Por onde começar a reforma de um apartamento: a principal estratégia para a execução de obras

A palavra "consertar" evoca imediatamente emoções negativas para muitos. Essa sensação se deve ao fato de se tratar de um processo muito trabalhoso, demorado e caro. Especialmente se o trabalho for feito de forma independente. Este artigo descreve detalhadamente como iniciar a reparação de um apartamento, em função do seu tipo, dos materiais a escolher e em que sequência realizar a obra, para que a reparação decorra sem problemas e o resultado supere todas as expectativas.

Uma abordagem competente e planejada para a renovação de apartamentos é a chave para um acabamento bonito e confiável

Tudo sobre renovação de apartamentos: variedades e acabamentos

As fases de reparação de um apartamento e o custo da obra dependem do estado do local, do tipo de reparação e da dimensão da área coberta, ou seja, pode ser o apartamento inteiro ou as suas instalações individuais. Há uma grande, cosmética e renovação. Cada um deles tem sua própria seqüência clara de ações, da qual depende o resultado final e a duração do período de operação.

A reforma do apartamento pode ser feita com alta qualidade com suas próprias mãos, estudando todas as nuances da obra com antecedência e preparando os materiais necessários

A reforma é considerada a mais ambiciosa e demorada, que exigirá não apenas muito esforço, mas também custos financeiros significativos. Trata-se de uma reconstrução completa do apartamento com possível remodelação, substituição de janelas, portas, utilidades, forros, paredes e revestimentos de chão. Geralmente começa assim reforma de apartamento do princípio.

Cosmético reparos domésticos ou apartamento envolve a substituição de elementos decorativos de acabamento das instalações em um ou mais quartos. Pode ser necessário fazer pequenos ajustes de superfície nas paredes, teto, piso e cantos ao remover o revestimento antigo. Porém, a obra não levará muito tempo e não exigirá investimentos financeiros significativos, que dependem diretamente do material de acabamento escolhido.

Como começar a renovar um quarto ao fazer acabamentos cosméticos? Um processo importante neste caso pode ser a execução de um acabamento áspero, o que aumentará o custo total da obra, mas permitirá obter o efeito estético esperado dos materiais de revestimento selecionados.

O reparo cosmético não requer investimentos financeiros significativos e pode ser realizado em um curto período de tempo

A renovação envolve o uso de uma abordagem de design original ao decorar uma sala com materiais caros de fabricação estrangeira, tecnologias exclusivas e soluções de estilo ousado. Uma reforma tão exclusiva e bonita em um apartamento só pode ser oferecida por pessoas ricas que pretendem gastar uma quantia substancial de dinheiro na realização de seus desejos.

Como iniciar uma grande reforma em um apartamento

Este tipo de reparação é normalmente executado em edifícios novos. No entanto, não é incomum para apartamentos residenciais quando os proprietários decidem mudar radicalmente de moradia. É importante seguir um determinado procedimento para a realização de reparos em um apartamento, que consiste nas seguintes etapas:

• requalificação das dependências dos apartamentos com eventual desmontagem de antigas ou colocação de novas divisórias, redução ou ampliação de portadas;
• colocação ou substituição completa de comunicações de engenharia;
• substituição total ou parcial de acessórios hidráulicos;
• trabalhos elétricos relacionados com a implantação de uma nova fiação ou mudança de localização da antiga;
• substituição total ou parcial de janelas e portas;
• trabalhos de reboco, implicando execução de elevada qualidade dos acabamentos em bruto do apartamento;
• instalação de móveis embutidos, desde que previstos em projeto;
• acabamento decorativo dos elementos da sala.

Uma etapa importante na preparação para o reparo de um apartamento rústico é o desenvolvimento do design e a localização conveniente de todas as comunicações

A revisão é um processo demorado que não pode ser concluído em uma a duas semanas. Portanto, todos os quartos devem ser livres de móveis e outras coisas que possam ser danificadas durante o processo de renovação. Estas obras também pressupõem a ausência de inquilinos durante todo o período da reparação. Para realizar reparos de forma eficiente e em curto espaço de tempo, é necessário traçar um plano de ação, definir a empresa contratada para cada etapa e escolher os materiais de construção.

Por onde começar a renovar um apartamento sem terminar?

Para entender por onde começar a consertar um apartamento sem terminar, você deve saber o que é. Este é um espaço vazio em um novo prédio destinado ao planejamento livre. As paredes monolíticas ou de tijolo de suporte não são rebocadas, o chão não tem argamassa, o tecto está inacabado. Aqui, a eletricidade é inserida no apartamento com a instalação de uma blindagem. A sala tem sistema de aquecimento com possibilidade de instalação de radiadores. O abastecimento e a drenagem de água quente e fria são feitos através de risers com saídas previstas para futura distribuição. O apartamento tem uma porta de entrada e janelas de plástico.

A ordem de reparação num apartamento sem acabamento é determinada pelo seu estado. Em primeiro lugar, é realizado todo o trabalho preparatório, após o qual se inicia a fase de acabamento de acabamento das instalações. A fase preparatória da renovação do apartamento para o acabamento final consiste nas seguintes etapas:

• elaboração de projeto de projeto de apartamento;
• desmontagem e instalação de estruturas de fechamento dentro do apartamento;

Um apartamento inacabado é um cômodo vazio projetado para planejamento livre, o que pode ser uma vantagem tangível se você precisar equipar um apartamento estúdio

• substituição de janelas e portas dianteiras;
• expansão ou redução de portas;
• preparação de furos nas paredes para colocação de utilidades;
• instalação de redes elétricas, de abastecimento de água, drenagem e ventilação;
• alinhamento dos elementos do ambiente;
• mesa de piso.

A fase final da renovação do apartamento DIY é a seguinte sequência de ações:

• revestimentos de paredes, tetos e pisos com materiais de acabamento;
• instalação de portas interiores;
• instalação de platbands e rodapés;
• instalação de interruptores e tomadas;
• instalação de elementos de iluminação.

A melhor solução para visualizar o futuro interior é um projeto de design elaborado de forma independente ou com a ajuda de um especialista.

Por onde começar a renovar um apartamento com acabamento áspero?

Antes de desenvolver um plano de ação, você deve saber qual é o acabamento áspero de um apartamento. A reparação de tal divisão será menos dispendiosa, uma vez que aqui já foi feito o mínimo de acabamento necessário. Nomeadamente:

• argamassa de piso é feita;
• as paredes e o teto são nivelados e rebocados com uma camada de base;
• fiação elétrica instalada;
• uma porta de entrada e janelas são instaladas;
• foi concluída a distribuição das comunicações de engenharia com torneiras para instalação de canalizações.

Este mínimo de trabalho de acabamento simplifica um pouco a implementação de novos reparos. É muito mais fácil mudar a localização de algumas das tomadas e interruptores do que conectar a fiação do zero. A argamassa e o reboco áspero podem não ser de qualidade suficiente e perfeitamente lisos, mas é um bom começo para o acabamento, que economizará materiais.

Um apartamento com acabamento áspero não requer alinhamento de parede e piso, bem como comunicações

Reparos grosseiros são típicos não apenas para um apartamento em um prédio novo. É com um acabamento tão rugoso que os proprietários das habitações secundárias terão de enfrentar após a desmontagem do antigo acabamento e das canalizações. E a sequência das reparações dependerá não só do estado dos elementos das instalações e utilidades, mas também da nova concepção das instalações.

Como começar a renovar um apartamento: criando um projeto de design

Antes de decidir em que sequência fazer os reparos em um apartamento, você deve escolher um estilo de interior, com base no qual desenvolver um projeto de design para as instalações. A escolha dos materiais de construção e o andamento da reparação dependerão da opção de projeto das instalações.

Hoje existe a oportunidade de criar um design individual e único no seu próprio apartamento, graças à utilização de vários materiais de acabamento e às mais modernas tecnologias. Um projeto de design pode ser desenvolvido de forma independente, com base no qual reparos podem ser feitos no futuro. Para fazer isso, é necessário colocar uma planta do apartamento em uma folha de papel com a disposição de todos os tamanhos padrão dos quartos. O plano pode ser aplicado manualmente ou por meio de um programa de computador. No primeiro caso, você deve fazer várias cópias e também representar cada sala separadamente.

O projeto de design de um apartamento ajuda não só a determinar a disposição dos móveis, as cores e a decoração das paredes, mas também permite posicionar corretamente as tomadas, as torneiras e as fontes de luz

Em um dos planos, móveis e eletrodomésticos estão sendo arranjados. Isso ajudará a determinar os locais dos interruptores e tomadas para fiação futura, que podem ser exibidos em um desenho separado. Em cada um dos planos, pode-se indicar o número da etapa, o que ajudará a planejar corretamente o trabalho, observando a estrita sequência de atividades. Isso não apenas reduzirá o tempo de reparo, mas também economizará recursos financeiros.

Conselho útil! É preferível realizar um projeto de design a cores, que lhe permitirá ver visualmente a correcção dos acabamentos decorativos de cor correspondente dos elementos da divisão e a sua combinação com os tons do mobiliário.

Antes de fazer reparos em um apartamento, você deve calcular a quantidade de materiais de construção com base no plano de trabalho. Afinal, um cálculo aproximado pode acarretar uma escassez de produtos que terão de ser adquiridos.E então aumenta a probabilidade de escolher um material de acabamento de outro lote, cuja tonalidade pode diferir significativamente do adquirido anteriormente.

Pode confiar o desenvolvimento de um projeto de design a um profissional que ajudará, com base nas preferências e visões pessoais, dos proprietários das futuras instalações a escolher a opção mais adequada.

O projeto de design de cada sala pode ser encomendado a um especialista ou elaborado de forma independente

Remodelação de instalações

Para saber por onde começar a reparar um apartamento com as próprias mãos, é necessário decidir a disposição das instalações. Caso a reforma dos cômodos não esteja prevista durante a reforma da habitação secundária, nesta fase pode-se planejar a ampliação ou redução das portas. Portanto, antes de fazer reparos em um cômodo ou apartamento sem reforma, é necessário liberar todo o espaço livre de equipamentos e móveis para excluir a possibilidade de danos. E só então você pode começar o trabalho de reparo.

Se o projeto prevê a desmontagem e montagem de divisórias interiores, a criação de novas aberturas e nichos nas paredes, uma mudança na localização das utilidades, então você pode precisar de uma licença para executar determinada obra com base na legislação em vigor. Isso é especialmente verdadeiro ao decidir por onde começar a reforma de um novo apartamento.

Lista de trabalhos para os quais você precisa obter permissão:

• trabalhos de instalação ou desmontagem que afetem as paredes de sustentação das instalações;
• expansão, unificação ou realocação de banheiro e lavabo;
• trabalho relacionado ao aquecimento de uma loggia ou varanda do sistema comum da casa;
• todas as atividades que afetam o fornecimento centralizado de gás.

Um exemplo de remodelação de um apartamento dependendo do número de pessoas que vivem na casa

Existem obras cuja implementação deve ser notificada às autoridades competentes:

• instalação ou embutimento de portas ou outros nichos em estruturas de parede não sustentáveis;
• móveis de encanamento nas dimensões existentes de cozinha, lavabo e banheiro;
• desmontagem e instalação de divisórias não portantes sem alterações significativas na carga das lajes.

É absolutamente legal e sem notificação aos órgãos executivos relevantes realizar os seguintes trabalhos:

• redecoração do apartamento;
• alterar a localização dos fogões elétricos dentro da cozinha;
• obras relacionadas à instalação de aparelhos de ar condicionado, antenas e redes de proteção nas fachadas do prédio;
• alterar a aparência de estruturas externas: varandas e galerias;
• desmontagem e instalação de novas utilidades e equipamentos semelhantes ao anterior em termos de parâmetros e arranjo técnico.

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Escolha de design de interiores

Por onde começar a renovar um quarto ou apartamento como um todo? Com a escolha do estilo de decoração do quarto. O design interior certo irá ajudá-lo a criar uma casa confortável e elegante. Sua escolha depende do gosto, caráter e perspectiva de vida do dono do apartamento. Hoje, existe uma variedade de estilos de interiores com características distintas que devem ser estudados antes de fazer reparos para poder dar vida à direção escolhida.

Um ponto importante na escolha de um interior é a combinação certa de cores e tons de acabamentos, móveis e decoração

Os designers dividem todas as direções de estilo existentes em certos grupos:

• clássicos, que incluem os estilos provençal, imperial, barroco, inglês e antigo;
• o estilo étnico cobre japonês, egípcio, africano, escandinavo e chinês;
• o estilo contemporâneo combina country, moderno, classicismo e minimalismo.

O mais popular continua sendo o design de interiores clássico.Os traços característicos da direção são considerados esplendor, grandiosidade, funcionalidade, causando aristocracia e graça nobre. Todos os elementos internos indicam o alto status dos proprietários de apartamentos.

Os quartos são decorados em discretos tons pastéis. Móveis caros e maciços com padrões entalhados à mão se tornam um cartão de visita No teto ergue-se um pitoresco incomum reboco... Os apartamentos grandes são geralmente decorados no estilo clássico, no qual você não pode economizar espaço livre.

A escolha do estilo e cor do interior deve depender do temperamento e preferências dos proprietários

A juventude moderna prefere decorar o quarto em um estilo moderno. Isso é especialmente verdadeiro para apartamentos pequenos. Tudo aqui deve ser simples, contido e lacônico. As instalações contêm uma quantidade mínima de mobiliário, que deve ser compacto, móvel, funcional e moderno. Você pode diluir a paleta calma de acabamento decorativo de instalações com a ajuda de elementos decorativos brilhantes.

A etnia reflete a predisposição do proprietário para uma cultura particular, cujas principais características são incorporadas ao design de interiores. Com a ajuda de tecnologias modernas e materiais de acabamento, você pode realizar seus sonhos e criar uma imitação do seu querido país em seu apartamento. Essa direção é escolhida por pessoas que pensam fora do padrão e com grande amor por aventuras e viagens. Você pode ver mais claramente cada estilo na foto dos apartamentos renovados.

Por onde começar a reforma de um apartamento: a estratégia principal

Depois de desenvolvido o projeto de design do apartamento e resolvida a questão de em que sequência fazer os reparos, pode-se prosseguir com a obra, que consiste nas seguintes etapas:

• estágio preparatório;
• trabalho duro;
• terminando as instalações.

O processo de reparação consta de três etapas, observando-se que é possível realizar de forma rápida e eficiente todos os trabalhos necessários

Como começar a consertar um apartamento com suas próprias mãos? Desde a fase preparatória, que consiste na execução de um complexo de obras de desmontagem. Isso se aplica tanto ao novo prédio quanto ao antigo apartamento. Independentemente da reforma planejada, cosmética ou grande, todas as superfícies devem ser limpas de acabamentos antigos. Neste momento, a desmontagem dos blocos de janela é realizada com a posterior instalação de produtos de qualidade superior. A porta da frente também precisa ser substituída. Pode ser necessário expandir ou reduzir a entrada. Com base no projeto, procede-se à desmontagem e ereção de divisórias, vedação ou arranjo de portais para a instalação de portas interiores ou a realização de arcos.

Conselho útil! O reparo do quarto "faça você mesmo" deve começar com a desmontagem das portas internas.

A preparação da superfície é uma das etapas mais importantes no reparo DIY. Onde começar o processo depende das condições da fundação. Esta etapa inclui a limpeza das paredes, teto e piso do revestimento antigo e eliminação de todas as falhas na superfície das estruturas com materiais de construção. Dependerá da qualidade do trabalho executado nesta fase, da firmeza e precisão do novo revestimento de acabamento.

A fase preparatória consiste na desmontagem de velhas janelas ou estruturas de portas, remoção de acabamentos antigos de paredes e pisos e impermeabilização de irregularidades

O primeiro passo é limpar o teto do revestimento antigo. A cal é lavada com uma escova embebida em água. A massa velha é removida com uma lixadeira com escova de ferro.

Pode retirar o papel de parede comum das paredes com uma espátula, previamente humedecido com água. O papel de parede de vinil é bastante resistente à umidade, portanto, você pode removê-lo com um gerador de vapor ou passar.Se não houver tal dispositivo, pode-se usar um ferro comum com função de vapor, que é levado à parede a uma distância de 10-15 cm. Sob a influência do vapor, o papel de parede sai facilmente da parede. Você pode remover a tinta usando um moedor com um acessório especial ou um secador de cabelo. Em seguida, você precisa remover o piso antigo.

Conselho útil! Se o projeto prevê a instalação de forro suspenso ou tenso, o revestimento antigo não poderá ser removido. É o suficiente para tratar todas as áreas problemáticas com um primer fortificante e anti-séptico.

Independentemente da escolha de materiais para decoração de parede, a superfície deve ser nivelada e preparada

Como começar a reforma de um apartamento com acabamento áspero em um prédio novo

O local onde começar os acabamentos do apartamento depende do estado dos seus elementos estruturais. Normalmente, o desenvolvedor realiza o mínimo de trabalho exigido, estritamente não aderindo à tecnologia de sua implantação e sem utilizar materiais de construção de alta qualidade. Portanto, todos os elementos da sala necessitam de um acabamento áspero e áspero do apartamento com as próprias mãos ou com o auxílio de especialistas, que consiste na realização de tais atividades:

• desmontagem de antigas e construção de novas estruturas não sustentáveis ​​com base no novo layout;
• substituição de janelas;
• preparação de furos nas paredes para colocação de novas comunicações de engenharia de acordo com o esquema desenvolvido;
• layout de fiação elétrica;
• instalação de comunicações tecnológicas: linha interunidades de abastecimento de água, esgotos, aquecimento, ventilação, ar condicionado;
• nivelamento de todas as superfícies de concreto;
• instalação de isolamento e isolamento acústico;
• mesa de piso.

Durante a reforma do apartamento, está prevista a substituição das estruturas das janelas

Depois de concluir os reparos no apartamento, as instalações estão concluídas. A solução para a questão de como planejar o reparo na fase final dependerá do tipo de material de acabamento e do método de instalação. Por exemplo, se as paredes e o teto são pintados ou cobertos com papel de parede, o trabalho de acabamento começa no teto, as paredes são ladrilhadas e o piso é colocado. No caso de tectos falsos, os trabalhos de instalação são efectuados após o acabamento das paredes.

Se for instalado parquete, o trabalho é realizado antes do acabamento das paredes e do teto, de modo a não danificar a superfície. As portas podem ser instaladas antes e depois do acabamento da parede. Se não houver platibanda, a instalação da folha da porta é feita antes do acabamento para poder vedar a junta entre a parede e a moldura da porta. No caso da platband, a lacuna é preenchida com espuma e a platband é fixada na parede após o acabamento das paredes.

Após a conclusão de todos os acabamentos, procede-se à instalação de rodapés, tomadas, interruptores, platibandas, luminárias e encanamentos. Em seguida, é realizada uma limpeza geral, após a qual você pode começar a organizar os móveis e elementos de decoração. É nesta sequência que os reparos são realizados por conta própria.

O processo de execução de uma mesa de piso com uma mistura autonivelante

Onde começar os reparos em um apartamento áspero: trabalho de instalação

A lista de trabalhos de instalação ao executar reparos do zero inclui:

• montagem de divisórias sem suporte;
• substituição de janelas e portas;
• trabalho relacionado com a instalação de fiação elétrica e outras comunicações.

A montagem de divisórias interiores sem suporte é realizada com base em um plano previamente desenvolvido. Para a instalação de estruturas, podem ser utilizados blocos de gás, espuma de concreto, tijolo ou estrutura metálica com acabamento em gesso cartonado.

Os blocos de concreto fornecem uma estrutura sólida que pode suportar cargas significativas em balanço. Portanto, esta é a opção mais adequada se uma TV ou armário de parede for pendurado na parede. A superfície necessita de um gesso básico para posterior acabamento decorativo.

Antes de iniciar o trabalho, é necessário marcar o posicionamento para todas as comunicações

Muito menos frequentemente, as partições são erguidas a partir de tijolos de construção. Isso se deve ao fato de que a estrutura ocupa uma parte significativa do espaço livre. Na verdade, para que seja estável, a espessura da divisória deve ser de pelo menos 170 mm. Além disso, este projeto cria uma carga significativa na base.

A opção mais popular é criar uma divisória a partir de uma estrutura de metal, que é revestida com gesso cartonado. A estrutura possui um bom isolamento acústico e não exerce pressão significativa sobre o elemento de sustentação do edifício.

Conselho útil! Nas divisórias de gesso cartonado, é necessário prever a instalação de peças embutidas que suportem o carregamento de possíveis estruturas articuladas.

A instalação de janelas e portas de entrada deve ser confiada a organismos especializados, cuja qualidade de trabalho determinará a natureza da proteção do apartamento contra o frio e a probabilidade de intrusão de assaltantes.

O corte da parede para a fiação é realizado antes de terminar o trabalho

Características de instalação de comunicações

Como começar os reparos de bricolage após reconstruir um apartamento? Com a implantação de fiação elétrica e colocação de demais utilidades. Primeiro, você precisa concluir todo o trabalho de encanamento. Novos radiadores estão sendo instalados e dutos estão sendo conectados ao sistema de aquecimento geral. Estão sendo instalados encanamentos para conexão de torneiras, vaso sanitário, máquina de lavar, pia, banheira, chuveiro, esquentador e lava-louças. Antes da instalação, você deve saber claramente os locais e recursos de conexão de todos os dispositivos.

As tubulações de água quente e fria podem ser escondidas em nichos de parede ou montadas em gesso cartonado ou caixas de plástico. Recomenda-se a utilização de polipropileno como material para tubos, que apresenta características de alta resistência e desempenho.

Conselho útil!O tamanho dos furos para colocação das comunicações hidráulicas deve ser duas vezes maior que o diâmetro das tubulações, o que está associado ao alto valor do coeficiente de dilatação térmica do material.

Para um sistema de encanamento de alta qualidade em um apartamento rústico, é melhor convidar um especialista

A fiação geralmente fica oculta. Todos os cabos e fios são colocados nas ranhuras das paredes, por cima do tecto suspenso ou suspenso ou no chão por baixo da betonilha.

Importante! Ao reparar apartamentos do painel, a busca da parede para futura fiação elétrica é realizada apenas verticalmente. As seções horizontais são montadas na junção da parede e do piso ou sob o teto.

O trabalho deve começar com a marcação, que é realizada com base na planta de apartamentos desenvolvida. As paredes são canalizadas de acordo com esta marcação. O tamanho dos furos é determinado pelo número e espessura dos cabos a serem colocados. Em edifícios novos, toda a fiação elétrica é montada do zero, a partir do painel elétrico. Em apartamentos antigos, durante a realização de grandes reparações, também é possível trocar completamente os cabos elétricos, ou montar seções separadas dos mesmos, que são necessárias para conectar aparelhos elétricos com base em um novo projeto de design.

Nesta fase, é necessário prever o assentamento de cabos para interfone, TV, telefone e Internet, que também podem ser ocultados.

Antes de iniciar a fiação ao redor do apartamento, é necessário criar um diagrama de fiação para tomadas e interruptores

Como começa um conserto de teto em um apartamento?

Por onde começar a renovar um apartamento rústico? É habitual efectuar todas as reparações no apartamento de cima a baixo. Portanto, é necessário começar do teto. Nos edifícios novos apresenta-se sob a forma de laje monolítica de betão, cuja superfície deve ser limpa, rebocada, preparada e revestida com guarnições decorativas.Se a reforma for realizada em um apartamento antigo, então, na primeira fase, a superfície deve ser limpa do material de acabamento antigo.

O plano de ação adicional depende da opção de projeto de teto escolhida. Se a superfície for perfeitamente plana, a opção mais simples e econômica é caiar ou pintar. Se a base exigir a eliminação preliminar de defeitos usando trabalho de gesso, essa opção será muito trabalhosa e cara.

Outra opção de orçamento, mas não tão trabalhosa, é a instalação de forros, que até um iniciante pode realizar. A superfície da base não necessita de nivelamento preliminar. O principal é escolher o material de acabamento e a cola de qualidade certa.

É melhor começar a pintar a partir do teto.

Uma solução mais aceitável, mas cara, é criar uma estrutura suspensa de gesso cartonado, que pode ter qualquer formato e ter vários níveis, o que determina o custo e o tempo de trabalho. Graças a esta solução, você pode obter espaço livre entre o teto e a estrutura para assentamento Fiação elétrica e instalação de holofotes.

A solução moderna hoje é criar um teto falso em lona de PVC. O resultado é uma base perfeitamente plana de qualquer textura e tom. A instalação é realizada em questão de horas por equipe especializada. Antes de realizar o trabalho, você deve primeiro preparar as estruturas das paredes. Porque o processo de instalação de um teto tenso envolve a execução de orlas de baguetes. Além disso, todo o trabalho sujo deve ser concluído na sala para que a poeira e possível sujeira não se acumulem em um teto limpo.

Acabamento de parede

O alinhamento das paredes é um acontecimento importante, cuja qualidade determina a durabilidade e o aspecto estético do futuro acabamento decorativo. Normalmente, ao reparar apartamentos com acabamento áspero, eles se deparam com paredes de concreto razoavelmente uniformes que só precisam de ajustes leves com a ajuda de misturas de gesso. No entanto, se as paredes são feitas de blocos de argila expandida, silicato de gás ou tijolos, é necessário um trabalho bastante trabalhoso e caro relacionado ao seu nivelamento.

Paredes brancas lisas permitem que você incorpore qualquer solução de design, portanto, este estágio de reparo deve receber atenção especial

Antes de começar a nivelar as paredes, você deve limpar completamente a superfície do revestimento antigo. Esta é uma etapa obrigatória para a reforma de apartamentos antigos. Quaisquer rachaduras ou outros defeitos encontrados precisam ser reparados. Para isso, as áreas problemáticas devem ser bordadas, preparadas com primer e seladas com argamassa de cimento, massa ou selante. Grandes fendas e rachaduras nos cantos podem ser preenchidas com espuma de poliuretano.

O alinhamento da parede pode ser feito de duas maneiras:

• reboco de paredes com misturas de construção;
• decoração de parede com placa de gesso e placas de gesso cartonado.

A primeira opção envolve o uso de misturas de gesso à base de gesso ou cimento. Se a parede tiver pequenas irregularidades, o alinhamento visual é executado usando um nível de edifício. Se a superfície tiver uma queda significativa, é aconselhável alinhar com as balizas. Isso é especialmente importante quando as paredes serão pintadas. Ao instalar móveis ao longo de uma parede plana, a possibilidade de rachaduras é excluída.

Para rebocar paredes e tetos, use materiais de alta qualidade com propriedades antifúngicas.

Junto com o nivelamento das superfícies das paredes, as aberturas de portas e janelas devem ser concluídas. Para isso, pode-se usar gesso, drywall ou painéis plásticos.

A segunda opção é preferível quando as paredes são de tijolo ou apresentam irregularidades significativas. O uso de gesso acaba sendo uma medida excessivamente cara e demorada.As placas GKL ou GVK são montadas em uma estrutura de metal previamente instalada. Como resultado desse acabamento, é formada uma lacuna entre a parede e o revestimento, na qual várias comunicações podem ser ocultadas. Esse processo se diferencia pela ausência de trabalho sujo e baixa intensidade de trabalho. As paredes não precisam de mais reboco antes do acabamento com material decorativo.

A principal desvantagem desse design é sua fragilidade. Portanto, se móveis ou aparelhos com dobradiças forem posteriormente colocados na superfície, você deve cuidar das partes embutidas que são montadas antes de executar a camada de nivelamento.

A pintura da parede deve ser escolhida com base na finalidade funcional da sala

Como começa o reparo do piso?

Conserto de piso no apartamento, inicia-se com a implementação de uma régua, que é utilizada para eliminar danos significativos e desníveis da base em relação ao horizonte. Isso ocorre devido ao enchimento ou derramamento do piso com um composto especial, que forma uma superfície perfeitamente plana necessária para a posterior instalação do revestimento do piso. Além disso, a mesa serve para reforçar a superfície da laje de concreto e aumentar suas características de resistência. Antes de executá-lo, é necessário criar uma camada de isolamento acústico e térmico. Para isso, costuma-se utilizar argila expandida, que é colocada com espessura de pelo menos 5 cm. Devido à camada de nivelamento, pode-se elevar o nível do piso ou fazer um declive tecnológico.

Conselho util! Na casa de banho, é aconselhável definir uma determinada inclinação do piso para o escoamento da água em caso de inundação, o que evitará o alagamento de todo o apartamento.

A mesa do piso pode ser:

• concreto;
• cimento-areia;
• Auto nivelamento;
• seco;
• semi seco.

O sistema de aquecimento por piso radiante é colocado antes da fase de betonilha áspera

O método tradicional de correção da superfície do piso é o uso de argamassas de concreto ou cimento-areia, que são aconselháveis ​​para eliminar irregularidades significativas e danos superficiais. Eles são usados ​​na instalação de isolamento térmico e acústico.

A solução mais prática e moderna é a utilização de compostos autonivelantes, compostos por duas opções de mistura: um nivelador e um nivelador. A primeira é utilizada para eliminar irregularidades significativas na base, a segunda é uma camada de acabamento que cria uma superfície plana e lisa sem defeitos.

Porém, apesar do processo menos trabalhoso no uso dessas formulações, seu custo é muito superior ao das misturas tradicionais. Portanto, é aconselhável o uso de compostos autonivelantes quando a diferença de altura em relação ao horizonte não ultrapassar 4 cm.

A versão semi-seca ou seca é usada para nivelar a base quando a diferença de altura atinge mais de 3-5 cm.Esta é uma boa alternativa às composições tradicionais, mas a nova camada criará muito menos pressão sobre a laje de concreto. Portanto, este método é recomendado ao realizar a reforma de apartamentos em casas antigas e para a colocação de carpete e laminado.

Uma mesa de piso áspero é a base para um revestimento de alta qualidade e é realizada em várias etapas

Procedimento de mesa de piso

Primeiro você precisa preparar a base do piso. Para isso, a estrutura do piso antigo é aberta com a desmontagem dos rodapés, pisos e da mesa antiga. Além disso, a superfície é limpa de detritos de construção e poeira. Se forem encontradas fissuras, buracos e cavacos, é necessário realizar trabalhos de reparação ao utilizar misturas de enchimento. Para eliminar danos profundos, utiliza-se o método de união, que consiste em fazer cortes perpendiculares à fissura com profundidade de 20 mm e espessura de 5 mm. Além disso, todos os danos devem ser reparados com argamassa de concreto.

O nivelamento do piso começa com a marcação, nomeadamente a determinação do ponto mais baixo e mais alto em relação ao horizonte.Um nível é indicado nas paredes, o que indica a espessura da futura camada de preenchimento. Beacons e guias são instalados com base nas marcações. O derramamento da mistura começa do outro lado da sala. A argamassa é espalhada e nivelada por meio de uma régua de metal.

A mesa de concreto deve secar em três semanas. Após 24-30 horas após o término do trabalho, é necessário molhar a superfície uma vez ao dia.

Um rolo de agulhas especial é usado para distribuir uniformemente a mesa e remover as bolhas de ar

Conselho util! Para obter uma base sólida e de alta qualidade, não é recomendável perturbar o processo natural de evaporação da umidade usando dispositivos de aquecimento e arejamento do ambiente.

De forma semelhante, o piso é nivelado com argamassa semisseca, que é uniformemente distribuída e compactada com pá convencional. Após a secagem completa, a superfície deve ser tratada com rejunte de madeira. O processo é executado até que a superfície do piso esteja perfeitamente plana.

Uma betonilha seca envolve a colocação de uma camada de argila expandida com uma fração de 1-5 mm, sobre a qual são montadas placas de fibra de gesso. Eles são conectados uns aos outros por meio de parafusos auto-roscantes com as bordas das extremidades revestidas com cola especial. Esta é a maneira mais fácil de nivelar o piso, o que permite obter um revestimento de maior resistência. Após a finalização da argamassa, você pode prosseguir com a instalação do revestimento selecionado.

O pavimento só é colocado quando a betonilha final está completamente seca.

Renovação de apartamentos chave na mão. Preço por metro quadrado

Independentemente do tipo de reforma planejada no apartamento, você pode fazer você mesmo ou utilizar os serviços de profissionais. Você também pode envolver especialistas para executar tipos ou etapas específicas de trabalho em todo o apartamento ou em uma sala específica.

O custo de reparos cosméticos inclui a seguinte lista de obras:

• desmontar os acabamentos antigos dos elementos da divisão;
• pintar ou caiar o teto;
• alinhamento parcial das paredes;
• colar papel de parede não tecido ou de papel;
• colocação de pisos;
• substituição parcial de energia elétrica e hidráulica;
• colocar telhas.

O custo dessa lista de obras começa em 2500 rublos / m², o que depende da complexidade do processo. Reparos apartamento estúdio vai custar 85 mil rublos, dois quartos - 110 mil rublos, três quartos - 120 mil rublos. Isso tudo sem levar em conta o custo dos materiais.

A renovação chave na mão do apartamento inclui todas as fases - desde a concepção à remoção dos resíduos da construção

Se for necessário realizar trabalhos brutos, que incluem a instalação e desmontagem de estruturas de parede, alinhamento de todos os elementos da sala e trabalho elétrico, o preço dos serviços é em média 3500-4000 rublos / m².

Quando for necessário concluir todo o trabalho elétrico pronto para uso em um novo prédio, o preço da obra será de 25 mil rublos para um apartamento de um cômodo, 35 mil rublos para um apartamento de dois cômodos e 45 mil rublos para um apartamento de três cômodos.

O custo de uma reforma completa é em média 5.500 rublos / m². Tudo depende do estado do apartamento e da área total do quarto. Muitos especialistas se oferecem para realizar renovações de classe premium, que incluem o desenvolvimento de um projeto de design individual. O preço de tal reparo é de cerca de 7.500 rublos / m².

Com a ajuda do designer, poderá fazer reparações no apartamento de acordo com as necessidades individuais do cliente

Preço de renovação chave na mão com materiais

O custo da reparação, tendo em conta os materiais, depende de muitos factores: a área do apartamento, o seu estado actual (habitação nova ou secundária), o volume e a intensidade de mão-de-obra das etapas da obra e a qualidade dos materiais de construção utilizados. Você pode calcular aproximadamente o custo dos reparos usando uma calculadora online, localizada em sites especializados.Isso leva em consideração o custo médio de renovação de um apartamento por metro quadrado de área. Informações mais precisas só podem ser obtidas após a elaboração de uma estimativa em cada caso individual.

Portanto, o custo de um reparo do orçamento de um apartamento em um novo prédio com materiais custará em média 6 a 6,5 ​​mil rublos / m². Se forem usados ​​materiais de construção mais caros para renovar um apartamento, o preço da obra será de cerca de 11-12 mil rublos / m². Aqueles que desejam decorar suas casas com produtos de acabamento exclusivos devem preparar pelo menos 20 mil rublos / m². O custo de consertar a habitação secundária será de 10-15% menor, o que é determinado pelas condições do apartamento.

Além disso, a finalidade funcional das instalações afeta o custo de reparos com materiais. Portanto, a reparação de uma sala de estar custará 6.000 rublos / m², um corredor - 6.500 rublos / m², uma cozinha - 8.500 rublos / m², um banheiro - 8.000 rublos / m², uma loggia ou varanda - 5.000 rublos / m².

Consertar um apartamento é um processo complexo e custoso, mas se você abordar o assunto corretamente, planejando toda a obra e escolhendo os materiais mais adequados, o resultado irá deliciar o proprietário por um longo período de tempo

Ao decidir por onde começar os reparos em uma casa ou apartamento, é necessário estudar cada processo detalhadamente. Principalmente quando se trata de trabalhar com as próprias mãos. Se você não está confiante em suas próprias capacidades, é melhor confiar a execução de todas as obras ou uma etapa específica a profissionais que oferecerão um plano claro para a reforma dos apartamentos. Como resultado, o trabalho será executado de forma eficiente e em pouco tempo.

Renovação de apartamentos DIY. Enredo de vídeo