Renovação de um apartamento em um novo prédio do zero: o que, como e quando fazer

Ao escolher um apartamento em um prédio novo, a preferência é na maioria das vezes dada a habitação sem acabamento. Isso se deve ao fato de que o preço desses imóveis é muito inferior ao de apartamentos com reforma simples. Além disso, esta é uma grande oportunidade para realizar todos os trabalhos de reparação e acabamento, tendo em conta os seus desejos, preferências e capacidades financeiras. A reforma de um apartamento em um prédio novo do zero tem muitas nuances, que são detalhadas neste artigo.

O que é um apartamento em um prédio novo

O custo das reparações num novo edifício depende do estado do apartamento em que é alugado aos futuros proprietários. Isto pode ser:

• sala geral com um reparo difícil, projetada para planejamento livre;

• apartamentos com pré-acabamento;
• apartamento com bons acabamentos.

A primeira opção é uma sala geral com paredes de suporte de carga nuas sem acabamento, feito de tijolos, concreto ou blocos de construção. O piso apresenta-se sob a forma de laje de betão sem betonilha, o forro - a face inferior da laje sem acabamento. Estes apartamentos oferecem uma porta da frente barata e pouco confiável, janelas com vidros duplos. O apartamento é abastecido com eletricidade e uma pequena placa com uma máquina automática. A fiação de aquecimento foi concluída com a instalação de baterias e válvulas de corte e controle. Esta é a única comunicação pronta para uso.

O apartamento tem nascentes de água quente e fria com tomadas, nas quais estão instalados medidores e torneiras estanques. Também foi introduzido um riser de esgoto com ramal fechado com tampão. O custo das reparações num novo edifício de tal apartamento será o mais significativo, uma vez que tudo terá de ser feito de raiz. Porém, esta é uma boa oportunidade para fazer todo o trabalho com alta qualidade

Nas casas onde serão instalados fogões a gás, é introduzido gás e instalado um medidor. Os novos proprietários não só terão de se ocupar da reparação e decoração do apartamento do novo edifício, mas também de efectuar numa primeira fase a configuração completa das instalações e a cablagem de todas as comunicações necessárias.

As variantes, onde foi efectuado o pré-acabamento dos apartamentos em edifícios novos, estão totalmente preparadas para os acabamentos decorativos, nomeadamente, o pavimento foi em betonilha e as paredes estucadas. Há um determinado layout aqui, encanamento e aparelhos de aquecimento são instalados. O preço dos reparos em um novo prédio pronto para uso de tal apartamento custará 8.000 rublos / m².

Os apartamentos em um prédio novo com reforma do desenvolvedor estão totalmente preparados para a inauguração de casa. Possui tetos, paredes e pisos baratos. Instalações de canalização e aquecimento de orçamento instaladas. Resta apenas completar a iluminação e mobiliário do apartamento. Comprar um apartamento reformado em um prédio novo nem sempre é uma ideia de muito sucesso, já que o incorporador costuma usar materiais de baixa qualidade na realização de trabalhos de reparo e acabamento, o que afeta um aumento injustificado no custo de um novo apartamento.

Importante! Independentemente da opção de acabamento das instalações, as contribuições para grandes reparos em um novo prédio devem ser pagas se a casa foi entregue aos novos proprietários antes de 1º de julho de 2016.

Renovação de um apartamento em um prédio novo do zero: por onde começar e quando

Antes de começar a reformar um apartamento do zero, você deve considerar uma característica muito importante de uma nova casa. Está no facto de a casa nos primeiros anos de funcionamento certamente encolher, o que pode afectar o estado dos seus elementos estruturais. Rachaduras visíveis podem se formar nas paredes e no teto do apartamento, o que será uma indicação clara de que os materiais de construção para os trabalhos de reparo e acabamento foram escolhidos incorretamente.

Para eliminar essa possibilidade, você não deve realizar grandes reparos em um novo edifício a partir do zero. O mínimo necessário está sendo cumprido em etapas e, depois de um ano e meio a dois anos, a habitação atinge o estado ideal. Tal solução permitirá que você planeje cuidadosamente todas as etapas de reparos futuros, levando em consideração possíveis nuances identificadas durante a operação inicial da habitação, preparar os materiais de construção necessários e decidir sobre os executores da obra.

Conselho útil! É melhor comprar materiais de construção no inverno, quando há queda da atividade do mercado, e é melhor começar a trabalhar na primavera, o que está associado a uma carga de trabalho mínima das equipes de construção e baixo custo dos serviços.

Inicialmente, o trabalho mais ruidoso e mais sujo deve ser feito em um novo apartamento. As principais etapas de reparo em um novo prédio a partir do zero na fase inicial de operação são as seguintes:

• trabalho de desmontagem e instalação com os elementos de fechamento da sala;
• execução de trabalho elétrico;
• instalação de comunicações e equipamentos de canalização;
• mesa de piso;
• nivelar a superfície das paredes;
• instalação de tectos falsos ou falsos;
• dispositivo do sistema de piso radiante.

Como iniciar os reparos em um novo prédio?

Quando a questão é saber por onde começar a renovar um apartamento num novo edifício, a resposta é óbvia - com uma organização competente do espaço, nomeadamente com a disposição das instalações. Normalmente, os apartamentos em um prédio novo são vendidos com um layout livre, onde apenas paredes de suporte são erguidas. Por um lado, trata-se de uma boa oportunidade para a concretização de uma ideia de design única, por outro, esta liberdade apresenta um conjunto de restrições, cuja violação implica a aplicação de penalizações ou mesmo a perda de um apartamento.

Com base nas preferências pessoais, é desenvolvido um plano de apartamentos, onde se pretende construir novas ou eliminar divisórias antigas. Pode ser encomendado a um designer de interiores. Este plano deve ser aprovado de acordo com a legislação em vigor. Então você pode começar a preparar um plano de comunicação de engenharia, que é feito com base na localização de instalações hidráulicas, eletrodomésticos e móveis de grande porte.

Ao reformar um apartamento, é estritamente proibido realizar as seguintes obras:

• combinando uma área de cozinha com fogão a gás com uma sala de estar;
• instalação de uma entrada para a casa de banho a partir de uma sala ou cozinha;
• mudança da cozinha do apartamento para a localização do banheiro ou da sala;
• a localização do banheiro acima dos aposentos ou da cozinha dos vizinhos;
• disposição de cozinha ou sala sem luz natural;
• instalação de cabos de fiação elétrica ou colocação de dutos nas costuras de painéis de parede e em lajes de piso;
• colocar ou reduzir a seção do duto de ventilação;
• aumento da carga sobre as estruturas de apoio excedendo os valores permitidos em projeto;
• transferência de baterias de aquecimento centralizado e dutos de abastecimento de água quente que estão ligados ao sistema comum da casa para varandas, sacadas ou galerias;
• ligação do sistema de piso radiante à água quente geral do edifício ou sistema de aquecimento.

Trabalhos que requerem permissão BTI:

• obras relacionadas com a mudança do aspecto arquitetônico da fachada;
• obras que afetam as estruturas de suporte da sala;
• transferência ou ampliação de banheiros e sanitários;
• todos os trabalhos relacionados ao gás.

O que pode ser feito sem permissão durante a reforma de um novo apartamento

Ao realizar reparos em um novo prédio com suas próprias mãos sem o consentimento do BTI, você pode realizar as seguintes atividades, que você só precisa notificar a autoridade competente:

• Reorganização dos aparelhos sanitários nas dimensões existentes de cozinhas, banheiros e lavabos;
• embutir ou dispositivo em partições não-portantes de portas;
• envidraçamento de varandas e galerias;
• instalação de divisórias não portantes adicionais sem aumento significativo da carga nas lajes;
• desmontagem de partições sem suporte.

A lista de trabalhos que podem ser realizados sem notificação às autoridades competentes:

• redecoração de instalações;
• instalação de novos equipamentos de engenharia, cujos parâmetros e arranjo técnico sejam semelhantes aos anteriores;
• reorganização de fogões elétricos de piso dentro da cozinha;
• instalação e desmontagem de mezaninos e armários embutidos;
• instalação de dispositivos técnicos externos nas fachadas do edifício: condicionadores de ar, redes de proteção, antenas;
• instalação de portas e vitrines do tipo auto-deslizante ou carrossel sem alteração do tamanho da sala;
• alterar a aparência e os materiais de galerias, varandas e estruturas externas;
• rearranjo de aparelhos a gás e aquecimento.

Onde começar os reparos em um novo prédio sem acabamento: layout das instalações

Depois de comprar um imóvel em uma nova casa, surge imediatamente a questão de onde começar os reparos DIY em um novo edifício, a fim de obter um apartamento confortável, funcional e elegante. Você deve decidir imediatamente sobre o estilo de decoração do apartamento. Para fazer isso, você deve usar os serviços de um designer experiente que criará um projeto fotográfico com base nas preferências e requisitos pessoais dos proprietários.

Você também pode desenvolver um design barato. Fotos de reformas de apartamentos em prédios novos, localizadas em sites na Internet, vão ajudar nessa questão. Isso ajudará a economizar significativamente no custo total de reparos.

Os estilos mais populares de interior de apartamento em um novo edifício são as seguintes áreas:

• clássico;
• Provence;
• Art Deco;
• minimalismo;
• alta tecnologia;
• loft;
• vanguarda.

As características de cada estilo podem ser estudadas em sites especializados e ver a personificação visual das ideias na foto.

Depois que a direção geral do projeto da sala for escolhida, você pode começar a desenhar uma tabela das etapas de reparo em um novo edifício do zero. Aqui, tudo precisa ser pensado nos mínimos detalhes, desde a localização das divisórias até a cor dos azulejos do banheiro. É imperativo decidir onde e como os móveis, encanamentos, eletrodomésticos, luminárias, etc., serão colocados. Com esse plano em mãos, você pode iniciar um reparo bruto em um novo edifício.

O plano de pormenor inclui também um orçamento para a renovação de um apartamento num novo edifício com uma lista de ferramentas e materiais necessários. Além disso, você deve levar em consideração os custos de entrega de materiais, remoção e retirada de resíduos de construção. Você também deve incluir o custo de serviços especializados para realizar certos tipos de trabalho. Isso permitirá que você obtenha o custo total de reparo de um apartamento em um novo prédio com materiais.

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A sequência de reparos em um apartamento em um novo prédio

Como iniciar os reparos em um novo prédio? Com acabamento áspero. Esses são os trabalhos mais sujos executados em todas as salas ao mesmo tempo. Depois disso, todos os resíduos de construção são removidos e os elementos da sala são limpos de sujeira e poeira. Esta etapa também é chamada de pré-acabamento de um apartamento em um prédio novo. Vamos considerar quais são esses trabalhos em mais detalhes:

• desmontagem de janelas e porta de entrada com possível ampliação ou redução de aberturas;
• instalação de uma nova porta e janelas;

• demolição de divisórias antigas e montagem de novas divisórias, de acordo com o projeto;
• cavar orifícios e ranhuras nas paredes para colocar comunicações;
• execução da fiação elétrica de acordo com o plano com a instalação de blindagem, caixas de junção, caixas de encaixe nas quais são inseridas as pontas dos cabos;
• colocação de cablagem de baixa corrente (telefonia, internet, TV, sistemas de segurança);
• Insonorização de tetos e paredes;
• colocação de tubagens para abastecimento de água quente e fria, ligação a riser de esgoto;
• alinhamento de teto e paredes;
• instalação de tectos falsos;
• massa e priming do teto e paredes;
• Vidraças e acabamento de varanda ou loggia;
• Preparação do pavimento: isolamento, isolamento acústico e enchimento de betonilha com camada de reforço;
• acabamento de uma casa de banho e uma casa de banho.

Você mesmo pode fazer reparos em um prédio novo, mas é melhor confiá-lo a especialistas ou usar os serviços de execução de uma determinada etapa. Entre o grande número de propostas de organizações de construção, você pode escolher a opção mais adequada. O preço de um reparo áspero em um novo edifício com material começa em 6.000 rublos. por sq. m. e depende da natureza do trabalho e dos tipos de materiais de construção.

Após a conclusão do trabalho grosseiro, eles iniciam a fase final de reparos no novo prédio. Consiste na seguinte lista de obras:

• revestimento de paredes com materiais de acabamento;
• colocação de pisos;
• instalação de portas interiores;
• fixação de platibandas e rodapés;
• instalação de tomadas e interruptores;
• conexão de aparelhos domésticos;
• instalação de elementos de mobiliário e decoração.

Conselho útil! A fase final do trabalho é melhor realizada após vários anos de operação de um edifício residencial.

Onde começar os reparos em um novo apartamento sem terminar: trabalho de desmontagem

O reparo do zero em um novo prédio começa com um complexo de obras de desmontagem. Antes do início desta etapa, já foi elaborada uma nova planta baixa, onde estão expostas todas as estruturas de fechamento necessárias. As partições existentes sem suporte podem ser desmontadas para reconstruir, expandir ou reduzir a área da sala. Normalmente, são partições entre salas. Eles devem ser instalados sem causar danos ao edifício.

Importante! As paredes sólidas de suporte não estão sujeitas a demolição, cujo valor funcional consta do passaporte técnico da sala.

Se desejar, você pode desmontar uma parte da varanda para poder transformá-la em uma loggia com vitrais. Freqüentemente, janelas de vidros duplos de baixa qualidade são instaladas em apartamentos recém-construídos, que exigem substituição obrigatória por produtos mais caros e confiáveis. Além disso, este estágio inclui o dispositivo ou reforço de portas. Num apartamento novo, poderá ser necessário desmontar os elementos do sistema de aquecimento quando houver necessidade de substituir a localização dos radiadores.

Todo o trabalho de desmontagem pode ser executado de forma independente, munido das ferramentas e equipamentos de proteção individual necessários, ou pode-se contar com a ajuda de especialistas, tendo estudado em detalhe antes a questão de quanto custa consertar um novo edifício. Hoje, a maioria das organizações de construção oferece uma lista de serviços com seus próprios preços. Assim, ao reparar apartamentos recém-construídos em regime turnkey, o preço de desmontar a parede é de 300 rublos / m², janelas - 500 rublos. por peça, portas - 400 rublos. por peça, radiadores - 410 rublos. por peça

Instalação de partições

Como você começa a renovar um novo apartamento com um layout gratuito? Para formar o espaço interior da sala, são montadas divisórias interiores, de acordo com o plano desenvolvido. A melhor opção neste caso é usar um sistema de construção a seco. Estas são estruturas que consistem em uma estrutura de metal, revestida placas de gesso 12,5 mm de espessura. Em comparação com outras opções, essas partições são leves, o que não aumenta a carga na estrutura de suporte do edifício.

Com este material, você pode fazer partições de qualquer configuração em um curto espaço de tempo. Além disso, o material possui boas propriedades de isolamento acústico. O custo do material é de 200-350 rublos. por folha. O preço de instalação será de 1000 rublos / m².

Conselho útil! MUma folga de contração de 35-40 mm deve ser deixada entre o teto e a parte superior da divisória, que é preenchida com espuma de poliuretano.

Outra opção igualmente popular é a instalação de divisórias internas de blocos de concreto a gás ou espuma. O material é caracterizado por uma elevada qualidade superficial que dispensa o laborioso reboco. Para salas com alta umidade, é melhor usar espuma de concreto, que se caracteriza pela baixa higroscopicidade.

Para criar um bom isolamento acústico, devem ser usados ​​produtos com espessura de pelo menos 75 mm.Além disso, os blocos mais grossos suportam bem a carga do cantilever sem comprometer a integridade da estrutura. Graças ao formato de bloco grande, a velocidade do trabalho de instalação é aumentada. O custo dos produtos é em média 800-850 rublos / m², levando em consideração o trabalho de construção e instalação - 1.500 rublos / m².

Uma opção menos popular é a construção de divisórias com tijolos de construção sólidos, cujo grau deve ser de pelo menos M100. Para que a partição seja estável, sua espessura deve ser de no mínimo 170 mm, levando em consideração a camada de gesso. Essa divisória não só ocupa uma parte significativa do espaço livre, mas também cria uma carga adicional no piso devido à alta densidade dos produtos.

Este projeto tem alta resistência e maior resistência à umidade. Porém, o processo construtivo é muito trabalhoso, exigindo um consumo significativo de material de alvenaria e gesso, o que afeta o custo total da estrutura. O preço do trabalho junto com o material começa em 1.650 rublos / m².

Trabalho de instalação elétrica

Como começar a reforma de um novo apartamento sem fiação elétrica? A instalação elétrica do apartamento parte do quadro, que pode ser instalado na parede ou em nicho. Quando o painel elétrico é instalado fora do apartamento, um cabo com condutores de cobre deve ser puxado dele para o painel no apartamento. Interruptores automáticos são instalados dentro do quadro de distribuição, medidor elétrico, dispositivo de corrente residual e blocos de terminais.

Para um apartamento novo, recomenda-se a instalação de várias linhas de fiação elétrica que serão utilizadas para alimentar consumidores de energia: linhas de iluminação, linhas de tomadas, cozinhas potentes e eletrodomésticos.

Em apartamentos recém-construídos, a fiação elétrica é instalada de forma oculta, ou seja, os cabos são montados sob uma camada de gesso, no piso sob a mesa, acima de um tecto falso ou falso. Se as divisórias forem feitas de gesso cartonado, os fios são colocados em ondulação.

Antes de realizar os trabalhos elétricos, deve ser elaborado um plano detalhado de alimentação do apartamento com a designação de todos os pontos de ligação. Com base na planta, as marcações são aplicadas às paredes, ao longo das quais os furos são canalizados. O tamanho da ranhura depende do número de cabos elétricos e fios a serem colocados e de sua espessura. Quando os furos são preparados, os fios são colocados neles, os quais são fixados com clipes especiais. Em seguida, as ranhuras são cobertas com alabastro e gessadas.

Conselho útil! Recomenda-se que uma pequena margem de fiação seja deixada em todas as caixas de junção para reparos futuros.

O trabalho elétrico pode ser feito de forma independente ou você pode usar os serviços de especialistas. O custo do trabalho elétrico ao renovar um apartamento pronto para uso em um novo edifício começa em 800 rublos / m². Para apartamentos com área de 40 m², a obra custará 18 mil rublos, com área de 70 m² - 30 mil rublos.

Regras básicas e materiais necessários para o trabalho elétrico

É importante seguir algumas regras aqui:

• pelo menos dois ramos devem entrar em cada sala: para iluminação e tomadas;
• a fiação é realizada estritamente horizontal ou verticalmente, sem inclinações e ângulos;
• todas as conexões e ramificações de fios devem ser acondicionadas em caixas isolantes;
• os interruptores nas salas devem estar localizados perto da porta da frente, a uma altura de cerca de 1,5 m;
• as tomadas estão localizadas a uma altura de 0,5-0,8 m;
• o número de tomadas para um apartamento comum com consumo médio de eletricidade é de 1 pc. 6 m²;
• para a instalação da fiação elétrica, utilizam-se fios de cobre trançado com seção adequada em duplo isolamento;
• as tomadas e interruptores devem ter contatos de latão e as partes internas são de cerâmica.

Para a instalação de fiação elétrica, você deve adquirir os seguintes componentes:

• cabo trifásico VVG para tomadas com secção 3x2,5 mm², para linha de iluminação - 3x1,5 mm²; para conectar aparelhos elétricos potentes - 3x4 mm²,
• máquina principal com valor nominal de 25-32 A;
• RCD 50 A;
• disjuntor de 10 A para linha de iluminação ou 16 A - para tomadas;
• soquetes com um grau de proteção de pelo menos 44;
• interruptores iluminados;
• caixas de junção e terminais para conectar fios.

Instalação de comunicações de encanamento

Ao perguntar por onde começar a reforma de um apartamento em um novo prédio sem comunicações, você precisa entender que a fiação do encanamento do apartamento é realizada de acordo com um plano pré-planejado, com base no qual os materiais e dispositivos de encanamento necessários são adquiridos. A distribuição de canos para abastecimento de água quente e fria pode ser realizada escondida em ranhuras pré-preparadas nas paredes da sala. Se a espessura das divisórias não permitir a instalação, os tubos podem ser escondidos atrás de caixas de plástico ou drywall, que são forradas com o mesmo material das paredes.

Hoje, os produtos de polipropileno são muito populares para a instalação de comunicações hidráulicas. É um material durável de alta qualidade. A instalação de dutos é realizada com acessórios de solda. Este método de montagem garante uma longa vida útil do produto, que pode suportar a temperatura do refrigerante de até 130 graus. e pressão de até 12 atm.

Ao colocar dutos em um nicho, o tamanho do estroboscópio deve ser duas vezes o diâmetro dos canos. Isso se deve ao fato do material dos produtos ser caracterizado por um alto coeficiente de dilatação térmica, o que contribui para a curvatura e dilatação da tubulação sob a influência da alta temperatura do refrigerante. O sistema de abastecimento de água pode ser coletor ou em T. A primeira opção é considerada a mais preferível. Aqui é possível instalar torneiras para desligar todas as instalações hidráulicas.

A instalação de acessórios hidráulicos é realizada após a conclusão do reparo bruto. Eles estão localizados em locais especialmente preparados, próximos aos quais os acessórios estão localizados para conectar dispositivos a comunicações. A ligação da água é feita após a instalação de torneiras e outras válvulas nos aparelhos.

Este tipo de trabalho pode ser feito manualmente ou você pode convidar um especialista experiente. O custo médio de renovação de um apartamento em um novo edifício com materiais é de 50 mil rublos.

Qual é o melhor teto para um novo edifício?

Devido ao encolhimento da casa, podem aparecer rachaduras no teto. Portanto, você deve escolher a opção de acabamento mais adequada, que não tenha medo de tais defeitos. Como começar em um novo prédio do zero conserto de teto? A opção mais econômica é pintar ou caiar a superfície do teto. Este é um método justificado com uma superfície perfeitamente plana. Além disso, após o aparecimento de rachaduras, você pode restaurar imediatamente a aparência original do teto. Porém, se a superfície apresentar pequenas irregularidades, elas deverão ser removidas com gesso, o que é um processo caro, trabalhoso, trabalhoso e confuso.

Uma opção mais aceitável é instalar uma estrutura de gesso cartonado de qualquer configuração com uma fixação de quadro flutuante, de modo que a integridade da superfície não seja comprometida como resultado da contração do edifício. Esta solução permite que você obtenha espaço livre entre o revestimento e a placa de base, que pode ser usado para instalar lâmpadas ou colocar comunicações.

Nota! A desvantagem dessa opção é o alto custo do material. Além disso, a construção de uma estrutura suspensa reduzirá a altura das paredes em 10-15 cm.

A opção mais comum é instalar um teto tenso com tecido de PVC. Este trabalho é realizado por uma organização especializada em um curto espaço de tempo. Como resultado, você pode obter um teto perfeitamente plano de qualquer cor e textura. O custo deste projeto é comparável ao da opção anterior, mas o processo é menos trabalhoso, confuso e mais rápido. A principal desvantagem de tal teto é sua baixa resistência. Móveis ou objetos pontiagudos podem danificar permanentemente a integridade da superfície.

Outra opção adequada para um novo edifício é o acabamento do teto com painéis de PVC ou MDF. Esse revestimento não tem medo de contrair construção. Entre a vasta gama de produtos, você pode escolher produtos com imitação de espécies de madeira caras.

Características da preparação da parede

As paredes da sala podem ser feitas de concreto aerado, concreto armado, tijolo ou silicato de gás. Em alguns casos, o desenvolvedor pode usar painéis de concreto armado com uma superfície de alta qualidade para a construção de estruturas de parede, o que é suficiente apenas para massa de vidraceiro. Na maioria dos casos, as paredes precisam ser niveladas com gesso.

Para interiores, é melhor usar misturas à base de gesso. Para salas com alta umidade, é aconselhável usar composições de cimento-areia para as quais uma tela de reforço é pré-instalada. Para nivelar a superfície, o reboco das paredes é realizado ao longo das balizas em várias camadas. A camada de gesso não deve ser superior a 5 cm. O preço do material está na faixa de 250-550 rublos. por saco pesando 25 kg.

Conselho útil! DPara eliminar irregularidades superficiais significativas, é aconselhável e menos dispendioso utilizar placas de gesso cartonado.

A base deve ser preparada antes de aplicar o gesso. Para superfícies de concreto pouco absorventes, qualquer primer funcionará. Para paredes de concreto aerado ou tijolos cerâmicos, é aconselhável o uso de compostos especiais. Ajudam a reduzir a absorção do suporte e evitam o assentamento irregular da camada de gesso.

Depois que a camada de gesso secou completamente, a superfície também deve ser preparada duas vezes com um composto acrílico.

Nivelamento e piso da mesa

O início da renovação de um novo edifício. Por onde começar com o revestimento? O piso do novo apartamento é uma laje monolítica, que não só deve ser nivelada, mas também isolada e insonorizada. Para fazer isso, você pode usar argila expandida, que tem boas propriedades de isolamento acústico e térmico. A espessura mínima da camada é de 5 cm.

Antes da execução dos trabalhos, todas as aberturas no piso na área dos poços de ventilação e risers devem ser vedadas com espuma de poliuretano ou mistura adesiva. Em seguida, uma camada de argila expandida é derramada. É necessário partir do local com maior profundidade. Esta camada é derramada com concreto líquido, que se assemelha ao leite em consistência. Essa base seca por cerca de um dia.Você pode usar outra opção e colocar a mistura de argila-cimento-areia expandida na base.

Conselho útil! Antes de colocar a argila expandida em um banheiro e um vaso sanitário, uma camada de piso impermeabilizante deve ser colocada com uma abordagem às paredes de até 8-10 cm.

Em seguida, você precisa nivelar o piso diretamente. Isso pode ser feito com uma mesa de cimento e areia ou piso autonivelante. A primeira opção é mais orçamentária. O custo de um saco de 40 kg é de apenas 150 rublos. O consumo de argamassa depende da camada de betonilha. No entanto, esta opção não dará uma base lisa e uniforme. Além disso, a mistura de cimento-areia seca completamente após três a quatro semanas, o que estenderá o curso do trabalho de reparo.

Uma opção mais tecnológica são os pisos autonivelantes. A mistura tem uma consistência suficientemente líquida, o que lhe permite preencher todo o espaço uniformemente e tomar o nível do horizonte.

Conselho útil! Antes de despejar o piso, a base deve ser preparada duas vezes com primer acrílico.

A principal desvantagem de um piso autonivelante é o seu custo. Um saco de 25 kg custará cerca de 400 rublos. A este respeito, é mais conveniente usar pisos autonivelantes quando a diferença de altura não é superior a 4 cm. Com uma diferença mais significativa, uma argamassa de cimento-areia pode ser feita e uma camada de pisos autonivelantes pode ser colocada em cima para obter uma superfície mais lisa a um custo mais baixo. Esta opção é mais preferível quando for usado piso laminado ou parquet.

Pisos autonivelantes secam em 5 a 7 horas. Ladrilhos ou linóleo podem ser colocados em 2 dias e pisos de madeira em 7 dias.

Existe outra solução moderna. Trata-se da instalação de pisos pré-fabricados secos. O material é representado por placas de fibra de gesso de até 20 mm de espessura, que são colocadas sobre uma camada de argila expandida ou outro material isolante. Esta é uma maneira rápida de obter uma superfície plana adequada para acabamento em 24 horas. No entanto, o custo do material é 310-550 rublos. por peça

Reparo em um novo prédio pronto para uso com e sem materiais

Ao comprar uma casa em uma casa nova, surge imediatamente a questão: por onde começar a consertar um apartamento em um novo prédio? Depende do grau de adequação do apartamento para ocupação. Conforme mencionado acima, pode ser de forma livre, com pré-acabamento ou acabamento. Em função disso, as construtoras oferecem a realização de um dos tipos de reparos de apartamentos em um novo prédio, cujo preço é determinado pela lista de obras:

• economia;
• base;
• cheio.

O pacote econômico inclui os seguintes tipos de trabalho:

• Fiação elétrica;
• instalação de partições;
• mesa de piso;
• alinhamento e orçamento de acabamento superficial de paredes e tetos;
• piso de linóleo;
• instalação de rodapés;
• instalação de portas;
• instalação de canalizações para comunicações pré-fabricadas.

O custo de consertar um apartamento em um novo prédio custará em média 3.000 rublos / m². Este preço não inclui o custo dos materiais. Podem ser adquiridos de forma independente ou encomendados ao empreiteiro, que normalmente oferece materiais a preços razoáveis ​​e de boa qualidade. Nesse caso, o preço dos reparos em um novo prédio pronto para uso incluirá o custo e a entrega dos materiais. Deve-se lembrar também que quanto maior a área do apartamento, mais barato será o custo da reforma do metro quadrado. Então, conserte apartamento estúdio em um novo prédio custará em média 155 mil rublos, dois quartos - 210 mil rublos, três quartos - 250 mil rublos.

O pacote "Básico" consiste na mesma lista de obras, à qual foi adicionado o seguinte:

• instalação de comunicações para acessórios de canalização;
• dispositivo de teto falso;
• azulejos de banheiro e toalete;
• instalação de dispositivos de iluminação.

O preço de renovar um apartamento do zero em um novo prédio custará em média 6.000 rublos / m², excluindo o custo dos materiais. Por uma taxa adicional, os reparos básicos podem incluir a substituição de janelas e a instalação de uma loggia. Portanto, um complexo de obras em um apartamento de um cômodo custará em média 210 mil rublos. Reparação de um apartamento de dois quartos em um novo edifício vai custar 300 mil rublos, um apartamento de três quartos - 370 mil rublos.

Uma reforma completa envolve um conjunto de medidas que podem transformar um espaço vazio em um apartamento aconchegante. As seguintes atividades são adicionadas ao trabalho realizado para o pacote básico:

• realização de projeto de design de apartamento;
• acabamento de teto e paredes com materiais de alta qualidade;
• piso laminado;
• instalação de utilidades e encanamentos de qualquer tipo e complexidade.

A reforma de um novo prédio custará 8.000-10000 rublos / m², excluindo o custo dos materiais. Se o custo da obra não incluir um determinado tipo de instalação, pode ser emitida adicionalmente por uma determinada taxa.

O preço dos reparos em um novo prédio com material vai depender não só do tipo, quantidade de trabalho e área das instalações. Também leva em consideração o custo de materiais de construção específicos. Portanto, o preço dos reparos em um novo prédio com material do sortimento do orçamento será em média de 6.000 rublos / m². Obras com materiais mais caros custarão cerca de 12.000 rublos / m². O custo de renovação de um apartamento em um novo prédio de classe de luxo pronto para uso custará pelo menos 20.000 rublos / m².

Muitas organizações se especializam no desenvolvimento e implementação de projetos exclusivos usando materiais de acabamento de alta qualidade. O preço dos reparos com materiais para um apartamento em um novo prédio deste nível custará não menos que 30.000 rublos / m².

Realizar reparos em um novo prédio sem acabamento requer certos conhecimentos e habilidades. O desejo de economizar dinheiro pode gerar custos adicionais. Para obter um bom resultado num espaço de tempo relativamente curto, é preferível confiar este negócio a profissionais e encomendar uma reparação chave na mão de um novo edifício com materiais, cujo preço dependerá das preferências pessoais e da capacidade financeira do cliente.