Renovatie van een appartement in een nieuw gebouw vanaf nul: wat, hoe en wanneer te doen

Bij het kiezen van een appartement in een nieuw gebouw wordt meestal de voorkeur gegeven aan woningen zonder afwerking. Dit komt door het feit dat de prijs van dergelijk onroerend goed veel lager is dan die van appartementen met een eenvoudige renovatie. Daarnaast is dit een uitgelezen kans om alle reparatie- en afwerkingswerkzaamheden uit te voeren, rekening houdend met uw eigen wensen, voorkeuren en financiële mogelijkheden. Renovatie van een appartement in een nieuw gebouw vanaf nul heeft veel nuances, die in dit artikel worden beschreven.

Wat is een appartement in een nieuw gebouw

De kosten van reparatie in een nieuw gebouw zijn afhankelijk van de staat van het appartement waarin het verhuurd wordt aan toekomstige eigenaren. Dit zou kunnen zijn:

• algemene kamer met een ruwe reparatie, ontworpen voor gratis planning;

• appartementen met voorafwerking;
• appartement met fijne afwerking.

De eerste optie is een totale ruimte met kale dragende muren zonder afwerking, gemaakt van bakstenen, beton of bouwstenen. De vloer wordt gepresenteerd in de vorm van een betonnen plaat zonder een dekvloer, het plafond - het onderste oppervlak van de plaat zonder afwerking. Deze appartementen zorgen voor een goedkope en onbetrouwbare voordeur, dubbele beglazing. Het appartement is voorzien van elektriciteit en een klein bord met een automaat. De verwarmingsbedrading werd voltooid met de installatie van batterijen en afsluit- en regelkleppen. Dit is de enige communicatie die klaar is voor gebruik.

Het appartement heeft stijgleidingen voor koud en warm water met uitlaten, waarop afgedichte meters en kranen zijn geïnstalleerd. Ook werd een rioolstijgbuis met een aftakking afgesloten met een plug geïntroduceerd. De kosten van reparaties in een nieuw gebouw van een dergelijk appartement zullen de belangrijkste zijn, omdat alles helemaal opnieuw moet worden gedaan. Dit is echter een goede gelegenheid om al het werk met hoge kwaliteit uit te voeren.

In huizen waar gaskachels komen, wordt gas ingebracht en wordt een meter geplaatst. De nieuwe eigenaren zullen niet alleen te maken hebben met de reparatie en decoratie van het appartement in het nieuwe gebouw, maar ook in de beginfase de volledige lay-out van het pand en de bedrading van alle noodzakelijke communicatie uitvoeren.

De varianten, waar de voorafwerking van appartementen in nieuwbouw is gemaakt, zijn volledig voorbereid op de decoratieve afwerking, namelijk de vloer is chape en de wanden zijn gestuukt. Er is hier een bepaalde indeling, sanitair en verwarmingstoestellen zijn geïnstalleerd. De prijs van reparaties in een kant-en-klaar nieuwbouw van een dergelijk appartement kost 8000 roebel / m².

Appartementen in een nieuw gebouw met renovatie door de ontwikkelaar zijn volledig voorbereid op housewarming. Het heeft goedkope plafonds, muren en vloeren. Geïnstalleerd budget sanitair en verwarmingstoestellen. Het blijft alleen om de verlichting en inrichting van het appartement te voltooien. Het kopen van een gerenoveerd appartement in een nieuw gebouw is niet altijd een erg succesvol idee, omdat de ontwikkelaar vaak materialen van lage kwaliteit gebruikt bij het uitvoeren van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden, wat een ongerechtvaardigde stijging van de kosten van een nieuw appartement beïnvloedt.

Belangrijk! Ongeacht de mogelijkheid om het pand af te werken, dienen bijdragen voor groot onderhoud in een nieuw gebouw betaald te worden als het huis voor 1 juli 2016 aan nieuwe eigenaren is opgeleverd.

Renovatie van een appartement in een nieuw gebouw vanaf nul: waar te beginnen en wanneer

Voordat u een appartement helemaal opnieuw gaat renoveren, moet u rekening houden met een zeer belangrijk kenmerk van een nieuw huis. Het ligt in het feit dat het huis in de eerste jaren van gebruik zeker zal krimpen, wat de staat van zijn structurele elementen kan beïnvloeden. Er kunnen zichtbare scheuren ontstaan ​​op de muren en het plafond van het appartement, wat een duidelijke indicatie zal zijn dat de bouwmaterialen voor reparatie en afwerking verkeerd zijn gekozen.

Om deze mogelijkheid uit te sluiten, mag u geen grote reparaties uitvoeren in een nieuw gebouw. Het noodzakelijke minimum wordt stapsgewijs vervuld en na anderhalf tot twee jaar wordt de huisvesting in een ideale staat gebracht. Met een dergelijke oplossing kunt u zorgvuldig alle stadia van toekomstige reparaties plannen, rekening houdend met mogelijk geïdentificeerde nuances tijdens de eerste ingebruikname van de behuizing, de nodige bouwmaterialen voorbereiden en beslissen over de uitvoerders van het werk.

Behulpzaam advies! Het is beter om bouwmaterialen te kopen in de winter, wanneer de marktactiviteit afneemt, en het is beter om in het voorjaar te beginnen met werken, wat gepaard gaat met een minimale werklast van bouwteams en lage servicekosten.

In eerste instantie moet het meest luidruchtige en smerigste werk in een nieuw appartement worden gedaan.De belangrijkste fasen van reparatie in een nieuw gebouw helemaal opnieuw in de beginfase van de operatie zijn de volgende:

• demontage- en installatiewerkzaamheden met de omhullende elementen van de kamer;
• uitvoering van elektrische werkzaamheden;
• installatie van loodgieterswerkcommunicatie en -apparatuur;
• Vloerbekleding;
• egaliseren van het oppervlak van de muren;
• installatie van verlaagde of verlaagde plafonds;
• apparaat van het vloerverwarmingssysteem.

Hoe reparaties starten in een nieuw gebouw?

Wanneer de vraag is, waar te beginnen met het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw, ligt het antwoord voor de hand - met een competente organisatie van de ruimte, namelijk met de indeling van het pand. Meestal worden appartementen in een nieuw gebouw verkocht met een vrije indeling, waarbij alleen dragende muren worden opgetrokken. Enerzijds is dit een goede gelegenheid voor de implementatie van een uniek ontwerpidee, anderzijds kent deze vrijheid een aantal beperkingen, waarvan schending het opleggen van sancties of zelfs het verlies van een appartement met zich meebrengt.

Op basis van persoonlijke voorkeuren wordt een appartementsplan ontwikkeld, waarbij het de bedoeling is om nieuwe scheidingswanden te bouwen of oude scheidingswanden te verwijderen. Het is te bestellen bij een binnenhuisarchitect. Dit plan moet worden goedgekeurd in overeenstemming met de huidige wetgeving. Vervolgens kunt u beginnen met het voorbereiden van een plan voor het leggen van technische communicatie, dat wordt uitgevoerd op basis van de locatie van sanitaire voorzieningen, elektrische apparaten en grote meubels.

Bij de herontwikkeling van een appartement is het ten strengste verboden om de volgende werkzaamheden uit te voeren:

• het combineren van een keukengedeelte met een gasfornuis met een woonkamer;
• installatie van een ingang naar de badkamer vanuit een woonkamer of keuken;
• het verplaatsen van de keuken in het appartement naar de locatie van de badkamer of woonkamer;
• de ligging van de badkamer boven het woongedeelte of de keuken van de buren;
• opstelling van een keuken of woonkamers zonder natuurlijk licht;
• installatie van een elektrische bedradingskabel of leggen van pijpleidingen in de naden van wandpanelen en in vloerplaten;
• het leggen of verkleinen van het gedeelte van het ventilatiekanaal;
• een toename van de belasting van de ondersteunende constructies die de toegestane waarden in het project overschrijden;
• het overbrengen van gecentraliseerde verwarmingsbatterijen en pijpleidingen voor warmwatervoorziening die zijn aangesloten op het gemeenschappelijke huissysteem naar veranda's, balkons of loggia's;
• aansluiting van het vloerverwarmingssysteem op het algemene warmwater- of verwarmingssysteem van het gebouw.

Werken waarvoor BTI-toestemming vereist is:

• werken gerelateerd aan het veranderen van de architectonische uitstraling van de gevel;
• werken die de ondersteunende structuren van de kamer beïnvloeden;
• verplaatsing of uitbreiding van badkamers en toiletten;
• al het werk met betrekking tot gas.

Wat kan er zonder toestemming gedaan worden tijdens de renovatie van een nieuw appartement

Wanneer u met uw eigen handen reparaties uitvoert in een nieuw gebouw zonder toestemming van de BTI, kunt u de volgende activiteiten uitvoeren, die u alleen hoeft te melden bij de bevoegde autoriteit:

• herschikking van sanitaire toestellen in de bestaande afmetingen van keukens, badkamers en toiletten;
• inbedding of inrichting in niet-dragende scheidingswanden van deuropeningen;
• beglazing van balkons en loggia's;
• installatie van extra niet-dragende scheidingswanden zonder een significante toename van de belasting van de vloerplaten;
• ontmanteling van niet-dragende scheidingswanden.

De lijst met werken die kunnen worden uitgevoerd zonder de relevante autoriteiten hiervan op de hoogte te stellen:

• herinrichting van gebouwen;
• installatie van nieuwe technische apparatuur, waarvan de parameters en technische opstelling vergelijkbaar zijn met de vorige;
• herschikking van elektrische kachels op de vloer in de keuken;
• montage en demontage van ingebouwde mezzanines en kasten;
• installatie van externe technische apparaten op de gevels van het gebouw: airconditioners, beschermende netten, antennes;
• installatie van deuren en vitrines van zelfschuivend of carrouseltype zonder de grootte van de kamer te veranderen;
• het uiterlijk en de materialen van loggia's, balkons en externe constructies veranderen;
• herschikking van gas- en verwarmingstoestellen.

Waar reparaties starten in een nieuw gebouw zonder afwerking: indeling van gebouwen

Na het kopen van woningen in een nieuwbouwwoning, rijst meteen de vraag waar je in een nieuwbouwhuis met doe-het-zelf reparaties moet beginnen om een ​​comfortabel, functioneel en stijlvol appartement te krijgen. U moet onmiddellijk beslissen over de stijl van de inrichting van het appartement. Om dit te doen, moet u de diensten van een ervaren ontwerper gebruiken die een fotoproject zal maken op basis van de persoonlijke voorkeuren en vereisten van de eigenaren.

U kunt ook zelf een goedkoop ontwerp ontwikkelen. Foto's van appartementrenovatie in nieuwe gebouwen, gelegen op sites op internet, zullen hierbij helpen. Dit zal helpen om aanzienlijk te besparen op de totale reparatiekosten.

De meest populaire stijlen van het interieur van een appartement in een nieuw gebouw zijn de volgende gebieden:

• klassiek;
• provence;
• Art Deco;
• minimalisme;
• high Tech;
• zolder;
• avant-garde.

De kenmerken van elke stijl kunnen op gespecialiseerde sites worden bestudeerd en de visuele belichaming van ideeën op de foto zien.

Nadat de algemene richting van het ontwerp van het pand is gekozen, kunt u vanaf nul beginnen met het opstellen van een tabel met de reparatiefasen in een nieuw gebouw. Alles moet hier tot in het kleinste detail doordacht zijn, van de locatie van de scheidingswanden tot de kleur van de badkamertegels. Het is absoluut noodzakelijk om te beslissen waar en hoe de meubels, sanitaire voorzieningen, apparaten, verlichtingsarmaturen, enz. Zullen worden geplaatst Dit zal het mogelijk maken om opzettelijk toekomstige elektrische bedrading uit te voeren en andere nutsvoorzieningen in het appartement te leggen. Met zo'n plan in de hand, kunt u een ruwe reparatie in een nieuw gebouw beginnen.

Het gedetailleerde plan bevat ook een schatting voor de renovatie van een appartement in een nieuw gebouw met een lijst van de benodigde gereedschappen en materialen. Daarnaast dient u rekening te houden met de kosten van aanvoer van materialen, afvoer en afvoer van bouwafval. U moet ook de kosten van gespecialiseerde diensten voor het uitvoeren van bepaalde soorten werk meetellen. Hiermee kunt u de totale kosten voor het repareren van een appartement in een nieuw gebouw met materialen krijgen.

Gerelateerd artikel:

Het interieur van het appartement is eenvoudig en smaakvol: een foto van het ontwerp van het pand in een ingetogen stijl

Foto's van interessante ontwerpoplossingen. De belangrijkste regels en effectieve technieken bij het inrichten van het interieur van de keuken, woonkamer en gang.

De volgorde van reparaties in een appartement in een nieuw gebouw

Hoe reparaties starten in een nieuw gebouw? Met een ruwe afwerking. Dit zijn de smerigste klussen die in alle kamers tegelijk worden uitgevoerd. Daarna wordt al het bouwafval verwijderd en worden de elementen van de kamer ontdaan van vuil en stof. Deze fase wordt ook wel voorafwerking van een appartement in een nieuwbouw genoemd. We zullen nader bekijken wat deze werken zijn:

• ontmanteling van ramen en toegangsdeuren met mogelijke uitbreiding of verkleining van openingen;
• installatie van een nieuwe deur en ramen;

• sloop van oude en montage van nieuwe scheidingswanden, volgens het project;
• het afbrokkelen van gaten en groeven in de muren voor het leggen van communicatie;
• uitvoering van elektrische bedrading volgens het plan met de installatie van een afscherming, aansluitdozen, contactdozen waarin de uiteinden van de kabels worden gestoken;
• aanleg van zwakstroombedrading (telefonie, internet, tv, beveiligingssystemen);
• geluidsisolatie van het plafond en de muren;
• leggen van pijpleidingen voor warm- en koudwatervoorziening, aansluiting op een rioolstijgbuis;
• uitlijning van het plafond en de muren;
• vals plafond installatie;
• stopverf en priming van het plafond en de muren;
• beglazing en afwerking van een balkon of loggia;
• vloervoorbereiding: isolatie, geluidsisolatie en opvullen van een dekvloer met een versterkingslaag;
• afwerking van een badkamer en een badkamer.

U kunt zelf reparaties uitvoeren in een nieuw gebouw, maar het is beter om het aan specialisten toe te vertrouwen of gebruik te maken van de diensten voor het uitvoeren van een bepaalde fase. Onder het grote aantal voorstellen van bouworganisaties, kunt u de meest geschikte optie kiezen. De prijs van een ruwe reparatie in een nieuw gebouw met materiaal begint vanaf 6.000 roebel. per m2 m. en is afhankelijk van de aard van het werk en de soorten bouwmaterialen.

Na het afronden van het grove werk beginnen ze aan de afwerkingsfase van reparaties in het nieuwe gebouw. Het bestaat uit de volgende lijst met werken:

• wandbekleding met afwerkingsmaterialen;
• vloeren leggen;
• installatie van binnendeuren;
• het bevestigen van platbands en plinten;
• installatie van stopcontacten en schakelaars;
• aansluiting van huishoudelijke apparaten;
• installatie van meubels en decorelementen.

Behulpzaam advies! De laatste fase van het werk kan het beste worden gedaan na een aantal jaren van gebruik van een woongebouw.

Waar reparaties starten in een nieuw appartement zonder af te werken: demontagewerkzaamheden

Herstel vanaf nul in een nieuw gebouw begint met een complex van ontmantelingswerkzaamheden. Voor de start van deze fase is er al een nieuwe plattegrond opgesteld, waar alle benodigde omhullende constructies worden getoond. Bestaande niet-dragende scheidingswanden kunnen worden ontmanteld om het oppervlak van de kamer te herontwikkelen, uit te breiden of te verkleinen. Meestal zijn dit scheidingswanden tussen kamers. Ze moeten worden geïnstalleerd zonder het gebouw te beschadigen.

Belangrijk! Massieve dragende muren zijn niet onderhevig aan sloop, waarvan de functionele waarde wordt weergegeven in het technisch paspoort van de ruimte.

Desgewenst kunt u een bepaald gedeelte van het balkon afbreken om er een loggia met glas-in-loodramen van te maken. Vaak worden in nieuwbouwappartementen ramen met dubbele beglazing van lage kwaliteit geïnstalleerd, die verplichte vervanging door duurdere en betrouwbare producten vereisen. Deze fase omvat ook het apparaat of de versterking van deuropeningen. In een nieuw appartement kan het nodig zijn om de elementen van het verwarmingssysteem te demonteren wanneer de locatie van de radiatoren moet worden vervangen.

Alle demontagewerkzaamheden kunnen onafhankelijk worden uitgevoerd, gewapend met de nodige gereedschappen en persoonlijke beschermingsmiddelen, of u kunt de hulp van specialisten gebruiken, nadat u hiervoor in detail de vraag heeft bestudeerd hoeveel het kost om een ​​nieuw gebouw te repareren. Tegenwoordig bieden de meeste bouworganisaties een lijst met services met hun eigen prijzen. Dus bij het turnkey repareren van nieuwbouwappartementen is de prijs voor het demonteren van de muur 300 roebel / m², ramen - 500 roebel. per stuk, deuren - 400 roebel. per stuk, radiatoren - 410 roebel. per stuk

Installatie van partities

Hoe begin je met het repareren van een nieuw appartement met een vrije indeling? Om de binnenruimte van de kamer te vormen, worden binnenwanden gemonteerd, volgens het ontwikkelde plan. De beste optie is in dit geval om een ​​droogbouwsysteem te gebruiken. Dit zijn structuren die bestaan ​​uit een metalen frame, omhuld gipsplaatplaten 12,5 mm dik. In vergelijking met andere opties zijn dergelijke scheidingswanden licht van gewicht, wat de belasting van de ondersteunende structuur van het gebouw niet verhoogt.

Met dit materiaal kunt u in korte tijd partities van elke configuratie maken. Bovendien heeft het materiaal goede geluidsisolerende eigenschappen. De kosten van het materiaal zijn 200-350 roebel. per blad. De installatieprijs is 1000 roebel / m².

Behulpzaam advies! M.Laat een krimpspleet van 35-40 mm vrij tussen het plafond en de bovenkant van de scheidingswand, die is gevuld met polyurethaanschuim.

Een andere even populaire optie is de installatie van binnenwanden van gas- of schuimbetonblokken. Het materiaal kenmerkt zich door een hoge oppervlaktekwaliteit die geen omslachtig pleisterwerk vereist. Voor ruimtes met een hoge luchtvochtigheid is het beter om schuimbeton te gebruiken, dat wordt gekenmerkt door een lage hygroscopiciteit.

Om een ​​goede geluidsisolatie te creëren, moeten producten met een dikte van minimaal 75 mm worden gebruikt.Bovendien zijn dikkere blokken goed bestand tegen de cantileverbelasting zonder de integriteit van de constructie in gevaar te brengen. Dankzij het grote blokformaat wordt de snelheid van installatiewerkzaamheden verhoogd. De kosten van producten bedragen gemiddeld 800-850 roebel / m², rekening houdend met constructie- en installatiewerkzaamheden - 1500 roebel / m².

Een minder populaire optie is de constructie van scheidingswanden van massieve bouwstenen, waarvan de kwaliteit minimaal M100 moet zijn. Om de scheidingswand stabiel te houden, moet de dikte minimaal 170 mm zijn, rekening houdend met de pleisterlaag. Zo'n scheidingswand neemt niet alleen een aanzienlijk deel van de vrije ruimte in beslag, maar zorgt ook voor een extra belasting van de vloer door de hoge dichtheid van de producten.

Dit ontwerp heeft een hoge sterkte en verhoogde vochtbestendigheid. Het constructieproces is echter zeer arbeidsintensief en vereist een aanzienlijk verbruik van metselwerkmateriaal en gips, wat de totale kosten van de constructie beïnvloedt. De prijs van werken samen met het materiaal begint vanaf 1650 roebel / m².

Elektrische installatiewerkzaamheden

Hoe begin je met het renoveren van een nieuw appartement zonder elektrische bedrading? De elektrische bedrading naar het appartement begint bij het schakelbord, dat zich aan de muur of in een nis kan bevinden. Wanneer het elektrische paneel buiten het appartement wordt geïnstalleerd, moet er een kabel met koperen geleiders van naar het paneel in het appartement worden getrokken. Automatische schakelaars zijn geïnstalleerd in het schakelbord, elektriciteits meter, reststroomapparaat en klemmenstroken.

Voor een nieuw appartement wordt aanbevolen om verschillende lijnen elektrische bedrading te installeren die zullen worden gebruikt om krachtige energieverbruikers van stroom te voorzien: verlichtingslijnen, stopcontactlijnen, krachtige keuken en huishoudelijke apparaten.

In nieuwbouwappartementen wordt elektrische bedrading op een verborgen manier gelegd, dat wil zeggen dat de kabels onder een pleisterlaag worden gemonteerd, in de vloer onder de chape, boven een span- of verlaagd plafond. Als de scheidingswanden van gipsplaat zijn gemaakt, worden de draden erin gelegd golf.

Voordat u elektrische werkzaamheden uitvoert, moet een gedetailleerd plan voor de stroomvoorziening van het appartement worden opgesteld met de aanduiding van alle aansluitpunten. Op basis van het plan worden markeringen op de wanden aangebracht, waarlangs gaten worden gekanaliseerd. De grootte van de groef hangt af van het aantal te leggen elektrische kabels en draden en van hun dikte. Wanneer de gaten zijn voorbereid, worden er draden in gelegd, die worden vastgemaakt met speciale clips. Vervolgens worden de groeven bedekt met albast en gepleisterd.

Behulpzaam advies! Het wordt aanbevolen om in alle aansluitdozen een kleine marge van bedrading over te laten voor toekomstige reparaties.

Elektrisch werk kan onafhankelijk worden gedaan, of u kunt gebruik maken van de diensten van specialisten. De kosten van elektrische werkzaamheden bij het renoveren van een kant-en-klaar appartement in een nieuw gebouw beginnen vanaf 800 roebel / m². Voor appartementen met een oppervlakte van 40 m² kost het werk 18 duizend roebel, met een oppervlakte van 70 m² - 30 duizend roebel.

Basisregels en benodigde materialen voor elektrische werkzaamheden

Het is belangrijk om hier enkele regels te volgen:

• in elke kamer moeten minimaal twee takken komen: voor verlichting en stopcontacten;
• bedrading wordt strikt horizontaal of verticaal uitgevoerd zonder hellingen en hoeken;
• alle verbindingen en aftakkingen van draden moeten in isolerende dozen worden verpakt;
• schakelaars in kamers moeten zich bij de voordeur op een hoogte van ongeveer 1,5 m bevinden;
• stopcontacten bevinden zich op een hoogte van 0,5-0,8 m;
• het aantal stopcontacten voor een gewoon appartement met een gemiddeld elektriciteitsverbruik is 1 st. 6 m²;
• voor de installatie van elektrische bedrading worden gevlochten koperdraden met een geschikte doorsnede in dubbele isolatie gebruikt;
• stopcontacten en schakelaars moeten messing contacten hebben en de interne onderdelen zijn gemaakt van keramiek.

Voor de installatie van elektrische bedrading dient u de volgende componenten aan te schaffen:

• drie-aderige kabel VVG voor stopcontacten met een doorsnede van 3x2,5 mm², voor een verlichtingslijn - 3x1,5 mm²; voor het aansluiten van krachtige elektrische apparaten - 3x4 mm²,
• hoofdmachine met een nominale waarde van 25-32 A;
• RCD 50 A;
• stroomonderbreker van 10 A voor de verlichtingslijn, of 16 A - voor stopcontacten;
• stopcontacten met een beschermingsgraad van minimaal 44;
• verlichte schakelaars;
• aansluitdozen en terminals voor het verbinden van draden.

Installatie van sanitaire communicatie

Als u de vraag stelt waar u moet beginnen met het repareren van een appartement in een nieuw gebouw zonder communicatie, moet u begrijpen dat het sanitair in het appartement is bedraad volgens een vooraf gepland plan, op basis waarvan de benodigde materialen en sanitaire apparaten worden gekocht. De distributie van leidingen voor warm- en koudwatervoorziening kan verborgen worden uitgevoerd in vooraf voorbereide groeven in de wanden van de kamer. Als de dikte van de scheidingswanden een dergelijke installatie niet toelaat, kunnen de leidingen worden verborgen achter plastic of gipskartonnen dozen, die zijn bekleed met hetzelfde materiaal als de muren.

Tegenwoordig zijn polypropyleenproducten erg populair voor de installatie van sanitaire communicatie. Het is een duurzaam materiaal van hoge kwaliteit. De installatie van pijpleidingen wordt uitgevoerd met behulp van soldeerfittingen. Deze montagemethode garandeert een lange levensduur van het product, dat bestand is tegen de temperatuur van de koelvloeistof tot 130 graden. en druk tot 12 atm.

Bij het leggen van pijpleidingen in een nis, moet de grootte van de stroboscoop tweemaal de diameter van de pijpen zijn. Dit komt door het feit dat het materiaal van de producten wordt gekenmerkt door een hoge thermische uitzettingscoëfficiënt, die bijdraagt ​​aan het buigen en uitzetten van de pijpleiding onder invloed van de hoge temperatuur van het koelmiddel. Het watertoevoersysteem kan een collector of een T-stuk zijn. De eerste optie wordt als de meest geprefereerde beschouwd. Hier is het mogelijk om kranen te plaatsen om alle sanitaire voorzieningen af ​​te sluiten.

De installatie van sanitaire voorzieningen wordt uitgevoerd na voltooiing van de ruwe reparatie. Ze bevinden zich op speciaal voorbereide plaatsen, in de buurt van welke fittingen zich bevinden om apparaten op communicatie aan te sluiten. De wateraansluiting wordt uitgevoerd na het installeren van kranen en andere kleppen op de apparaten.

Dit soort werk kan met de hand worden gedaan, of u kunt een ervaren specialist uitnodigen. De gemiddelde kosten voor het renoveren van een appartement in een nieuw gebouw met materialen zijn 50 duizend roebel.

Wat is het beste plafond voor een nieuw gebouw?

Door het krimpen van de woning kunnen er scheuren ontstaan ​​in de plafonds. Daarom moet u de meest geschikte afwerkingsoptie kiezen, die niet bang is voor dergelijke defecten. Hoe u helemaal opnieuw begint in een nieuw gebouw plafond reparatie? De meest budgettaire optie is het schilderen of witten van het plafondoppervlak. Dit is een gerechtvaardigde methode met een perfect vlak oppervlak. Bovendien kunt u na het verschijnen van scheuren onmiddellijk het oorspronkelijke uiterlijk van het plafond herstellen. Als het oppervlak echter kleine onregelmatigheden vertoont, moeten deze worden verwijderd met gips, wat een kostbaar, tijdrovend, bewerkelijk en rommelig proces is.

Een meer acceptabele optie is om een ​​gipsplaatconstructie van elke configuratie te installeren met een zwevende framebevestiging, zodat de integriteit van het oppervlak niet wordt aangetast als gevolg van krimp van het gebouw. Met deze oplossing krijgt u vrije ruimte tussen de coating en de basisplaat, die kan worden gebruikt voor het installeren van lampen of het leggen van communicatie.

Notitie! Het nadeel van deze optie zijn de hoge materiaalkosten. Bovendien zal de constructie van een hangende constructie de hoogte van de muren met 10-15 cm verminderen.

De meest populaire optie is om een ​​spanplafond te installeren met PVC-stof. Deze werkzaamheden worden in korte tijd uitgevoerd door een gespecialiseerde organisatie. Als resultaat kunt u een perfect vlak plafond krijgen in elke kleur en textuur. De kosten van een dergelijk ontwerp zijn vergelijkbaar met de vorige versie, maar het proces is minder arbeidsintensief, vies en sneller. Het grootste nadeel van een dergelijk plafond is de lage sterkte. Meubels of een scherp voorwerp kunnen de integriteit van het oppervlak permanent beschadigen.

Een andere geschikte optie voor een nieuw gebouw is het afwerken van het plafond met PVC- of MDF-panelen. Zo'n coating is niet bang voor krimp. Onder het brede scala aan producten kunt u producten kiezen met imitatie van dure houtsoorten.

Kenmerken van wandvoorbereiding

De wanden in de kamer kunnen zijn gemaakt van cellenbeton, gewapend beton, baksteen of gassilicaat. In sommige gevallen kan de ontwikkelaar panelen van gewapend beton met een hoogwaardig oppervlak gebruiken voor de constructie van muurconstructies, wat voldoende is om alleen te plamuren. In de meeste gevallen moeten muren worden geëgaliseerd met gips.

Voor interieurs is het beter om mengsels op basis van gips te gebruiken. Voor ruimtes met een hoge luchtvochtigheid is het raadzaam om cement-zandsamenstellingen te gebruiken waarvoor vooraf een wapeningsnet is geïnstalleerd. Om het oppervlak waterpas te maken, wordt het pleisteren van de muren langs de bakens in verschillende lagen uitgevoerd. De pleisterlaag mag niet meer dan 5 cm bedragen. De prijs van het materiaal ligt tussen de 250 en 550 roebel. per zak van 25 kg.

Behulpzaam advies! DOm aanzienlijke onregelmatigheden in het oppervlak te elimineren, is het raadzaam en goedkoper om gipskartonplaten te gebruiken.

Voordat de pleister wordt aangebracht, moet de basis worden geprimed. Elke primer is geschikt voor licht zuigende betonnen ondergronden. Voor wanden van cellenbeton of keramische stenen is het raadzaam om speciale verbindingen te gebruiken. Ze helpen het absorptievermogen van de ondergrond te verminderen en ongelijke uitharding van de pleisterlaag te voorkomen.

Nadat de pleisterlaag volledig is opgedroogd, moet het oppervlak ook twee keer worden geprimerd met een acrylverbinding.

Egalisatie en dekvloer

Het begin van renovatie in een nieuw gebouw. Waar te beginnen met vloeren? De vloer in het nieuwe appartement is een kale monolithische plaat, die niet alleen geëgaliseerd moet worden, maar ook geïsoleerd en geluiddicht. Om dit te doen, kunt u geëxpandeerde klei gebruiken, die goede warmte- en geluidsisolerende eigenschappen heeft. De minimale laagdikte is 5 cm.

Alvorens werkzaamheden uit te voeren, moeten alle openingen in de vloer in de buurt van ventilatieschachten en stootborden worden afgedicht met polyurethaanschuim of een lijmmengsel. Vervolgens wordt een laag geëxpandeerde klei gegoten. Het is noodzakelijk om te beginnen vanaf de plaats met de grootste diepte. Deze laag wordt gegoten met vloeibaar beton, dat qua consistentie op melk lijkt. Zo'n basis droogt ongeveer een dag.Je kunt een andere optie gebruiken en het geëxpandeerde klei-cement-zandmengsel op de basis leggen.

Behulpzaam advies! Voordat geëxpandeerde klei in een badkamer en een toilet wordt gelegd, moet een laag waterdichtmakende vloer worden gelegd met een nadering van de muren tot 8-10 cm.

Vervolgens moet u de vloer direct waterpas maken. Dit kan met een cement-zand dekvloer of een gietvloer. De eerste optie is meer budgettair. De kosten van een zak van 40 kg zijn slechts 150 roebel. Het mortelverbruik is afhankelijk van de dekvloerlaag. Deze optie geeft echter geen gladde en gelijkmatige basis. Bovendien droogt het cement-zandmengsel volledig na drie tot vier weken, wat het verloop van reparatiewerkzaamheden zal verlengen.

Een meer technologische optie zijn zelfnivellerende vloeren. Het mengsel heeft een voldoende vloeibare consistentie, waardoor het de hele ruimte gelijkmatig kan vullen en het niveau van de horizon kan nemen.

Behulpzaam advies! Voordat de vloer wordt gestort, moet de basis twee keer worden geprimed met acrylprimer.

Het grootste nadeel van een zelfnivellerende vloer zijn de kosten. Een zak van 25 kg kost ongeveer 400 roebel. In dit opzicht is het handiger om zelfnivellerende vloeren te gebruiken als het hoogteverschil niet meer dan 4 cm is, met een groter verschil kan een cement-zand dekvloer worden gemaakt en kan er een laag zelfnivellerende vloeren op worden gelegd om tegen lagere kosten een gladder oppervlak te verkrijgen. Deze optie heeft de meeste voorkeur wanneer laminaat of parket als vloerbedekking wordt gebruikt.

Zelfnivellerende vloeren drogen binnen 5-7 uur uit. Tegels of linoleum kunnen in 2 dagen worden gelegd en houten vloeren in 7 dagen.

Er is nog een andere moderne oplossing. Dit is het plaatsen van droge prefabvloeren. Het materiaal wordt vertegenwoordigd door gipsvezelplaten tot 20 mm dik, die op een laag geëxpandeerde klei of ander isolatiemateriaal worden gelegd. Dit is een snelle manier om binnen 24 uur een glad oppervlak te krijgen dat geschikt is voor afwerking. De kosten van het materiaal zijn echter 310-550 roebel. per stuk

Reparatie in een turnkey nieuwbouw met en zonder materialen

Bij het kopen van een huis in een nieuw huis, rijst meteen de vraag, waar moet je beginnen met het repareren van een appartement in een nieuw gebouw? Het hangt af van de mate van geschiktheid van het appartement voor bewoning. Zoals hierboven vermeld, kan het in vrije vorm zijn, met voorafwerking of afwerking. Afhankelijk hiervan bieden bouworganisaties aan om een ​​van de soorten appartementreparaties uit te voeren in een nieuw gebouw, waarvan de prijs wordt bepaald door de lijst met werken:

• economie;
• baseren;
• vol.

Het Economy-pakket omvat de volgende soorten werk:

• elektrische bedrading;
• installatie van partities;
• Vloerbekleding;
• afstemming en budgetafwerking van wanden en plafonds;
• linoleum vloeren;
• installatie van plinten;
• deur installatie;
• installatie van sanitaire voorzieningen voor kant-en-klare communicatie.

De kosten voor het repareren van een appartement in een nieuw gebouw kosten gemiddeld 3000 roebel / m². Deze prijs is exclusief materiaalkosten. Ze kunnen onafhankelijk worden gekocht of worden besteld bij een aannemer die meestal materialen aanbiedt tegen redelijke prijzen en van goede kwaliteit. In dit geval zijn de kosten van reparaties in een gebruiksklare nieuwbouw inclusief de kosten en levering van materialen. Houd hier ook rekening mee dat hoe groter het gebied in het appartement, hoe goedkoper de reparatiekosten van een vierkante meter zullen zijn. Dus repareren studio appartement in een nieuw gebouw kost gemiddeld 155 duizend roebel, twee kamers - 210 duizend roebel, driekamer - 250 duizend roebel.

Het "Basis" -pakket bestaat uit dezelfde lijst met werken, waaraan het volgende is toegevoegd:

• installatie van communicatie voor sanitaire voorzieningen;
• vals plafond apparaat;
• badkamer- en toiletbetegeling;
• installatie van verlichtingsapparatuur.

De prijs voor een volledig nieuwe renovatie van een appartement in een nieuw gebouw kost gemiddeld 6.000 roebel / m², exclusief materiaalkosten. Tegen een meerprijs kunnen basisreparaties het vervangen van ramen en het plaatsen van een loggia omvatten. Een complex van werken in een eenkamerappartement kost dus gemiddeld 210 duizend roebel. Reparatie van een tweekamerappartement in een nieuw gebouw kost 300 duizend roebel, een driekamerappartement - 370 duizend roebel.

Een volledige renovatie omvat een reeks maatregelen die van een kale ruimte een gezellig woonappartement kunnen maken. Aan de werkzaamheden voor het basispakket worden de volgende werkzaamheden toegevoegd:

• creatie van een ontwerpproject voor een appartement;
• het afwerken van plafond en wanden met hoogwaardige materialen;
• laminaatvloer;
• installatie van hulpprogramma's en sanitair van elk type en complexiteit.

De renovatie van een nieuwbouwappartement kost 8000-10000 roebel / m² exclusief de materiaalkosten. Als de kosten van het werk een bepaald type installatie niet omvatten, kan deze tegen een bepaalde vergoeding extra worden uitgegeven.

De prijs van reparaties in een nieuw gebouw met materiaal hangt niet alleen af ​​van het type, de hoeveelheid werk en de oppervlakte van het pand. Het houdt ook rekening met de kosten van specifieke bouwmaterialen. Dus de prijs van reparaties in een nieuw gebouw met materiaal uit het budgetassortiment zal gemiddeld 6.000 roebel / m² bedragen. Werken met duurdere materialen kosten ongeveer 12.000 roebel / m². De kosten voor het renoveren van een appartement in een luxe kant-en-klaar nieuwbouw zullen minstens 20.000 roebel / m² kosten.

Veel organisaties zijn gespecialiseerd in de ontwikkeling en implementatie van exclusieve ontwerpen met hoogwaardige afwerkingsmaterialen. De prijs van reparaties met materialen voor een appartement in een nieuw gebouw van dit niveau kost niet minder dan 30.000 roebel / m².

Reparaties uitvoeren in een nieuw gebouw zonder afwerking vereist bepaalde kennis en vaardigheden. De wens om geld te besparen kan tot extra kosten leiden. Om in vrij korte tijd een goed resultaat te krijgen, is het beter om dit bedrijf aan professionals toe te vertrouwen en een turnkey-reparatie van een nieuw gebouw met materialen te bestellen, waarvan de prijs afhankelijk is van de persoonlijke voorkeuren en financiële mogelijkheden van de klant.