiaga turi geras garso izoliacijos savybes. Medžiagos kaina yra 200-350 rublių. už lapą. Montavimo kaina bus 1000 rublių / m².

Naudingi patarimai! MTarp lubų ir pertvaros viršaus palikite 35–40 mm susitraukimo tarpą, užpildytą putų poliuretanu.

Kitas ne mažiau populiarus variantas yra vidinių pertvarų įrengimas iš dujų arba putplasčio betono blokelių. Medžiaga pasižymi aukšta paviršiaus kokybe, kuri nereikalauja daug darbo. Kambariuose, kuriuose yra daug drėgmės, geriau naudoti putų betoną, kuriam būdingas mažas higroskopiškumas.

Norint sukurti gerą garso izoliaciją, reikia naudoti ne mažiau kaip 75 mm storio gaminius.Be to, storesni blokai gerai atlaiko konsolinę apkrovą, nepakenkiant konstrukcijos vientisumui. Didelio bloko formato dėka padidėja montavimo darbų greitis. Produktų kaina yra vidutiniškai 800–850 rublių / m², atsižvelgiant į statybos ir montavimo darbus - 1500 rublių / m².

Mažiau populiarus variantas yra pertvarų konstrukcija iš tvirtų statybinių plytų, kurių klasė turi būti ne mažesnė kaip M100. Kad pertvara būtų stabili, jos storis turi būti ne mažesnis kaip 170 mm, atsižvelgiant į tinko sluoksnį. Toks pertvara ne tik užima didelę dalį laisvos vietos, bet ir sukuria papildomą apkrovą grindims dėl didelio produktų tankio.

Šis dizainas pasižymi dideliu stiprumu ir padidintu atsparumu drėgmei. Tačiau statybų procesas yra labai varginantis, reikalaujantis daug mūrinės medžiagos ir gipso sunaudojimo, o tai turi įtakos bendroms konstrukcijos sąnaudoms. Darbo kaina kartu su medžiaga prasideda nuo 1650 rublių / m².

Elektros montavimo darbai

Kaip pradėti remontuoti naują butą be elektros laidų? Elektros instaliacija į butą prasideda nuo skirstomojo skydo, kuris gali būti ant sienos arba nišoje. Kai elektrinis skydelis sumontuotas už buto ribų, iš jo į skydą į butą reikia ištraukti kabelį su variniais laidininkais. Automatiniai jungikliai yra sumontuoti skirstomojo skydo viduje, elektrinis skaitiklis, liekamosios srovės įtaisas ir gnybtų blokai.

Naujam butui rekomenduojama įrengti kelias elektros laidų linijas, kurios bus naudojamos galingiems energijos vartotojams maitinti: apšvietimo linijas, lizdo linijas, galingą virtuvės ir buitinę techniką.

Naujų butų elektros laidai klojami paslėptu būdu, tai yra, kabeliai montuojami po gipso sluoksniu, grindyse po lygintuvu, virš įtemptų arba pakabinamų lubų. Jei pertvaros yra pagamintos iš gipso kartono, tada laidai yra klojami gofruotumas.

Prieš atliekant elektros darbus, reikia parengti detalų buto maitinimo planą su visų prijungimo vietų žymėjimu. Remiantis planu, ant sienų uždedami žymėjimai, palei kuriuos nukreipiamos skylės. Griovelio dydis priklauso nuo klojamų elektros kabelių ir laidų skaičiaus bei nuo jų storio. Paruošus skylutes, jose klojami laidai, kurie tvirtinami specialiais spaustukais. Tada grioveliai padengiami alabastru ir tinkuojami.

Naudingi patarimai! Rekomenduojama visose jungiamosiose dėžėse palikti nedidelę laidų atsargą būsimam remontui.

Elektros darbus galima atlikti savarankiškai, arba galite naudotis specialistų paslaugomis. Elektros darbų kaina renovuojant „iki raktų“ butą naujame name prasideda nuo 800 rublių / m². Butams, kurių plotas 40 m², darbai kainuos 18 tūkstančių rublių, 70 m² ploto - 30 tūkstančių rublių.

Pagrindinės taisyklės ir būtinos medžiagos atliekant elektros darbus

Čia svarbu laikytis kai kurių taisyklių:

• į kiekvieną kambarį turi patekti bent dvi šakos: apšvietimui ir lizdams;
• laidai atliekami griežtai horizontaliai arba vertikaliai be nuolydžių ir kampų;
• visi laidų sujungimai ir šakos turi būti supakuoti į izoliacines dėžes;
• jungikliai kambariuose turėtų būti įrengti šalia lauko durų maždaug 1,5 m aukštyje;
• lizdai yra 0,5-0,8 m aukštyje;
• lizdų skaičius paprastam butui, kuriame vidutiniškai sunaudojama elektra, yra 1 vnt. 6 m²;
• elektros instaliacijai montuoti naudojami srieginiai variniai laidai, kurių skerspjūvis yra dviguba izoliacija;
• lizdai ir jungikliai turi turėti žalvarinius kontaktus, o vidinės dalys pagamintos iš keramikos.

Norėdami montuoti elektros laidus, turėtumėte įsigyti šiuos komponentus:

• trijų gyslų kabelis VVG lizdams, kurių skerspjūvis yra 3x2,5 mm², apšvietimo linijai - 3x1,5 mm²; galingiems elektros prietaisams prijungti - 3x4 mm²,
• pagrindinė mašina, kurios nominali vertė yra 25-32 A;
• RCD 50 A;
• automatinis jungiklis, apšvietimo linijai skirtas 10 A, arba lizdams - 16 A;
• lizdai, kurių apsaugos laipsnis ne mažesnis kaip 44;
• apšviesti jungikliai;
• jungčių dėžutės ir gnybtai laidams pajungti.

Santechnikos komunikacijų įrengimas

Klausdami, nuo ko pradėti renovuoti butą naujame pastate be komunikacijų, turite suprasti, kad buto vandentiekio laidai atliekami pagal iš anksto suplanuotą planą, kurio pagrindu įsigyjamos reikalingos medžiagos ir santechnikos prietaisai. Vamzdžių, skirtų tiekti karštą ir šaltą vandenį, paskirstymas gali būti atliekamas paslėptas iš anksto paruoštuose grioveliuose kambario sienose. Jei pertvarų storis neleidžia tokio įrengimo, tada vamzdžius galima paslėpti už plastikinių ar gipso kartono dėžių, kurios yra išklotos ta pačia medžiaga kaip ir sienos.

Šiandien polipropileno gaminiai yra labai populiarūs montuojant vandentiekio komunikacijas. Tai aukštos kokybės patvari medžiaga. Vamzdynų montavimas atliekamas naudojant litavimo jungiamąsias detales. Šis surinkimo būdas garantuoja ilgą gaminio tarnavimo laiką, kuris gali atlaikyti aušinimo skysčio temperatūrą iki 130 laipsnių. ir slėgis iki 12 atm.

Klojant vamzdynus nišoje, strobos dydis turėtų būti dvigubai didesnis už vamzdžių skersmenį. Taip yra dėl to, kad gaminių medžiagai būdingas didelis šiluminio plėtimosi koeficientas, kuris prisideda prie vamzdyno lenkimo ir išsiplėtimo veikiant aukštai aušinimo skysčio temperatūrai. Vandens tiekimo sistema gali būti kolektorinė arba tee. Pirmasis variantas laikomas labiausiai pageidaujamu. Čia galima įrengti čiaupus, kad būtų uždaryti visi santechnikos įrenginiai.

Vandentiekio armatūros montavimas atliekamas baigus grubų remontą. Jie yra specialiai parengtose vietose, šalia kurių yra armatūra prietaisams prijungti prie komunikacijų. Vandens pajungimas atliekamas įrengus čiaupus ir kitus vožtuvus ant prietaisų.

Tokį darbą galima atlikti rankomis, arba galite pasikviesti patyrusį specialistą. Vidutinė buto atnaujinimo kaina su medžiagomis yra 50 tūkstančių rublių.

Kokios yra geriausios naujo pastato lubos?

Dėl namo susitraukimo ant lubų gali atsirasti įtrūkimų. Todėl turėtumėte pasirinkti tinkamiausią apdailos variantą, kuris nebijo tokių defektų. Kaip pradėti naują pastatą nuo nulio lubų remontas? Labiausiai biudžetinė galimybė yra lubų paviršiaus dažymas arba balinimas. Tai yra pagrįstas metodas, kurio paviršius yra visiškai plokščias. Be to, atsiradus įtrūkimams, galite nedelsdami atkurti pradinę lubų išvaizdą. Tačiau jei paviršiuje yra nedideli nelygumai, juos reikės pašalinti tinku, o tai yra brangus, daug darbo reikalaujantis, varginantis ir netvarkingas procesas.

Priimtinesnis variantas yra bet kokios konfigūracijos gipso kartono konstrukcijos montavimas su plaukiojančio rėmo tvirtinimu, kad dėl pastato susitraukimo nepakenktų paviršiaus vientisumui. Šis sprendimas leidžia gauti laisvos vietos tarp dangos ir pagrindo plokštės, kurią galima naudoti montuojant lempas ar klojant komunikacijas.

Atkreipkite dėmesį! Šios galimybės trūkumas yra didelė medžiagos kaina. Be to, pastačius pakabinamą konstrukciją, sienų aukštis sumažės 10-15 cm.

Populiariausias variantas yra įtempiamų lubų montavimas naudojant PVC audinį. Šį darbą per trumpą laiką atlieka specializuota organizacija. Dėl to galite gauti visiškai plokščias bet kokios spalvos ir tekstūros lubas. Šio dizaino kaina yra panaši į ankstesnę versiją, tačiau procesas yra mažiau darbštus, nešvarus ir greitesnis. Pagrindinis tokių lubų trūkumas yra mažas tvirtumas. Baldai ar aštrus daiktas gali visam laikui pakenkti paviršiaus vientisumui.

Kitas tinkamas naujo pastato variantas yra lubų apdaila PVC arba MDF plokštėmis. Tokia danga nebijo pastato susitraukimo. Tarp plataus asortimento galite rinktis produktus, imituojančius brangias medienos rūšis.

Sienų paruošimo ypatybės

Kambario sienos gali būti pagamintos iš akytojo betono, gelžbetonio, plytų arba dujų silikato. Kai kuriais atvejais sienų konstrukcijų statybai kūrėjas gali naudoti aukštos kokybės paviršiaus gelžbetonines plokštes, kurių pakanka tik glaistyti. Daugeliu atvejų sienos turi būti išlygintos tinku.

Interjerui geriau naudoti gipso mišinius. Kambariuose, kuriuose yra didelė drėgmė, patartina naudoti cemento-smėlio kompozicijas, kurioms iš anksto sumontuota sutvirtinanti tinklelis. Norėdami išlyginti paviršių, sienos tinkuojamos keliais sluoksniais palei švyturius. Gipso sluoksnis neturėtų būti didesnis kaip 5 cm.Medžiagos kaina yra 250-550 rublių ribose. už 25 kg sveriantį maišą.

Naudingi patarimai! DNorėdami pašalinti reikšmingus paviršiaus nelygumus, patartina ir pigiau naudoti gipso kartono plokštes.

Prieš dengiant tinką, pagrindą reikia nugruntuoti. Bet koks gruntas tinka šiek tiek sugeriantiems betono paviršiams. Sienoms iš akytojo betono arba keraminių plytų patartina naudoti specialius junginius. Jie padeda sumažinti pagrindo sugeriamumą ir užkirsti kelią netolygiam tinko sluoksnio sukietėjimui.

Po to, kai tinko sluoksnis visiškai išdžiūsta, paviršius taip pat turi būti gruntuotas du kartus, naudojant akrilo junginį.

Išlyginamosios ir lyginamosios grindys

Renovacijos pradžia naujame pastate. Nuo ko pradėti nuo grindų dangos? Naujojo buto grindys yra plika monolitinė plokštė, kuri turi būti ne tik išlyginta, bet ir izoliuota bei izoliuota nuo garso. Norėdami tai padaryti, galite naudoti keramzitą, kuris turi geras šilumos ir garso izoliacijos savybes. Mažiausias sluoksnio storis yra 5 cm.

Prieš atliekant darbus, visos grindų angos ventiliacijos šachtų ir stovų srityje turi būti užplombuotos putų poliuretanu arba klijų mišiniu. Toliau pilamas keramzito sluoksnis. Būtina pradėti nuo vietos, kurioje yra didžiausias gylis. Šis sluoksnis pilamas skystu betonu, kuris savo konsistencija primena pieną. Toks pagrindas džiūsta apie dieną.Galite naudoti kitą variantą ir uždėti keramzito-cemento-smėlio mišinį ant pagrindo.

Naudingi patarimai! Prieš klojant keramzitą vonios kambaryje ir tualete, reikia iškloti hidroizoliacinių grindų sluoksnį, artėjant prie sienų iki 8-10 cm.

Toliau reikia tiesiai išlyginti grindis. Tai galima padaryti naudojant cemento-smėlio lygintuvą arba savaime išsilyginančias grindis. Pirmasis variantas yra labiau biudžetinis. 40 kg maišelio kaina yra tik 150 rublių. Skiedinio sunaudojimas priklauso nuo lygintuvo sluoksnio. Tačiau ši parinktis nesuteiks sklandaus ir tolygaus pagrindo. Be to, cemento-smėlio mišinys visiškai išdžiūsta po trijų ar keturių savaičių, todėl pratęsite remonto darbų eigą.

Technologiškesnė galimybė yra savaime išsilyginančios grindys. Mišinys turi pakankamai skystą konsistenciją, kuri leidžia tolygiai užpildyti visą erdvę ir pakelti horizonto lygį.

Naudingi patarimai! Prieš pilant grindis, pagrindą reikia gruntuoti du kartus akrilo gruntu.

Pagrindinis savaime išsilyginančių grindų trūkumas yra jo kaina. 25 kg maišas kainuos apie 400 rublių. Šiuo atžvilgiu tikslingiau naudoti savaime išsilyginančias grindis, kai aukščio skirtumas yra ne didesnis kaip 4 cm. Esant reikšmingesniam skirtumui, galima pagaminti cemento-smėlio lygintuvą, o ant jo galima pakloti savaime išsilyginančių grindų sluoksnį, kad būtų galima gauti lygesnį paviršių mažesnėmis sąnaudomis. Ši parinktis yra geriausia, kai grindys bus naudojamos laminatu arba parketu.

Savaime išsilyginančios grindys išdžiūsta per 5-7 valandas. Plyteles ar linoleumą galima kloti per 2 dienas, o medines grindis - per 7 dienas.

Yra dar vienas modernus sprendimas. Tai yra sausų surenkamų grindų įrengimas. Medžiagą vaizduoja iki 20 mm storio gipso pluošto plokštės, kurios klojamos ant keramzito ar kitos izoliacinės medžiagos sluoksnio. Tai greitas būdas per 24 valandas gauti lygų paviršių, tinkantį apdailai. Tačiau medžiagos kaina yra 310-550 rublių. vienetui

Remontas naujame pastate su medžiagomis ir be jų

Perkant būstą naujame name iškart kyla klausimas, nuo ko pradėti remontuoti butą naujame name? Tai priklauso nuo buto tinkamumo apgyvendinti laipsnio. Kaip minėta pirmiau, jis gali būti laisvos formos, su išankstiniu apdaila arba apdaila. Atsižvelgiant į tai, statybos organizacijos siūlo atlikti vieną iš buto remonto tipų naujame pastate, kurio kainą nustato darbų sąrašas:

• ekonomika;
• bazė;
• pilnas.

Ekonomikos paketas apima šias darbo rūšis:

• elektros instaliacija;
• pertvarų įrengimas;
• grindų lygintuvas;
• sienų ir lubų derinimas ir biudžeto paviršiaus apdaila;
• linoleumo grindys;
• grindjuosčių montavimas;
• durų montavimas;
• santechnikos įrenginių, skirtų paruoštiems ryšiams, įrengimas.

Buto remonto išlaidos naujame pastate vidutiniškai kainuos 3000 rublių / m². Į šią kainą neįeina medžiagų kaina. Juos galima įsigyti savarankiškai arba užsisakyti iš rangovo, kuris paprastai siūlo medžiagas priimtinomis kainomis ir geros kokybės. Tokiu atveju į „raktų“ užimto ​​naujo pastato remonto kainą bus įskaičiuotos išlaidos ir medžiagų pristatymas. Čia taip pat reikia nepamiršti, kad kuo didesnis buto plotas, tuo pigesnės bus kvadratinio metro remonto išlaidos. Taigi, remontuok studijos tipo apartamentai naujame pastate vidutiniškai kainuos 155 tūkst. rublių, dviejų kambarių - 210 tūkst. Rublių, trijų kambarių - 250 tūkst. Rublių.

„Pagrindinį“ paketą sudaro tas pats darbų sąrašas, prie kurio buvo pridėta:

• Santechnikos įrengimas santechnikos įrenginiams;
• netikrų lubų įtaisas;
• vonios ir tualeto plytelės;
• apšvietimo prietaisų montavimas.

Buto atnaujinimo nuo nulio naujame pastate kaina vidutiniškai kainuos 6000 rublių / m², neįskaitant medžiagų sąnaudų. Už papildomą mokestį pagrindinis remontas gali apimti langų keitimą ir lodžijos įrengimą. Taigi, vieno kambario buto darbų kompleksas vidutiniškai kainuos 210 tūkstančių rublių. Dviejų kambarių buto remontas naujame pastate kainuos 300 tūkstančių rublių, trijų kambarių - 370 tūkstančių rublių.

Visiška renovacija apima priemonių rinkinį, kuris gali paversti pliką erdvę jaukiu gyvenamuoju butu. Prie pagrindinio paketo atlikto darbo pridedamos šios veiklos:

• buto dizaino projekto sukūrimas;
• lubų ir sienų apdaila aukštos kokybės medžiagomis;
• laminato grindys;
• bet kokio tipo ir sudėtingumo komunalinių paslaugų ir santechnikos įrengimas.

Naujo pastato buto remontas kainuos 8000–10000 rublių / m², neįskaitant medžiagų kainos. Jei į darbo kainą neįeina tam tikros rūšies įrengimas, jis gali būti išduotas papildomai už tam tikrą mokestį.

Remonto kaina naujame pastate su medžiaga priklausys ne tik nuo tipo, darbo kiekio ir patalpų ploto. Taip pat atsižvelgiama į konkrečių statybinių medžiagų kainą. Taigi remonto kaina naujame pastate su medžiaga iš biudžeto asortimento vidutiniškai sieks 6000 rublių / m². Darbai, naudojant brangesnes medžiagas, kainuos apie 12 000 rublių / m². Buto atnaujinimo naujame prabangios klasės pastate kaina kainuos mažiausiai 20 000 rublių / m².

Daugelis organizacijų specializuojasi kuriant ir įgyvendinant išskirtinius dizainus, naudojant aukštos kokybės apdailos medžiagas. Tokio lygio naujo buto remonto su medžiagomis kaina kainuos ne mažiau kaip 30 000 rublių / m².

Norint atlikti remontą naujame pastate be apdailos reikia tam tikrų žinių ir įgūdžių. Noras sutaupyti gali sukelti papildomų išlaidų. Norint pasiekti gerą rezultatą per gana trumpą laiką, geriau patikėti šį verslą profesionalams ir užsisakyti naujo pastato su medžiagomis remontą iki raktų, kurio kaina priklausys nuo asmeninių kliento pageidavimų ir finansinių galimybių.