Renovering av en lägenhet i en ny byggnad från grunden: vad, hur och när man ska göra

När du väljer en lägenhet i en ny byggnad föredras oftast bostäder utan efterbehandling. Detta beror på att priset på sådana fastigheter är mycket lägre än för lägenheter med enkel renovering. Dessutom är detta ett utmärkt tillfälle att utföra alla reparations- och efterbehandlingsarbeten med hänsyn till dina egna önskemål, preferenser och ekonomiska möjligheter. Renovering av en lägenhet i en ny byggnad från grunden har många nyanser, som beskrivs i den här artikeln.

Vad är en lägenhet i en ny byggnad

Kostnaderna för reparationer i en ny byggnad beror på lägenheten i lägenheten där den hyrs ut till framtida ägare. Det här skulle kunna vara:

• övergripande rum med en grov reparation, utformad för gratis planering;

• lägenheter med förbehandling;
• lägenhet med fin finish.

Det första alternativet är ett övergripande rum med bar bärande väggar utan efterbehandling, gjord av tegel, betong eller byggstenar. Golvet presenteras i form av en betongplatta utan golvbeläggning, taket - plattans nedre yta utan efterbehandling. Dessa lägenheter ger en billig och opålitlig ytterdörr, tvåglasfönster. Lägenheten levereras med el och en liten tavla med en automatisk maskin. Värmekablarna slutfördes med installation av batterier och avstängnings- och reglerventiler. Detta är den enda kommunikationen som är redo att användas.

Lägenheten har kall- och varmvattensstiger med utlopp, på vilka förseglade mätare och kranar är installerade. Ett avloppssteg med en gren stängd med en plugg introducerades också. Kostnaderna för reparationer i en ny byggnad av en sådan lägenhet kommer att vara den mest betydelsefulla, eftersom allt måste göras från grunden. Detta är dock ett bra tillfälle att göra allt arbete med hög kvalitet

I hus där gasspisar kommer att installeras införs gas och en mätare installeras. De nya ägarna kommer inte bara att behöva ta itu med reparationen och inredningen av lägenheten i den nya byggnaden, utan också i början utföra den fullständiga utformningen av lokalerna och ledningarna för all nödvändig kommunikation.

Alternativen där förfärgning av lägenheter i nya byggnader gjordes är helt förberedda för dekorativ efterbehandling, nämligen golvet golvbeläggning och väggarna putsades. Det finns en viss layout här, VVS-apparater installeras. Priset på reparationer i en nybyggd nybyggnad av en sådan lägenhet kommer att kosta 8000 rubel / m².

Lägenheter i en ny byggnad med renovering från utvecklaren är fullt förberedda för hushållning. Det har billiga tak, väggar och golv. Installerade apparater för VVS och värme. Det återstår bara att slutföra belysningen och inredningen av lägenheten. Att köpa en renoverad lägenhet i en ny byggnad är inte alltid en mycket framgångsrik idé, eftersom utvecklaren ofta använder material av låg kvalitet vid reparationer och efterbehandling, vilket påverkar en omotiverad ökning av kostnaden för en ny lägenhet.

Viktig! Oavsett möjligheten att avsluta lokalerna bör bidrag för större reparationer i en ny byggnad betalas om huset överlämnades till nya ägare före den 1 juli 2016.

Renovering av en lägenhet i en ny byggnad från grunden: var man ska börja och när

Innan du börjar renovera en lägenhet från början bör du överväga en mycket viktig funktion i ett nytt hus. Det ligger i det faktum att huset under de första driftsåren säkert kommer att krympa, vilket kan påverka dess strukturella element. Synliga sprickor kan bildas på lägenhetens väggar och tak, vilket kommer att vara en tydlig indikation på att byggmaterialet för reparation och efterbehandling har valts felaktigt.

För att eliminera denna möjlighet bör du inte utföra större reparationer i en ny byggnad från grunden. Det nödvändiga minimumet uppnås i etapper, och efter ett och ett halvt till två år kommer bostaden till ett idealiskt tillstånd. En sådan lösning gör det möjligt för dig att noggrant planera alla stadier av framtida reparationer, med hänsyn till eventuella identifierade nyanser under den inledande driften av bostaden, förbereda nödvändiga byggmaterial och besluta om utförare av arbetet.

Användbart råd! Det är bättre att köpa byggmaterial på vintern när marknadens aktivitet minskar, och det är bättre att börja arbeta på våren, vilket är förknippat med en minimal arbetsbelastning för byggteam och låga servicekostnader.

Inledningsvis bör det bullrigaste och smutsigaste arbetet utföras i en ny lägenhet. Huvudstadierna för reparation i en ny byggnad från grunden i början av driften är följande:

• demontering och installationsarbete med inhägnad element i rummet;
• utförande av elarbete;
• installation av VVS-kommunikation och utrustning;
• golvbeläggning;
• utjämning av väggarnas yta;
• installation av upphängda eller upphängda tak;
• golvvärmesystemet.

Hur påbörjar jag reparationer i en ny byggnad?

När frågan är, var man ska börja renovera en lägenhet i en ny byggnad, är svaret uppenbart - från den behöriga organisationen av utrymmet, nämligen från lokalens utformning. Vanligtvis säljs lägenheter i en ny byggnad med gratis layout, där endast bärande väggar är uppförda. Å ena sidan är detta ett bra tillfälle för genomförandet av en unik designidé, å andra sidan har denna frihet ett antal begränsningar, vars kränkning innebär införande av påföljder eller till och med förlust av en lägenhet.

Baserat på personliga preferenser utvecklas en lägenhetsplan som gör det möjligt att bygga nya eller eliminera gamla partitioner. Det kan beställas från en inredningsarkitekt. Denna plan måste godkännas i enlighet med gällande lagstiftning. Då kan du börja förbereda en plan för läggning av teknisk kommunikation, som utförs baserat på placeringen av VVS-inventarier, elektriska apparater och stora möbler.

Vid ombyggnad av en lägenhet är det strängt förbjudet att utföra följande arbeten:

• kombinera ett kök med en gasspis med ett vardagsrum;
• installation av entré till badrummet från ett vardagsrum eller kök;
• flytta köket i lägenheten till platsen för badrummet eller vardagsrummet;
• placeringen av badrummet ovanför bostaden eller grannarnas kök;
• arrangemang av kök eller vardagsrum utan naturligt ljus;
• installation av en elektrisk ledningskabel eller läggning av rörledningar i sömmarna på väggpaneler och i golvplattor;
• läggning eller minskning av sektionen av ventilationskanalen;
• en ökning av belastningen på stödkonstruktionerna som överstiger de tillåtna värdena i projektet;
• överföring av centraliserade värmebatterier och varmvattenledningar som är anslutna till det gemensamma hussystemet till verandor, balkonger eller loggier;
• anslutning av golvvärmesystemet till varmvatten eller värmesystem i byggnaden.

Verk som kräver BTI-tillstånd:

• arbeten relaterade till att ändra fasadens arkitektoniska utseende;
• verk som påverkar rummets stödstrukturer;
• överföring eller utvidgning av badrum och toaletter;
• allt arbete relaterat till gas.

Vad kan göras utan tillstånd under renoveringen av en ny lägenhet

När du utför reparationer i en ny byggnad med egna händer utan samtycke från BTI, kan du utföra följande aktiviteter, som du bara behöver meddela rätt myndighet:

• omorganisering av sanitetsapparater i befintliga dimensioner av kök, badrum och toaletter;
• inbäddning eller anordning i icke-bärande skiljeväggar till dörröppningar;
• inglasning av balkonger och loggier;
• installation av ytterligare icke-bärande skiljeväggar utan en markant ökning av belastningen på golvplattorna;
• demontering av icke-bärande skiljeväggar.

Listan över arbeten som kan utföras utan att meddela berörda myndigheter:

• renovering av lokaler;
• installation av ny teknisk utrustning vars parametrar och tekniska struktur liknar den tidigare;
• omorganisering av golvspisar i köket;
• installation och demontering av inbyggda mezzaniner och skåp;
• installation av externa tekniska anordningar på byggnadens fasader: luftkonditioneringsapparater, skyddsnät, antenner;
• installation av dörrar och utställningar av självglidande eller karusell typ utan att ändra storleken på rummet;
• ändra utseende och material på loggier, balkonger och yttre strukturer;
• omorganisation av gas- och värmeapparater.

Var man kan börja reparera i en ny byggnad utan att avsluta: layout av lokaler

Efter att ha köpt bostäder i ett nytt hus uppstår frågan om var du ska börja göra DIY-reparationer i en ny byggnad för att få en bekväm, funktionell och elegant lägenhet. Du bör genast bestämma stilen för lägenhetens dekoration. För att göra detta bör du använda tjänsterna från en erfaren designer som skapar ett fotoprojekt baserat på ägarnas personliga preferenser och krav.

Du kan också utveckla en billig design själv. Foton av lägenhetsrenovering i nya byggnader, som finns på webbplatser på Internet, kommer att hjälpa till i denna fråga. Detta hjälper till att avsevärt spara den totala kostnaden för reparationer.

De mest populära stilarna av lägenhetsinredning i en ny byggnad är följande områden:

• klassisk;
• provence;
• Art déco;
• minimalism;
• högteknologisk;
• loft;
• avantgarde.

Funktionerna i varje stil kan studeras på specialiserade webbplatser och se den visuella förkroppsligandet av idéer på fotot.

När den allmänna riktningen för rumsdesignen har valts kan du börja rita upp en tabell över reparationsstadierna i en ny byggnad från grunden. Allt här måste tänkas ut till minsta detalj, från platserna för skiljeväggarna till färgen på badrumsplattorna. Det är absolut nödvändigt att bestämma var och hur möbler, VVS-apparater, apparater, belysningsarmaturer etc. ska placeras, vilket gör det möjligt att medvetet utföra framtida elektriska ledningar och läggning av andra verktyg i lägenheten. Med en sådan plan i handen kan du starta en grov reparation i en ny byggnad.

Den detaljerade planen innehåller också en uppskattning av renoveringen av en lägenhet i en ny byggnad med en lista över nödvändiga verktyg och material. Dessutom bör du ta hänsyn till kostnaderna för leverans av material, borttagning och borttagning av byggavfall. Du bör också ta med kostnaden för specialtjänster för att utföra vissa typer av arbete. Detta gör att du kan få den totala kostnaden för att reparera en lägenhet i en ny byggnad med material.

Relaterad artikel:

Interiören i lägenheten är enkel och smakfull: ett foto av lokalens utformning i en återhållen stil

Bilder av intressanta designlösningar. De viktigaste reglerna och effektiva teknikerna när du dekorerar inredningen i köket, vardagsrummet och korridoren.

Reparationssekvensen i en lägenhet i en ny byggnad

Hur startar jag reparationer i en ny byggnad? Med en grov finish. Det här är de smutsigaste jobben som utförs i alla rum samtidigt. Därefter avlägsnas allt byggavfall och rummets delar rengörs från smuts och damm. Denna etapp kallas också förbehandling av en lägenhet i en ny byggnad. Vi kommer att överväga vad dessa verk är mer detaljerat:

• demontering av fönster och entrédörrar med möjlig utvidgning eller minskning av öppningar;
• installation av en ny dörr och fönster;

• rivning av gamla och uppförande av nya partitioner, enligt projektet;
• flishugg och spår i väggarna för att lägga kommunikation;
• implementering av elektriska ledningar enligt planen med installation av en skärm, kopplingsdosor, uttagslådor i vilka kablarnas ändar är införda;
• läggning av ledningar med låg ström (telefoni, internet, TV, säkerhetssystem);
• ljudisolering av tak och väggar;
• läggning av rörledningar för varm- och kallvattenförsörjning, anslutning till avloppsrör;
• inriktning av tak och väggar;
• falsk takinstallation;
• kitt och grundning av tak och väggar;
• glas och efterbehandling av en balkong eller loggia;
• golvförberedelse: isolering, ljudisolering och fyllning av en golvbeläggning med ett förstärkande lager;
• efterbehandling av ett badrum och ett badrum.

Du kan göra reparationer i en ny byggnad själv, men det är bättre att överlåta det till specialister eller använda tjänsterna för att utföra en viss scen. Bland det stora antalet förslag från byggföretag kan du välja det mest lämpliga alternativet. Priset på en grov reparation i en ny byggnad med material börjar från 6000 rubel. per kvm m. och beror på arbetets art och typerna av byggmaterial.

Efter att ha slutfört det grova arbetet börjar de avsluta fasen av reparationer i den nya byggnaden. Den består av följande lista över verk:

• väggbeklädnad med efterbehandlingsmaterial;
• golvläggning;
• installation av innerdörrar;
• fixering av plattband och baseboards;
• installation av uttag och strömbrytare;
• anslutning av hushållsapparater;
• installation av möbler och dekorelement.

Användbart råd! Det sista steget i arbetet görs bäst efter flera års drift av ett bostadshus.

Var man ska börja reparera i en ny lägenhet utan att avsluta: demonteringsarbete

Reparation från grunden i en ny byggnad börjar med ett komplex av demonteringsarbeten. Innan detta steg inleddes har en ny planritning redan utarbetats, där alla nödvändiga inneslutande strukturer visas. Befintliga icke-bärande skiljeväggar kan demonteras för att utveckla om, utvidga eller minska ytan i rummet. Vanligtvis är detta skiljeväggar mellan rummen. De måste installeras utan att skada byggnaden.

Viktig! Massiva bärande väggar utsätts inte för rivning, vars funktionella värde visas i rumets tekniska pass.

Om du vill kan du demontera en viss del av balkongen för att kunna göra den till en loggia med glasmålningar. Ofta installeras dubbelglasade fönster av låg kvalitet i nybyggda lägenheter som kräver obligatorisk ersättning med dyrare och pålitligare produkter. Detta steg inkluderar också anordningen eller förstärkning av dörröppningar. I en ny lägenhet kan det vara nödvändigt att demontera elementen i värmesystemet när det finns ett behov av att byta ut radiatorernas placering.

Allt demonteringsarbete kan utföras självständigt, beväpnat med nödvändiga verktyg och personlig skyddsutrustning, eller så kan du använda hjälp av specialister, efter att ha studerat i detalj innan detta frågan om hur mycket reparationer i en ny byggnad kostar. Idag erbjuder de flesta byggföretag en lista över tjänster med egna priser. Så när du reparerar nybyggda lägenheter på nyckelfärdig basis är priset på demontering av väggen 300 rubel / m², fönster - 500 rubel. per stycke, dörrar - 400 rubel. per stycke, radiatorer - 410 rubel. per bit

Installation av skiljeväggar

Hur börjar du renovera en ny lägenhet med gratis layout? För att bilda det inre utrymmet i rummet monteras inre skiljeväggar enligt den utvecklade planen. Det bästa alternativet i detta fall är att använda ett torrt konstruktionssystem. Dessa är strukturer som består av en metallram, mantlad gipsskivor 12,5 mm tjock. Jämfört med andra alternativ är sådana skiljeväggar lätta, vilket inte ökar belastningen på byggnadens bärande struktur.

Med detta material kan du skapa partitioner av valfri konfiguration på kort tid. Dessutom har materialet goda ljudisoleringsegenskaper. Kostnaden för materialet är 200-350 rubel. per ark. Installationspriset är 1000 rubel / m².

Användbart råd! MLämna ett 35-40 mm krympgap mellan taket och toppen av skiljeväggen, som är fylld med polyuretanskum.

Ett annat lika populärt alternativ är installationen av innerväggar från betongblock av gas eller skum. Materialet kännetecknas av en hög ytkvalitet som inte kräver mödosam plåster. För rum med hög luftfuktighet är det bättre att använda skumbetong, som kännetecknas av låg hygroskopicitet.

För att skapa god ljudisolering bör produkter med en tjocklek på minst 75 mm användas.Dessutom kan tjockare block tåla utdragslasten utan att kompromissa med konstruktionens integritet. Tack vare det stora blockformatet ökar installationshastigheten. Kostnaden för produkter är i genomsnitt 800-850 rubel / m², med hänsyn till byggnads- och installationsarbeten - 1500 rubel / m².

Ett mindre populärt alternativ är konstruktionen av skiljeväggar från solida byggstenar, vars kvalitet måste vara minst M100. För att skiljeväggen ska vara stabil måste dess tjocklek vara minst 170 mm, med hänsyn till gipsskiktet. En sådan skiljevägg tar inte bara upp en betydande del av det fria utrymmet utan skapar också en extra belastning på golvet på grund av produkternas höga densitet.

Denna design har hög hållfasthet och ökad fuktbeständighet. Byggprocessen är dock mycket mödosam och kräver en betydande konsumtion av murmaterial och gips, vilket påverkar den totala kostnaden för strukturen. Priset på arbete tillsammans med materialet börjar från 1650 rubel / m².

Elinstallationsarbete

Hur börjar jag renovera en ny lägenhet utan elektriska ledningar? De elektriska ledningarna till lägenheten börjar från växeln, som kan placeras på väggen eller i en nisch. När elpanelen installeras utanför lägenheten, ska en kabel med kopparledare dras från den till panelen och in i lägenheten. Automatiska omkopplare installeras inuti växeln, elektrisk mätare, jordfelsbrytare och kopplingsplintar.

För en ny lägenhet rekommenderas det att installera flera elektriska ledningar som kommer att användas för att driva kraftfulla energikonsumenter: belysningsledningar, uttagsledningar, kraftfullt kök och hushållsapparater.

I nybyggda lägenheter läggs elektriska ledningar på ett dolt sätt, det vill säga kablar monteras under ett lager av gips, i golvet under golvet, ovanför ett sträckt eller undertak. Om skiljeväggarna är gjorda av gipsskivor läggs ledningarna in korrugering.

Innan du utför elarbeten bör en detaljerad plan för strömförsörjningen av lägenheten utvecklas med beteckningen för alla anslutningspunkter. På grundval av planen appliceras markeringar på väggarna, längs vilka hål kanaliseras. Spårets storlek beror på antalet elektriska kablar och ledningar som ska läggas och på deras tjocklek. När hålen är förberedda läggs ledningar i dem som fästs med speciella klämmor. Därefter täcks spåren med alabaster och plasteras.

Användbart råd! Det rekommenderas att en liten ledningsmarginal lämnas i alla kopplingsdosor för framtida reparationer.

Elektriskt arbete kan utföras självständigt, eller så kan du använda specialister. Kostnaden för elarbete vid renovering av en nyckelfärdig lägenhet i en ny byggnad börjar från 800 rubel / m². För lägenheter med en yta på 40 m² kommer arbetet att kosta 18 tusen rubel, med en yta på 70 m² - 30 tusen rubel.

Grundläggande regler och nödvändigt material för elarbete

Det är viktigt att följa några regler här:

• minst två grenar måste komma in i varje rum: för belysning och uttag;
• ledningar utförs strikt horisontellt eller vertikalt utan lutningar och vinklar;
• alla anslutningar och grenar av ledningar måste packas i isolerande lådor;
• omkopplare i rum ska placeras nära ytterdörren på en höjd av cirka 1,5 m;
• uttag är placerade på en höjd av 0,5-0,8 m;
• antalet uttag för en vanlig lägenhet med en genomsnittlig elförbrukning är 1 st. 6 m²;
• för installation av elektriska ledningar används strängade koppartrådar med lämpligt tvärsnitt i dubbelisolering;
• uttag och omkopplare måste ha mässingskontakter och invändiga delar är gjorda av keramik.

För att installera elektriska ledningar bör du köpa följande komponenter:

• tre-ledarkabel VVG för uttag med ett tvärsnitt av 3x2,5 mm², för en belysningslinje - 3x1,5 mm²; för anslutning av kraftfulla elektriska apparater - 3x4 mm²,
• huvudmaskin med ett nominellt värde på 25-32 A;
• RCD 50 A;
• strömbrytare märkt 10 A för belysningsledningen, eller 16 A - för uttag;
• uttag med en skyddsgrad på minst 44;
• belysta brytare;
• kopplingsdosor och terminaler för anslutning av ledningar.

Installation av VVS-kommunikation

När du ställer frågan om var du ska börja renovera en lägenhet i en ny byggnad utan kommunikation, måste du förstå att VVS-ledningarna i lägenheten utförs enligt en förplanerad plan, på grundval av vilken nödvändigt material och VVS-enheter köps in. Fördelningen av rör för varm- och kallvattenförsörjning kan göras gömd i förberedda spår i väggarna i rummet. Om tjockleken på skiljeväggarna inte tillåter en sådan installation kan rören döljas bakom plast- eller gipsboxar, som är fodrade med samma material som väggarna.

Idag är polypropenprodukter mycket populära för installation av VVS-kommunikation. Det är ett hållbart material av hög kvalitet. Installation av rörledningar utförs med lödbeslag. Denna monteringsmetod garanterar en lång livslängd för produkten, som tål kylvätskans temperatur upp till 130 grader. och tryck upp till 12 atm.

När rörledningar läggs i en nisch, bör strålens storlek vara dubbelt så stor som rörens diameter. Detta beror på det faktum att materialet i produkterna kännetecknas av en hög värmeutvidgningskoefficient, vilket bidrar till böjning och expansion av rörledningen under påverkan av kylvätskans höga temperatur. Vattenförsörjningssystemet kan vara kollektor eller tee. Det första alternativet anses vara det mest föredragna. Här är det möjligt att installera kranar för att stänga av alla VVS-armaturer.

Installationen av VVS-armaturer utförs efter avslutad grovreparation. De finns på speciellt förberedda platser, nära vilka beslag finns för att ansluta enheter till kommunikation. Vattenanslutningen utförs efter installation av kranar och andra ventiler på enheterna.

Denna typ av arbete kan göras för hand, eller så kan du bjuda in en erfaren specialist. Den genomsnittliga kostnaden för att renovera en lägenhet i en ny byggnad med material är 50 tusen rubel.

Vad är det bästa taket för en ny byggnad?

På grund av krympningen i huset kan sprickor uppstå i taket. Därför bör du välja det lämpligaste efterbehandlingsalternativet, som inte är rädd för sådana defekter. Hur man börjar i en ny byggnad från grunden takreparation? Det mest ekonomiska alternativet är att måla eller vitkalka takytan. Detta är en motiverad metod med en perfekt plan yta. Dessutom, efter att sprickor uppträder, kan du omedelbart återställa takets ursprungliga utseende. Men om ytan har mindre oegentligheter måste de tas bort med gips, vilket är en kostsam, mödosam, noggrann och rörig process.

Ett mer acceptabelt alternativ är att installera en gipsskivstruktur av vilken konfiguration som helst med en flytande ramfäste, så att ytans integritet inte komprometteras till följd av byggnadskrympning. Denna lösning gör att du kan få ledigt utrymme mellan beläggningen och bottenplattan, som kan användas för att installera lampor eller lägga kommunikation.

Notera! Nackdelen med detta alternativ är den höga kostnaden för materialet. Dessutom kommer konstruktionen av en upphängd struktur att minska väggarnas höjd med 10-15 cm.

Det mest populära alternativet är att installera ett sträcktak med PVC-tyg. Detta arbete utförs av en specialiserad organisation på kort tid. Som ett resultat kan du få ett helt platt tak i vilken färg och textur som helst. Kostnaden för denna design är jämförbar med det tidigare alternativet, men processen är mindre mödosam, rörig och snabbare. Den största nackdelen med ett sådant tak är dess låga hållfasthet. Möbler eller vassa föremål kan skada ytans integritet permanent.

Ett annat lämpligt alternativ för en ny byggnad är att avsluta taket med PVC- eller MDF-paneler. En sådan beläggning är inte rädd för att bygga krympning. Bland det stora utbudet av produkter kan du välja produkter med imitation av dyra träslag.

Funktioner i väggförberedelse

Väggarna i rummet kan vara gjorda av kolsyrad betong, armerad betong, tegel eller gassilikat. I vissa fall kan utvecklaren använda armerade betongpaneler med en högkvalitativ yta för konstruktion av väggkonstruktioner, vilket räcker bara för att spackla. I de flesta fall måste väggar planas med gips.

För interiörer är det bättre att använda gipsbaserade blandningar. För rum med hög luftfuktighet rekommenderas att använda cement-sandkompositioner, för vilka ett förstärkande nät är förinstallerat. För att jämna ut ytan utförs plåstringen av väggarna längs fyrarna i flera lager. Gipsskiktet bör inte vara mer än 5 cm. Priset på materialet ligger i intervallet 250-550 rubel. per påse som väger 25 kg.

Användbart råd! DFör att eliminera betydande ojämnheter på ytan är det lämpligt och billigare att använda gipsplattor.

Innan du applicerar gipsen bör basen grundas. Primer är lämplig för lätt absorberande betongytor. För väggar gjorda av kolsyrat betong eller keramiska tegelstenar är det lämpligt att använda speciella föreningar. De hjälper till att minska substratets absorptionsförmåga och förhindra ojämn härdning av gipsskiktet.

Efter att gipsskiktet har torkat helt måste ytan också grundas två gånger med en akrylförening.

Utjämning och golv på golvet

Början av renovering i en ny byggnad. Var ska man börja med golv? Golvet i den nya lägenheten är en bar monolitisk platta, som inte bara måste planas utan också isoleras och ljudisoleras. För att göra detta kan du använda expanderad lera, som har goda värme- och ljudisoleringsegenskaper. Minsta skikttjocklek är 5 cm.

Innan du utför arbete bör alla öppningar i golvet inom området för ventilationsaxlar och stigerör förseglas med polyuretanskum eller limblandning. Därefter hälls ett lager expanderad lera. Det är nödvändigt att börja från platsen med största djup. Detta lager hälls med flytande betong, som liknar mjölk i konsistens. En sådan bas torkar i ungefär en dag.Du kan använda ett annat alternativ och lägga den expanderade lera-cement-sandblandningen på basen.

Användbart råd! Innan du lägger expanderad lera i ett badrum och en toalett, bör ett lager av vattentät golv läggas med ett tillvägagångssätt mot väggarna upp till 8-10 cm.

Därefter måste du plana golvet direkt. Detta kan göras med en cement-sandbeläggning eller självnivellerande golv. Det första alternativet är mer budgetmässigt. Kostnaden för en 40 kg påse är bara 150 rubel. Murbrukförbrukningen beror på beläggningsskiktet. Men det här alternativet ger inte en jämn och jämn bas. Dessutom torkar cement-sandblandningen helt efter tre till fyra veckor, vilket förlänger reparationsarbetet.

Ett mer tekniskt alternativ är självnivellerande golv. Blandningen har en tillräckligt flytande konsistens, vilket gör det möjligt att fylla hela utrymmet jämnt och ta horisontens nivå.

Användbart råd! Innan du häller golvet ska basen grundas två gånger med akrylgrunder.

Den största nackdelen med ett självnivellerande golv är dess kostnad. En 25 kg påse kostar cirka 400 rubel. I detta avseende är det lämpligare att använda självnivellerande golv när höjdskillnaden inte är mer än 4 cm. Med en mer signifikant skillnad kan en cement-sandbeläggning göras och ett lager av självnivellerande golv kan läggas ovanpå det för att få en jämnare yta till lägre kostnad. Detta alternativ är mest föredraget när laminat eller parkettgolv används.

Självnivellerande golv torkar ut inom 5-7 timmar. Kakel eller linoleum kan läggas på två dagar och trägolv på 7 dagar.

Det finns en annan modern lösning. Detta är installationen av torra prefabricerade golv. Materialet representeras av gipsfiberskivor upp till 20 mm tjocka, som läggs på ett lager expanderad lera eller annat isolerande material. Detta är ett snabbt sätt att få en slät yta som är lämplig för efterbehandling inom 24 timmar. Men kostnaden för materialet är 310-550 rubel. per bit

Reparera i en nybyggd nybyggnad med och utan material

När du köper ett hus i ett nytt hus uppstår frågan omedelbart, var ska man börja reparera en lägenhet i en ny byggnad? Det beror på graden av lägenhetens lämplighet för inflyttning. Som nämnts ovan kan den vara i fri form, med förbehandling eller efterbehandling. Beroende på detta erbjuder byggnadsorganisationer att utföra en av de typer av lägenhetsreparationer i en ny byggnad, vars pris bestäms av listan över arbeten:

• ekonomi;
• bas;
• full.

Ekonomipaketet innehåller följande typer av arbete:

• elkablage;
• installation av skiljeväggar;
• golvbeläggning;
• inriktning och budgetytbehandling av väggar och tak;
• linoleumgolv;
• installation av golvlister;
• dörrinstallation;
• installation av VVS-armaturer för färdig kommunikation.

Kostnaden för att reparera en lägenhet i en ny byggnad kostar i genomsnitt 3000 rubel / m². Priset inkluderar inte materialkostnaden. De kan köpas oberoende eller kan beställas från entreprenören, som vanligtvis erbjuder material till rimliga priser och av god kvalitet. I detta fall inkluderar priset på reparationer i en nybyggd nybyggnad kostnad och leverans av material. Man bör också komma ihåg här att ju större yta i lägenheten är desto billigare blir kostnaden för att reparera en kvadratmeter. Så, reparera studiolägenhet i en ny byggnad kostar i genomsnitt 155 tusen rubel, två rum - 210 tusen rubel, tre rum - 250 tusen rubel.

Paketet "Basic" består av samma lista över verk som följande har lagts till:

• installation av kommunikation för VVS-inventarier;
• falskt takanordning;
• badrums- och toalettplattor;
• installation av belysningsenheter.

Priset på att renovera en lägenhet från grunden i en ny byggnad kostar i genomsnitt 6000 rubel / m² exklusive materialkostnader. Mot en extra avgift kan grundläggande reparationer omfatta byte av fönster och installation av en loggia. Så, ett komplex av arbeten i en enrumslägenhet kostar i genomsnitt 210 tusen rubel. Reparation av en två-rumslägenhet i en ny byggnad kostar 300 tusen rubel, en tre-rumslägenhet - 370 tusen rubel.

En fullständig renovering innebär en uppsättning åtgärder som kan göra ett tomt utrymme till en mysig levande lägenhet. Följande aktiviteter läggs till i arbetet som utförs för grundpaketet:

• skapande av ett designprojekt för en lägenhet;
• avsluta tak och väggar med högkvalitativa material;
• laminatgolv;
• installation av verktyg och VVS av alla slag och komplexitet.

Renovering av en nybyggnadslägenhet kostar 8000-10000 rubel / m² exklusive materialkostnader. Om kostnaden för arbetet inte inkluderar en viss typ av installation kan den utfärdas extra mot en viss avgift.

Priset på reparationer i en ny byggnad med material beror inte bara på typen, mängden arbete och lokalområdet. Det tar också hänsyn till kostnaden för specifika byggmaterial. Så priset på reparationer i en ny byggnad med material från budgetutbudet kommer i genomsnitt att vara 6000 rubel / m². Arbeten med dyrare material kostar cirka 12 000 rubel / m². Kostnaden för att renovera en lägenhet i en ny nyckelfärdig lyxklassig byggnad kostar minst 20 000 rubel / m².

Många organisationer är specialiserade på utveckling och implementering av exklusiva mönster med efterbehandlingsmaterial av hög kvalitet. Priset på reparationer med material för en lägenhet i en ny byggnad på denna nivå kostar inte mindre än 30 000 rubel / m².

Att utföra reparationer i en ny byggnad utan efterbehandling kräver viss kunskap och färdigheter. Viljan att spara pengar kan leda till ytterligare kostnader. För att få ett bra resultat på ganska kort tid är det bättre att anförtro detta företag till proffs och beställa en nyckelfärdig reparation av en ny byggnad med material, vars pris beror på kundens personliga preferenser och ekonomiska kapacitet.